商会大厦建设项目可行性研究报告.doc

《商会大厦建设项目可行性研究报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商会大厦建设项目可行性研究报告.doc（118页珍藏版）》请在三一文库上搜索。

1、*商会大厦商会大厦商会大厦商会大厦 建设项目建设项目建设项目建设项目 可行性研究报告可行性研究报告可行性研究报告可行性研究报告 *商业协会商业协会商业协会商业协会 I 目目 录录 第一章 总 论.1 1.1 项目概况及目标.1 1.2 研究工作的依据与范围.4 1.3 编制原则.5 1.4 主要技术经济指标.6 1.5 可行性研究结论.7 第二章 项目背景与建设的必要性 8 2.1 项目背景 .8 2.2 项目建设的必要性.9 第三章 *商会大厦发展机遇分析 .12 3.1*县经济发展概况 12 3.2*商会大厦发展机遇分析 13 第四章 建设条件与场址选择 .15 4.1 建设条件.15 4

2、.2 场址选择 .18 第五章 建设及公用工程方案 .19 5.1 工程组成.19 5.2 建设方案.19 5.3 装饰、装潢.21 5.4 公用工程.22 第六章 节能与资源综合利用 .26 6.1 用能标准和节能规范.26 6.2 节能措施.27 6.3 节能管理 .28 6.4 节水措施 .29 6.5 资源综合利用 .29 第七章 环境保护 .31 7.1 建设地点环境现状.31 7.2 环境保护执行标准.31 7.3 主要污染源及污染物.32 7.4 污染综合治理方案.33 7.5 场区绿化.37 7.6 环境影响评价.37 II 第八章 职业安全卫生与消防 .38 8.18.1 危

3、害因素及危害程度分析危害因素及危害程度分析 .38 8.28.2 安全措施方案安全措施方案.38 8.38.3 消防消防.40 第九章 组织机构与人力资源配置 .44 9.1 企业组织.44 9.2 劳动定员.45 9.3 人员管理.45 9.4 员工来源.46 第十章 项目实施进度安排 .47 10.1 项目进度计划.47 第十一章 招标方案 .48 11.1 概 述.48 11.2 招标组织形式.48 11.3 招标方式.48 11.4 招标基本情况表.49 第十二章 投资估算与资金筹措 .51 12.1 投资估算.51 12.2 资金筹措.53 第十三章 财务评价 .55 13.1 财务

4、评价依据及范围 .55 13.2 基础数据及参数选取 .55 13.3 财务效益与费用估算 .56 13.4 财务分析 .57 13.5 不确定性分析 .59 13.6 财务评价结论 .60 第十四章 社会评价 .61 14.1 项目对社会的影响分析.61 14.2 互适性分析.61 14.3 社会风险分析.62 14.4 社会评价结论.62 第十五章 结论和建议 .63 15.1 结论.63 15.2 建议.64 1 第第一一章章 总总 论论 1.11.1 项目项目概况及目标概况及目标 1.1.1 项目名称项目名称 *商会大厦建设项目 1.1.2 项目性质项目性质 新建 1.1.3 项目建设

5、单位项目建设单位 公司名称：公司名称：*商业协会 商会法人：商会法人：XXX 1.1.4 项目实施地点项目实施地点 本项目位于* 1.1.5 项目建设规模和内容项目建设规模和内容 （1）建设规模 （2）建设内容 1.1.6 项目建设功能项目建设功能 本大厦的资金筹集方式采用银行贷款和商会内部融资相结合的 方式，大厦建成后，商会内部成员将依据投资金额的比例，对大厦 产权进行分配，表 1-1 为*商会的名单 2 表表 1-1 *商会的名单商会的名单 序号商会名单 3 1.1.7 项目总投资与资金筹措项目总投资与资金筹措 （1 1）投资估算）投资估算 （2 2） 、资金筹措、资金筹措 1.1.8 建

6、设期限建设期限 项目建设期为 3 年，即 1.21.2 研究工作的依据与范围研究工作的依据与范围 1.2.1 研究工作的依据研究工作的依据 （1）*县城产业园分区规划（2009-2020） ； （2） *服务业十二五规划纲要 ； （3）*商业“十二五”规划纲要； （4） 中华人民共和国环境保护法 ； （5）项目建设单位提供的有关技术资料、项目方案及基础材料。 1.2.2 研究工作的范围研究工作的范围 (1) 项目提出背景和建设必要性 (2) 市场需求预测 (3) 建设条件 (4) 工程技术方案 (5) 消防和节约能源 4 (6) 环境保护措施 (7) 劳动保护、安全防护和卫生 (8) 企业组织

