休闲生态农业开发建设项目可行性研究报告书.doc

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1、休闲生态农业开发项目休闲生态农业开发项目 可行性研究报告可行性研究报告 目目 录录 第一章 项目总论 1.1 项目提要 1.1.1 项目名称 1.1.2 项目承办单位及项目法人代表 1.1.3 项目性质 1.1.4 项目建设地点 1.1.5 项目主要产品及产品方向和生产规模 1.1.6 主要建设内容和规模 1.1.7 项目建设期限及进度 1.1.8 投资规模和资金来源 1.1.9 主要经济技术指标 1.1.10 研究结论与建议 1.2 存在的问题与对策 1.3 可行性报告编制依据 第二章 项目建设背景及建设必要性 2.1 项目背景 2.1.1 国家有关政策 2.1.2 地方政策发展规划 2.2

2、 项目建设的必要性 2.2.1 是发展农业和农村经济的需要 2.2.2 是农村产业结构调整、加速农业产业经营的需要 2.2.3 是扩大农村劳动力就业和增加农民收入的需要 2.2.4 有利于促进城乡融合，统筹城乡发展，建设和谐农村 第三章 项目建设条件分析 3.1 项目区概况 3.1.1 地理位置及区域范围 3.1.2 自然资源情况 3.1.3 社会经济状况 3.1.4 项目相关产业发展现状 3.1.5 项目建设地点选择 3.2 项目实施的有利条件 3.2.1 政策环境 3.2.2 项目建设有较好的基础 3.2.3 项目位于 XX 白云岩旅游区内 3.2.4 自然地理条件和区位交通优势 3.3

3、主要障碍因素及解决方案 3.3.1 主要障碍因素 3.3.2 解决方案 第四章 建设单位基本情况 4.1 建设单位概况 4.1.1 发展历程 4.1.2 现有产品 4.1.3 主营业务 4.1.4 企业制度 4.1.5 管理模式 4.1.6 人员结构 4.2 研发能力 4.2.1 企业自身的科研开发能力 4.2.2 技术依托单位 4.3 财务状况 第五章 市场分析与销售方案 5.1 国内休闲生态农业发展现状与趋势 5.2 市场分析 5.2.1 休闲业态市场需求分析 5.2.2 牲猪市场前景 5.2.3 肉蛙的市场前景 5.2.4 市场供应分析 5.3 竞争力分析 5.4 项目经营策略 5.5销

4、售策略、方案和营销模式 5.5.1 推销策略 5.5.2 营销模式 5.6 市场风险分析 5.6.1 项目产品市场风险因素分析 5.6.2 防范和降低风险对策 第六章 项目建设方案 6.1 项目建设指导思想、原则及目标 6.2 项目布局 6.3 项目生产技术（设计）方案 6.3.1 项目技术总路线 6.3.2 牲猪养殖方案 6.3.2 生态观光果园建设方案 6.3.3 休闲渔业区设计方案 6.3.4 农家乐服务区设计方案 6.3.5 美蛙基地扩建方案 6.4 具体建设内容与规模 6.4.1 渔业区建设内容与规模 6.4.4 观光果园建设内容和规模 6.4.5 农家乐服务区建设内容和规模 6.4

5、.6 总体项目公共建设内容和规模 6.5 项目实施进度计划 第七章 投资估算及资金筹措 7.1 投资估算依据 7.2 项目建设投资估算 7.2.1 固定资产投资估算 7.2.1.1 渔业区建设投资估算 7.2.1.2 牲猪养殖场建设投资估算 7.2.1.3 美蛙场地扩建内容和规模 7.2.1.4 观光果园建设投资估算 7.2.1.5 农家乐服务区建设投资估算 7.2.1.6 总体项目公共建设投资估算 7.2.1.7 间接费用估算 7.2.1.8 预备费用估算 7.2.2 建设期银行利息估算 7.2.3 流动资金估算 7.3 资金来源及筹措 7.4 资金使用和管理 第八章 财务评价 8.1 财务

6、评价依据 8.2 销售收入和销售税金及附加估算 8.2.1 销售收入估算 8.2.2 销售税金及附加估算 8.3 总成本费用估算 8.3.1 原材料 8.3.2 外购动力费 8.3. 3 工资与福利费 8.3.4 折旧摊销费 8.3.5 其它费用 8.3.6 财务费用 8.3.7 销售费用 8.3.8 租赁费 8.3.9 年经营成本 8.4 财务效益评价 8.4.1 盈利能力分析 8.5 不确定性分析 8.5.1 盈亏平衡分析 8.5.2 敏感性分析 8.6 财务评价结论 第九章 环境影响评价 9.1 项目对环境的影响 9.2 环境保护措施 9.2.1 施工过程环境保护 9.2.2 猪粪尿水无

7、害化处理 9.2.3 生活污水处理 9.2.4 猪舍废气治理 9.2.5 病死猪处理 9.2.6 绿化美化生态环境 9.3 环境影响评价 第十章 农业产业化经营与农民增收效果评价 10.1 农业产业化经营 10.1.1 壮大主导产业和促进农业结构调整 10.1.2 产、加、销、服各环节利益相联结 10.1.3 辐射带动作用 10.1.4 农业生产市场化、组织化程度提高情况 10.2 农民增收 10.3 其他社会影响 第十一章 项目组织管理与运行 11.1 项目建设组织管理 11.2 项目生产经营管理 11.2.1 组织机构 11.2.2 劳动定员 11.3 技术培训 11.4 劳动保护 11.

