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1、废止废止 建标 工程建设标准全文信息系统 工程建设标准全文信息系统 中华人民共和国城乡建中华人民共和国城乡建设环境保护部 部标准 危险房屋鉴定标准 发布实施 工程建设标准全文信息系统 工程建设标准全文信息系统 引言 为确保住用安全 对危险房屋的鉴定有所依据 特制定本 标准 本标准适用于房地产管理部门经营的房屋 对单位自有和 私有房屋的鉴定可参考本标准 本标准不适用于工业建筑公共建筑高层建筑及文物保护 建筑 本标准提及的构件是指承重构件提及的结构是指由 承重构件组成的体系 对难以鉴定的的重要房屋或复杂结构 应进行必要的测试 或验算 构成危险房屋的因素各地有较大差异时 各地房地产管理 部门在执行本
2、标准时可以制定实施细则或补充规定 危险构件鉴定 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态 并不 适于继续承载的变形 构件单位 基础 独立柱基以一根柱的单个基础为单位 条形基础以一个自然间的单面长度为单位 满堂红基础以一个自然的面积为单位 墙以一层高一个自然间的一面为单位 柱以一层高一根为单位 梁搁栅檩条等以一个跨度一根为单位 预制板以块捣制板以一个自然间的面积为单位 屋架以一榀为单位 地基基础 工程建设标准全文信息系统 工程建设标准全文信息系统 地基因滑移 或因承载力严重不足 或因其他特殊原因 导致不均匀沉降引起结构明显倾斜位移裂缝扭曲等并 有继续发展的趋势 地基因毗邻建筑增大荷载或因自身
3、局部加层增大荷 载 或因其他人为因素 导致不均匀沉降 引起结构明显倾斜 位 移裂缝扭曲等并有继续发展的趋势 基础老化腐蚀酥碎折断导致结构明显倾斜位 移裂缝扭曲等 钢筋混凝土结构构件 柱墙 柱产生裂缝保护层部分剥落主筋外露或一侧产 生明显的水平裂缝另一侧混凝土被压碎主筋外露或产生明 显的交叉裂缝 墙中间部位产生明显的交叉裂缝或伴有保护层剥 落 柱墙产生倾斜其倾斜量超过高度的 柱墙混凝土酥裂碳化起鼓其破坏面超过全面 积的且主筋外露锈蚀严重截面减少 梁板 单梁连续梁跨中部位底面产生横断裂缝其一侧 向上延伸达梁高的以上 或其上面产生多条明显的水平裂缝 上边缘保护层剥落下面伴有竖向裂缝或连续梁在支座附近
4、产 生明显的竖向裂缝或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水 平裂缝或斜裂缝 框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝 或产 生交叉裂缝 简支梁 连续梁端部产生明显的斜裂缝 挑梁根部产 生明显的竖向裂缝或斜裂缝 捣制板上面周边产生裂缝或下面产生交叉裂缝 工程建设标准全文信息系统 工程建设标准全文信息系统 预制板下面产生明显的竖向裂缝 各种梁 板产生超过跨度的挠度 且受拉区的 裂缝宽度大于 各类板保护层剥落半数以上主筋外露严重锈蚀 截面减少 预应力预制板产生竖向通裂缝 或端头混凝土松散露 筋其长度达主筋的以上的 屋架 产生超过跨度的挠度且下弦产生缝宽大于 竖向裂缝 支撑系统失效导致倾斜其倾斜量超过
5、屋架高度的 保护层剥落主筋多处处露锈蚀 端节点连接松动且有明显裂缝 砌体结构构件 墙 墙体产生缝长超过层高的缝宽大于的竖向 裂缝或产生缝长超过层高的多条竖向裂缝 梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝 门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖裂缝或 水平裂缝 产生倾斜 其倾斜量超过层高的三层以上 超过总高的或相邻墙体连接处断裂成通缝 风化剥落砂浆粉化导致墙面及有效截面削弱达 以上平房达以上 柱 柱身产生水平裂缝 或产生竖向贯通裂缝 其缝长超 过柱高的 梁支座下面的柱体产生多竖向裂缝 工程建设标准全文信息系统 工程建设标准全文信息系统 产生倾斜 其倾斜量超过层高的三层以上 超过总高的 风化剥落砂浆粉化导