7、和劳动定员 (9) 项目实施进度安排 (10) 投资估算和资金筹措 (11) 效益分析 1.31.3 编制原则编制原则 1.3.1 坚决贯彻落实科学发展观，以市场需求为导向；紧密围绕 *市促进服务业发展若干政策确立*（*）商会大厦项 目的发展战略和目标任务；坚持以做大做强为目标，以*商会企 业的传统产业为主线，充分发挥重点骨干企业先导带动作用。 1.3.2 积极响应*促进服务业发展、*市商业发展规划，使 项目建设成为满足*市消费结构升级、促进服务业发展、健康丰 富文化生活的典范工程，对于促进区域人口就业也具有重要的社会 意义。 1.3.3 根据*市规划（单体）设计条件通知书要求，做好项目 的土

8、地规划设计、能源（电力、燃气） 、供水等公用工程及配套设施 建设。 1.3.4 根据*、*市“十二五”规划，融入区域经济发展、 合理安排进度。 1.3.5 按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本 工作程序和要求，做到实事求是、客观公正。 5 1.3.6 以区域商业、办公、餐饮等需求的发展前景依据，结合本 地文化特色，借鉴国际先进的办公大厦规划设计先进理念；引进知 名第三方专业物业管理公司，明确项目建成以后的管理模式、运营 机制。 1.3.7 项目省内地市的行业会议、商务等市场需求为依据，以现 有设施及资源为基础，避免盲目投资和重复建设。 1.3.8 项目建设中积极采用国际国内先进技

9、术和设备，采购工作 实行招标采购及比质比价采购。 1.3.9 节能、消防、环保、安全设施建设符合国家和地方法规。 1.3.10 其它规定及客户要求。 1.41.4 主要技术经济指标主要技术经济指标 主要技术经济指标详见下表 1-1。 表表 1-1 主要技术经济指标表主要技术经济指标表 序号科目单位指标备注 1项目规模总投资万元 1.1 建设投资万元 1.2 建设期利息万元 1.3 流动资金万元 2年均营业收入万元 3年均总成本万元 3.1 年均固定成本万元 3.2 年均可变成本万元 4年均经营成本万元 5年均利税总额万元 5.1 年均营业税金及附加万元 5.1 年均所得税万元 6 5.2 年均

10、利润总额万元 6财务内部收益率%税后 7财务净现值万元税后 8税后投资回收期年 9财务内部收益率%税前 10财务净现值万元税前 8税前投资回收期年 11总投资收益率% 12投资利税率% 1.51.5 可行性研究结论可行性研究结论 1.5.1*（*）商会大厦项目建设，符合省市有关产业转移、 现代服务业发展等政策，符合服务业产业发展方向和要求。 1.5.2 项目建设用地符合*市政府的市政规划要求。 1.5.3 项目建成后，年均实现营业收入万元，平均年向国家 缴纳税金（包括营业税金及附加万元、所得税.万元） 约万元，安排就业.人，具有良好的经济和社会效益。 1.5.4*（*）商会大厦项目建设，不仅对

11、*经济社会的发 展产生深刻的影响，同时对改善*的环境，提高*的城市品位， 增加*人民的幸福指数，具有重大的现实意义。 综上所述，*（*）商会大厦项目建设各方面的条件都已 具备，项目实施后具有较好的经济和社会效益，诚请省、市和各职 能部门以及银行大力支持，使该项目早日建成，发挥效益。 7 第第二二章章 项项目目背背景景与与建建设设的的必必要要性性 2.12.1 项目背景项目背景 2.22.2 项目建设的项目建设的必要性必要性 2.2.1 提升提升*商会的带动力，推动区域经济发展商会的带动力，推动区域经济发展 2.2.2 发展现代服务业是城市化进程的重要推动力发展现代服务业是城市化进程的重要推动力

12、 从全球经济发展的历史经验和理论来分析，现代服务业追求规 模经济效益和外部经济效益，具有较大的关联效应和乘数效应，并 且以建立在人与人沟通基础上的信任为基本发展条件。通过形态营 造和功能整合，提升区域内的服务业等级，最终形成知识、信息、 资本、人才的集聚。 因此，现代服务业的发展呈现出空间聚集的内在规律，具有高 度的空间集聚性，对于提升城市功能和扩大城市辐射作用功不可没。 2.2.3 提高大厦服务水平和质量的需要提高大厦服务水平和质量的需要 新建的*（*）商会大厦项目拟用国内知名的管理团队， 引进现代化的先进管理模式，坚持以人为本的理念，所有硬件设施 要最大限度地满足广大消费者的需求，留足后续

