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1、2009 中国房地产百强企业研究报告 2009 中国房地产百强企业研究报告 2009 中国房地产百强企业 TOP10 研究2009 中国房地产百强企业 TOP10 研究 中国房地产 TOP10 研究组在百强企业研究的基础上， 基于指标体系设计的五个方面： 规 模性、盈利性、成长性、稳健性和运营效率等对 TOP10 企业开展深入研究。 （1）2009 中国房地产百强企业“综合实力 TOP10 综合实力 TOP10 企业突出体现了规模大、盈利能力强、成长稳定、稳健性好、运营效率 高等特征。综合实力 TOP10 企业 2008 年的总资产均值达到 528.4 亿元，销售额均值 186.4 亿元，远高
2、于百强企业平均水平；综合实力 TOP10 企业净利润均值为 28.8 亿元，同比增长 6.52， 远高于同期百强企业 8.2 亿元的平均水平； 综合实力 TOP10 企业的资产负债率均值 为 59.90，而同期百强企业为 65.15，偿债能力高于百强企业。 （2）2009 中国房地产百强企业“规模性 TOP10 2008 年，规模性 TOP10 企业保持了经营规模的快速增长，领先优势进一步加强。规模 性 TOP10 企业 2008 年总资产均值高达 484.24 亿元，是同期百强企业的 2.83 倍；净资产均 值达到 234.94 亿元，是同期百强企业的 3.36 倍；在房地产业务收入方面，规
3、模性 TOP10 企业的均值达到 148.77 亿元，是同期百强企业的 3.06 倍。 （3）2009 中国房地产百强企业“盈利性 TOP10 2008 年，盈利性 TOP10 企业克服了房地产市场的不利因素，盈利水平保持稳定增长， 净利润均值为 25.19 亿元， 同比增长 11.13， 净利润总额占到百强企业净利润总额的 25.77 ，盈利能力优势非常突出。 （4）2009 中国房地产百强企业“成长性 TOP10 成长性 TOP10 企业在 2008 年市场中尤其难能可贵，在百强企业销售额均值同比出现微 降的情况下，成长性 TOP10 企业销售额均值仍然保持了 10.44的增长，近三年的销
4、售额增 长率均值达到 43.48，展示了企业很好的发展潜力。成长性 TOP10 企业 2008 年的房地产 业务收入均值增长率为 30.02，而同期百强企业仅为 7.55。 （5）2009 中国房地产百强企业“稳健性 TOP10 稳健性 TOP10 企业 2008 年资产负债率为 58.59， 同期百强企业为 65.15， 总体负债 规模较百强企业更为合理；流动比率均值为 2.15，近三年流动比率均值为 2.13，显示稳健 性 TOP10 企业不但对短期负债有良好的偿还能力，对资产的利用效率也比较理想。 （6）2009 中国房地产百强企业“运营效率 TOP10 在 2008 年市场调整时期，企
5、业的资产周转面临更大的考验，运营效率显得尤为重要。 运营效率 TOP10 企业在 2008 年为整个行业在运营效率方面树立了杰出典范，其总资产周转 率均值为 0.59，高于同期百强企业 0.35 的平均水平，存货周转率均值为 0.77，而同期百强 企业为 0.44。 （7）20082009 中国房地产年度社会责任感企业 近年来，百强企业对自身的社会责任意识有了更大的提高，企业积极关注、参与并实践 企业社会责任，为社会的发展做出自己的贡献，谋求社会与企业的和谐成长。年度社会责任 感企业在税收贡献、社会公益、自然环保等方面都有卓越的表现。在纳税额方面，年度社会 责任感企业纳税额占百强企业纳税总额的
6、 26.51。 （8）2009 中国房地产百强之星 2009 中国房地产企业百强之星的发展呈现出以下特点：（1）百强之星企业多数都是在 特定区域内表现优异的企业， 随着企业成长逐步在其他重点区域市场积极开展业务布局；（2） 随着业务区域拓展， 百强之星产品创新能力显著提高， 对目标客户群进行有针对性的产品开 发，形成了标准化、系列化的产品；（3）百强之星主动把握市场机会，充分利用合作方式 对土地、资金、物业运营等方面进行积极的整合，提高了自身的市场地位。 2009 中国房地产百强企业综合实力 TOP10 2009 中国房地产百强企业综合实力 TOP10 排名 排名 企业名称企业名称 1 万科企
7、业股份有限公司 2 中国海外发展有限公司 3 保利房地产（集团）股份有限公司 3 合生创展集团有限公司 5 广州富力地产股份有限公司 6 恒大地产集团有限公司 7 大连万达集团股份有限公司 8 绿城房地产集团有限公司 9 北京首都开发控股（集团）有限公司 10 大华（集团）有限公司 2009 中国房地产百强企业规模性 TOP102009 中国房地产百强企业规模性 TOP10 排名 排名 企业名称 企业名称 1 万科企业股份有限公司 2 中国海外发展有限公司 3 保利房地产（集团）股份有限公司 4 大连万达集团股份有限公司 5 北京首都开发控股（集团）有限公司 6 广州富力地产股份有限公司 7
