【合同范文】20XX房屋买卖合同书范本[1].docx

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1、第 1 页 20XX 房屋买卖合同书范本1 特征码 ylacEpTQLhwAdfQeCpyG 合同编号：_ 出卖人：_ 买受人：_ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人 在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 1、出卖人以【出让】 【转让】 【划拨】方式取得座落于 _地块的国有土地使用权。 2、该地块【国有土地使用证号】 【城镇建设用地批准书号】 第 2 页 为：_，土地使用权面积为：_，买受人购买 的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_，土 地使用年限自_年_月_日至 _年 _

2、月_日止。 3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准 名称】 【暂定名】为：_，建设工程规划许可证号为： _，建筑工程施工许可证号为：_，建设工程 施工合同约定的开工日期为：_，建设工程施工合同约 定的竣工日期为：_。 第二条 商品房情况 该商品房销售许可证号：_。 商品房座落：_区_县_路、道、 街。 设计用途_;建筑结构_;建筑层数为 _层。 建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积 第 3 页 _平方米，公共部位分摊建筑面积_平方米。 商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件 二。 第三条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品 房价款： 1、按建

3、筑面积计算，该商品房单位为(_币)每平 方米_元，总金额(_币)_元。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币) 每平方米_元，总金额(_币)_元整。 3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_币) _元整。 第四条 付款方式及期限 买受人采取下列第_种方式付款。 第 4 页 1、一次性付款，自签约日起_日内付全部价款 _元。(小写：_万元) 2、分期付款。 (1)第一次付款自签约日起_日内付全部价款的 _%;_币_元。(小写：_元) (2)第二次付款自签约日起_日内付全部价款的 _%;_币_元。(小写：_元) (3)其余部分在移交房屋前一天付清_%;_ 币_元。(小写：_元) 3、贷款

4、方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的 _%，其余价款可以向_银行或住房公积金管理 第 5 页 机构借款支付。 第五条 房产交付 1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的， 方可交付;不符合有关规定和双方约定的，不得交付。 2、出卖人须于_前，将该房产及相关证明交付买 受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式：_。 3、上述相关证明包括：_。 第六条 产权转移登记及其他相关设施登记 1、协议订立后，买卖双方应在 30 日内，到房屋所有权登 记机关办理房屋所有权转移登记手续。 2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定 期限内办理。 3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋

5、所有权转移 登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。 第 6 页 第七条 出卖人逾期交付商品房的处理 除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品 房，逾期在_日内的，买受人有权向出卖人追究已付款 利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际 交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约 定期限的，买受人有权按照下述的第_种约定，追究出 卖人违约责任： 1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息 自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房 之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按 商品房价款的_向买受人支付违约金。 2

6、、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利 息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人 退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外， 出卖人还应每日按商品房价款的_向买受人支付违约 金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还 应承担赔偿责任。 第 7 页 第八条 买受人逾期付款的处理 买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在 _ 日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合 同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同 期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，出卖人有权按照下 述的第_种约定，追究买受人违约责任： 1、合同继续履行。买

7、受人应支付逾期付款及其利息，利息 自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银 行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的 _向出卖人支付违约金。 2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_ 向出卖人支付违约金。 第九条 面积确认及面积差异处理。 (一)根据当事人选择的计价方式，本条规定以 _(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为 依据进行面积确认及面积差异处理。 第 8 页 (二)当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 (三)合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记 面积为准。 (四)商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差 异，双方同意按第_种

8、方式进行处理： 1、双方自行约定：_。 2、双方同意按以下原则处理： (1)面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)的，据实结算房价 款; (2)面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。 (五)买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天 内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 (六)买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时， 第 9 页 面积误差比在 3%以内(含 3%)部分的房价款由买受人补足;超出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积 小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)部分 的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超