13、发展的空间，在硬 件设施上和经营管理上达到国际先进水平，创国内一流。 8 2.2.4 解决就业的需要解决就业的需要 项目建成后将会解决人员就业，减轻了政府“就业”负担， 对稳定社会起到积极的作用。 2.2.5 企业自身发展的需要。企业自身发展的需要。 本项目的建设，不仅能补充*市经济发展需求，同时也能大 幅度提高*商会企业的经济效益，创造*商会品牌；使*商 会企业立足*市，面向全省，逐步与国际接轨，为*市向区域 特大型城市迈进搭建平台。 综上所述，该项目设立在*县城北新区，符合区域经济发展 的配套需求，符合城市产业发展方向。 可以提升城市形象，改善民生，满足人们日益增长文化生活需 求。 项目建

14、设解决了*商会企业办公空间分配，无法形成集聚效 益的现状，可为*商会企业提供一个巨大的发展空间，从而带动 整个*经济的发展。 综上所述，*（*）商会大厦项目建设是十分必要和迫切 的。 9 第第三三章章 *商商会会大大厦厦发发展展机机遇遇分分析析 3.3.1*1*县经济发展概况县经济发展概况 3.2*3.2*商会大厦发展机遇分析商会大厦发展机遇分析 第第四四章章 建建设设条条件件与与场场址址 选选择择 4.14.1 建设条件建设条件 4.1.1*概况概况 4.1.2 地理位置地理位置 *位于* 4.1.2 气候条件气候条件 全市气候温和，日照充足，雨量充沛，属亚热带季风湿润性气 候。春寒冬冷、夏

15、热秋爽，初夏多雨、伏秋干燥，具有四季分明、 雨热同季、无霜期长等气候特点，对农作物和植被十分有利。 10 4.1.2 自然资源自然资源 自然资源十分丰富。新中国建立以来相继发现的矿产 50 余种， 其中已探明储量的矿床近 90 处，各类矿点、矿化点 520 余处。森林 覆盖率 56.3%，以天然次生林为主，针叶林面积比重较大。盛产杉、 松、竹以及油茶和柑桔等，是国家重要的木本油料基地，也是国内 五大杉木种植区之一。由于植被条件较好，多种动物在这里繁衍生 息。脊椎动物共 500 余种：鱼类 143 种，鸟类 200 余种，兽类 60 余 种。除赣江干流外，境内集水面积大于 1000 平方公里的河

16、流有 8 条， 大于 100 平方公里的有 32 条。水资源总量为 222 亿立方米，有较大 开发价值。 4.1.3 社会经济条件社会经济条件 4.24.2 场址选择场址选择 本项目选址本项目位于*县城北新区，*县政府行政 中心对面，项目所在地各种商业服务设施的配置充分完善，而且当 前市场对该地块周边区域认知度较高，这对项目的发展是有利的。 11 第第五五章章 建建设设及及公公用用工工程程方方案案 5.15.1 工程组成工程组成 *（*）商会大厦项目项目规划用地面积.亩，规划设计 层数为.层，建筑高度米，规划总建筑面积.平方米。 设计中应体现当今时尚的国际流行布置特色，具备功能上科学 合理、布

17、局调配稳妥，动静结合、人流物流通畅，既有艺术欣赏性 又具有安全规范性的综合性大厦。 5.25.2 建设方案建设方案 5.2.1 建筑方案设计原则建筑方案设计原则 （1） 、项目建设应符合*市建设总体规划要求。 （2） 、大厦内外装饰风格突出现代商务写字楼特色，体现当今时 尚的国际流行布置特色，具备功能上科学合理、布局调配稳妥，动 静结合、人流、物流通畅，既有艺术欣赏性又具有安全规范性的综 合性大型商务写字楼。 （3） 、按照国家有关写字楼建筑建设标准及规范要求建设，并具 有前瞻性，为今后发展预留发展空间。 5.2.2 设计依据设计依据 （1） 、 民用建筑设计通则 （GB50352-2005）

18、 ； （2） 、 *民用建筑标准 （DB/2200，D33001-89） ； 12 （3） 、 高层民用建筑设计防火规范 （GB5004595 2005 年版） ； （4） 、 建筑结构荷载规范 （GB50009-2001） ； （5） 、 建筑地基基础设计规范 （GBJ50007） ； （6） 、 混凝土结构设计规范 （GB50010-2002） ； （7） 、 建筑抗震设计规范 （GBJ50011-2001） ； （8） 、 高层建筑混凝土结构技术规程 （JGJ3-2002） ； （9） 、 建筑结构可靠度设计统一标准 （GB50068-2001） ； （10） 、 建筑抗震设防分类标准

19、（GB50023-95） ； （11） 、 公共建筑节能设计标准 （GB50189-2005） 。 5.2.3 总平面布置方案总平面布置方案 总体布局上形成错落有致的标志性建筑。外部沿路布置停车位、 绿化；车流、人流以环线串联。 消防车道畅通无阴，建筑前后均留有足够的消防登高场地。 5.2.4 交通与停车组织交通与停车组织 （1）出入口设置 *（*）商会大厦项目主入口开在东北侧。 （2）道路系统及分级 商会大厦采用环状道路结构，绕行在建筑物的周边，各出入口 与主行道路衔接，形成高效安全、顺畅便捷、层次分明的车行道路 系统。 （3）停车组织 13 *（*）商会大厦项目建设停车车位 901 个（其

