扩建6万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告.pdf

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1、XXXXXX 扩建扩建 6 6 万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告 - 1 - XXXXXX 建设路国家储备库退城进郊异地扩建建设路国家储备库退城进郊异地扩建 6 6 万吨粮食仓万吨粮食仓 储设施建设项目可行性研究报告储设施建设项目可行性研究报告 第一章第一章总总 论论 1.11.1 项目背景项目背景 1.1.11.1.1 项目名称项目名称 XXX 建设路国家储备库退城进郊异地扩建 6 万吨粮食仓储设施建 设项目 1.1.21.1.2 项目承办单位项目承办单位 项目承办单位：XXXXXX 建设路国家粮食储备库 注册地址：XXXXXX 市工商行政管理局

2、项目拟建地点：XXX 市 XXXXXX 姚营村 1.1.31.1.3 建设性质：异地扩建建设性质：异地扩建 1.1.41.1.4 可行性研究报告编制依据可行性研究报告编制依据 （1）国务院关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见（国 发200616 号）； （2）省政府办公厅关于加快发展现代粮食流通产业的意见； （3） 市政府办公室 关于加快发展我市现代粮食流通产业的意见 ； XXXXXX 扩建扩建 6 6 万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告 - 2 - （4）粮食仓库建设标准（2002 年修订本）； （5）我国现行粮库建设的有关政策、法规、规范及标准等

3、； （6）有关卫生规范，如： 食品企业通用卫生规程GB14881-1994 等等； （7）有关安全规范，如： a 粉尘防爆安全规程GB15577-1995； b 粮食加工、储运系统粉尘防爆安全规程。 1.1.51.1.5 研究工作的范围研究工作的范围 根据国家对建设项目建议书阶段的深度规定，本报告对项目概况及 必要性、内容与规模、环保节能、项目组织与实施进度计划、投资估算 与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必 要性、内容和规模、项目建筑方案、投资估算和资金筹措，项目效益分 析等为项目的决策和实施提供可靠和准确的论证。 1.21.2 项目概况项目概况 1.2.11.2.

4、1 项目拟建地点项目拟建地点 XXX 市 XXXXXX 姚营村 1.2.21.2.2 建设规模与目标建设规模与目标 项目取得转让土地 46200 平方米（折合 69.82 亩） ，土地呈不规则 XXXXXX 扩建扩建 6 6 万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告 - 3 - 长方形，长 210 米，宽 220 米。新建仓库 6 座，总容积 6 万吨；新建办 公及附属用房， 总建筑面积 1320 平方米； 绿化及硬化面积 6000 平方米。 项目拟建粮食储存规模 6 万吨，仓库为砖混结构轻钢屋顶仓 6 幢， 每座长 80 米，跨度 30 米，装粮 6 米高

5、，总建筑面积 14400 平方米，砖 混结构墙，轻钢屋架顶，每幢 2 个廒间，每个廒间容量 5000 吨，便于 中央储备粮轮换和储存。 新建办公楼一座，三层砖混结构，每层 15 间，每间 20 平方米，计 900 平方米，新建器材库一座 60 平方米，新建药品库一座 60 平方米， 简易钢罩棚建筑面积为 （10x10） 100 平方米， 完善配套服务设施， 包括： 职工食堂及餐厅、配电室、门卫房大门、厕所等配套设施 270 平方米。 绿化及硬化 6000 平方米。 另：购置配套设备 24 台（套、件） 。 1.2.31.2.3 环保节能环保节能 项目建设期间的污水产生量较小，一部分自然消耗，一

6、部分流入附 近排水沟。本项目建成后产生的污染物主要是：废气、噪声、生活垃圾。 根据不同的污染物，做出了相应的处理，生活垃圾按照城市垃圾处理办 法，及时清运到城市垃圾处理厂处理，对环境影响不大。 1.2.41.2.4 项目实施计划项目实施计划 XXXXXX 扩建扩建 6 6 万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告 - 4 - 开发过程中选择有经验的建筑队伍和优秀的管理层,严密组织,科 学管理,尽早完成该项目的建设。在保证工程质量的前提下，较早的为 社会创造效益，根据该项目实际情况,计划分期分批完成。 本次项目周期为 14 个月,2010 年 9 月开始实施,