8、5 卫生保护 第十二章 可行性研究结论与建议 12.1 可行性研究结论 12.2 问题与建议 附表 1 固定资产投资估算明细表 2 总成本费用表 3 全部投资现金流量表 第一章第一章 项目总论项目总论 1.11.1 项目提要项目提要 1.1.11.1.1 项目名称项目名称 XX 镇休闲生态农业开发项目. 1.1.21.1.2 项目承办单位及项目法人代表项目承办单位及项目法人代表 项目承办单位:XX 省 XX 县 XX 镇 XX 开发有限公司. 法人代表:ZZZ 1.1.31.1.3 项目性质项目性质 新建. 1.1.41.1.4 项目建设地点项目建设地点 XX 县 XX 镇大石村 1.1.51

9、.1.5 项目主要产品及产品方向和生产规模项目主要产品及产品方向和生产规模 项目主要产品有鱼、牲猪、美蛙、水果及其它特种动 物等,提供钓鱼、采摘、观偿、特色饮食等服务;达产期拟 年产鱼 100 吨、牲猪 20000 头、美蛙 100 吨、水果 600 吨; 日接待顾客能力 500 人次. 1.1.61.1.6 主要建设内容和规模主要建设内容和规模 新建 100 亩休闲渔业区、40 亩养猪场、扩建美蛙养殖 20 亩、休闲果园 1000 亩、农家乐餐饮服务区 20 亩. 1.1.71.1.7 项目建设期限及进度项目建设期限及进度 项目建设期限为 2 年,第一年完成固定资产投资的 61.5%, 即

10、1520.6 万元,第二年完成固定资产投资的 38.5%,即 953 万元,并试运营. 1.1.81.1.8 投资规模和资金来源投资规模和资金来源 项目总投资规模 3520.6 万元，其中固定资产投资 2473.6 万元，流动资金 1047 万元业主自有资金和吸纳股金 1520.6 万元，申请政策性专项扶助资金 2000 万元 1.1.91.1.9 主要经济技术指标主要经济技术指标 年均销售收入（万元） 4461 年均总成本费用（万元） 2781.4 年均利润（万元） 1859.6 投资利润率（%） 52.82 税后财务内部收益率（%） 34.1 税后财务净现值（万元） 8742.3 税后动态

11、投资回收期（年） 5.1(含建设期 2 年) 1.1.101.1.10 研究结论与建议研究结论与建议 该项目是 XX 县休闲生态农业示范项目和农业产业化龙 头建设项目.项目符合国家产业政策和行业及地方政府发展 规划，有利于促进 XX 县休闲生态农业建设和农业产业化发 展，适应农业产业结构调整的发展方向.项目的实施，不但 可为休闲生态农业的发展起到较好的示范推动作用，直接 带动当地农民发展致富，而且项目承建主体能以项目为支 撑，得以发展壮大.项目社会效益、经济效益、生态效益统 一，具有投资少、见效快、成本低、风险小、效益高等特 点. 该项目符合产业政策,各项效益指标均可接受,业主已 为项目做了大

12、量前期工作,建议上级对本项目给予重点支持， 在资金上给予重点倾斜. 1.21.2 存在的问题与对策存在的问题与对策 从敏感性分析可以看出，项目效益对产品销售价格和 经营成本较为敏感.建议项目承建单位，在项目投产后一定 要加大产品宣传和营销力度，抓好管理，降低生产成本， 确保产品质量，树立品牌，做到以质取胜. 1.31.3 可行性报告编制依据可行性报告编制依据 （） 党和政府有关发展农村经济的方针、政策； （） 国家发展农业产业化经营的有关政策； （） 中华人民共和国国民经济及社会发展第十一 个五年计划纲要； （） 中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设 的若干意见 ； （） XX 国民经济和

13、社会发展“十一五”计划纲要； （） XX 县国民经济和社会发展 “十一五”规划纲要 第二章第二章 项目建设背景及建设必要性项目建设背景及建设必要性 2.12.1 项目背景项目背景 2.1.12.1.1 国家有关政策国家有关政策 XX 县 XX 镇休闲生态农业开发是根据国家发展第三产业,特 别是发展休闲农业、生态农业及循环经济的政策,并适应当 前经济和社会发展需求而提出的一个重要休闲生态农业产 业化建设项目. 休闲产业及生态农业作为颇具发展潜力的行业，早已 进入党和国家政策支持的领域.近年来党和国家把立体生态 型的休闲农业等服务业作为重要的经济增长点，制订了一 系列方针政策.中华人民共和国国民经