20、中地面车 位 2433 个，地下车位 658 个） 。 工程建筑控制线内布置地下车库（部分车库为双层机械停车） ， 地下车库为客户提供充足的车位，宽敞和充裕的停车空间，确保客 户停车的方便和尊贵。 5.2.5 立面设计立面设计 在充分满足使用功能的基础上，作为*县的标志性建筑之一， 建筑立面设计突出体现*商会大厦鲜明的个性及时代特征。 在充分满足使用功能的基础上，建筑外立面设计要突出体现商 会大厦的时代特征，同时又要考虑与市容整体协调性，还要考虑经 济与实用性。 5.2.6 功能分区功能分区 *（*）商会大厦主要功能为 1-3 层为商业区，主要通过 租赁的方式，吸引各种商家，形成一座大型购物商

21、场。4-27 层为 *商会各个入驻企业的办公区，2 座辅助楼主要为职工宿舍 楼和餐厅，餐厅位于辅助楼的 2 楼，建筑面积 2000 平米，可在满足 大厦职工的餐饮需求的同时，进行对外开放，获得利润。 5.35.3 装饰、装潢装饰、装潢 本项目室内内根据不同功能需要，分别采用墙砖、马赛克、壁 纸和白色涂料，顶棚轻钢龙骨吊顶并施以造型；地面材质选用优质 大理石、地砖、复合地板、地毯；窗户选用平开型钢窗，要求密封 14 良好，减少噪音干扰；室外临街面选用锈石干挂。 5.45.4 公用工程公用工程 5.4.1 给排水工程给排水工程 （1）给水系统 水源：生活给水由市政管网分别引入二条 DN200 给水

22、管接至 项目区地下车库生活储水池。 用水定额及用水量：本工程设计总人数 3650 人，最高日用水 量约为 910M3/d。 根据建筑设计、水源条件，节能和安全供水原则，给水系统 分由地下贮水池和生活水泵联合分区变频供水。 （2）排水系统 最高日污水排水量 820M3/d。 地下车库设有污水集水坑，生活废水由污水潜水泵提升排至 室外污水管道。生活污、废水经微型污水处理装置处理后排入市政 污水管。 （3）消防给水 消防水量：室外消火栓用水量 30L/s 灭火时间 2 小时。室内 消火栓用水量 40L/s 灭火时间 2 小时、自动喷洒系统 30L/s 灭火时间 1 小时。 水源：消防给水由市政给水管

23、引二条 DN200 给水管接至地下 车库消防泵房。泵房内设有室内消火栓加压泵，自动喷洒泵及消防 15 储水池。 室内消火栓系统：室内消火栓系统分不分区，消火栓出水水 压大于 50m 时采用减压稳压消火栓。估计局部楼层消火栓静压已超 过 100M，所以消火栓系统应考虑分区。 自动喷洒系统：地下车库及一二层商业均设有自动喷头保护。 自动喷洒系统消防供水由自动喷洒泵供给。 室外消火栓系统：商会大厦室外设室外消火栓给水，室外消 火栓由市政给水供给。 柴油发电机房及储油间设气体灭火系统。变配电室内根据规 范宜考虑气体灭火，可根据当地消防部门要求考虑。 变电室采用手推车式干粉灭火器和手提式灭火器。 高层套

24、房、地下车库及公共建筑室内均设置手提式灭火器。 消防系统管道采用内外壁热浸镀锌钢管，丝扣或卡箍连接。 5.4.2 电气电气 （1）计算容量：设配电房；商业用电单独设置变压器并采取高 压计量。 （2）电源：高压电源由市政提供一路 10kV 环网电源，组成环 网供电,高压柜采用环网柜。 （3）自备电源：*（*）商会大厦项目设置自启动柴油发 电机作为应急事故备用电源（平时共给电梯、生活水泵等一、二级 负荷；火灾时供给消防负荷） 。 （4）低压配电：供电电压为 10/0.4/0.23KV，低压侧为单母线 16 分段运行，配电方式为放射式和树干式相结合,对重要负荷以放射式 供电为主，对消防用电设备均采用

