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1、第 1 页 20XX 年土地买卖合同样本 特征码 gezHrrLAFhggNnXonuUC 甲方： 乙方： 经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则， 就土地转让事宜达成协议如下： 一、地块概况 1、该地块位于 xx 市，土地面积为平方米 （折亩） 。宗地四至及界址点座标详见附件。 2、现该地块的用途为商住用地，属开发用地。 二、转让方式 1、甲方与乙方共同出资成立房地产开发有限公司（以 下简称合作公司） ，甲方以所售卖的土地作价 x 万入股认缴注册 资本，占 x 股权；乙方以货币出 x 万一次性出资注册资本，占 x 股权。 2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一 个月
2、内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块 的容积率大于等于 x，绿化率不少于 x，建筑密度不小于 x，土 地用途为商业、住宅用地。 2、土地的转让价为万元/亩，转让总价为人民币 x 万 第 2 页 元。 3、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款： 第一期定金，地价款的 x%，计人民币 x 万元，付款时间及 条件：双方签订协议书，且已办好合作公司营业执照手续和完 成货币入资。 第二期，转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司 名下时，双方签订股份转让协议，乙方再行支付地价款的 x%， 计人民币 x 万元。 第三期，办结该土地的国有土地使用证后 x 个工作日内支 付地价款的
3、 x%，计人民币 x 万元，余下 x%的尾款待土地办理完 规划许可证后十天内付清。 4、为保证前款第一期地价款的及时支付，甲方应先行办理 合作公司购买转让土地的出让协议，以确户等工作的实施进度 与本协议相吻合。 5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方 解决有关开发指标、税费返还及政策协调。 三、违约责任 1、甲方诚邀乙方参与其亩土地的第三方转让事宜， 并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块， 甲方愿意双倍返还定金，计 67 万元，甲方应在确认乙方不能取 得该土块的土地使用权之日起 x 个工作日内支付此款。 第 3 页 2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的
4、 x 作滞 纳金支付给甲方。如未能按时付款超过 x 个工作日，视同终止 履行本协议，并有权处置已付定金。 3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。 四、其他 1、在土地出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地 契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方另行承担。 2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。 3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补 充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时， 提请法院裁决。 5、本协议经各方代表签字盖章后生效。 6、本协议一式四份，双方各执两份。 甲方（盖章）： 代表： 乙方（盖章）： 代表： 年月日