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1、第一讲 土建工程的费用组成,一、说明,1、不可竞争费用 现场安全文明施工措施费、工程排污费、建筑安全监督管理费、社会保障费、住房公积金、税金为不可竞争费用。按有关部门提供的标准来计取。 2、包工包料、点工说明 （1）包工包料：施工企业承包工程用工、材料的方式。施工企业自带施工机械和周转材料的工程按包工包料标准执行。 （2）包工不包料：指只承包工程用工的方式。临时设施应由建设单位提供。 （3）点工：适用于建筑工程中由于各种因素所造成的损失、清理等不在定额范围内的用工。临时设施应由建设单位提供。,二、建筑工程费的组成,建筑工程费=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金组成 （一）分部分
2、项工程费 分部分项工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体性项 目的各项费用，由人工费、材料费、施工机械使用费、企业 管理费和利润构成。 包工包料： 分部分项工程费=（工程量综合单价）,综合单价=人工费+材料费+施工机械使用费+管理费+利润 管理费=(人工费+施工机械使用费)管理费费率 利润=(人工费+施工机械使用费)利润率,（二）措施项目费,措施项目费是指为完成工程项目施工所必须发生的施工准 备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工 程实体项目费用。 措施项目费=通用措施项目费+专业工程措施项目费 措施项目费中有一部分是按计价表的定额子目套用计算的，还有一部分按：分部分项工程费对应
3、措施项目费的费率（包工包料）。,通用措施项目一览表（理论P105，实务P363),建筑工程专业措施项目费,注：（1）09费用定额将环境保护费纳入现场安全文明施工措施费中。 （2）安全文明施工措施费由基本费、现场考评费和奖励费三部分组成，并且本项为不可竞争费用。基本费是施工企业在施工过程中必须发生的安全文明措施的基本保障费。现场考评费是施工企业执行有关安全文明施工规定，经考评组织现场核查打分和动态评价获取的安全文明措施增加费。奖励费是施工企业加大投入，加强管理，创建省、市级文明工地的奖励费用。,（三）其他项目费,其他项目费：是工程中可能发生或必然发生，但价格或工程量不能确定的项目费用。包括：暂列
4、金额、暂估价（材料暂估价、专业工程暂估价）、计日工、总承包服务费。注： （1）在项目的实施过程中，暂列金额可能发生，也可能不发生；而暂估价是必然发生的，只是价格或金额暂时无法确定。暂列金额、暂估价由发包人提供的金额来列项。 （2）暂估价中有材料暂估价和专业工程暂估价。其中材料暂估价已列入分部分项费的综合单价中不在计入其它项目费。 其他项目费=暂列金额+专业工程暂估价+计日工+总承包服务费,（四）规费,规费是指有权部门规定必须缴纳的费用。包括工程排污费、建筑安全监督管理费、社会保障费、住房公积金。 注：社会保障费包括企业为职工缴纳的养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保障方面的
5、费用（包括个人缴纳部分）。,包工包料： 工程排污费=（分部分项工程费+措施项目费+其它项目费）工程排污费的费率 建筑安全监督管理费=（分部分项工程费+措施项目费+其它项目费）建筑安全监督管理费的费率 社会保障费=（分部分项工程费+措施项目费+其它项目费）社会保障费的费率 住房公积金=（分部分项工程费+措施项目费+其它项目费）住房公积金的费率 规费=工程排污费+建筑安全监督管理费+社会保障费+住房公积金,（五）税金,税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。 税金=（分部分项工程费+措施项目费+其它项目费+规费） 税率（包工包料）,三、建筑工程类别划分,
6、（1）工程类别划分是根据不同的单位工程按施工难度程度，结合我省建筑工程项目管理水平确定的。 （2）对于工程施工难度很大的，以及工程类别标准中未包括的特殊工程，如展览中心、影剧院等，由当地工程造价管理部门根据具体情况确定，报上级造价管理部门备案。 （3）多层建筑设计上一般是不考虑地下室的，若设计有地下室时，工程类别可以考虑调整，高层建筑设计上一般是考虑有地下室的，所以工程类别不因此而作调整。 （4）电力、冶金、交通、水利、人防等行业的建设项目，一般应执行相关行业规定，不应简单的套用建筑及装饰工程计价表。,四、工程费用取费标准及有关规定,（一）企业管理费、利润取费标准和规定 （1）企业管理费、利润
