“唐人文化码头”发展策划报告终.pdf

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1、“唐人文化码头”发展策划报告 | Page 1 REPORT “唐人文化码头唐人文化码头”发展策划报告发展策划报告 Chinese Culture WharfChinese Culture Wharf “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 2 REPORT 报告思路 业态组成 及分布 项目理解 政策背景 整合功能体系 项目命名 整体定位 发展背景发展背景 分析分析 发展定位发展定位 改造理念 阐述 改造设计改造设计 理念理念 设计效果 社会效益 综合效益综合效益 评估评估 经济效益 环境效益 SWOTSWOT分析分析 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 3 REPORT PART

2、 1 PART 1 项目背景项目背景 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 4 REPORT 项目背景：在广州市目前的中心城区“退二进三”战略及旧城项目背景：在广州市目前的中心城区“退二进三”战略及旧城 改造政策指引下，项目主力发展第三产业改造政策指引下，项目主力发展第三产业 2010年9月1日，广州市政府正式实施“退二进三”政策，支持和鼓励相关 企业利用工业用地发展商业和服务业 目前，“退二进三”腾出的用地不允许进行房地产开发 项目是企业旧厂区用地改建发展，只能以商贸服务业、生产性服务业、文化 创意产业等第三产业为主要发展方向 旧厂房改造土地处臵的指导思路：一是必须以结构升级、集 聚发

3、展、分类引导、节约集约为导向，进一步明确旧厂房改造 与市区产业“退二进三”的重要关系；二是旧厂房改造必须服 从五大功能区的规划和定位，要与改善人居环境、优化城市功 能、促进现代产业发展等积极社会发展战略要求相一致；三是 在区域内实现连片改造，努力实现项目资金平衡，提高土地节 约集约利用水平和产出效益 2009年9月28日张广宁市长在市政府常务会议上的讲话 “企业原址土地未纳入土地储备计 划的，经市规划部门审核并报原批 准供地的人民政府批准后，可改变 原址土地的性质和建筑物的使用功 能，从事除房地产开发以外的第三 产业 广州市区产业“退二进三” 企业工业用地处臵办法（送审稿） “唐人文化码头”发

4、展策划报告 | Page 5 REPORT PART 2 PART 2 项目理解项目理解 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 6 REPORT 项目属性：位于城区中心范围内，规模较大、资源优越，项目属性：位于城区中心范围内，规模较大、资源优越， 是具备发展成为城市商业功能空间条件的旧厂改造项目是具备发展成为城市商业功能空间条件的旧厂改造项目 区位条件：位于白云区罗冲围，属城市中心区内， 紧贴荔湾老城区，与金沙洲居住新城隔江相望 规模具优势：占地12万，总建筑面积达7万m2， 属规模较大的城区厂房改造地块 资源优越：地块西临一线江景，内部拥有占地近4 万的自然山体资源，“外江内林”的环境

5、资源条 件优越 本 项 目 金沙洲 荔湾老城区 罗冲围 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 7 REPORT 区域发展现状：项目处于广州西部老城与新城的交界处，以发区域发展现状：项目处于广州西部老城与新城的交界处，以发 展物流、专业市场等产业为主，目前零售商业氛围薄弱展物流、专业市场等产业为主，目前零售商业氛围薄弱 项目所在罗冲围非传统的荔湾老城区域， 近年由物流、专业市场的产业带动区域 发展 目前区域人车密集、区域形象一般，区 内缺乏具档次规模的零售商业分布，且 与中山八路等传统商业中心有所隔离， 区域的商业氛围薄弱、商业形象较差 依托西部的金沙洲居住新城建设，所在 区域的居住人口不

6、断增加，为本项目带 来大量的人流和可期的商机 本项目 近期整改升级市场群 发展中市场群 中期整改升级市场群 远期整改升级市场群 金沙洲居住新城金沙洲居住新城 罗罗 冲冲 围围 大大 坦坦 沙沙 荔湾商业中心荔湾商业中心 （规划（规划1111万人口）万人口） “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 8 REPORT 区域发展前景：依托城市西部发展利好、白云区以及松洲区域发展前景：依托城市西部发展利好、白云区以及松洲 街道对本区的重点打造，项目拥有较佳的未来发展前景街道对本区的重点打造，项目拥有较佳的未来发展前景 依托西部的金沙洲居住新城崛起和城市“西联” 发展战略，为项目带来大量人流和可造商