7、2011 年 12 月底全 部交付使用。工程施工过程中,分期、分批滚动施工，使资金和进度有 机结合起来。 1.2.51.2.5 项目投资估算及资金来源项目投资估算及资金来源 根据项目内容及规模，结合当地市场主要材料价格，参考类似工程 建设经验，完成粮食储备库项目建设工程所需总投资为 3500 万元。由 于粮食储备库项目是政府重点的粮食基础设施工程建设项目，其粮食的 收储所需的流动资金为地方政府政策性贷款解决，故不考虑在本项目投 资之中。 本项目总投资估算为 3500 万元，其中土建工程 2190 万元、设备及 安装 174 万元、 其他费用 1136 万元 （含征地费 700 万元） 、 预备

8、费用 167 万元。 资金来源为：项目资金来源由项目单位自筹解决。 1.2.61.2.6 经济效益情况经济效益情况 XXXXXX 扩建扩建 6 6 万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告 - 5 - 项目建成后，国家专项储备粮在原有 23000 吨基础上再申请增加 7000 吨，达 30000 吨，年保管费收入 240 万元，每年继续收购托市粮 30000 吨，年保管费和收购费补贴收入将增加 300 万元，另外企业通过 专储粮轮换和托市粮收购每年每年收入增加 120 万元。企业总收入为 660 万元。 项目平均年利润总额 158.5 万元，所得税 39.6

9、 万元，净利润 118.9 万元。总投资回收期 14.6 年。综上所述，项目经济效益明显。 1.2.71.2.7 社会效益社会效益 项目建设能够有效地解决 XXX 建设路国家储备库基础设施落后，仓 库不足等矛盾。对保证粮食市场应急供应，加强政府对粮食市场的宏观 调控力度，确保粮食市场和全市社会稳定，促进国家经济健康稳步发展 等起着积极作用。因此，项目的社会效益明显，意义重大。 1.31.3 问题与建议问题与建议 （1）由于本项目拟建地点位于 XXX 市 XXXXXX 姚营村，涉及到土地 补偿金。因此可能在工程进度时间方面需考虑充足，故本项目建设期按 照 14 个月考虑。 （2）土建设计应与工艺

10、设计密切配合，以保证工程顺利进行，保 证建成后获得良好的工艺效果，进而获得良好的经济效益和社会效益。 XXXXXX 扩建扩建 6 6 万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告 - 6 - 建议建设单位加快项目的前期工作进程，积极落实建设资金，落实 设计及施工单位，尽早开工，保质保量按时完成工程建设，及时投入使 用，尽快发挥项目应有的社会及经济效益。 1.41.4 主要技术经济指标主要技术经济指标 表 1-1主要经济数据及评价指标 序号序号名名 称称单位单位数据数据备注备注 设计规模设计规模吨60000 1 1仓库仓库吨30000托市粮 2 2仓库仓库吨300

11、00储备粮 3 3办公及附属设施办公及附属设施平方米1320 经济数据经济数据 1 1项目投入总资金项目投入总资金万元3500 其中：规模总投资其中：规模总投资万元3500 2 2建设投资建设投资万元3500 3 3资金筹措资金筹措万元3500 自筹自筹万元3500 4 4年平均营业收入年平均营业收入万元660 5 5年平均营业税金及附加年平均营业税金及附加万元36.6 6 6年平均总成本费用年平均总成本费用万元465.2 7 7年平均利润总额年平均利润总额万元158.5 8 8年平均所得税年平均所得税万元39.6 9 9年平均净利润年平均净利润万元118.9 XXXXXX 扩建扩建 6 6

12、万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告 - 7 - 第二章第二章项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性 2.12.1 项目单位基本情况项目单位基本情况 XXXXXX 建设路国家粮食储备库的前身是 XXX 市粮食局直属库， 始见 于 1956 年。1990 年 10 月被商业部 命名为国家二级企业，1992 年 6 月 被 XXX 粮食厅命名为 XXX1601XXX 粮食储备库，1994 年 2 月被国家粮食 储备库局命名为 XXXXXX 建设路国家粮食储备库。2001 年被国家粮食局 再次确定为中央储备粮代储企业。 2006 年开始被中储粮总公司 XXX

