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1、第 1 页 20XX 年房产代理合同 特征码 uJDWGxgCvIFVotMGNZQm 委托方：XX 房地产开发有限公司（以下简称甲方） 地址：福建省 XX 县 XX 街 60 号，电话：传真： 代理方：福州 XX 房产营销顾问有限公司（以下简称乙方） 地址：福州市 XX 路 XX 花园前座 302，电话： 甲乙双方经过友好协商，就甲方委托乙方代理销售甲方开发经 营的“宏城丽景” （暂定）项目事宜，达成以下协议，以期共同 信守。 第一条总则： 甲、乙双方在实施本项目销售经营活动中，必须严格遵守中华 人民共和国的现行法律、法规及政策性规定，所签署合同必须 合法、有效。 第二条楼盘名称位置及代理权
2、限： 甲方委托乙方代理销售的座落于福建省长汀县西外街 60 号“宏 城丽景”楼盘。在本合同有效期限内，乙方在中国境内外享有 独占销售权。乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房 第 2 页 地产以外的任何其他活动，乙方也不得以其名义与他人签订购 房合同及收款。 第三条代理范围： 甲方委托乙方代理本案全部开发项目，总建筑面积为平方米。 其中，住宅面积为平方米在，店面面积为平方米。车库面积为 平方米。 第四条：代销期限： 本合同代理期限为本项目开盘后 365 天或交房后二个月，两者 取其后。开盘日暂定为 20XX 年 1 月 5 日。 第五条底价代理销售保证金 为保证项目顺利进行，乙方于本合同签
3、订之日起三日内向甲方 交纳人民币壹佰万元整，作为履约保证金，打入甲方指定帐户。 当乙方守约且其销售率达到 95以上时，甲方在次月 10 号之 前退还乙方履约保证金 50 万元；当乙方守约且项目结束后，甲 方在次月 10 号之前向乙方退还剩余的 30 万元保证金。 第六条：收款及签订购房合同。 1、收款：购房合同产生的任何款项，包括且不限于购房款、定 金、罚息、违约金等均由甲方收取，乙方应引导客户直接向甲 方交款，乙方不得收取客户任何形式的购房款项，乙方不得以 任何理由、任何方式截留甲方款项。 2、签订购房合同：购房合同的签约主体为甲方和购房者，所有 形式的购房合约并由甲方审订及签章。乙方应严格
4、按照本合同 第 3 页 约定的售房条件与客户谈判，乙方有权根据甲方提供的合同范 本代填购房合同，非经甲方许可，乙方不得超越合同范本之条 款。 第七条：乙方代销房产的成功标准 购房者与甲方签订正式商品房买卖合同并符合以下任意一项： 1、一次性付款，购房者向甲方支付全部购房款。2、非银行按 揭的分期付款购房者向甲方支付房屋总价款 50以上（含本数） 的首付款。3、按揭购房者向甲方支付房屋总价款 30%以上的首 付款，且提供了全部按揭必备手续，并经银行确认。 ） 第八条：乙方销售率的确认标准 乙方已售面积除以甲方开发总面积。 第九条：乙方代理费用 乙方以底价代理销售的方式代销甲方房地产，乙方代销所产
5、生 的超出代销均价和底价之外的溢价部分为乙方应得费用（乙方 底于均底价销售造成的损失由乙方承担，从代理费中抵扣） 。 第十条销售底价及进度： 1、双方议定的均底价为：住宅多层部份 （1、2、3、5、6）三、四、五层公寓代理销售均底 价为：1580 元/m2；住宅复式部份（8、9及 1、2、3、5、6一二层六七层代理销售底价为 1720 元/m2；住宅联排别墅部分 （10、11、12、13、15、16）代理销售底价为 第 4 页 （每幢面积大于 250 平方米）55 万元；住宅双拼、联排端头别 墅（每幢面积大于 350 平方米）代理销售底价为 75 万元。独栋 别墅（每幢面积大于 450 平方米
