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1、广州金山谷创意产业园绿色之路,2009年 “在坚定不移走绿色地产之路的基础上，将公司打造成绿色公司，广州管理总部要成为绿色公司的先行先试地区。” 广州管理总部2009年中期生产经营工作分析会,2010年 “做好绿色地产的先试先行工作。” 2010年上半年运营分析会议,2011年12月 广州管理总部绿色地产先行先试五年规划,中国建筑与设备的CO2排放： 2005年十亿吨 2030年三十二亿吨。 （麦肯锡报告）,1997年 京都协定书 联合国气候变化框架公约,2009年12月 丹麦哥本哈根会议,2007年 联合国气候大会 “巴厘路线图” (Bali Roadmap) 巴厘行动计划,2011年 “十
2、二五”节能减排综合性工作方案,建筑业消耗了 40%的原材料 建筑业造成了 80%的农地减少 50%的空气污染 42%的温室气体效应 50%水污染 48%的固体废物 50%的氟氯化物,全球绿色建筑评价系 Rating & Benchmark,英国BREEAM 美国USGBC LEED(能源和环境设计先导) GBTool 加拿大(多国) 澳大利亚NABERS 日本 CASBEE (Comprehensive Assessment System for Building Environmental Efficiency) 加拿大 BEPAC 德国生态建筑导则LNB 挪威 EcoProfile 香港(
3、H.K. BEAM) 台湾“绿色建筑解说与评估手册” 瑞典 EcoEffect 荷兰Eco-Quantam 法国 ESCALE 芬兰 LCA House 意大利 Protocollo 中国 绿色建筑星级评价标准,加快我国绿色建筑发展基本策略： 加快绿色建筑规模化发展 依托生态城示范强制实施绿色建筑 依托可再生能源建筑应用项目与示范城市强制实施； 依托“绿色小城镇”推广农村绿色建筑； 全面推行绿色建筑“以奖代补”的经济激励政策； 全面推行住宅的全装修与装配化，促进绿色建筑的发展；,目前，第一个五年计划已完成，并已转入大规模发展绿色建筑的“十二五”： 采取公益性和区域性强制、商业性自愿推进绿色建筑
4、，达到每年300500个。,我国绿色建筑发展的三个阶段,中国绿色建筑行动纲要建设主要目标,到2015年，建成生态城（区）100个，绿色建筑总量占建筑总量5%。 自2016年起，所有新建建筑强制执行绿色建筑标准，到2020年，所有新建区域均按生态城（区）要求规划与建设，绿色建筑占建筑总量15%。 到2015年建成绿色低碳小城镇500个。,第一阶段（十一五）,第二阶段（十二五）,第三阶段（十三五）,绿色思想,理念,绿色技术 全面应用,实践,绿色人文 高度和谐,核心竞争力,绿色技术 整合应用,责任,绿色公司 整合资源,商业模式,绿建筑 初级阶段,绿社区 中级 阶 段,绿生活 高 级 阶 段,绿思想
5、起源阶段,2001年以前,里程碑,广州金山谷,里程碑,2008年,南海意库,里程碑,2005年,泰格公寓,里程碑,City / Region 城市 / 地区,District 区域,Building 建筑,成本有效减碳的最佳规模,政府：大尺度空间和片区规划,其他开发商：单体层面设计,大尺度土地利用、交通和基础设施 整体成本高 难管理,混合社区 交通选择 分布式基础设施,节能住宅和工作场所 零碎、不和谐模式 更高的成本效益,招商：社区层面设计,国际环境,国内政策,行业动向,技术发展,社会民生,城市和建筑成为在全球减排最具潜力和成本效益的领域。,生态城市和绿色建筑是十二五的重点领域（绿色建筑行动纲
6、要）,绿色地产成为国内大多数地产发展战略，基本在单体星级认证。,单体绿色建筑技术日趋成熟，社区成为技术领域热点。,民众对生活品质和绿色人居环境的需求日趋强烈。,绿色社区,总目标,广州管理总部通过绿色新理念新技术的应用，整合资源，进行绿色社区、园区、公司三种模式的打造和应用，五年内成为国内领先、十年内成为国际先进的绿色地产品牌，实现一百五十亿销售。,一百五十亿销售,重点在清华科技园中实践,重点在金山谷中实践,重点在佛山公司多项目中实践,招商绿色社区指标体系,目标层,功能混合,节能减排 舒适健康,交通组织,路径层,综合评价,社区环境,服务与公众意识,绿色生活服务满意度 绿色环保志愿者参与度,可建设
7、用地综合绿容率 热岛平均值 场地综合径流系数 噪声达标区覆盖率 光污染控制达标率,公共交通站点服务半径覆盖率 步行网络交叉口密度 非机动车停车位 非机动车道覆盖率,二氧化碳综合减排量,节能率 可再生能源利用率,职住率,指标层,特征指标 （12类）,绿色建筑比例 社区监测中心,绿色出行比例,功能配比 社区服务配套覆盖率,技术指标 （18类）,地下空间容积率,节水率 非传统水源利用率,全装修成品房比例 生活垃圾分类收集率,热舒适 建筑隔声 室内采光 空气污染,绿色施工达标率,绿色工程管理（3项）,绿色运营（5项）,绿色规划（13项）,系统级（1项）,绿色设计（17项）,分解到不同阶段控制,北部创意
