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1、第 1 页 20XX 北京购房合同范本1 特征码 FEVLxaarTrFgeprBIoaz 合同使用说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约 之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用 词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出 售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后 都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对 文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未 被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对
2、合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需 第 2 页 要删除或添加的内容，双方应当协商确定。 【 】中选择内容， 以划方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时， 应在空格部位打，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人 提供的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管 理局负责解释。 北京市购房合同范本 出卖人： _ _ 注册地址： _ 营业执照注册号： _ 第 3 页 企业资质证书号： _ 法定代表人：_联系电话： _ 邮政编码： _ 委托代理人：_地址： _ 邮政编码：_联系电话： _ 委托代理机构： _ 注册地址： _
3、 营业执照注册号： 第 4 页 _ 法定代表人：_联系电话： _ 邮政编码： _ 买受人： _ _ 【本人】 【法定代表人】姓名：_国籍 _ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【 】 _ 地址： _ _ 第 5 页 邮政编码：_联系电话： _ 【委托代理人】 【 】姓名：_国籍： _ 地址： _ _ 邮政编码：_电话： _ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人 在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下 下协议： 第 6 页 第一条 项目建设依据。 出卖人以_方式取得位于_、编号为 _的地块的土地使用权。 【土
4、地使用权出让合同号】 【土地使用权划拨批准文件号】 【划拨土地使用权转让批准文件 号】为_。 该地块土地面积为_，规划用途为 _，土地使用年限自_年_月_日至 _年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 【现定名】 【暂 定名】_。建设工程规划许可证号为_， 施工许可证号为_。 _ _。 第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】 。预售商品 第 7 页 房批准机关为_，商品房预售许可证号为 _。 _ _。 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见 本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为 本合同第一条规
5、定的项目中的： 第_【幢】 【座】_【单元】 【层】 _号房。 该商品房的用途为_，属 _结构，层高为_，建筑层数地上 _层，地下_层。 该商品房阳台是【封闭式】 【非封闭式】 。 该商品房【合同约定】 【产权登记】建筑面积共 第 8 页 _平方米，其中，套内建筑面积_平方米， 公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(有关公 共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 _ _。 _ _。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商 品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每 平方米_元，总金额(_币)_千_百 _拾_万_千_百_拾_元整。 2、按套
6、内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每 第 9 页 平方米_元，总金额(_币)_千_百 _拾_万_千_百_拾_元整。 3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_币) _千_百_拾_万_千_百_拾_ 元整。 4、_ 。 第五条 面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】 【套 内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面 积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积 为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异， 双方同意按第_种方式进行处理： 第 10 页 1、双方自行约定：
7、(1)_ _; (2)_; (3)_; (4)_。 2、双方同意按以下原则处理： (1)面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)的，据实结算房价 款; (2)面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。 第 11 页 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将 买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面 积误差比在 3%以内(含 3%)部分的房价款由买受人补足;超出 3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小 于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)部分的 房价款由出卖人返还买受人;绝对
8、值超出 3%部分的房价款由出 卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署 补充协议。 第六条 付款方式及期限。 第 12 页 买受人按下列第_种方式按期付款： 1、一次性付款 _。 2、分期付款 _。 3、其他方式 _。 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 _种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之第 二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支 付逾期应付款万分之_的违约金，合同继续履行
9、; 第 13 页 (2)逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解 除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。 买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行， 自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款 之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该 比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付 款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应 付款与该期的实际已付款的差额确定。 2. _。 第八条 交付期限。 出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方 人民政府的有关规定，将具备下列第_种条件，
10、并符合本合 同约定的商品房交付买受人 使用： 1.该商品房经验收合格。 第 14 页 2.该商品房经综合验收合格。 3.该商品房经分期综合验收合格。 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5._。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合 同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知 买受人的; 2、_; 3、_。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任。 第 15 页 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同 规定的期限将该商品房交付买受人使 用，按下列第_种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期不超过_日，自本合同
11、第八条规定的最后交付 期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付 已交付房价款万分之_的违约金，合同继续履行; (2)逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解 除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_ 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向买受 人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行， 自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之 日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_(该 比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 第 16 页 2. _。 第十条 规划、设计变更的约定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更
12、导 致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应 当在有关部门批准同意之日起 10 日内，书面通知买受人： (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; (2)_; (3)_; (4)_; (5)_; (6)_; (7)_。 第 17 页 买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面 答复。买受人在通知到达之日起 15 日内未作书面答复的，视同 接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权 退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_ 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 _利率付给 利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 _。 第
13、十一条 交接。 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人 办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同 第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住 宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明 书 。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有 权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式 处理：_。 第 18 页 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债 务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发 生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 _。 第十三条 出卖人关于装饰、
14、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约 定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖 人按照下述第_种方式处理： 1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2. _。 3. _。 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的 承诺。 第 19 页 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、 公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1._; 2._; R 3._; 4._; 5._。 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式 处理： 1._; 第 20 页 2._; 3._。 第十五条 关于产权登记的约定。 出卖人应当在商品
15、房交付使用后_日内，将办理权属 登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人 的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双 方同意按下列第_项处理： 1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 _日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价 款的_%赔偿买受人损失。 2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的_%向买受人 支付违约金。 3._ 。 第十六条 保修责任。 第 21 页 买受人购买的商品房为商品住宅的， 住宅质量保证书作 为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照 住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。 买 受人购买的商品房为非商品住宅的，
16、双方应当以合同附件的形 式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应 当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏， 出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 _。 第十七条 双方可以就下列事项约定： 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权 _; 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权 _; 3、该商品房所在楼宇的命名权 第 22 页 _; 4、该商品房所在小区的命名权 _; 5、_; 6、_。 第十八条 买受人的房屋仅作_使用，买 受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结 构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，
17、买受人在使用期 间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和 设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使 用性质。 _。 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人 协商解决;协商不成的，按下述第_种方式解决： 第 23 页 1.提交_仲裁委员会仲裁。 2.依法向人民法院起诉。 第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议 (附件四)。 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同 及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十二条 本合同连同附件共_页，一式_份， 具有同等法律效力，合同持有情况如下： 出卖人_份，买受人_份，_份， _份。 第二 十三条 本合同自双方签订之日起生效。 第 24 页 第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起 30 天内， 由出卖人向_申请登记备案。 出卖人(签章)： 买 受人(签章)： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： (签章) (签章) _年_月_日 _年_月_日 签于 签 于 第 25 页