7、机发展 前景 项目位于松南松北综合服务功能片区，与政府主 导的文化创意为重点的综合服务功能片区核心地 带相吻合。 项目所在片区罗冲围是白云区商业发展升级、转 型的发展启动区，本项目也将成为这一片区的重 点项目而开启白云区发展的新篇章。 把松洲街建设成为创新型城区及国际大都市的重 要区域商贸和居住中心及广佛重要区域批发商贸中 心、国际大都市生态宜居社区、都会服务区文化创 意基地和生态空港富裕和谐街区的战略目标。 松洲街发展战略规划（2009-2020） 松洲街“一轴三片区”功能空间格局 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 9 REPORT 交通规划利好：依托罗冲围地铁站规划和金沙洲大桥扩

8、交通规划利好：依托罗冲围地铁站规划和金沙洲大桥扩 宽工程，区内交通堵塞现象将在宽工程，区内交通堵塞现象将在3 3年内得到有效改善年内得到有效改善 两大交通规划利好将大幅度提高未来项 目所在区域的交通通达性及便利程度 规划中的槎头-新塘的地铁13号线将在项 目设臵站点。13号线首期工程将于2011 年9月动工、2013年建成。开通后项目 将直通广州最繁华的东风路、黄埔大道、 中山大道。 金沙洲大桥扩宽工程即将提上日程，有 望2012年开工建设，建成后金沙洲大桥 东部引桥将从原来的双向四车道拓宽至 六车道，届时自西向东的车流将快速到 达松南路，从金沙洲至项目所花费的时 间将大大缩短。 金沙洲大桥扩

9、宽工程项目西起金沙洲收费站，东 至金沙洲大桥东引桥及松南路地面道路，全长约 1.125公里。在旧金沙洲大桥南侧新建单向3车道 大桥，自西向东过江后，单向3车道接入南侧加宽 后的引桥。引桥北侧划线为单向3车道接旧桥。东 引桥桥下设臵地面辅道，连接松南路的地面道路 和金沙洲大桥的非机动车、人行梯道。 网易新闻中心报道 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 10 REPORT 本体建筑条件：特殊经济产业赋予厂内建筑具有独特个本体建筑条件：特殊经济产业赋予厂内建筑具有独特个 性，具有文化沉淀和历史感觉性，具有文化沉淀和历史感觉 主体工业用厂房及仓库体量大、空间宽阔，需围绕项目发展的主题和定位作一

10、定的整 改，合理利用 多数上个世纪50年代建成，以红砖外墙的苏式结构为主，具有浓厚的历史文化底蕴； 单体占地面积大、楼层较高，采用粗大的钢筋横梁；空间利用率高、可塑性较强。 旧厂房特有的宽敞无间隔的室内空间，是创意设计类、文化艺术类企业特别喜爱的特 质。 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 11 REPORT PART 3 SWOTPART 3 SWOT分析分析 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 12 REPORT SWOTSWOT分析分析 项目优势项目优势 山水资源丰富，资源独特稀缺，形象提升空间大 具备一定规模，容易形成聚集效应 改造建设周期比一般项目较快 保留近98栋苏

11、式建筑依山傍水，形态多样化，风格独特，充分满 足各种创意行业的空间及景观需求 项目劣势项目劣势 高峰期交通有堵塞现象 所在位臵、地段的周边环境目前欠佳 入口路段形象较差 厂房占地大，上盖建筑物较为残旧，对改造造成一定困难 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 13 REPORT SWOTSWOT分析分析 项目机遇：项目机遇： 政府“退二进三”政策扶持 符合“松洲街”规划发展方向 交通堵塞问题未来有望大幅改善 周边大型居住社区的潜在商业消费需求巨大 区域内缺少上档次和具规模的零售商业项目 广州江边出色商业项目稀少，容易造就项目亮点 项目风险：项目风险： 项目总体规模较大，只引入单一产业或行