14、济和社会发展第十 一个五年规划钢要 （以下简称纲要 ）第十八章“促进 服务业发展的政策”中提出：“要放宽准入领域，建 立公开、平等、规范的准入制度，鼓励社会资金投入服务 业，提高非公有制经济比重.采取积极的财税、土地、价格 等政策，支持服务业关键领域、薄弱环节、新型产业和新 型业态的发展，促进服务业标准体系建设，推进服务业标 准化.” 纲要第十七章“丰富消费性服务业”中提出： 要“继续发展观光旅游，开发休闲度假，完善自助游 服务体系.” 该项目也符合国家循环经济发展政策,是生态农业与循 环经济结合的有效模式. 为了解决传统生产方式带来的诸 多弊端，在当今世界，一种新的发展模式循环经济正 越来越

15、受到党和国家的高度重视.中共十六届五中全会指出， 要大力发展循环经济，加大环境保护力度，切实保护好自 然生态、认真解决影响经济和社会发展特别是严重危害人 类健康文明的突出环境问题，在全社会形成资源节约的增 长方式和健康文明的消费模式.中华人民共和国国民经济 和社会发展第十一五年规划第六篇建设资源节约型、 环境友好型社会指出：落实节约资源和保护基本国策， 建设低投入、高产出、低消耗、少排放、能循环、可持续 的国民经济体系和资源节约型和环境友好型社会.“坚持开 发节约并重、节约优先，按照减量化、再利用、资源化的 原则，在资源开采、生产消耗、废物产生和消费等环节， 逐步建立全社会的资源循环利用体系.

16、” 中共中央、国务院关于推进社会主义新农村建设的 若干意见即 2007 年中央 1 号文件更是全面而又具体 地阐述了党和国家关于社会主义新农村建设的新政策.意 见着重提出：要“按照高产、优质、高效、生态、安全 的要求、调整优化农业结构.积极发展特色农业、绿食 食品和生态农业，培育壮大主导产业.” “加快发展循环 农业，要大力开发节约资源和保护环境的农业技术，重点 推广废弃物综合利用技术，相关产业链技术和可再生能源 开发利用技术.”. 意见进一步提出：要“发展农业产业化经营.要着 力培育一批竞争力、带动力强的龙头企业和企业集群示范 基地，推广龙头企业、合作组织与农户有机结合的组织形 式，让农民从

17、产业化经营中得到更多的实惠.各级财政要增 加扶持农业产业化发展资金，支持龙头企业发展”. 2.1.22.1.2 地方政策发展规划地方政策发展规划 自 2005 年 5 月以来，中共 XX 县委、省人民政府和 XX 市委、市政府就如何发展民用工业、农村第三产业特别是 休闲农业召开了 5 次会议.在 2005 年 6 月 24 日召开的发展 农村第三产业暨观光休闲农业会议上，领导同志强调要把 观光休闲农业作为重中之重的工作来抓.抓发展观光休闲农 业要加大政策扶持.并指出：经营休闲农业，仍属于农业经 营范畴，是农村一产业的三产业化，因而强调对休闲农业 的发展要落实以下扶持政策.一是资金政策.省设立休

18、闲农 业发展专项资金，对经过评估符合规划的重点休闲农业项 目进行投资补助或贷款贴息，对项目区及周围地区的道路 通讯等基础设施建设、项目开发和人员培训进行扶持.要求 金融机构对休闲农业项目列入信贷扶持范围和相应的贷款 计划，对重点项目优先给予信贷支持.二是税款政策.休闲 农业本质是农业，应享受农业和农业产业化有关税收优惠 政策.三是规划和用地政策.在政策许可范围内，对其中小 部分改变土地使用性质，仍以农业生产活动为主体的休闲 农业项目，按农业内部结构调整地执行. XX 优势农产品区域布局规划要求：大力扶持农业 产业化龙头企业，结合我省实际，制订落实国家八部委关 于支持农业产业化发展的配套措施.要

19、打破所有制界限，不 论何种性质的龙头企业，只要有利于农民增收、有利于优 势产业的形成、有利于提高农业竞争力，都要一视同仁地 给予扶持.要鼓励各类企业之间及企业与其经营主体的联合.要 建立与优势农产品产业区相适应的经营主体和产业组织结 构，大力推进产业化经营.大力扶持规模养猪场、专业大户、 租地农户、家庭农场、农业服务公司、产加销一体化等多 种形式规模化经营组织. XX 县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 确定“十一五”期间以循环经济为基本发展战略，规划以 土地的节约和集约利用为基础，以资源的高效和循环利用 为核心，以废物的“减量化、再利用、资源化”为原则， 以生产的低消耗、低排放、高效率

