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1、2012年1月北京楼市简报,北京荣坤置地 策划部 2012年2月,龙年伊始楼市不给力（冬歇了）,龙年伊始，房地产市场仍寒意依旧，1月北京新房和二手房均现量价齐跌，市场成交量均创新低。 纵观2011年的开盘市场可谓是变动频繁，由于全年的调控政策不断出台导致了开盘市场的不稳定性，但是2012年首月必定不是一个提升热度的月份，因为楼市也如天气一样渐渐进入冬歇期。,目 录,1、北京1月楼市 2、北京1月新开盘分析 3、 市场整体情况,1、北京1月楼市,2011年即将结束，2012年即将到来，在历经一系列楼市调控组合拳锤击的2011年终将落下帷幕，政策给楼市带来的冲击却余波未了，无论是开发商还是购房者，
2、在这一年中都随市场感叹风云变幻，几经浮沉。 预计2012年，相关的调控政策依然会继续，市场走向的趋势肯定是逐渐软着陆走向买房市场，价格也逐渐稳定。,政策影响调控政策2012年继续,进入2012年，1月份北京新建住宅签约套数为4319套,而二手房住宅签约仅2510套，总成交仅6829套，总成交量创造了有网签记录以来的最低值。 住宅买卖市场遭遇到了前所未有的寒冬。但北京的租赁市场春节初三过后便迅速升温，出现了明显的提前回暖迹象。来自北京我爱我家全市门店的数据汇总显示，正月初四、初五两天，北京租赁市场新增房源量比去年同期上涨了近一成，新增客户登记量比去年同期上涨了近两成，租赁市场交易量比去年同期上涨
3、了22%左右。,成交情况住宅成交创新低引热租赁市场,北京楼市的成交价格再次出现下调。北京有关部门统计数据显示，1月来北京新建住宅成交均价17560元/平方米，同比2011年同期的22985元/平方米下调了23.6%。造成房价下调的最主要原因是成交结构出现明显变化。而在成交量前10项目中，9个为远郊区项目。,价格变化成交郊区化拉低成交价格,受房地产市场量价齐跌市场低迷影响，2012年1月份北京土地市场成交持续走低，据北京土地储备管理网数据显示，1月份，北京土地市场受到春节假期影响仅成交19宗地块，总土地出让金为20.61亿，成交建筑面积为1411217平米，平均楼面价为1460.6元每平米。其中
4、在20日成交了一块位于房山长阳的住宅类地块，楼面价为4482元，远低于之前区域内市场平均价格，土地价格已经逐渐出现了下调。,土地成交土地市场开年遇冷底价成交,2、北京1月楼市开盘分析,1、开盘数量分析 2、楼盘区位分析 3、楼盘成交分析,1、开盘数量分析,在进入1月份由于元旦和春节等节日的因素，以及很多购房者选择回家过年的客观事实，导致楼市市场骤变冷淡，开发商也会考虑到这个特殊因素而停止动作，准备春节过后再进入市场。这些因素共同促成了2012年1月北京开盘数量仅为6个，开盘住宅数环比2011年12月大降80%，同比去年1月下降近57.14%，这些都说明由于今年春节提前到1月下旬，使得北京楼市的
5、冬歇期提前到来，住宅开盘市场骤变冷淡也在情理之中。,2、楼盘区位分析,北京住宅1月开盘共计6个，共有5个区拥有开盘项目。其中房山以2个预计开盘项目成为第一，而其余区分别拥有1个预计开盘项目，分别是大兴、昌平区、丰台和海淀。在这6个项目中，老项目后期占4个，新项目仅有2个。,3、楼盘成交分析,1、政策末班车促使成交假性回暖，二手住宅价格继续下调 2、新建住宅分流需求，中心城区崇文领降 3、租赁市场量稳价跌，预计春节后将迎租赁高潮 坚持房地产调控政策不动摇的政策基调使得房地产交易市场将在短期内持续低迷，为赶12月10日开始执行的新版二手房最低计税价格标准的末班车，造成二手住宅集中网签，短短数日成交
6、量超11月整月，透支大量二手成交，之后半月二手住宅市场成交一蹶不振。12月北京二手住宅市场假性回暖，成交量大幅回升，价格持续走低，预计明年1月由于新的计税标准及元旦、春节的多重影响，二手住宅市场将呈现十分惨淡的景象。,3、 市场整体情况,1、年成交萎缩五年最低 2、二手房价格下降 2、库存量连续攀升 3、未来市场预测,1、年成交萎缩五年最低,即便12月北京楼市成交翘尾，达到了1.5万套。但是因为受市场影响，成交量持续低位波动，2011年住宅年成交量仅仅达到了9万套，创下2006年有网签记录以来的最低点，比2008年还少近1万套。,2、二手房量价继续下降,1月份北京二手住宅交易套数为2934套，
7、创造了2008年全面网签以来的最低历史记录，成交量同比2011年春节期间2月份的8468套下降65.4%。 统计显示，1月份北京二手住宅成交均价为每平方米2万多元，环比2011年12月份房价加速下调。大部分区域特别是郊区二手房市场房价降幅较大，在短期之内这种情况不会有明显改变。整体看，北京市房价下降压力明显加大。,3、库存量连续攀升,根据北京房地产交易管理网数据显示，截至12月21日，北京商品房期房和现房住宅库存合计超过13万套已经达到红线。 此外，根据北京房地产交易管理网数据显示，在限购后的新增积压的住宅库存中，其中大兴、通州、昌平、顺义、房山，5个区的住宅库存积压增加就达到了2.8万套，占
8、到了全市新增加库存积压的75%，5个郊区的库存占比也超过了全市住宅库存的5成以上。 预计在明年上半年可能的潜在供应面积高达1200万平米，将增加超过9万套住宅，库存可能上涨到15万套的历史最高位。,4、未来市场预测,北京新建住宅成交量年底翘尾归因于政策性住宅的加码，且随着春节的临近，商品住宅项目逐步开始进入休盘期，商品住宅网签量将受到很大影响，政策性住宅网签比重将继续加大。并且春节后各商业银行的新一年贷款额度有望明确，而买房贷款难的局面将有所缓解。北京中原市场研究部认为这点刚性需求十分看重，因此这或将成为促成春节后住宅成交增加的重要因素。而进入休盘期的各楼盘，价格将基本保持稳定，但不排除之后价格跳水的项目继续增加。,