25、双电源末端互投供电方式。高层 建筑中，各层设竖井配电间，内设预分支母线、电缆及配电设备。 （5）功率因数补偿及计费：功率因数补偿均采用在变压器低压 侧集中补偿方式,补偿后其值应满足高压侧功率因数大于 0.9。 （6）防雷及接地：本工程按二级防雷要求进行防雷设计，在屋 面设避雷带作防雷接闪器，利用柱子内二根主钢筋作为防雷引下线, 接地装置充分利用建筑结构基础。防雷接地和电气接地采用统一接 地系统，其总接地电阻不大于一欧姆。 5.4.3 暖通工程暖通工程 （1）空调系统 室外主要参数 a 室外设计参数夏季空调计算干球温度：35。 夏季空调计 算湿球温度：28.2.夏季风速 2.6m/s。夏季大气压

26、力：1000.9hpa。 b 夏季室内设计参数： 干球温度 24-26。相对温度 50-65%。新风量 20-30m/h。 本工程设计冷负荷约 1500kw（430RT） ，空调冷源选用多联 变频机组，即 VRV。 空调末端采用四面出风嵌入式机组，新风采用全热交换新风 换气机，以利于节能。 （2）通风 地下车库根据防火分区设置机械排风系统，换气次数为 6 次 17 /h，采用车道或与建筑配合设置进风井、口自然补风，如无法自然 补风，采用机械补风。补风量不小于排烟量的 85%。 变配电室及屋顶电梯机房按15 次/h 换气设机械通风。 水泵房按 68 次/h 换气设机械通风系统。公用卫生间按 10

27、15 次/h 换气设机械排风系统。电梯机房按 15 次/h 换气设机械 排风系统. 卫生间预留排气扇电源、厨房预留抽油烟机（如需要，另设 置排气扇）电源。 电梯机房设机械通风系统，预留排气扇电源、预留洞口。 （3）防排烟系统设计 排烟系统 a 地下室停车场根据防火分区设置机械排烟（兼排风）系统，与 平时通风系统合用，火灾时排烟。地下汽车库采用车道或与建筑配 合设置进风井、口自然补风，如无法自然补风，采用机械补风。补 风量不小于排烟量的 50%。 b 变配电室设有机械排烟（兼排风）系统及相应的补风系统。 c 无直接自然通风，且长度超过 20M 的内走道或虽有直接自然通 风，但长度超过 60M 的

28、内走道均设有机械排烟系统。 加压送风系统 凡不具备自然防排烟的防烟楼梯间及其前室、消防电梯前室或合 用前室均设有机械加压送风系统。 本工程的防排烟系统要求能在消防控制中心集中监控，远程启 18 停。 19 第第六六章章 节节能能与与资资源源综综合合利利用用 6.16.1 用能标准和节能规范用能标准和节能规范 6.1.1 原则和标准原则和标准 （1）坚持节约与开发并举，把节约放在首位的方针，提高能源 利用率，减轻环境污染，走可持续发展道路。 （2）认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节 能技术规定，努力做到合理使用能源和节约能源，充分考虑能源二 次使用和资源综合利用，以求最大限度地节

29、约能源和资源。 （3）积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术，严禁采用 国家或行业主管部门已公布的淘汰落后工艺。 6.1.2 规范和依据规范和依据 （1）国家计委、建设部等关于基本建设和技术改造工程项目 可行性研究报告增列“节能篇（章） ”的暂行规定的通知； （2） 国务院关于加强节能工作的决定 （国发【2006】28 号） ； （3） 中华人民共和国节约能源法 （【1997】90 号主席令） ； （4） 中国节能技术政策大纲 （2006 年版） ； （5） 评价企业合理用电技术导则 （GB3485） ； （6） 评价企业合理用热技术导则 （GB3486） ； 20 （7） 评价企业合理用水

30、技术导则 （GB7119） ； （8） 设备及管道保温技术通则 （GB4272） 。 6.26.2 节能措施节能措施 节约能源已成为当今世界人们关注的问题。随着工业生产的发 展，能源消耗也日益增加，合理回收和利用能源是发展生产的重要 条件之一，也是提高项目经济效益的具体保证。设计中如何优化节 能措施，是项目建设必须认真考虑的问题。本项目的主要节能措施 如下： 6.2.1 建筑节能建筑节能 （1） 、积极推广使用新型建筑材料，建筑物墙体选用符合节能保 温要求的新型复合墙体材料，如：混凝土小型空心砌块、聚苯乙烯 复合墙体等，其节能效果显著，耗热量指标 18.8W/ m2，比新节能标 准规定的 20

31、.6W/ m2要低。这一构造措施消除了冷桥，能实现墙体的 全面保温。 （2） 、外部幕墙采用节能玻璃（Low-E 玻璃） ，采用双层中空铝 合金窗。 （3） 、充分利用自然光和自然通风；使用高效、节能灯具。 6.2.2 电气节能电气节能 （1） 、采用高效节能的电力设备，如：电机均采用新型号节能电 机（Y 系列等） ，变压器采用 SCB11 系列节能变压器。 （2） 、在变电室设集中无功功率自动补偿装置。要求补偿后功率 因数0.9。 21 （3） 、选用先进节能的空调设备，并合理地进行设备布置，减少 能源损耗。 （4） 、制定节电管理制度。 6.2.3 推广绿色照明推广绿色照明 （1） 、推广

