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1、上海联东金熠投资有限公司（招商中心 ） 致： 由：上海联东金熠投资有限公司（招商中心） 推介人：王育能 日期：2013年1月26日 第一部分 金山工业区介绍 金山工业区投资说明简介 园区概况 金山工业区是2003年9月由上海市人民政府批准成立 的市级工业区，规划面积58平方公里，是上海市政府 重点支持发展的园区。金山工业区产业规划清晰，布 局明确，重点发展先进装备及电子信息、生物医药、 新能源及节能环保、新材料、食品加工等五大产业。 目标是建设一个环境优美、配套齐全、产业集聚、符 合科学发展要求的生态文化科技产业园，将以优越的 区位交通、良好的政策服务、高水准的基础设施，努 力为投资者营造一个
2、良好的事业发展平台。 一、 区位优势 金山工业区地处上海市西南，杭州湾北岸，沪、杭、甬及舟山群岛区域 中心，长三角都市圈枢纽地带，是杭州湾跨海大桥快速进入上海的桥头 堡，具有辐射长三角的优势。 二、交 通 距离(公里)车程（分钟） 上海轨道交通22号线入口3 2 上海市中心48 45 浦东国际机场58 50 虹桥机场42 40 洋山深水港码头60 60 杭州湾跨海大桥33 30 上海绕城高速（G1501）入口3 5 沈海高速（G15）入口22 沪金高速（S4）入口6 8 三、产业集聚优势 园区“用落地大鸟叫声引观望群鸟落地”，提升 产业、集聚力、影响力。目前，园区内，生物医 药发展强劲、新兴材
3、料产业正在兴起、高新技术 产业有重大突破。入驻的国内外知名企业有： 第二部分 上海金山联东U谷 联东地产 联东地产，中国产业地产专业运营商，深 耕产业地产20年，已形成了联东U谷的品牌 和模式。在环渤海经济圈、东北亚经济 圈、长三角经济圈的北京、天津、沈阳、 无锡、上海等5大核心城市建立了15个产业 综合体和总部综合体项目，总建筑面积达 1000万平方米，以10000家客户积累，2230 家入驻企业，以及6个亿税收贡献领耀中 国。 一、品牌解读 联东地产 见证全球700家企业的腾飞之路 “宝马”，从这里悦动全球 皮尔卡丹从这里主导高端服饰潮流 世界500强国际纸业，在这里蓄势待发 天语从这里，
4、走进全球的视野 李宁从这里，跻身世界运动品牌行列 旺旺从这里，立足中国，驰名世界 哥鲁巴生物从这里，多元发展国内健康科技行业 产业地产U谷时代 联东地产，独创产业地产U模式，即“产业微笑曲 线”，聚合产业价值。围绕着“产业微笑曲线” ，构建价值链一体化平台，通过总部商务、科技 研发、生产制造及配套服务的产品开发与建设， 实现第二、三产业的匹配和互动，形成业态聚 合、功能聚合和资源聚合，从而迸发出规模和集 聚效应，提升产业和区域的价值。 上海金山联东U谷 联东U 谷位于金山工业核心区，根据上海市金山区区域规 划纲要为发展指导，金山工业区将充分发挥位于沪杭发展 轴和滨江沿海发展轴交汇处的门户优势，
5、以工业化和城镇 化的高度融合为导向，加快产业结构升级，促进产城融合 ，重点推动产业工业发展，建构与长三角区域综合性节点 城市和上海西南重要的商务功能集聚区相适应的产业体 系。 金山工业区作为是上海九大市级工业区之一，上海市政府 重点支持发展的园区，以优越的区位交通、良好的政策服 务、高水准的基础设施，努力为投资者营造一个良好的事 业发展平台。规划发展五大产业基地，分别为生物医药产 业基地、新能源和节能环保产业基地、新材料产业基地、 先进装备电子信息产业基地和食品加工产业基地。 目前已入区企业：480家（截止2011年5月） 上海金山联东U谷成为金山工业区十大 功能区之一 最新十大功能分区 La