8、中华企业股份有限公司 8 金地（集团）股份有限公司 9 龙湖地产 10 首创置业股份有限公司 2009 中国房地产百强企业成长性 TOP102009 中国房地产百强企业成长性 TOP10 排名 排名 企业名称 企业名称 1 保利房地产（集团）股份有限公司 2 恒大地产集团有限公司 3 复地（集团）股份有限公司 4 绿城房地产集团有限公司 5 上海城开（集团）有限公司 6 广州富力地产股份有限公司 7 上置集团有限公司 8 旭辉集团股份有限公司 9 永泰房地产（集团）有限公司 10 新湖中宝股份有限公司 2009 中国房地产百强企业盈利性 TOP102009 中国房地产百强企业盈利性 TOP10
9、 排名排名 企业名称企业名称 1 中国海外发展有限公司 2 万科企业股份有限公司 3 保利房地产（集团）股份有限公司 4 合生创展集团有限公司 5 远洋地产控股有限公司 6 上海三盛宏业投资（集团）有限公司 7 卓越置业集团有限公司 8 阳光 100 置业集团有限公司 9 杭州滨江房产集团股份有限公司 10 SOHO 中国有限公司 2009 中国房地产百强企业稳健性 TOP102009 中国房地产百强企业稳健性 TOP10 排名 排名 企业名称 企业名称 1 中国海外发展有限公司 2 万科企业股份有限公司 3 重庆市金科实业（集团）有限公司 4 北京北辰实业股份有限公司 5 福星惠誉房地产有限
10、公司 6 金融街控股股份有限公司 7 建业地产股份有限公司 8 上海市上投房地产有限公司 9 农工商房地产（集团）股份有限公司 10 重庆隆鑫地产（集团）有限公司 2009 中国房地产百强企业运营效率 TOP102009 中国房地产百强企业运营效率 TOP10 排名排名 企业名称企业名称 1 万科企业股份有限公司 2 恒大地产集团有限公司 3 大连万达集团股份有限公司 4 江苏新城地产股份有限公司 5 宁波银亿集团有限公司 6 鑫苑（中国）置业有限公司 7 上海景瑞地产（集团）股份有限公司 8 佳兆业集团控股有限公司 9 金都房产集团有限公司 10 上海中房置业股份有限公司 2009 中国房地
11、产百强企业 2009 中国房地产百强企业 万科企业股份有限公司 卓越置业集团有限公司 佳兆业集团控股有限公司 浙江昆仑置业集团有限公司 中国海外发展有限公司 农工商房地产（集团）股份有限公司 建发房地产集团有限公司 浙江佳源房地产集团有限公司 保利房地产（集团）股份有限公司 北京城建投资发展股份有限公司 坤和建设集团股份有限公司 上海三湘股份有限公司 合生创展集团有限公司 中新集团（控股）有限公司 南方香江集团有限公司 海亮集团有限公司 广州富力地产股份有限公司 融侨集团股份有限公司 珠海华发实业有限公司 浙江金龙房地产投资集团有限公司 恒大地产集团有限公司 广厦控股创业投资有限公司 深圳市富
12、通房地产集团有限公司 深圳市天健房地产开发实业有限公司 大连万达集团股份有限公司 新湖中宝股份有限公司 浙江国际嘉业房地产开发有限公司 广州颐和集团有限公司 绿城房地产集团有限公司 宁波银亿集团有限公司 上海景瑞地产（集团）股份有限公司 翠屏国际控股有限公司 北京首都开发控股（集团）有限公司 上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司 重庆隆鑫地产（集团）有限公司 青岛伟东置业集团 大华(集团)有限公司 福建正荣集团有限公司 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 奥宸地产（集团）有限公司 金地（集团）股份有限公司 建业地产股份有限公司 厦门禹洲集团股份有限公司 深圳市合正房地产集团有限公司 雅居乐地
13、产控股有限公司 北京金隅嘉业房地产开发有限公司 百步亭集团有限公司 杭州宋都房地产集团有限公司 龙湖地产 方圆地产控股有限公司 荣盛房地产发展股份有限公司 大发集团有限公司 远洋地产控股有限公司 杭州滨江房产集团股份有限公司 永泰房地产（集团）有限公司 联发集团有限公司 首创置业股份有限公司 沿海绿色家园集团 上海爱家投资（集团）有限公司 众安房产有限公司 SOHO 中国有限公司 福星惠誉房地产有限公司 青岛海尔房地产开发投资有限公司 杭州开元房地产集团有限公司 北京北辰实业股份有限公司 鑫苑（中国）置业有限公司 上海市上投房地产有限公司 上海中锐地产集团有限公司 招商局地产控股股份有限公司
14、四川蓝光和骏实业股份有限公司 旭辉集团股份有限公司 中大房地产集团有限公司 阳光 100 置业集团有限公司 宝龙集团发展有限公司 花样年集团（中国）有限公司 重庆长安房地产开发有限公司 江苏新城地产股份有限公司 武汉地产开发投资集团有限公司 武汉三江航天房地产开发有限公司 中骏置业控股有限公司 复地（集团）股份有限公司 金都房产集团有限公司 方兴地产(中国)有限公司 吉林亚泰房地产开发有限公司 上置集团有限公司 上海中房置业股份有限公司 中冶置业有限责任公司 莱茵达置业股份有限公司 重庆市金科实业（集团）有限公司 上海城开（集团）有限公司 广西东方航洋实业集团有限公司 泛海建设集团股份有限公司 中华企业股份有限公司 南京栖霞建设股份有限公司 广州百嘉信集团有限公司 沈阳银基发展股份有限公司 金融街控股股份有限公司 重庆协信控股（集团）有限公司 上海凯迪企业（集团）有限公司 上海海泰房地产（集团）有限公司