7、计算基础为人工费加机械费。 管理费=(人工费+施工机械使用费)管理费费率 利润=(人工费+施工机械使用费)利润率 注：计价表中的管理费、利润已经以三类工程的标准列入子目。 (2）包工不包料、点工的管理费和利润包含在工资单价中。 （3）意外伤害保险费在管理费中列支，费率不超过税前总造价的0.6。 （4）企业管理费、利润标准见费用下表。,（二）措施项目费取费标准及规定,措施费计算分为两种形式：一种是以工程量乘以综合单价计算（按定额规定计价），另一种是以费率计算。 按按费率计算的有：（1）现场安全文明施工措施费；（2）夜间施工增加费；（3）冬雨季施工增加费；（4）已完工程及设备保护；（5）临时设施费
8、；（6）检验试验费；（7）赶工费；（8）按质论价费；（9）住宅分户验收。,现场安全文明施工措施费：,包工包料的工程：安全文明施工措施费=分部分项工程费（基本费率+考评费率+奖励费率）,按费率计取的措施费,包工包料的工程：施工措施费=分部分项工程费对应的费率,（三）其他项目费标准及规定,1.其他项目费=暂列金额+专业工程暂估价+计日工+总承包服务费 2.暂列金额、暂估价按发包人给定的标准计取。 3.计日工：由发承包双方在合同中约定 4.总承包服务费参照下列标准计算：（了解下即可） （1）招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1%计算； （2）招标人要求对分
9、包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的2%3%计算。,暂估价中有材料暂估价和专业工程暂估价。其中材料暂估价已列入分部分项费的综合单价中不在计入其它项目费。,(四)规费取费标准及有关规定,1.工程排污费：按有权部门规定计取。 2.建筑安全监督管理费：按有权部门规定计取。 3.社会保障费及住房公积金按下表的标准计取。 4.计算基础是分部分项工程费+措施项目费+其他项目费。 5.点工和包工不包料的社会保障费和公积金已经包含在人工工资单价中 6.人工挖孔桩的社会保险费率和公积金费率按2.8%和0.5%计取。,
10、包工包料： 工程排污费=（分部分项工程费+措施项目费+其它项目费）工程排污费的费率 建筑安全监督管理费=（分部分项工程费+措施项目费+其它项目费）建筑安全监督管理费的费率 社会保障费=（分部分项工程费+措施项目费+其它项目费）社会保障费的费率 住房公积金=（分部分项工程费+措施项目费+其它项目费）住房公积金的费率 规费=工程排污费+建筑安全监督管理费+社会保障费+住房公积金,（五）税金计算,按各市规定计取，计算基础是不含税工程造价。 包工包料的工程： 税金=（分部分项工程费+措施项目费+其它项目费+规费） 税率,五、工程造价计算程序,在工程量清单法计算的程序中分成包工包料、包工不包料两种情况。
11、,包工包料：,包工不包料,例题,1、已知本工程的分部分项费4130.93元，其中材料暂估价为2000元，专业工程暂估价为业主拟单独发包的门窗，其中门按320元/m2，门面积11.28 m2 ,窗按300元/m2暂列，窗面积13.5 m2 。建设方要求创建市级文明工地，安全文明施工措施费现场考评费暂足额计取，脚手架费按500元计算，临时设施费费率2%，工程排污费费率0.1%，建筑安全监督管理费费率0.118%，税金费率3.48%，社会保障费、公积金按09费用定额相应费率执行（其它未列项目不计取） （一）分部分项工程费： 4130.93 （二）措施项目费： 735.46 1.安全文明施工措施费 （
12、一）（2.2%+1.1%+0.4%）=152.84 2.脚手架 500 3.临时设施费 （一）2% =82.62 （三）其它项目费： 7659.6 1.材料暂估价： 2000 2.专业暂估价： 11.28320+13.5300 =7659.6,（四）规费 465.72 1.工程排污费 【（一）+（二）+（三）】 0.1%=12.53 2.建筑安全监督管理费【（一）+（二）+（三）】 0.118%=14.78 3.社会保障费【（一）+（二）+（三）】 3%= 375.78 4.住房公积金【（一）+（二）+（三）】 0.5%=62.63 （五）税金 【（一）+（二）+（三）+（四）】 3.48%=452.11 （六）工程造价 （一）+（二）+（三）+（四）+（五）=13443.82,谢谢大家,