13、 分公 司确认为最低收购价小麦委托收储企业和收购库点。企业位于 XXX 市建 设东路 17 号， 占地面积 42000 平方米， 现有仓库 30 座， 容量 37500 吨， 其中 80 年代前屋架房式仓 22500 吨， 80 年代后新建平房式仓 15000 吨。 所有仓库全部使用地上笼机械化通风， 电子测温、 测湿、 仓外施药熏蒸。 粮食出入库全部使用机械化，现有 60 吨汽车衡，施药设备、通风设备、 电子测温测湿设备、输送机、震动筛、检化验设备等 60 台（套） 。企业 实际存粮 36500 吨，其中中央储备库 23000 吨，国家临时储备粮 13500 吨。在编人员 58 人，其中在岗

14、职工 48 人，内部退养 10 人。企业性质， 国有独资，注册资金人民币 556 万元。主要从事国家专项储备粮油和临 时储备粮油的经营管理等经营业务。 企业行政主管部门为 XXX 市粮食局，业务主管部门中央储备粮 XXX XXXXXX 扩建扩建 6 6 万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告 - 8 - 向东直属库，企业内设储备科、业务科、财务科、后勤科、保卫科和综 合办公室。企业主要从事国家专项储备粮和国家临时储备粮经营管理。 国家专项储备粮为代中储粮 XXX 向东直属库储备，主要有小麦。玉米两 个品种，小麦 35 年轮换一次，玉米 12 年轮换一次。一

15、般由中储粮 XXX 分公司下达年度轮换计划，企业自行组织轮换。国家拨付轮换费， 企业自负轮换盈亏。国家临时储备粮即最低收购价小麦（简称托市粮） 由国务院下达预案省级人民政府监督执行，由中粮 XXX 向东库向银行承 贷，委托企业收购和储备，粮权属国务院，购销盈亏由中央财政负担， 企业负责按规定收购储备并享受储备粮费用补贴，按规定组织入库和出 库。 2.22.2 项目提出的背景项目提出的背景 XXX 建设路国家粮食储备库始建于 1956 年，百分之六十的仓库是 六、七十年代建造的苏式、房式仓，仓库条件差，维修费用、损耗较大， 利用率不高，加之企业位于建设东路 17 号和仲景路汗垣巷 2 号，与市

16、直 XXX 市面粉厂等六家企业同处一个大院交叉经营办公，道路、水电公 共设施共用，不便于企业管理。由于城市发展，企业已处于城市中心地 区，粮食购销出入车辆受到一定限制，居于市中心与多个企业共处一个 大院，企业进一步发展也受到了限制。 XXXXXX 扩建扩建 6 6 万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告 - 9 - 为了企业发展和有利于企业经营管理，根据国家粮食企业改制政策 的规定，XXX 市粮食局党委研究决定并报 XXX 市人民政府同意，XXX 市 面粉厂大院包括建设路国家粮库等七家市直粮食企业，占地 10 万余平 方米，实行捆绑改制，整体开发，企业五关

17、二迁的原则。即从事政策性 经营业务的 XXXXXX 建设路国家粮食储备库和 XXX 市军粮供应站退城进 郊异地搬迁重建，XXX 市面粉厂等院内其他五家市直企业，实行撤销关 闭，妥善安置职工，清算相关债务。在 XXX 市粮食局的具体指导下，XXX 建设路国家粮食储备库等大院内七家市直粮食企业已通过社会中介机 构进行了清产核资专项财务审计，对全部资产进行了评估，其资产评估 结果已经 XXX 市财政局确认核准，XXX 建设路国家粮库、XXX 市军供站 企业异地搬迁扩建报告已经 XXX 市人民政府批复同意，XXX 市面粉厂等 五家关闭企业改制方案和职工安置方案已经XXX市人民政府相关主管部 门批复同意

18、。 XXX 市粮食局通过 XXX 市产权交易中心， 于 2008 年将 XXX 建设路国 家粮食储备库所在大院挂牌转让出卖，已与受让方签订产权转让合同， 转让价款用于安置关闭企业职工、搬迁企业重建和清算相关债务。 23XXX23XXX 市目前粮食和粮库概况市目前粮食和粮库概况 XXXXXX 扩建扩建 6 6 万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告 - 10 - 在国家实施粮食直补，减免农业税和小麦最低价收购、良种补贴和 农机补贴等一系列政策的共同作用下，全市农村经济出现了加快发展的 良好势头，粮食继续增产。 根据 XXX 市的城镇建设发展规划，城市人口增长