32、紧凑型荧光灯、细管径荧光灯以及其他高效照明产品， 例如金属卤化物灯、目光色镝灯、高压钠灯等。 （2） 、商会大厦走廊和楼梯灯具采用声光控开关，以利节能，避 免长明灯。 （3） 、道路采用光伏太阳能供电的大功率的 LED 路灯。 6.36.3 节能管理节能管理 6.3.1 能源管理机构和管理人员会同人力资源部门开展节能教育， 组织有关人员参加节能培训。未经节能教育培训的人员，不准在耗 能设备岗位上操作。 6.3.2 建立节能工作责任制，对节能工作取得成绩的集体和个人给 与奖励。 6.3.3 建立健全能源消耗原始记录和统计台帐，按照中国人民共 和国统计法和其他有关规定，定期向上级节能管理机构和企业

33、业 务主管部门报送有关能源统计报表。 6.3.4 进行能耗分析，并根据需要开展能源平衡工作。实行综合能 耗考核和单项消耗考核制度。 6.3.5 市场能源机构应当同能源供应部门，根据上级主管部门综合 能耗考核定额和单位产品能耗定额，定期对市场主要耗能产品制定 22 先进、合理的能源消耗定额，并认真进行考核。 6.46.4 节水措施节水措施 6.4.1 提高水的循环使用率。 6.4.2 水环式真空泵中的水介质循环使用，从而节省新鲜水用量。 6.4.3 积极考虑采用节水技术，推行节水型用水器具，提高用水效 率，节约水资源。 6.4.4 强化节水管理，开展工业节水的宣传教育。宣传国家有关节 水的方针政

34、策，宣传节水新技术、新设备、新工艺，总结推广节水 先进经验，开展节水管理和技术交流与合作，提高广大员工的节水 意识。 6.4.5 供水设备采用节水型设备，如变频供水设备、节水卫生洁 具等，以节约水资源，给水泵使用效率不小于 60。给水管材采用 PVC 热融连接，无结垢和漏水之虑，户内排水采用夹芯发泡塑料管 以防漏水及噪音。 6.56.5 资源综合利用资源综合利用 6.5.1 坚持使用节约并重、节约优先，按照减量化、再利用、资源 化的原则，在废物产生、消费等环节，建立资源循环利用体系。 6.5.2 强化能源节约和高效利用，加大节能力度，通过优化项目实 现结构节能；通过推广节能技术，实现技术节能；

35、通过加强能源消 费环节的制度建设和监管，实现管理节能。 6.5.3 注重能量系统优化，以提高项目整体的综合能耗水平。 6.5.4 节约土地，落实保护耕地基本国策，强化用地定额标准，提 23 高项目建筑系数和利用系数。 6.5.5 采用小型、轻型和再生材料，提高建筑物质量，延长使用寿 命，提倡简约实用的建筑装修，推进木材、金属材料、水泥等的节 约代用。 6.5.6 倡导循环经济理念，执行设计、施工、生产等技术标准和材 料消耗核算制度，增强全体员工的资源忧患意识和节约意识。 24 第第七七章章 环环境境保保护护 7.17.1 建设地点环境现状建设地点环境现状 项目建设区无工业污染源，大气环境现状监

36、测结果表明， SO2 和 NO2现状浓度值满足环境空气质量标准中二类标准要求，区 域大气环境尚好。 大气环境质量相对较好，环境空气质量符合二级标准要求，尚 有一定的环境容量。 7.27.2 环境保护执行标准环境保护执行标准 7.2.1 环境质量标准环境质量标准 （1） 环境空气质量标准 （GB3095-1996） （2） 地表水环境质量标准 （GB3838-2002） （3） 声环境质量标准 （GB 3096-2008） 7.2.2 污染物排放标准污染物排放标准 （1） 污水综合排放标准 （GB89781996） （2） 大气污染综合排放标准 （GB162971996） （3） 建筑施工场界噪

37、声限值 （GB12523-90） （4） 工作场所有害因素职业接触限值 （GBZ2-2002） 25 7.37.3 主要污染源及污染物主要污染源及污染物 7.3.1 建设期对环境的影响建设期对环境的影响 （1） 、大气环境影响分析 施工期出于需要大量的建筑材料、机械设备等，各类运输车辆进 出施工场地来往较频繁。因此，车辆运输及物料堆放产生的道路扬 尘较大，对大气环境质量影响不容忽视，应采取措施加以控制。各 类施工机械和运输车辆排放的尾气主要污染物有 CO、NO2碳氢化合 物等。 （2） 、水环境影响分析 施工期工程对地表水环境的影响因素有： 施工现场工人生活污水； 施工活动中排放的各类生产废水