20、为特征，转变经济增长 方式，促进可持续发展，建设资源节约型、环境友好型社 会.推动不同行业合理延长产业链，加强对各类废弃物的循 环利用，推进企业废物“零排放”. 在全社会建立节约、 环保、科学、合理的消费结构和生产结构.大力推进绿色环 保产业和循环经济发展，广泛开展工业生态、农业生态、 人文生态、绿色生态建设，发展生态经济，建设生态社会. 到 2010 年，单位 GDP 综合能耗下降 10%，资源循环利用率 达到 30%.作为一个规模农业产业项目,该项目完全符合地方 产业发展规划要求. 2.22.2 项目建设的必要性项目建设的必要性 2.2.12.2.1 是发展农业和农村经济的需要是发展农业和

21、农村经济的需要 休闲生态农业产业是对实现外交流的窗口，是传统农 业与三产服务业有机结合的一个新兴产业，是农业一产业 的三产业化，是农业产业化的一种新选择、新亮点.休闲生 态农业利用休闲特性、餐饮娱乐、生态景观、自然生态及 环境资源，结合农业经营活动、农村文化及农家生活，为 居民提供休闲活动，是实现城市居民对农业及农村生产生 活方式体验的有效途径.它是将农业生产主体及其环境和休 闲观光游憩活动相结合的一种活动型态.休闲生态农业所表 现的是结合生产、生活与生态为一体的新型服务业态和新 型农业发展模式，在经营上更是结合了农业产销、农产品 加工及游憩服务等于一体的农业新型式、新发展.休闲生态 农业的出

22、现为传统农业和农村经济提供了新的发展模式和 发展空间，延长了传统农业发展产业链. 本项目实施可为全县发展农业新的业态和农村经济新 型式将起到较好的示范推动作用. 2.2.22.2.2 是农村产业结构调整、加速农业产业经营的需要是农村产业结构调整、加速农业产业经营的需要 从发展的角度看，休闲生态农业是将休闲服务业和生 态农业产业有机结合、是将集约经营模式和有限资源循环 利用有机结合、是将传统农业和农林牧副渔大农业有机结 合，这是调整农业产业结构的有效的新型模式.合理调整农 村产业结构，有利于提高资源的利用率，给社会带来更多 的财富.因此，本项目建设是调整当地农业产业结构的重要 措施，是农业产业改

23、造和升级的重要途径，是当地乃至全 县农业产业化的一种新选择.项目将较好地推动全县休闲生 态农业的发展，为全县农业产业结构调整展示出全新的领 域、全新的思维、全新的发展方式. 2.2.32.2.3 是扩大农村劳动力就业和增加农民收入的需要是扩大农村劳动力就业和增加农民收入的需要 近年来，当地农民通过劳务输出和发展民用工业，转 移了部分农村劳动力，扩大了农民的就业门路，但还很不 够，依然存在大量的富余劳动力.项目所在的 XX 镇 5.2 万 人，其中劳力 3.6 万人，在 3.6 万劳力中大约还有富余劳 力 1.5 万人左右.2006 年全镇农民年人平纯收入不足 1500 元. 本项目建成后，将凭

24、藉其新型的休闲生态农业产业业 态而吸引大批客人，在该产业获得发展的同时，与之紧密相关 的交通输业、商业、饮食业等农村二、三产业也必将获得显著的 发展，从而增加农民就业机会和达到增加农民收入的目的. 2.2.42.2.4 有利于促进城乡融合，统筹城乡发展，建设和谐农村有利于促进城乡融合，统筹城乡发展，建设和谐农村 本项目主要是吸引城镇居民来观光体验，将增加城市 居民和农村居民之间的交流与沟通，使城乡之间形成一个 互为产品、互为市场的格局.这样可形成城乡经济、城乡文 化、城乡社会之间的过渡带，从而带动区域经济结构的优 化. 第三章第三章 项目建设条件分析项目建设条件分析 3.13.1 项目区概况项

25、目区概况 3.1.13.1.1 地理位置及区域范围地理位置及区域范围 项目位于 XX 县 XX 镇大石村. XX 县地处湘中腹地，南抵 XX 市、XX 县，东北靠涟源 市，东南邻邵东县，西接隆回县，北靠新化县、冷水江市， 位于东径 1118-11150 、北纬 2715-2738.全 县土地面积 1763km2，人口 75.1 万人. XX 镇地处 XX 县西南部，东接大新乡，南邻新田铺镇、 小塘镇和隆回县高坪镇，西界迎光乡，北与龙溪铺镇毗连. 离 XX 市 40 公里,XX 县 42 公里.镇政府所在地 XX，昔为通 商大口埠，设驿铺，故名.明清时，是宝庆四大名铺之一. 镇辖区域面积 160

26、.8 平方公里，有耕地面积 3.577 万亩， 其中水田 2.537 万亩.全镇 51 个村居民委员会. 项目地点位于 XX 镇西北方向的大石村，离 XX 镇政府 6 公里，迎光乡政府 5 公里，全村 9 个村民小组，1000 余 人. 3.1.23.1.2 自然资源情况自然资源情况 1、气候资源.项目地属中亚热带季风湿润气候区，光、 热资源充足，年平均气温 17.1，全年10天数 246 天， 春夏季日平均气温高于 20，全年活动积温 5380，年降 雨量 1788 毫米，年平均日照 1475.5 小时，无霜期 285 天 左右，适宜多种动植物种养. 2、水资源.项目所在地位于资江的支流石马