6、）代理销售底价为 100 万元。 店面车库代理销售底价（看后期蓄水效果而定，另加附件，与 本合同具同等法律效力） 。 2、甲、乙双方另就每套房产的底价进行约定，乙方以单套底价 为标准结算代理费，乙方低于底价销售部分亏损由乙方承担， 本约定具有优先适用效力。 3、开盘时乙方销售价不得超过底价的 2。销售率达到 30（含 30）以上，乙方销售价不得超过底价的 4；销售 率超过 50以上，乙方销售价格经甲乙双方协商后执行。 4、乙方保证在开盘后三个月内销售完成总建筑面积的 50； 开盘六个月内完成销售总建筑面积 80；开盘十二个月内完成 销售总建筑面积的 95。 5、如甲方未按合同约定的工程进度施工
7、，超过一个月则本合同 的销售进度以工程进度为考核标准。 销售率工程进度 30地面正负零零后三个月 50封顶后三个月 70落架后三个月 95交房后一个月 第十一条：代理费的清算方式 第 5 页 1、乙方销售率分别达到 50、70、90、95所对应日的 次月 10 日，甲方应全额支付乙方应得代理费。 2、代理费应交纳的各种税费由乙方承担并由甲方代扣。 3、在乙方销售完成一套房产后，甲方在收到乙方提供的票据及 销售清单当日，将销售产生的溢价款汇入甲、乙双方指定监控 帐户上委托管理。 第十二条如非技术原因更改规划和设计，必须经双方同意确认。 第十三条甲方的权利和义务 一、甲方义务： （1）按图纸施工、
8、如期完工，具体工期如下： a、2xx 年 12 月 15 日-30 日，工程开工； b、20xx 年 2 月 1 日-29 日，工程出地面； c、20xx 年 4 月 30 日前取得预售许可证； d、20xx 年 3 月 1 日30 日，工程竣工，经验收具备交房条件。 （2）甲方负责本案建筑设计并支付建筑设计费用； （3）确认并提供乙方商品房买卖合同范本。 （4）提供该楼盘的全套设计图纸（原件或复印件）：含总平图、 立体彩色效果图及建筑平面图等，及该楼盘内的销售物业明细 表；含房号、建筑面积、公用分摊面积、小区配套设施；完成 统一标识的制定。 第 6 页 （5）提供完整设计方案及施工图，建材设
9、备表，社区配套表， 工程进度表，景观方案等作为本合同的附件。 （6）应在开盘之日起三个月内办妥预售许可证。 （7）及时向乙方通报关于该楼盘建筑及施工方面的问题。 （8）按约支付代理费。 （9）为客户提供便捷的交款方式，争取在售楼部附近的银行开 设存款帐户。 （10）向乙方提供相关的法律批文副本资料。 二、甲方权利 （1）确认并向乙方提供商品房买卖合同范本，否决乙方填写的 超出合同范本的文本。 （2）了解并监督乙方的销售情况。 （3）派专人收取房款，提供办理合同报备手续材料及按揭贷款 手续材料。 （4）以甲方名义签订所有形式的购房合同和收取各种款项。 （5）甲方与乙方之间合作中的重要事项应以书面
10、方式确认，并 以指定代表签收为准，请示、咨询类应在三个工作日内答复， 逾期视为自动认可。 （15）甲方保留的房产自行出售的，不论以任何单价出售，都 应参照同期同类房销售价计算为乙方的销售业绩。 第十四条：乙方的权利义务： 一、乙方权利： 第 7 页 （1）乙方享有在本合同有效期且未中止条件下作为甲方指定代 理销售商的权利。媒体发布及项目推广相关协助事宜经甲方认 可后由乙方负责。 （2）按约获得代理费的权利。 （3）协助甲方共同评定景观规划设计方案，物业管理方案及配 套设施细部方案并负责推荐物业公司。 二、乙方义务： （1） 、支付本项目的推广费用（包括但不限于报纸电视广告、 印制宣传材料、售楼