38、； 施工现场地表裸露破坏引起的水土流失等； 生活污水中主要污染物有 COD、BOD5、SS 等； 施工生产废水主要有搅拌机、清洗水、搅拌中外泄废水和洗石 冲灰水等； 废水中主要污染物有 SS、硅酸盐、PH 油类等。 （3） 、声环境影响分析 施工期建筑施工噪声源主要是各类施工机械，由施工机械产噪机 理和特征，可知施工噪声对周围环境的影响有四个特点： 高噪声施工机械相对集中于土方期和结构期，施工时间也相对较 长：而打桩的打桩机冲击声声功率最强，但发生时间较短。施工机 26 械噪声除打桩机为狭带冲击声外，其余多为中、高频的机械噪声。 安装期大部分声源在室内，旗工期声源皆在室外，影响范围较远， 尤为

39、打桩机的冲击声。 （4） 、固体废弃物影响分析 施工期产生的建筑垃圾会对环境造成一定的影响。 7.3.2 运营期对环境的影响运营期对环境的影响 （1） 、水环境影响分析 运营期的废水主要是餐饮用水和住宿污水，主要污染物浓度分别 为 COD28mg/1、SS14mg/1、石油类 0.382mg/1。废水主要污染物排 放浓度均符合污水综合排放标准 （GB89781996）中三级标准。 （2） 、大气环境影响分析 餐饮部门油烟排放对作业场所及外环境影响。 （3） 、声环境影响分析 商会大厦内主要是 1-3 层商业区的噪声，总体上 8592dB（A） 左右。因此经维护结构和玻璃窗隔声后，对外环境基本不

40、产生干扰 影响。 （4） 、固体废弃物影响分析 主要是餐饮、住宿废料和废弃物，拟全部回收后，进行集中处理。 7.47.4 污染综合治理方案污染综合治理方案 按“三同时”的原则，对可能产生的污染进行综合治理，使其 27 达到国家规定的排放标准。 7.4.1 建设期污染防治措施建设期污染防治措施 建议采取以下防治措施： （1）在场址周围开挖排水沟渠，做好雨天疏水工作。 （2）并在场界四周修建挡土墙和护坡。 （3）在建设过程中要注意绿化，及时恢复植被，及时清理施工 现场。 （4）施工期间开挖废水沉淀池，施工过程中产生的废水经沉淀 池处理达标后排入厂区处的沉淀池。 施工扬尘会使周围环境空气颗粒物大幅度

41、增加，影响周围环境 空气质量，对人体健康及植物光合作用都会产生一定危害。因此， 建议采取如下几点防治扬尘污染措施； （1）施工场每天定期洒水，防止浮尘，在大风日加大洒水量及 洒水次数； （2）施工场地内运输通道及时清扫、冲洗，以减少汽车行驶扬 尘； （3）运输车辆进入施工场地应低速行驶，或限速行驶，减少产 尘量； （4）施工渣土外运车辆应覆盖，严禁沿路遗洒； （5）避免起尘原材料的露天堆放； （6）所有来往施工场地的多尘物料均应用帆布覆盖； （7）施工过程中应采用商品（湿）水泥和水泥预制件，尽量少 28 用干水泥等。 施工机械噪声会使一定范围内的环境噪声超标，因此，应选择 噪声低的设备施工，同

42、时还要避免高噪声设备同时作业，防止噪声 叠加影响。夜间施工应特别注意噪声带来的不良影响，必要时应停 止夜间施工。 7.4.2 运营期污染防治措施运营期污染防治措施 （1）对于餐饮产生的废弃物，由物业公司集中回收，由垃圾处 理站统一处理，对周围环境影响小。 （2）对于餐饮产生废气：餐饮部门油烟执行 GB184832001饮食业油烟排放标准 （试行）标准，详见表 71、72。 合理设计出入口，加强停车的管理，合理组织交通，保证出入 口及区域内的交通畅通，缩短汽车怠速启动和行驶的时间；尽量减 少外部燃油机动车进入区内；进入区内的机动车要求其备有尾气净 化装置。 饮食业单位的规模划分饮食业单位的规模划

43、分 表 71 饮食业油烟排放标准饮食业油烟排放标准 表 72 规模小型中型大型 基准灶头数1，33，66 对应灶头总功率（108j/h）1.67，5.005.00，1010 对应排气罩面总投影面积 （m2） 1.1，3.33.3，6.66.6 29 本项目餐厅厨房采用城市煤气作燃料，其烟气排放可以满足标 准要求。但厨房在烹饪食物的过程中将产生油烟，主要化学成分为 烷烃类、脂肪酸类、酯类、醇类、酮类、醛类、杂环化合物、甾族 化合物、多环芳烃类等，要求厨房炊食油烟必须符合 GB18483- 2001饮食业油烟排放标准 （试行）中的标准。油烟的最高允许排 放浓度标准为 2mg/m3，净化设施最低去除