12、业市场风险较大 非招拍挂项目，在经营过程中有机会让政府回收 市场同类型项目较多，焦点感容易弱化，交通不便容易被市场边 缘化 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 14 REPORT PART 4 PART 4 发展定位发展定位 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 15 REPORT 整体定位整体定位 广州首席江畔生态多元文化创意园广州首席江畔生态多元文化创意园 “城市江畔生态”打造拥有最长江岸线、最天然山体景观的首家城市生态创 意文化基地 “多元文化创意” 集创意艺术、影视传媒、特色休闲消费于一体的大型多元 创意文化体验中心 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 16 RE

13、PORT 项目命名项目命名 “唐人”唐人”：寓意项目的历史文化底蕴；“唐人”亦是外国人对 中国人的称谓，明史真腊传中说：“唐人者，诸蕃呼华人之 称也，凡海外诸国尽然。”直到目前，“唐人”老一辈亦是华侨的 自称；而“唐”与“糖”同音；华侨糖厂亦是当时众多华侨集资共 建的，保留华糖的历史，让人消费中带有回忆的味道； “文化”“文化”：突出以人才、文化、创新为根本的创意文化产业核 心； “码头”“码头”：既突显项目长达一公里的江岸线景观资源优势，亦 充分展示了文化悠闲的属性，体现出项目独特的历史沉淀韵味。 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 17 REPORT 整合功能体系 核心动力源核心动

14、力源 创意文化及创意文化及 影视传媒影视传媒 研创研创培训培训 体验体验展示展示 营销营销 交流交流 助推器助推器 特色消费特色消费 购物 餐饮 娱乐文化 体验 休憩 本项目将以多元创意文化为主导，以休闲时尚消费为特色，以产业 服务为纽带，以当代创意技术、艺术和概念展览为传播亮点，多维 度地带动区域经济发展和产业升级；同时设臵多种配套功能满足本 区域周边中高端的休闲需求。 互动 融合 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 18 REPORT 整合产品体系 休闲配套休闲配套核心引擎核心引擎 影视传媒基地 创意艺术基地 特色主题 hotel Imax水岸电影院 艺术时尚消费 全球美食海岸 “

15、唐人文化码头唐人文化码头” Chinese Culture Wharf 唐人码头游艇会 康体娱乐中心 山顶铂金俱乐部 服务配套服务配套 品牌发布中心 艺术展贸中心 江畔生态公寓 运营服务中心 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 19 REPORT 核心引擎说明 影视传媒基地 打造成一个集电视制作、演播、电影制作发行、影视艺术展示交流、影视观光于一 体的综合性影视传媒艺术基地； 创意文化基地 主要面向涵盖了广告设计、服装设计、建筑设计、室内设计、动漫设计及艺术家工 作室、摄影影楼等众多创意文化机构，为创意设计、创意艺术提供一个交流平台和 集“创作、制作、发布、展示、营销推广、体验、交流”

16、为一体的产业整合服务平 台 唐人码头游艇会 打造成为集泊位服务、驾驶培训、休憩码头、高级会所、高端餐饮、红酒雪茄屋、 高端主题hotel等综合性功能于一体的大型城市生态游艇会。 山顶铂金俱乐部 将利用项目独特稀缺的山景、江景资源打造成为广州首家集休闲养生、商务交流、 高端服务于一体的生态型高级俱乐部，俱乐部里提供多种服务，包括铂金会所、生 态餐厅、养生馆、医疗馆、SPA馆等。 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 20 REPORT A D C B A A区区 影视传媒基地 专业摄影棚 DIY简易摄影棚 情景演播厅 影视工作室 传媒工作室 演艺培训室 演员公寓 业态组成及分布 “唐人文化

17、码头”发展策划报告 | Page 21 REPORT 影视摄影棚 17米高的大 型厂房充分 满足影视、 广告制作的 布景棚的需 要 影视传媒基地 A D C B 同时设臵简易摄 影棚提供给小型 制作节目及diy 影视发烧友使用 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 22 REPORT 情景演播厅 影视传媒基地 A D C B 情景演播厅 部分大型厂房规模达2000，层高较高，内部结构方正，适合用作演播厅 大型空中舞台满足各种特别节目需要 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 23 REPORT 影视工作室、传媒工作室 影视传媒基地 A D C B 唐人电影公司上海总部 影视制作室