27、江的 西岸、石马江畔.石马江流域位于 XX 县西南部，属资江的 一级支流.发源于隆回县首望亭，经隆回高坪流径 XX 县迎 光、XX、新田铺、小塘等乡镇.在大石村及其周边村的流程 达 3 公里以上.大石及周边村水资源充沛，物产富饶. 3、土壤资源.项目所在村总土地面积 2.86 平方公里， 山地 1012 亩，有耕地面积 1026 亩，其中稻田 953 亩.土壤 以河流冲积物、板页岩、石炭岩等发育而成，土层深厚， 有机质含量 1.5%2.5%，PH 值为中性或中性略酸. 3.1.33.1.3 社会经济状况社会经济状况 XX 镇矿产资源十分丰富，素有“宝地”之称.境内有维 尼伦石灰岩、铅、锌、金等

28、大型矿藏.XX 县昆仑矿业有限责 任公司就建在该镇内，现年产黄金 4000 多两，约占全县年 产黄金量的一半.镇内白云铺铅锌矿总储量在 500 万吨以上.加 上独特的区位和交通条件，使得当地经济比较活跃. 项目所在行政村物产丰富.农业产品有稻谷、红薯、花 生、油菜籽、茶油、烤烟、柑桔等，其中柑桔、油菜籽、 茶油、花生等在当地稍有特色.近年来，项目村大力调整农 业产业结构，发展优质稻、优质玉米、优质无核柑橘与生 猪养殖，农业生产呈现较好的发展势头. 3.1.43.1.4 项目相关产业发展现状项目相关产业发展现状 XX 镇不仅矿产资源十分丰富，而且是重要的旅游胜地.境 内有“宝庆十景之一”的白云岩

29、风景名胜区、湘南道教圣 地文仙观、关圣寨、大名山及田心温泉等旅游资源.白云岩 古有“白云樵隐”之称，白云庵系宋代初所建，是 XX 重点 文物保护单位，常年游客如织；文仙观 1996 年列为省重点 文物保护单位，民国时期为湘南最大宗教古建筑群，现保 留有三座古殿，常年有各地宗教信徒前来膜拜；关圣寨座 落在程井坳村，清咸丰九年(1859 年)修筑，寨旁一石灰岩 溶洞内清泉长流，夏日间常涌出红水，洞口昔时立有关帝 庙，今有庙基石脚，附近现尚存部分清代建筑群；大名山 为当地最高山峰，上有寺庙，是附近游客和信徒常去的地 方；田心温泉位于大名山下，为碳酸钠型低温泉，药浴功 能较好，服务设施齐全，年接待游客

30、达 3 万人次.项目所在 地位于该旅游线路上，距最远白云岩 8 公里，距最近文仙 观 2 公里. 3.1.53.1.5 项目建设地点选择项目建设地点选择 该项目是建立在业主规模养蛙的基础之上.业主现有的 养蛙基地是经有关专家深入场地反复勘察、踏看、分析和 比较，建在大石村境内（文仙山下） ，养蛙在此基础上扩建.同 时养猪场、钓鱼池都建在蛙场附近，便于资源利用.休闲果 园建在文仙山园艺场，离文仙道观仅 1 公里，有碎石公路 通往项目养殖场地.项目村距巨迎公路（XX 到迎光的通乡油 路）1 公里，通过巨迎公路到 S217 省道仅 6 公里、距 XX 市 39 公里，距 XX 县城 41 公里.项目

31、地与外界联系通畅. 3.23.2 项目实施的有利条件项目实施的有利条件 3.2.13.2.1 政策环境政策环境 近年来，休闲农业已在我国部分地方发展起来了，并 且引起了国家有关部门的重视.国家农业部在我国农业发展 规划中明确提出：要适应消费市场的变化，在有条件的地 方积极发展休闲农业.要求强化扶持，典型引导，坚持项目 带动战略，以民间的现有休闲农业发展为基础和民间投资 为主体，加大财政支持力度.采取政府立项补助，先建立若 干示范点，进行重点扶持，重点支持道路的整修，停车场、 路灯、公厕等公共设施的建设，生态环境的维护和产品品 牌的宣传，重点支持开展休闲农业的综合系统研究，探索 休闲农业发展的模

