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1、他是谁？能够登上时代杂志封面？ 他是约翰皮尔庞特摩根 。,那么，摩根与本案有什么关联呢？ 下面，我们开始一段探索之旅。,摩根的前世今生 环球阳光城（暂定案名）整合推广提案,济南博思堂 2013.11,PART 1,塔尖人物,1837 “普通人根本不可能与皮博迪打交道” 因为皮博迪们只为各国的政府、大公司和有钱的人服务， 他们为世界贸易提供资金，发行债券和股票。,1857 皮博迪就开始资助巴尔迪摩的一所“皮博迪学院”向耶鲁大学捐赠了 一个历史博物馆；向哈佛大学捐赠一座考古学和人类文化学博物馆； 为南部被解放的黑人设立一项教育基金,雨果 “这个世界上，有充满恨的人和充满爱的人，皮博迪属于后者，正是
2、在这种人的脸上，我们看到了上帝的笑容。”这是对乔治皮博迪这位摩根财团最初创始人最高的赞誉！,1871 J.P.摩根承购5000万美元的法国国债。 7500万美元墨西哥公债、1.8亿美元英国公债、 当时，美国从法国手里买下的大路易斯安娜，整整214万平方公里，1500万美元！,世界债主,1895 改名J.P摩根公司，向钢铁、铁路及公用事业等产业渗透。,1912 摩根财团控制了金融机构13家，被美国金融界称为“银行家的银行家” 。,1930 摩根财团所控制的大银行、大企业的资产总额占当时美国八大财团的50%以上。,摩根家族与摩根财团所昭示的财富与权势， 在这个世界上，还没有哪个家族能够超越。,摩根
3、是一个人： 一个世界金字塔最顶端的传奇人物； 摩根是一个族群： 一群足以影响世界财经预报与世界经济风向的风云人物； 摩根是一个符号： 影响力、财富、权势、力量、阶层。 摩根是一个品牌： 是历史传承，民众信赖相依的权证；,2013年，环球（临沂金佰利置业以）继环球国际、汇金湾、香樟园之后，深耕临沂的第四个盘，以写字楼运营专家的姿态，融合三大盘操作经验之大成，铸成32万的城中城。 囊括着品质住宅（阶层的居所）、甲级写字楼（呼风唤雨的高端人士）商业等多种业态，相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。,本案,摩根,与摩根世家的前世如此之符合，我们需要将其精神内涵第一印象展示给
4、客户，塑造本案的高端形象。（前期的推广不能仅仅为了卖住宅而推广，应该塑造本案的形象，利于后期写字楼的推广。,主推案名： 摩根城,副推案名： 东都国际,PART 2,项目综合体价值分析,目前，临沂市场综合体呈现2种状态， 一种是激烈化 从全国一线品牌（华润（已签约）、万达）等已经意向签约，到万和广场、名嘉广场 等本地开发商，从在建的颐高上海街到开业的久隆奥斯卡、和谐广场 综合体几乎以泛滥姿态，大肆扎堆，硝烟四起，遍地开花。,另一种标准化。 一样的区域：扎堆兰山区、北城 一样的产品：以公寓及商业为主， 给大众毫无差别的认知：下有商场，上有公寓或办公 一样的推广说辞：不是首席综合体，就是百万平米地标
5、建筑集群,我们有何不同？,颠覆综合体传统模式,一、非传统经验区域,项目不是坐落于大众经验里面综合体扎堆的兰山区、北城区域，而是坐落于综合体空白的河东区、沂河东岸，没有同质、白热化竞争，改写临沂商务格局，独享区域需求及沂河东岸未来发展红利。,二、非传统经验产品,非传统经验写字楼： 临沂写字楼开发专家集成之作，各要素均数临沂领先产品，永恒的Art Deo建筑风格，外观高耸、挺拔、简约、大气 ； 非传统经验住宅：背靠综合体商务核心价值，首创高得房率洋房高层，三室而立。 非传统经验商业：依托商务写字楼配套商业，并有社区客群依托，铺铺淌金。,三、非传统经验体验,作为临沂的母亲河沂河，千年之韵，得其便足以
6、傲视群雄，达观天下。 甲级写字楼瞰沂河之盛景。,四、非环球传统项目使命,无论环球国际、香樟园，还是汇金湾， 在环球以往项目里，没有一个项目使命可以与本案相比拟。 作为环球在专注于写字楼，及试水住宅之后的新创举，首先将两种产品融合，步步稳健的做好产品，迎合临沂市场，博取好口碑。模式成功之后即可可以在短时间内树立标杆。,项目定位：,点名区位 体现项目区位的认可度,与模式化、同质化的经验主义竞争对手相比，项目在选址、产品、体验的各种颠覆式，一举打破社会大众对综合体的日趋麻木认知，一统项目各样卖点，成为完整价值体系，并通过异类表述形式，能第一时间吸引关注,沂河畔非常规城市综合体,广告语,向平庸说NO,无论是住宅还是写字楼，我们非传统模式要带给临沂的，将是另外一种生活方式，也就是超越临沂现有的生活。相较于其他竞品，我们有理由，更有资格这样去说。,品牌定位,城市写字楼运营先行者, 借项目差异化定位立市，开创品牌蓝海； 与其它外地、本地等知名或者非知名开发商相比，环球凭借其写字楼的概念已深入人心，可以借助品牌为项目加分。,辅推： 沂河畔先锋城市综合体,Logo及VI展示,“摩根”如何传播？,