44、效率为 75%。 厨房油烟的初始浓度一般为 58mg/m3，超过 GB18483-2001 中 2mg/m3 的油烟排放标准，如安装净化效率在 75%以上的净化装 置，油烟排放浓度为 0.751.2mg/m3，满足标准要求。 根据本项目的特点，拟采用“CYY 型油烟净化设备”处理油烟。 油烟排气筒应作附壁式烟道从房顶排放，注意与周边景观协调。油 烟机应经常维护，以保证正常运作。 （3）生活污水经化粪池处理后送至污水处理厂生化处理达标排 放。本项目污水主要是生活污水（含厕、浴污水）和食堂的含油污 水。经类比调查，其废水中主要污染物浓度为 COD300mg/L、BOD5150mg/L、SS200m

45、g/L、氨氮 31mg/L、动植物 油 25mg/L。 本项目餐饮废水中含有较多的油脂，按照环保要求，食堂须设 隔油池处理，油脂类将大量减少。项目产生的生活污水和经过隔油 规模小型中型大型 最高允许排放浓度 （mg/m3） 2.02.02.0 净化设施最低去除率（）607585 30 池处理后的食堂含有污水通过拟建的污水排水管网直接排入场区外 市政污水管网。 （4）在设计中对产生噪声的部位采取消音、减震、围护隔音等 措施，经处理后，对周围的环境影响较小。 上述的废弃物、废气、废水、废渣及噪声经治理后，各种污染 物处理后均能达到排放指标，均不会对周围环境造成不良影响。 7.57.5 场区绿化场区

46、绿化 为减少生产对环境的影响，自身净化空气，美化场区，场区内 除建构筑物、地坪、道路等铺砌硬地外，其余裸露地面均铺以草坪， 道路四周栽种各色绿化树种，减少污染，美化环境。 7.67.6 环境影响评价环境影响评价 综上所述，项目建设建设地环境保护方案采用的环境保设施、 设备等，符合项目建设内容要求和国家、*、*市有关环境保 护的要求，项目建成后不会造成环境污染。 因此，本项目的环保措施技术上是可行的。可以预计，本项目 对周围环境不会造成污染，不会破坏生态平衡。 31 第第八八章章 职职业业安安全全卫卫生生与与消消防防 8.18.1 危害因素及危害程度分析危害因素及危害程度分析 8.1.1 火灾爆

47、炸火灾爆炸 本项目在建设过程中机械设备占很大比例，用电量较大，所以 应加强对火灾的预防，加强消防工作，确保消防安全。 8.1.2 高温烫伤高温烫伤 本项目在建设过程中会有少量高温焊接工作，可能会有灼伤事 故。水晶灯加工过程中，也有灼伤的危险。 8.1.2 触电触电 在运营过程中，有用电设备，应特别注意，会发生触电伤害事 故。 8.28.2 安全措施方案安全措施方案 8.2.1 建设过程中的安全防护措施建设过程中的安全防护措施 (1)严格执行各种施工安全规程，落实安全责任制。 (2)施工现场道路、电气线路、材料堆放场等的平面布置，要符合 安全、卫生要求。 (3)各种机电设备的安全装置和起重设备的

48、限位装置，要安全有效， 经常检查和维修保养。 (4)脚手架、井字架和安全网要指定专人维护保养，发现有变形、 32 倾斜、摇晃等情况，要及时加固。 (5)各种坑井，易燃易爆场所，变压器周围要指定专人设置围栏和 安全标志，夜间要设红灯示警。 (6)凡直接从事带电作业的，必须穿绝缘鞋、戴绝缘手套，防止发 生触电事故。 (7)从事有尘、有毒、噪声等有害作业的，要配戴防尘、防毒口罩 和防噪声耳塞等防护用品。 (8)建筑物勒脚处设防湿层，外墙采用热稳性良好的建筑材料。 8.2.2 项目运营中的安全防护措施项目运营中的安全防护措施 (1)传染病预防 本项目投入使用后，属人口密集区，为易传播各种流行性疾病的 公共场所，应按照中华人民共和国传染病防治法及其它相关条 例的要求，制定相应的卫生管理办法，健全卫生检疫防疫制度，对 各类服务设施等人流量较大的场所采取合理有效的消毒卫生措施， 以确保良好的工作生活环境。 (2)噪音防护 机组和泵类集中设置在机房内，在布置上进行局部隔离，利用建 筑物隔音。值班人员