32、式和以及休闲农业发展的政策目标，摸 索建立休闲农业品牌和围绕休闲农业基地建设的系列产品 开发与服务内容范畴，逐步带动休闲农业的全面发展，从 而促进我国农业的转型升级.政策支持是本项目建设的强大 动力. 3.2.23.2.2 项目建设有较好的基础项目建设有较好的基础 项目业主现自有美国青蛙养殖基地 6 亩，现协议租赁 20 亩场地扩建；已协议租有牲猪养殖场占地 40 亩，租赁适 于渔业开发的改田河道 100 亩，拥有 30 年承租期园艺场一 个，占地 1000 亩.业主在美国青蛙养殖、牲猪养殖、特种 养殖及果树栽培等方面积累了丰富的经验.因此，项目建设 底气较足，尤其是具有充分的土地资源和可靠的

33、技术. 3.2.33.2.3 项目位于项目位于 XXXX 白云岩旅游区内白云岩旅游区内 XX 县白云岩旅游区是以白云岩风景名胜区为主体，并 由文仙观、关圣寨、大名山和田心温泉等名胜古迹组成.白 云岩景区佛教和道教文化源远流长.白云岩旧时为宝庆 XX 十 二景之一，素有“小南岳”之称.白云庵、关龙亭、毗庐寺、 白云樵隐等古建筑是一部历史“百科全书”.白云庵门依岩 洞而筑，洞高 2 丈余，宽约 5 尺.据明代高僧大错（钱邦芑） 在游记中记载，洞壁有天然的观音（普陀）像，系钟乳凝 结而成， “眉目、手足毕具”.宋理宋宝祐年间（1253 1285）法号为宝鉴的游僧在观音像前坐化，于是“远近朝 礼、山径

34、乃辟” ，使这里成为香火胜地.白云庵下方有毗庐 殿，亦称毗庐阁，或称“中庵”.现上、中、下三庵，共有 尼姑十余人，洞内有细泉水供饮用.游客和进香者常年不断， 尤以秋日为盛.作为中国著名佛教胜地之一，多年来，佛、 道二家将其当作既可隐居又可长生的神仙福地.我国佛教源 远流长，中、老年人，特别是中老年妇女信奉佛教的居多， 信奉佛教成为他她们文化生活的重要组成部分.特别是 观音诞辰、成道日和每年 8 月份、9 月份和 10 月份等，各 地香客络绎不绝地向白云岩佛寺顶礼膜拜，以至于佛寺前 人头攒动，人山人海.不仅汇聚 XX、XX 的香客，而且还有 冷水江、新化、娄底、涟源、安化等省内各地的善男信女，

35、近年来外省来的香客也呈迅速增加的趋势.自 2005 年 S217 省道 XX 镇白云铺村地段到白云岩风景名胜区的公路硬化后， 白云岩风景名胜开发条件得到了较大的改善，游客的数量 明显增多.2004 年到 2006 年年底共接待旅客 30 万人，2006 节假日特别是黄金周日接待 2500 人左右.县内与白云岩景 区一脉相承的还有白水洞风景区、资江小三峡风景区等， 并与新化县的梅山龙宫、冷水市的波月洞等景区构成了湘 XX 的旅游圈.项目所在地就在文仙观景点下，距离白云岩景 区也仅 8 公里，距白水洞仅 47 公里，距资江小三峡景区仅 30 公里，距新化梅山龙宫仅 52 公里，距冷水江波月洞景区

36、仅 45 公里.本项目以生态农业与特种种养特色吸引休闲游 客，对全县旅游景区起到较好互补作用. 3.2.43.2.4 自然地理条件和区位交通优势自然地理条件和区位交通优势 项目区远离城市、交通主干道，附近没有工矿企业； 大气环境质量符合国家大气环境质量标准 GB30951996 所 列的一级标准，灌溉水质量符合国家灌溉水质 GB508489 标准，生产用水有保证，地表水和地下水质清洁无污染， 水域和水域上游没有对产地构成威胁的污染源；土壤质量 符合国家土壤质量环境标准中的二级标准，土壤无污染源 污染.项目区远离交通干道，周边没有工矿企业.大气、土 壤和水质均无污染.项目所在地位于 XX 县、隆

37、回县、冷水 江市的交汇处.距 XX 镇政府 6 公里，乡村水泥公路贯穿于 大石村和文仙村，交通便利，四通八达，东面是石马江河， 修有胜利电站，水利资源十分丰富.项目基地一面临河，三 面环山，河水清澈，四季长流，环山繁茂，郁郁葱葱.整个 养殖场座北朝南，冬暖夏凉，风景优美，是发展休闲生态 农业的天然场地. 项目所在地通过巨迎公路连接S217省道.通过S217省道， 畅通于全县和全国各地.XX县地处湘中腹地，位于XX市、娄 底市、冷水江市、涟源市等城市环抱之中，具有得天独厚 的区位优势，素有“湘中黄金宝地”之称.XX县隶属于有 700多万人口XX市，位于XX市区北面，县城新区大坪离XX市 区仅3k