9、出 3%部分的房价款由 出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=-100% 合同约定面积 (七)因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当 签署补充协议。 第十条 出卖人关于房屋产权状况的承诺 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。 因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债 第 10 页 务纠纷的，由出卖人承担全部责任。若出售的商品房设有他项 权利的，出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以 书面形式公示和明确告知买受人。 第十一条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约 定(附件三

10、)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖 人按照下述第_种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、 设备差价。 第十二条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行 的承诺 本项目物业管理用房为_m2，位于_幢 _单元_房号_，轴线范围 _。 出卖人承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配 套建筑按以下日期达到使用条件： 1、于_年_月_日前通水; 第 11 页 2、于_年_月_日前通电; 3、于_年_月_日前通气; 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式 处理： 1、_ 2、_ 第十三条 风险责任的转移 该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。 如买受人未按约定的日期

11、办理该房屋的验收交接手续，出卖人 应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理 该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第 二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。 第十四条 保修责任 第 12 页 自买受人实际接收该商品房之日起，出卖人对该商品房的 下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修 费用由出卖人承担： 1、墙面，保修_月; 2、地面，保修_月; 3、顶棚，保修_月; 4、门窗，保修_月; 5、上水，保修_月; 6、下水，保修_月; 7、暖气，保修_月; 8、煤气，保修_月; 9、电路，保修_月; 第 13 页 保修期内，因不可抗力的因素，或其他非出

12、卖人原因造成 的损坏，出卖人无须承担责任，但可协助维修，维修费用由买 受人承担。 第十五条 质量争议的处理 买受人对该商品房提出有重大质量问题，买卖双方产生争 议时，以_出具的书面工程质量评定意见作出处理争议 的依据。 第十六条 双方可以就下列事项约定 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权。 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。 第十七条 房屋的用途 1、买受人的房屋仅作_使用，买受人使用期间不 得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本 合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权 利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地 第 14 页 和公共部位与公用房屋分

13、摊面积承担义务。 2、出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设 施的使用性质。 第十八条 物业管理 该商品房移交后，买受人承诺遵守小区(楼宇)管理委员会 选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委 员会未选定物业管理机构之前，出卖人指定_公司负责 物业管理，买受人遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规 定。 第十九条 声明及保证 出卖人： 1、出卖人有权签署并有能力履行本合同。 2、出卖人签署和履行本合同所需的一切手续(_) 均已办妥并合法有效。 第 15 页 3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监 管机构均未作出任何足以对出卖人履行本合同产生重大不利影

14、响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 4、出卖人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本 合同的签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。本合同生效 后即对合同双方具有法律约束力。 买受人： 1、买受人有权签署并有能力履行本合同。 2、买受人签署和履行本合同所需的一切手续(_) 均已办妥并合法有效。 3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监 管机构均未作出任何足以对买受人履行本合同产生重大不利影 第 16 页 响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 4、买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本 合同的签署人是买受人法定代表人或授权代表人。本合同生效 后即对合同双方具有法律约束力

15、。 第二十条 保密 买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉 的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘 密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及 其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意， 另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。 但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为 _年。 第二十一条 通知 1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方 的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式， 可采用_(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。 以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 第 17

16、页 2、各方通讯地址如下：_。 3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_ 日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起 的相关责任。 第二十二条 合同的变更 本合同履行期间，发生特殊情况时，买卖任何一方需变更 本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意 后，双方在规定的时限内(书面通知发出 _天内)签订 书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方 签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对 方的经济损失，由责任方承担。 第二十三条 合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定 双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书

17、面同意 之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同 意，均属无效。 第 18 页 第二十四条 争议的处理 1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解 决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第 _种方式解决： (1)提交_仲裁委员会仲裁; (2)依法向人民法院起诉。 第二十五条 不可抗力 1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行 其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事 件妨碍其履行期间应予中止。 2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时 间内通过书面形式将不可抗力事件的发生

18、通知另一方，并在该 不可抗力事件发生后_ 日内向另一方提供关于此种不 第 19 页 可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要 延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履 行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的 努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。 3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如 何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须 立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其 影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的 能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇 不可抗力一方无须为此承担责任。