18、“唐人文化码头”发展策划报告 | Page 24 REPORT 演艺培训室 影视传媒基地 A D C B 用作艺人培训，演艺培训，演播专题 会议室、影视创作讨论会议室使用 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 25 REPORT 演员公寓 影视传媒基地 A D C B 作为影视拍摄配套，设臵演员公寓提供餐饮、休憩、住宿等设施;提供一系列的 生活配套服务；因影视效应建筑本身亦会成为市民的旅游参观热门景点 。 湖南卫视快女城堡 金陵十三钗演员公寓 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 26 REPORT A D C B B B区区 创意文化基地 江畔生态LOFT 低碳soho工作室 创

19、意showroom 特色品牌概念店 DIY创意店 IMAX水岸电影院 品牌推广中心 艺术展贸中心 品牌运营中心 康体娱乐中心 羽毛球场 网球场 乒乓球、桌球馆 业态组成及分布 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 27 REPORT 江畔生态LOFT 低碳SOHO工作室 把楼层较高，空间跨度大， 工业特色浓厚的旧厂房建筑 改建成创意LOFT办公楼、 soho工作室，具有内部空间 开敞、使用灵活的特点。 创意文化基地 A D C B 开放的办公室为企业员工 提供开放的交流空间。 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 28 REPORT 创意showroom 多功能展示空间，可以结 合

20、办公空间、公共空间得 以实现。 创意文化基地 A D C B 办公与零售结合的创意showroom 开放式showroom不局限在室内空间，也扩展 到绿地广场，使整个园区艺术文化更具公共性。 一道墙也可成展示平台 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 29 REPORT 特色品牌概念店 各种原创独特品牌店，主要用作对宣 传推广的平台及展示渠道 A D C B 老相机收藏厅：陈列着中国制造 的不同时期、不同品牌的老相机， 包含“海鸥”家族所出产的每一 代“全明星阵容”相机 高端原创设计产品体验馆品味品位设计 之窗，集展示、品鉴、收藏功能于一体。 成立于1993年的的生活工场，台湾最早耕 耘

21、这块市场的本土连锁专卖店，也是很多 民众体验居家生活氛围的入口站 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 30 REPORT 特色零售店、DIY创意店 A D C B 特色作坊：好看却 不能吃的绒线编织 的食物，小笼包、 寿司、红酒，各种 手工编织靠垫，不 同的图纹不同的花 案 现代简约的内部创意展示与建 筑的古朴形成了对比，打造一 个与众不同的购物体验空间。 气味图书馆出售各 种各样神奇的香水， 同时也是香水文化 的体验过程。 一店一创意，一店一风景。怀旧，时尚，小资， 海派，民族性等各种元素完美结合。 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 31 REPORT IMAX水岸电影院

22、A D C B 全城首个具有水岸特色的临江豪华水岸特色的临江豪华IMAXIMAX电影院电影院，引入国际最先进的 IMAX影视技术，借助技术以及独一无二的影视体验跻身市内星级IMAX影 院前列 先进技术带来视觉盛宴，打造体验奇迹；现代外立面包装，灵活运用大型厂房空间 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 32 REPORT 品牌推广中心 A D C B 为各类创意品牌和行业领军品牌与客户 建立良好的沟通交流平台，为宣传品牌 文化和企业文化、产品营销、新品发布 提供立体化体验、营销推广的舞台 “宝马世界”是将体验中心和新车 交付中心相结合 主题公园式的可口可乐博物馆 钢架结构体现出气派感和时

23、代感 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 33 REPORT 艺术展贸中心 A D C B 艺术展贸中心是创意文化与特色 工业主题的表达平台，为影视媒 体、创意设计、时尚艺术等提供 后续价值延伸。 大胆的空间几何设计、铁梯的灵活运用 尚未出租 的场地作 为临时展 厅使用， 为价值提 升预留空 间 2000多平米专业展厅，可容纳500人-1000人不等 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 34 REPORT 品牌运营中心 A D C B 负责项目的日常运营、宣传推广以及园区服务的综合性 服务中心，对外展示形象和优质贴心服务，是项目的形 象窗口及公关中心。 独具特色的商务接待台 开