38、m，并已纳入XX百万人口城市规划.水陆交通十分便 捷，207国道、217省道贯穿全境，35条县乡主干道纵横交 错，四通八达；湘黔铁路跨县而过，设有石泉铁路货运站 和国家储备物资铁路专线货运站；资水过境54公里，一年 四季通航；80米宽的蔡锷大道连通XX市区，经蔡锷路上上 瑞高速公路和XX火车站只需几分钟，基本实现与XX市区同 城化.洛湛铁路、上瑞高速公路等主要交通干线的开通，使 得交通更加便捷.从XX到省会长沙240公里，只需两小时； 到广东市790公里，只需要8个小时左右；已建成和正在规 划建设中的邵怀（XX怀化） 、常德、吉邵（XX吉安） 、 太澳（山西太源澳门）高速公路均在XX建有出入口

39、，怀 化经XX连接京广线的铁路将把XX、XX融入铁路和高速公路 网络枢纽，区位、交通条件将更加优越.县内乡乡通油路， 村村通公路. 3.33.3 主要障碍因素及解决方案主要障碍因素及解决方案 3.3.13.3.1 主要障碍因素主要障碍因素 该项目建设主要障碍因素是资金缺口.项目建设单位在 经营理念、管理水平等能够适应项目需要.但本项目实施， 需要较多的资金投入，资金缺口的矛盾将比较突出. 3.3.23.3.2 解决方案解决方案 多渠道筹措资金，争取项目支持资金和银行贷款资金； 项目经营单位扩股，广泛吸纳员工的闲散资金，争取更多 的股金参与项目的资本运作，强化企业内部管理，开源节 流，杜绝浪费，

40、减少非经营性开支，提高服务质量和企业 信誉，缩短资金周转，加快资金回笼. 第四章第四章 建设单位基本情况建设单位基本情况 4.14.1 建设单位概况建设单位概况 4.1.14.1.1 发展历程发展历程 XX 县XX 开发有限公司是新成立的民营企业，是建立在XX 县XX 有限公司的基础之上，以其经营业绩作基础 .XX 县XX 有 限公司是由业主于 2000 年组建的民营企业.业主怀着建设社 会主义新农村的美好愿望，毅然回到家乡，带领农民开展 生态养蛙，通过多年的发展，公司的美国青蛙养殖场从小 到大，公司目前主要经营范围不仅是养蛙，而且还有作为 蛙生态链的牲猪、葡萄、柑桔和泥鳅等.美蛙产品销往 X

41、X 市、娄底市、湘潭市、长沙市，并远销深圳、东莞等地， 现已成为 XX 县生态种养示范基地.公司位于 XX 县 XX 镇的 大石村，离 S217 省道 6km，通过 S217 省道直接连接潭邵高 速公路和洛湛铁路.通过逐年扩展，现有美国青蛙养殖基地 6 亩，承租改道河田 100 亩，承租乡农场一个，占地 1000 亩.在党的十六届五中全会关于建设社会主义农村的战略决 策感召下，公司果断决策，在现有基础上，扩展生态农业 范围，改变农业产业业态，向休闲服务业发展.因此，项目 将为发展休闲服务业、生态农业及循环农业起到较好的示 范推动作用.建立在 XX 县XX 有限公司为基础的XXXX 县XX 开

42、发有限公司就有了较高的起点 . 4.1.24.1.2 现有产品现有产品 公司主要产品有肉蛙和种蛙，少量生产牲猪、葡萄、 柑桔等. 4.1.34.1.3 主营业务主营业务 肉蛙及少量牲猪与果品的生产与销售.项目建成后，产 品主要方向有水产、牲猪、肉蛙、水果等，并提供休闲观 偿、钓鱼、采摘、科普实践、餐饮娱乐等服务业态等. 4.1.44.1.4 企业制度企业制度 公司作为民营企业，以建立一套与国际接轨、符合 WTO 游戏规则、符合自身发展的管理体系为目标，积极推进企 业制度改革.一方面打破家庭式的企业管理制度，实行董事 会领导下的总经理负责制.另一方面公司从完善生产、人事、 财务、营销、信息、产品

43、开发等管理制度入手，建立了部 门管理责任制，充分发挥集体和个人的智慧与创造力. 4.1.54.1.5 管理模式管理模式 公司实行总经理负责制，总经理全面负责公司的生产 经营决策.部门经理实行聘任制，从事技术性较强工种员工 实行合同制，对从事简单操作的员工，根据生产需求招收 临时合同工，实行按件计酬制. 4.1.64.1.6 人员结构人员结构 已有员工 XX 人，其中中级以上职称的 XX 人.其知识结 构为大专以上学历 XX 人，中专学历 XX 人，都是有实践经 验的职员.根据项目需要，拟招收聘请一批员工，其中兽医 师、园艺师及相关技术人员 XX 人，兽医兽牧、动物营养、 园林园艺等专业毕生的大