19、当事人迟延履行后发生不可 抗力的，不能免除责任。 4、本合同所称“不可抗力“是指受影响一方不能合理控制的， 无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同 签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观 上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自 然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战 争(不论曾否宣战)、动乱 第 20 页 、罢工，政府行为或法律规定等。 第二十六条 合同的解释 本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以 根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容， 按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除 非解释

20、与法律或本合同相抵触。 第二十七条 补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规 未作规定的，买卖双方可以达成书面补充合同。本合同的附件 和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同 等的法律效力。 第二十八条 合同的效力 1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并 加盖单位公章或合同专用章之日起生效。 第 21 页 2、本协议一式_份，出卖人、买受人各_ 份，具有同等法律效力。 3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部 分，与本合同具有同等的法律效力。 出卖人(盖章)：_ 买受人(盖章)： _ _年_月_日 _年 _月_日 合同范本 2 出卖

21、人(以下简称甲方)：_ 买受人(以下简称乙方)：_ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购 买甲方出售的_商品房事宜，订立本合同。 第 22 页 第一条 甲方通过土地使用权【出让】 【转让】 【划拨】方 式取得_区/市(县)_地块土地使用权，并依法 进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为： _，土地面积为：_，土地用途为： _。 甲方经批准，在该地块上投资建造_ 【暂定名】 【现定名】商品房，主体建筑物的建筑结构为_结构; 建筑物地上层数为_层，地下层数为_层。 乙方购买的商品房为【现房】 【预售商品房】 。预售商品房 批准机关为_，商品房预售许可证号为_。现 房产权登记备案

22、号为_。 第二条 乙方向甲方购买_路_幢(号)_ 层_室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为 _ 该商品房阳台是【封闭式】 ，是【非封闭式】 。 据甲方暂测该房屋建筑面积为_平方米，其中套内 建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_ 第 23 页 平方米。该房屋建筑层高为_米。 该房屋建筑设计及平面图见本合同附件 2;该房屋建筑结构、 装修及设备标准见本合同附件 3;该房屋相关情况说明(抵押关 系、资料关系、相邻关系及小区平面布局)见本合同附件 4;该 房屋前期物业管理服务合同 、 使用公约或有关承诺书见 本合同附件 5。 第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为 人民币_元。(

23、大写)：_。 根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价 款暂定为人民币_元。(大写)：_。 第四条 乙方购买该房屋的总房价款(含附件 3 中装修、设备 价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约 定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外， 不再作变动。 第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以青岛市国土资 源与房屋管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面 积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下 列约定处理： 第 24 页 1.按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补; 2.甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过 +_%(包括_%)，不向

24、乙方收取超过部分的房价 款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+- _%(包括+-_%)，乙方有权单方面解除本合同。 乙方行使上述解除权时，必须在双方签署房屋交接书之时 或之前提出，否则视为放弃该项权利。 第六条 签订本合同时，该房屋建设工 程(形象进度)已建设到_。乙方应当按本合同约定时间 如期、足额将房款交付于甲方的预售款监管帐户(预收款监管机 构：_、帐户名称_、帐号：_)。预 收款按政府规定监管使用。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件 1 中约定明 确。 第 25 页 第七条 乙方若未按本合同约定的时间足额付款，应当向 甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的万分之_计算，

25、违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。 逾期超过_天后，甲方有权选择下列第_种方案追究 乙方责任。 1.甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。 赔偿金额为总房价款的_%，甲方有权在乙方已支付的 房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。 如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行 使上述解除合同权的，应当自合同约定之乙方应交付房款期限 届满止的 30 日内书面通知乙方，没有通知或逾期通知的，视 为放弃权利。 第八条 签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑 设计(见附件 2)，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划 管理部门审核批准，在获得