6、test 10 Functional Areas: 第三部分 产品部分 标杆产品简介 标准厂房：10503000平米，分布在三层， 层高为6米，4.2米，4.2米，预留2T货梯井道； 总部办公：5472000平米，分布在三层， 层高为4.2米，3.6米，3.6米，预留800kg客梯 井道； 中试研发：9522000平米，分布在三层， 层高为4.5米，3.9米，3.9米，预留1600kg货梯 井道； 定制厂房：根据客户需求量身定做，最大限度 满足企业需求。 产品说明 标准厂房（I户型）： 产品特色： 多元空间：单套面积为2516、3000 产品形态：独栋、联排形式，多层厂房 产品优势： 8米超大
7、柱距，6米首层层高，95%超高使用率 别墅式规划，提升企业形象 通用性设计，可满足企业办公或研发需求 独立式设计，独享楼宇冠名权 户型图如下： 合作方式（注：均按现有建成标准化厂房报价，此报价仅为 参考） 销售：4950元/平米。面积：3000平米。户型：M户型（土地证和产权证 ，两证具全，50年工业大产权） 付款方式： 1）一次性付款 2）一年分期：签约时首付30%,三个月内付至45% 3）工期内分期：签约时首付30% 4）企业按揭：签约时首付30% 5）银行按揭：签约时首付30%，60日内付至50%（完成按揭房款/按揭未 办理成功，选现有的其他付款方式） 第五部分 五大运营服务体系 服务项
8、目服务内容 1 研发孵化服务对接行业协会与科技型企业，提供代理产品研发服务； 对接行业协会与有技术孵化需求的企业，提供代理技术孵化服务，包括专 利技术认证推广等。 2 专业咨询服务对接专业咨询机构、培训机构和中介服务机构，提供各类培训服务、工程 咨询服务、人才招聘服务、管理咨询服务、物流配送服务职能、会务展览 服务职能及统采统购服务等专业服务 。 3 信息平台服务提供B2C以及B2B电子商务服务，包括商品目录、订单处理、采购议价、 市场分析、商品证照、广告宣传、咨询洽谈、网上订购、服务传递、交易 管理等信息服务。 4 园区窗口服务与政府实行窗口对接，代理提供工商、税务、质检、海关等代理服务；投
9、 资、法律、管理、消防、环保、卫生、产业政策等咨询代理服务；协助企 业办理注册、税务等相关手续；协助企业申报国家、市政府、区政府及工 业区的各项优惠政策、扶持资金等 。 5 物业保障服务提供定制物业服务，有室有偿维修保养服务、送餐服务、衣物洗烫、房间 清洁、私家花园绿化养护、汽车清洗、代订报纸杂志、代办缴费服务等特 殊“保姆”服务。（基本的物业服务不包括在内，已列入常规物业管理费 用中收取） 提供会议、就餐、商务洽谈、运动、保健、休闲服务 大扶持，营造宽松发展大环境 作为市级工业区，金山工业区依照上海市和金山区的 产业发展政策，制定专门的针对性扶持政策，营造宽 松的企业发展环境，构建优势的企业
10、发展平台，助力 入住园区的企业快速发展。 财政扶持 1、支持企业建立国家级、市级、区级企业技术 中心，除上级部门补贴外，对新建的区级技术中 心，给予15万元的一次性扶持。 2、达到市级和国家级企业技术中心的，分别给 予一次性12万元和20万元的配套扶持。 科技支撑 1、支持企业建立国家级、市级、区级企业技术 中心，除上级部门补贴外，对新建的区级技术中 心，给予15万元的一次性扶持。 2、达到市级和国家级企业技术中心的，分别给 予一次性12万元和20万元的配套扶持。 人才支持 对企业引进的博士学历、高级工程师职称的人才 ，以及硕士学历、工程师职称的人才，作出突出 贡献的，其在本区购买自住商品房的，可由区政 府分别给予一次性购房补贴20万元、5万元或提 供其他形式的购房优惠。 重点扶持 对于符合金山工业区产业发展方向的大项目、重 点项目及高新技术项目，联东U谷可配合企业申 请金山工业区“一事一议”领导小组将做专案研 究，给予最大的政策优惠。 欢迎贵公司前来实地考察，预祝 我们合作成功！ 联东U谷招商中心 王育能（18217382580）