44、中专学生 XX 人，基本满足项目需 要的技术力量. 4.24.2 研发能力研发能力 4.2.14.2.1 企业自身的科研开发能力企业自身的科研开发能力 公司不仅具有较雄厚的技术力量，而且成立了科研开 发小组，专业从事新品种引进和新技术攻关，狠抓科技创 新，提高产品质量和科技含量. 4.2.24.2.2 技术依托单位技术依托单位 项目建设以 XX 农业大学、XX 林学院和 XX 研究所为技 术依托单位.聘请 XX 研究所 XX 研究员为技术顾问.XX 是 XX 研究所首席科学家、博士导师；拟成立科研机构，加强与 同仁企业的技术合作和技术攻关，狠抓科技创新，提高产 品质量和科技含量. 4.34.3

45、 财务状况财务状况 XX 县XX 有限公司现有总资产 796.16 万元，其中固定资 产净值 577.21 万元.2005 年实现总产值 268.14 万元、利润 73.90 万元；2006 年实现总产值 352.99 万元、利润 116.58 万元，资产负债率为 29.22%，没有长期负债. 第五章第五章 市场分析与销售方案市场分析与销售方案 5.15.1 国内休闲生态农业发展现状与趋势国内休闲生态农业发展现状与趋势 20 世纪 70 年代休闲生态农业在日本、美国等发达国家 形成了产业规模，目前在世界各国形成了各种专业的休闲 农业区，如休闲果园、休闲渔业、特种种养观光、奇异农 业、新型科技农

46、业等，产生了各种休闲农业经营模式.有的 还可拿自己收获的农产品参加各种展评活动，如法国农村 的葡萄园和酿酒作坊很多都是对外开放的，游客不仅可以 参观和参与酿制葡萄酒的全过程，而且可以在作坊里品尝， 在作坊里亲自酿酒并将酿好的酒带走，享受与城市商店里 买酒不一样的自然乐趣.这些葡萄园和酿酒作坊的旅游收入 往往高出他们的葡萄和葡萄酒加工的收入.我国台湾地区在 20 世纪 70 年代逐渐达到中等小康生活水平，人们的生活方 式和消费方式由劳动型转向休闲型后，开始陆续将果园、 农场于农闲或假日对外开放，让社会大众参与，于是休闲 观光农业在台湾出现.休闲农业经过单一模式发展逐步向多 类型经营，生态农业的内

47、容也由生态体系具有的绿色环保 和无公害的单一性向高科技、多角度和循环利用的集约化 高效化立体化特殊化形态发展，纯粹的低效的农业第一产 业形态特征已被第三产业和第二产业所取代，产生的效益 远远超过第一产业形态形成的价值.目前全国各地拥有 1000 多家休闲观光农业庄园，已成为一种新兴的农业发展形态. 上世纪 90 年代后，随着我国人民生活水平提高，休闲农业 和乡村旅游也应运而生.一些有特色的休闲农业基地，如福 建漳州的花卉、水果大观园，厦门华夏神农大观园，山东 枣庄石榴园，海南亚珠庄园等，项目独特、条件优越，不 仅为人们拓展了更广阔的游览空间，而且为农村现代农业 的发展和农民致富开辟了新的途径.

48、据介绍，目前广东省已 有 80 多个观光果园，每年接待游客 400 多万人，收入达到 10 多亿元. 将环保、特色、科技与休闲结合起来是生态农业发展 的重要趋势.随着经济的发展，回归自然的呼声越来越高， 保护环境、维护自然的意识不断增强，这既是休闲生态农 业得以兴起和发展的源泉，也是休闲生态农业赖以存在的 根本.因此在建设发展和经营上，要注意体现休闲特色，突 出农庄风貌和丰富乡土文化内涵，显现其独特的风貌. 5.25.2 市场分析市场分析 5.2.15.2.1 休闲业态市场需求分析休闲业态市场需求分析 （1）从休闲生态农业的功能看.休闲生态农业是指利 用农业景观、自然生态、环境资源及特色农业产

49、品等，为 人们提供人们休闲观光与生活体验服务，是结合生产、生 活与生态三位于一体的新型农业生产业态，在经营上表现 为产、供、销及旅游休闲服务等三级产业于一体的农业发 展形式，是现代农业发展的一个重要途径. 发展休闲生态农业，游客不仅可观光、采摘、体验、 了解农民生活、享受乡土情趣，而且可住宿、度假、游乐， 甚至部分劳动过程可以让旅游者亲自参与、亲自实践.休闲 生态农业可以增加农业与农村发展的功能，增进民众对农 村与农业的体验，提升旅游品质，并提高农民收益，促进 农村发展.休闲生态农业还可以通过寓教于乐的形式，让参 与者更加珍惜农村的自然文化资源，激起人们热爱劳动、 热爱生活、热爱自然的兴趣，进一步增强人们保护自然、 保护文化遗产、保护环境的意识.由于这些功能，休闲农业 开始得到了各级政府的高度重视，也得到全社会的广泛认 同，故近年来在各级政府的推动下，社会也对休闲农业发 展的需求呈迅速增长的趋势. （2）从城镇的迅速发展和城镇人口生活方式发生变化 的情况看.当前世界的平均城市化水平达 50%左右，美、英 等发达国家城市化水平达 80%；从国内情况看，200