26、批准之日起_天内与乙方签 订本合同变更协议。 甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有 权单方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方应当向乙方支付 第 26 页 总房价款的_%违约金。 第九条 甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布 局(见附件 4)，确需变更的应当征得乙方书面同意。 甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求 甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的 _%违约金 第十条 甲方应当在_年_月_日前，依照 国家法律、法规、规章等规定将取得的商品房综合验收备案证 明以及符合本合同约定的商品房交付乙方使用。 如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更

27、合同 外，甲方可据实予以延期： 1.遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生时采取了适当救 护措施，并在_日内书面告知乙方的; 第十一条 甲方如未在本合同第十条约定期限内将该房屋 交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房 价款日万分之_计算，违约金自本合同第十条约定的最后交 第 27 页 付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过_天，乙 方有权选择下列第_种方案追究甲方责任： 1.乙方有权单方面解除本合同。 第十二条 该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后， 甲方应在交付之日前_天通知乙方办理交付该房屋的手续。 乙方应在收到该通知之日起_天内，会同甲方对该房屋进 行验收交接。房屋交

28、付的标志为_。 在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋 交付条件的证明文件，甲方应向乙方提供商品房质量保证书 和商品房使用说明书 。同时，甲方应当根据乙方要求提供实 测面积的有关资料。 甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接 收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由甲方承担。 由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按第_种 方式处理： 1.乙方未按期接收房屋，从甲方通知的乙方应当接收房屋 第 28 页 之日起承担该房屋的物业管理费，并承担该房屋毁损灭失的全 部风险;如果由此导致甲方承担其他连带责任，甲方除按照承担 连带责任的实际损失进行追讨外，另可以按日追究乙方合同总 价

29、款_%的违约金。 第十三条 甲方应当在商品房交付使用后_日内，将 办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。 如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属 证书的，双方同意按下列第_项处理： 1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_日内将 乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的_%赔偿乙 方损失 2.乙方不退房，甲方按已付房价款的_%向乙方支 付违约金。 甲方在产权登记中应当履行的义务成就的，应当向乙方发 出办理产权登记的书面通知，自乙方接受通知之日起_日内， 若乙方不履行其在办理产权登记中所应履行的义务，导致产权 登记迟延办理或无法办理，则甲方不承担任何责任。 第 29

30、 页 第十四条 该房屋的风险责 任自该房屋交付之日起由甲方转移至乙方。如乙方未按约定日 期办理该房屋的验收交接手续的，甲方应当发出书面催告书一 次。乙方接收催告书后，未按催告书规定的日期办理该房屋的 验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日第二日起该房 屋的风险责任转移至乙方承担。 第十五条 甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲 方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋 交付后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担全部责任， 并按照中华人民共和国消费者权益保护法第四十九条的规 定赔偿乙方。 第十六条 甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房 屋的装修、设备标准达不到本合同

31、附件 3 约定的标准，乙方有 权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价 _倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件 3 约定的 第 30 页 标准，乙方有权单方面解除本合同，同时甲方应当按照中华 人民共和国消费者权益保护法第四十九条的规定赔偿乙方。 双方商定对标准的认定产生争议时，应当共同委托本市(或 者国内)有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的 书面鉴定意见为处理争议的依据。一方向另一方发出共同检测 的书面意见后_日内，另一方不作答复的，视为同意对方 可以单独委托建设工程质量检测机构检测，并同意该机构做出 的书面鉴定意见。 第十七条 该房屋交付后，房屋权属证明办妥前，乙方认 为主体结构质量不合格的，可以依照第十六条第二款的方式委 托本市有资质的建筑工程质量检测机构检测。经核验，确属主 体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同，同时甲方 应当按照中华人民共和国消费者权益保护法第四十九条的 规定赔偿乙方。 第十八条 乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合 同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知 起_天内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按中国人 民银行公布的同期存款利率计算)全部退还乙方，并承担赔偿责 任，赔偿金额为总房价款的_%，在退还房价款时一并