6、致有效截面削弱达以 上平房达以上 过梁拱 过梁中部产生明显的竖向裂缝 或端部产生明显的斜 裂缝或支承过梁的墙体产生水平裂缝或产生明显的弯曲下 沉变形 筒拱扁壳波形筒拱拱顶母线产生裂缝或拱曲 面明显变形 或拱脚明显位移 或拱体拉杆松动 或锈蚀严重 截 面减少 木结构构件 柱 柱顶撕裂榫眼劈裂柱身断裂 因腐朽变质使有效截减少柱脚达以上柱的 其他部位达以上 蛀蚀严重敲击有空鼓声 明显弯曲曲背产生水平裂缝 梁搁栅檩条 中部断裂或产生明显的斜裂缝或产生水平裂缝 其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的 梁产生超过跨度的挠度 搁栅 檩条产生超过 跨度的挠度 因腐朽变质使有效截面减少达以上 蛀蚀严重敲击有空
7、鼓声 榫头断裂支座松脱 屋架 支撑系统松动失稳过度变形导致倾斜其倾斜量 超过屋架高度的 工程建设标准全文信息系统 工程建设标准全文信息系统 上下弦杆断裂或产生明显的斜裂缝或产生明显 的弯曲变形 下 下弦杆因腐朽变质 使有效截面减少达以上 蛀蚀严重敲击有空鼓声 主要节点或上下弦杆连接失效 钢拉杆松脱或严重锈蚀截面减少达以上 其他结构构件 土墙 墙体产生倾斜其倾斜量超过层高的 墙体风化 硝化深度达墙厚的以上 或有墙脚长 度的其受潮深度达墙厚 产生两条以上的竖向裂缝 其缝深达墙厚 缝长超过 层高的 混合墙乱石墙 墙体产生倾斜其倾斜量超过层高的 墙体连接处产生竖向裂缝 其深度达墙厚 缝长超过 层高的或
8、墙体产生多条竖向裂缝 其缝深达墙厚 缝长超过 层高的 危险房屋鉴定 危险房屋 简称 危房是指承重构件已属危险构件 结 构丧失稳定和承载能力随时有倒塌可能不能确保住用安全的 房屋 危房分整幢危房和局部危房 整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋 局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋 危房以幢为鉴定单位以建筑面积平方米为计量单位 整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数 局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数 工程建设标准全文信息系统 工程建设标准全文信息系统 危房鉴定应以地基基础 结构构件的危险鉴定为基础 结 合历史状态和发展趋势全面分析综合判断 在地基基础或结构构件发生危险的判断上 应考虑
9、构件的 危险是孤立的还是关联的 若构件的危险是孤立的则不构成结构的危险 若构件的危险是相关的则应联系结构判定危险范围 在历史状态和发展趋势上应考虑下列因素对地基基础 结构构件构成危险的影响 结构老化的程度 周围环境的影响 设计安全度的取值 有损结构的人为因素 危险的发展趋势 危险范围的判定 整幢危房 因地基基础产生的危险可能危及主体结构导致 整幢房屋倒塌的 因墙柱梁混凝土板或框架产生的危险可能构 成结构破坏导致整幢房屋倒塌的 因屋架 檩条产生的危险 可能导致整个屋盖倒塌并 危及整幢房屋的 因筒拱扁壳波形筒拱产生的危险可能导致整个 拱体倒塌并危及整幢房屋的 局部危房 因地基基础产生的危险可能危及
10、部分房屋导致 局部倒塌的 因墙柱梁混凝土板产生的危险可能构成部分 结构破坏导致局部房屋倒塌的 因屋架檩条产生的危险可能导致部分屋盖倒塌 工程建设标准全文信息系统 工程建设标准全文信息系统 或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的 因搁栅产生的危险可能导致整间盖倒塌的 因悬挑构件产生的危险可能导致梁板倒塌的 因筒拱扁壳波形筒拱产生的危险可能导致部分 拱体倒塌但不危及整幢房屋的 危险点是指单个承重构件或围护构件或房屋设备 处于危险状态的 危房及危险点处理 危房需由鉴定单位提出全面分析 综合判断的依据 报请 市一级的房地产管理部门或其授权单位审定 对危房应按危险程度影响范围根据具体条件分别 轻重缓急安排修建计划 对危险点应结合正常维修及时排除险情 对危房和危险点在查清确认后均应采取有效措施 确保住用安全 工程建设标准全文信息系统 工程建设标准全文信息系统 附加说明 本标准用及的 超过大于或 达以上 等 词其取值均包含标明之本值 本标准于一九八六年四月十一日首次颁布并自一九八六年 九月一日起试行 本标准委托重庆市房地产管理局负责解释 本标准由重庆锦州市房地产管理局共同起草李国干张 清邦王正明王明淮崔学诚杨思溥左令戚正延等同志 参加了起草工作 本标准经南京上海西安重庆等市房地产管理局的王廷 琪左令金履范钱贵初戚正廷等同志审改由城乡建设环 境保护部定稿