8、产业园“一楼、一区、一园”建设，创造标杆； 金山谷南部系统性绿色开发，完善一个绿色产品体系； 绿色社区营销平台搭建，分期推进，实现2013年跨越；,目标：通过一个标杆，一个体系，一个跨越。 实现绿色社区开发模式！,一个核心,三个DNA,绿色CBD，国际创意谷,四重体系,综合开发体系,绿色价值体系,创意人文体系,区位价值体系,绿色、创意、国际,金山谷大盘价值体系,北部创意产业园,政府维度: 创意这座城市! 企业维度: 让企业更有想象力! 员工维度: 创意阶层的崛起!,形象: 花园式甲级商务公园 产业: 华南总部基地(创意产业) 区域: 绿色CBD,六大服务平台,2011年,2012年,2013年
9、,2014年,2015年,节点,元素,绿色社区独特核心竞争力,北部建设一栋标杆性绿色建筑,初步形成全面的绿色产品体系,体现绿色社区和绿色建筑的社会效应、经济效应,国内最领先的绿色产居互动综合社区全面建成,北部二期投入使用,北部全面投入使用,北部一期入驻,北部一期大楼,北部创意产业园“一楼、一区、一园”建设；,16亿 创意产业园全面投入使用,15亿 二期竣工投入使用 三期开工建设及销售,12亿 一期竣工投入使用 二期开工建设及销售,完成规划,2014,2011,2013,2012,2015,金山谷北部创意产业园“一楼、一区、一园”,3.78亿 一期开工建设,与绿色研究院等平台互动，通过绿色交通、
10、水资源治理、能源管理、垃圾管理、运营模式等系统研究，建立创意产业园高效混合绿色社区规划和实施导则。,LEED-ND设计银级认证； 全面实践系统的被动绿色常规技术； 建设一栋国际领先的绿色建筑。,初步形成产居互动的绿色综合社区体系和样例，提供对外展示招商地产绿色综合开发理念和成果的基本平台，为土地获取、销售增值和绿色专一化战略的品牌形成做出贡献。,尝试可再生能源使用 单体绿色建筑投入使用，成为国际国内行业标杆。,园区初步形成规模效应，并体现绿色社区和绿色建筑的社会效应、经济效应，在全社会多行业范围内形成广泛的影响力和号召力，绿色开发对本项目后期产品的销售推动力彰显，成为国际国内有影响力的绿色综合
11、社区。,试行碳盘查、中和和交易，成为行业碳排放范本。,国内最领先的绿色产居互动综合社区全面建成，取得LEED-ND运营认证。与供应商、园区企业、社区业主等利益相关者形成绿色全产业链，社会效益与经济效益共赢，向全社会提供范例、理念、技术和模式展示的窗口。,建成一栋零能耗、零碳、零排放的绿色建筑,论证招商地产绿色指标体系和建设体系，提供修正调整的依据。最终形成有支撑、可在招商地产项目中全面推广的国内外领先绿色指标体系及建设体系，树立权威性。,广州公司绿色社区开发模式,由美国捷得建筑事务所规划的创意产业园,筑造一个和谐的绿色社区，让成为一个绿色生活、绿色办公的园区，将申请美国LEED-ND银奖论证,
12、金山谷创意产业园绿色之路,广州公司绿色社区开发模式,创意产业园一期范围,东南角2万平米绿色标杆写字楼，由建科院设计，筑造绿色技术、绿色艺术一体的甲级写字楼，将申请美国LEED-ND白金奖和中国绿色建筑三星认证,广州公司绿色社区开发模式,一期商业圈，带动整个写字楼,一期商业圈，让整个园区实现走路shopping的生态商业。,在景观中轴打造拥有多样化，多元化的绿色国际社区，真正成为一个绿博园,英国BREEAM 美国USGBC LEED(能源和环境设计先导) GBTool 加拿大(多国) 澳大利亚NABERS 日本 CASBEE (Comprehensive Assessment System fo
13、r Building Environmental Efficiency) 加拿大 BEPAC 德国生态建筑导则LNB 挪威 EcoProfile 香港(H.K. BEAM) 台湾“绿色建筑解说与评估手册” 瑞典 EcoEffect 荷兰Eco-Quantam 法国 ESCALE 芬兰 LCA House 意大利 Protocollo 中国 绿色建筑星级评价,日本,德国,英国,荷兰,澳大利亚,法国,加拿大,瑞典,东北侧大写字楼,酒店式公寓,山顶小会所及餐厅,配套会所,配套会所,零碳馆,东南角大写字楼的低能耗单体设计（建科院）+室内设计（未定） 商业区单体方案设计（美国捷得） 景观中轴单体由多个国家设计，且申请各国的绿色认证。如日本、德国、 英国、荷兰、加拿大、瑞典、澳大利亚、法国等（未定） 酒店式公寓单体设计（未定）+室内设计（未定） 会所单体设计（未定）+室内设计（未定） 东北侧大写字楼单体设计（未定）+室内设计（未定） 山顶小会所及餐厅单体设计（未定）+室内设计（未定） 零碳馆单体设计（未定）+室内设计（未定） 其它写字楼单体设计+样板房室内设计（未定） STUDIO单体设计+样板房室内设计（未定） 全区景观设计（未定）,二期、三期绿色设计咨询（未定） 二期、三期修规调整设计 其他专业设计 幕墙设计 低冲击开发处理设计 中水处理设计 太阳光幅设计,感谢聆听！,