11、书、制作沙盘等） 。 （2）合同期内所产生的售楼人员、策划推广人员的工资等营销 费用均由乙方承担。 （3）凡对外推广的广告、楼书应经甲方审核后对外发布，否则， 外宣失实可能引起的争议，其责任由乙方承负。乙方不得超越 甲方授权向购房方作出任何承诺。 根据甲方项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不 得夸大、隐瞒或过度承诺。天 （4）负责现场接待、协助甲方签约、协助甲方办理收取房款的 手续，并派专人办理合同报备及银行按揭贷款工作，政府及相 关单位收取的规费由甲方承担。 （5）按时完成销售指标。每个月向甲方提供销售报表。 （6）乙方应在代理活动结束前，完全、适当、及时地履行义务。 第 8 页
12、（7）乙方应在进入营销中心二个月内完成以下任务，并报甲方 审核批准： 1、负责销售队伍的组建及培训。 2、负责制定销售报表、销售总结、合同校样。 3、做好前期营销推广工作。 4、根据工程进度，制定全程营销策划推广案及阶段性详细推广 计划。 5、进一步完善现场营销中心的装修，看板的设计，现场气氛的 营造。 6、完成营销推广所需创意及软文撰写。 7、制定公关活动及阶段性活动等策划案。 8、完成楼书、海报等各类销售道具设计及制作工作。 9、负责制定总体销售目标实施计划。 10、完成制定价格策略及阶段价格调整定位，阶段促销策略。 11、设定所需的媒体。 12、完成上述工作所需费用的预算。 13、完成底
13、价表及对外售价标的制定工作。 第十五条房地产产权及相关证照部分： 1、甲方保证本项目不动产产权无瑕疵并可预售，并负责相关建 筑执照于公开销售前取得，按图施工，确保质量，如期完成。 2、甲方应具备之证件： （1）营业执照 第 9 页 （2）国有土地使用证 （3）建设工程规划许可证 （4）建筑工程施工许可证 （5）商品房预售许可证 第十六条本案约定买方付款方式： 1、一次性付款：定金为总价的 20，余款在合同监证后 10 日 内付清。 2、分期付款：签约付 50，封顶付 40，余款交房时付清。 3、住宅银行按揭为总价款的 30，银行贷款 70。 第十七条甲乙双方签订本合同需要准备下列文件： 1、营
14、业执照（副本）有效影印本。 2、签订本合同的代理人，需具备法人授权委托书。 第十八条违约责任 1、甲方无故不履行合同、未按图施工、工程质量最终经验未合 格而影响销售，致合同无法继续履行，甲方应支付乙方违约金 人民币伍拾万，退还乙方壹佰万保证金并支付乙方已经投入的 所有销售费用及乙方在代理期间所产生的代理费； 2、若甲方无正当理由逾期付款，甲方除继续支付上述款项外， 还应自逾期七日起按日支付万分之三的滞纳金。 3、甲方在实际开盘之日起三个月内办妥预售许可证，否则乙方 有权解除合同，并赔偿乙方已经投入的所有销售及广告费用外， 支付给乙方违约金人民币伍拾万整。 第 10 页 4、客户支付的定金、购房
15、款一律由甲方负责收取，并应向客户 开具收款收据或发票。乙方不得擅自收款，否则按擅收金额的 十倍收取违约金，甲方有权在代理费中扣缴，若因此与客户产 生纠纷，一切责任均由乙方承担。 5、如乙方在任一阶段拖延贰个月没完成销售目标或具有其他违 约行为，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付 100 万元违约 金，甲方有权优先从乙方保证金中抵扣乙方违约金。且乙方已 投入的广告费和其它销售费用甲方不予补偿。 第十九条履行本合同期间若出现不可抗力的事由致甲方工期延 误，则代理期限顺延，由此给乙方带来的成本支出如工资、日 常开销等由甲方给予补偿。 第二十条、争议解决： 凡因本合同发生的或者与本合同有关的一切争议，由当事人协 商解决，协商不成的，申请福州仲裁委员会仲裁。 第二十一条本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方授权 代表签署并加盖公章后生效。 甲方：乙方： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 地址：地址： 电话：电话： 开户行： 第 11 页 帐号： 签约时间：年月日