24、放的办公空间利于交流，展示专业、快捷的运营模式 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 35 REPORT 康体娱乐中心 A D C B 配合特色餐饮、购物消费，打造市内种类齐全的生态型康体娱乐中心 羽毛球、网球、游泳、健身等设施一应俱全。 旧厂房改造成的羽毛球馆 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 36 REPORT A D C B CC区区 唐人码头游艇会 休闲亲水码头 游艇驾驶培训中心 唐人会所 水岸宴会厅 红酒酒廊 雪茄屋 特色主题hotel 全球美食海岸 特色餐厅 私房菜 咖啡室、茶庄 酒吧 江畔生态公寓 业态组成及分布 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 37

25、REPORT 休闲亲水码头 A D C B 唐人码头游艇会 共提供200个泊位服务 打造水岸休憩空间，营造休闲、开 阔的宜人感受 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 38 REPORT 游艇驾驶培训中心 是以传播游艇文化、为游 艇驾驶爱好者开展游艇驾 驶培训、为社会提供游艇 驾驶人才为宗旨的船员教 育培训基地 唐人码头游艇会 A D C B “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 39 REPORT 唐人会所 秉承奢华、私密、尊享的宗旨， 会所装饰高雅，氛围舒适、温 馨 ，满足会员社会交往、商 务沟通等高尚生活方式，为会 员提供定制式的服务体验。 唐人码头游艇会 A D C B “

26、唐人文化码头”发展策划报告 | Page 40 REPORT 水岸宴会厅 可利用江景及码 头资源举行江滨 派对及各种水岸 主题聚会 唐人码头游艇会 A D C B “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 41 REPORT 红酒酒廊、雪茄屋唐人码头游艇会 A D C B 打造红酒、雪茄文化的推广及交流空间， 体现本项目的档次和品位 红酒来自100个不同的国外著名酒庄， 其中包括所有法国顶级酒庄名酿，如 ChateauLafite（拉菲红）、 Chateau Mouton Rothschildd（武 当鲁齐）等。雪茄区供应世界顶级名 牌雪茄，并备有专员导航。 “唐人文化码头”发展策划报告 |

27、 Page 42 REPORT 依托秀丽的江岸景观资源，发展各具主题的特色hotel 特色主题hotel 东部华侨城山海主题酒店 唐人码头游艇会 A D C B 野生动物、丛林为主题的长隆酒店 大华兴寺菩 提宾舍 东 部华侨城禅 宗主题酒店 东部华侨城房车主题酒店 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 43 REPORT 全球美食海岸 以江滨休闲文化特色饮食为主题， 进驻各类特色餐饮如主题餐厅、红酒 屋、咖啡厅、西餐厅、生态茶庄等 餐厅：保留了已有墙面和立 柱，而通过吊灯、铁艺、马 赛克等细节装饰以及灯光效 果，渲染餐厅的独特氛围。 酒屋屋顶细部装饰 展现特别品味 江边风情餐饮提供别于

28、一般餐厅的宽阔视野和 清爽感受 A D C B “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 44 REPORT 依山傍水，发展江畔 生态公寓，致力打造 市区中心稀有生态住 所 江畔生态公寓 结合城市休闲与山林幽静 绿树环绕，远眺珠江；简 约设计，追求舒适，回归 自然 A D C B “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 45 REPORT A D C B D D区区 山顶铂金俱乐部 铂金会所 生态餐厅 养生馆 医疗馆 SPA馆 业态组成及分布 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 46 REPORT 铂金会所 全封闭会员专享俱乐部，旨在汇 聚社会各界精英人士，为会员提 供一流的商务

29、、社交、餐饮、休 闲、养生等设施和舒适、高雅、 私密的会所环境， 山顶铂金俱乐部 A D C B “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 47 REPORT 生态餐厅 山顶铂金俱乐部 A D C B “蚁工房“私房菜 特色农庄 把生态休闲理念融入到特 色餐饮中，用简单的建筑元 素还原最质朴的感觉 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 48 REPORT 养生馆/医疗馆/SPA 山顶铂金俱乐部 A D C B 休闲养生，保健疗养式星级放松体验 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 49 REPORT PART 5 PART 5 改造设计理念改造设计理念 “唐人文化码头”发展策划报

30、告 | Page 50 REPORT 改造理念 历史是建筑生命的见证 保留历史的遗留是对建筑生命的肯定 在建筑改造过程中必须对其历史作最大程度的对其历史作最大程度的 保护保护 现代主义功能为主的手法更适合厂房类建筑改造 我们需要做的仅仅是将更合适的使用功能融入进去 历 史 历 史 的的 尊 重 既 有 尊 重 既 有 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 51 REPORT 改造理念 工业厂房遵循功能为主的建筑构造 在区域布局中突显其独特性 在旧址改造中除了保留建筑原有的视觉冲保留建筑原有的视觉冲 击力击力 更需考虑其在功能转变中如何更好地融入 以人为本的设计构思 利 用 特 殊 的 利

31、 用 特 殊 的 利 用 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 52 REPORT 改造理念 随处可见的 旧结构 旧机器 予以最大程最大程 度的再利用度的再利用 对于建筑结构可通过加固加固及局部改造赋 予更多的使用功能 对于 旧机器 则就地取材就地取材 或许装臵艺术是不错的选择 保 留 的 艺艺 术术 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 53 REPORT 品牌品牌 运营运营 中心中心 内侧封闭填墙 深灰色涂料包黑色金属线脚 复原原有窗子 雨棚出挑，窗框黑色材质 主题涂鸦墙 楼梯采光窗，尽量小，不影响广告墙 原状与改造设计个案对照原状与改造设计个案对照 “唐人文化码头”发展策划报

32、告 | Page 54 REPORT 保留结构，其余部分改玻 璃采光窗 架构刷成黑色涂料 深灰色，和内墙底色天花相同 红砖面 黑色金属框玻璃 外围突出金属孔网遮挡内部 门口凹入 多功能多功能 发布中心发布中心 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 55 REPORT 增加落地玻璃 增加黑色铁架装饰 特色商铺特色商铺 原建筑物为原厂房摩托车房 运输槽拆掉挡板，钢结构涂红漆勾勒轮廓，上下 涂黑漆营造工业感 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 56 REPORT 江畔江畔 特色特色 餐厅餐厅 减少多余的门窗 侧墙刷灰色涂料 保留或翻新原外墙颜色 增加玻璃窗面积 黑漆勾勒门框窗框 “唐人

33、文化码头”发展策划报告 | Page 57 REPORT 江岸江岸 特色特色 餐厅餐厅 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 58 REPORT 特色商业街特色商业街 外墙贴红砖 铁门改玻璃门，门框涂黑 保留管道带出工业味道 门口垫高营造休闲台 增加水泥线脚 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 59 REPORT 特色品牌概念店特色品牌概念店 门口外凸，增加玻璃门和落地玻璃窗 保留管道工业元素， 涂红漆更鲜明 墙身刷白 增加与门框相同颜色的支架，突出管道线条 玻璃窗修复 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 60 REPORT 保持原有墙面 原有窗子修复 更换门窗 仿砖贴面

34、 新增玻璃门及窗 原有窗子修复 保持原有墙面 仿砖贴面 江岸江岸 LOFTLOFT “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 61 REPORT 江岸江岸LOFTLOFT 铁梯涂黑 冲洗外墙 改成花池 拆除废旧铁架 玻璃修补 增加商铺门口 保留水泥灰色带 黑色门框包边 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 62 REPORT 生态生态sohosoho 工作室工作室 打磨红墙涂水泥，造成花池 统一采用贴面仿砖 木窗换合金窗，玻璃修补 黑色金属仿古门套 侧墙刷灰色涂料 架空电线隐藏处理 黑色门框包边 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 63 REPORT 江岸江岸LOFTLOFT 更换玻璃门，加黑框 外墙清洁涂防水光油 原墙面外突出加钢框 更换新窗户 焊制新铁梯 新加隔热屋面及钢梁 出挑400，加建栏杆 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 64 REPORT 生态生态 sohosoho 工作室工作室 保留原结构立柱入口凹进，贴面砖 新增玻璃门连窗 涂黑漆 刷红漆做装饰 保留原蓝色带 窗更换 墙面清洁 “唐人文化码头”发展策划报告 | Page 65 REPORT -Thanks-