19、速度较快，同时伴 随着地区农业产业结构的调整，市粮食种植面积稳定，粮食总产量将会 逐年增加。从中长期发展趋势看，随着人口的不断增加、消费水平的逐 步提高，无论是口粮，还是饲料和加工用粮，都有粮食需求保持长期增 长的态势。粮食安全成为社会各界十分关注的焦点问题。 由于 XXX 市自 2000 年粮食系统改制以来，国有粮库数量减少， 库 点分散、陈旧破损，设施老化、年久失修，仓容紧缺的矛盾已严重影响 我市地方储备粮食的安全、市场价格的稳定。因此，异地扩建 XXX 市 建设路国家储备库迫在眉捷。 2.42.4 项目区概况项目区概况 XXX 地处北纬 3217-3348，东经 11058-11349，

20、 处 于亚热带向暖温带的过渡地带，四 季分明，阳光充足，雨量充沛。 XXX 是南水北调中线工程水源地和渠首所在地。市内河流众多，分属长江、 淮河两 大水系，长度在百公里以上的河流有 10 条。全市主要河流有丹 江、唐河、白河、淮河、湍河、刁河、灌河等，水资源总量 70.35 亿立 XXXXXX 扩建扩建 6 6 万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告 - 11 - 方米，水储量、亩均水量及人均水量均居全省第一位。 全市林地面积 1451 万亩，森林覆盖率达 34.3%，拥有植物资源 1500 多种，森林野生 动物 50 多种。XXX 是全国中药材的主产区之

21、一，药用植物资源丰富， 具 有种植、加工中草药的自然条件优势和传统习惯，盛产中药材 2340 种， 产量达 2.5 亿公斤，其中地道名优药材 30 余种，山茱萸产量约占全国 的 80%， 居全国之冠； 辛夷花产量占全国总产量的 70%以上； 杜仲有 2000 多万株。 XXX 是中国矿产品最为密集的地区之一，已探明各类矿产 80 余种、452 处。其中天然碱、红柱石储量为亚洲之冠，蓝晶石、金红石 居全国第一。XXX 以玉雕业而闻名海内外，是我国三大玉器加工基地之 一，1995 年被国家命名为“中国玉雕之乡” 。XXX 独玉是中国四大名玉 之一，素有“东方翡翠”之称。黄金、石油储量居全省第二，且

22、分布集 中，组合良好，具有较高的开采价值。目前已开发利用 46 种，矿业总 产值 28.6 亿元。 （一）经济实力 2009 年，全市生产总值完成 1780 亿元位居 XXX 第 3 位。比去年增 长 12.5%，财政收入占的比重明显提高，综合实力和竞争力显著 增强， 经济总量占全省的比重明显提高， 中原经济区的重要区域增长极。 其中一、二、三产业增加值分别增长%、16.8%、13.7%。全社会固定 XXXXXX 扩建扩建 6 6 万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告 - 12 - 资产投资完成 413 亿元,增长 54.6%。 地方财政一般预算收入 2

23、8.8 亿元, 增长 30%。粮食总产 466 万吨,粮、油总产均创历史最高水平。城镇居民 人均可支配收入 17831 元，增长 13.2%,农民人均纯收入 4894 元,增长 16%。 2010 年， 全市生产总值预计达到 2000 亿元， 仍然稳居 XXX 第三位。 （二）科学技术 XXX 市是一座拥有悠久创新历史的城市，先后成功创建全国科技进 步先进市、国家可持续发展试点市、国家知识产权示范创建市。张衡发 明地动仪，张仲景撰写伤寒杂病论 ，王永民创制五笔字型、邓州探 索基层民主管理“四议两公开工作法”等，已成为不同时期、不同领域 的典型创新案例。 XXX“创新带动”成效显著，创新成果不断

24、涌现。XXX 市荣获“中国最具创新力城市” 。 目前，XXX 市拥有两个国家级、4 个省级高新技术特色产业基地， 4 个科技项目列入国家 “计划” ， 8 个项目列入 XXX 重大科技专项， 约占全省总数的 1/7，近 50 家企业主持或参与了行业和国家标准的制 订，年申请专利突破千项大关，科技综合实力在全省位居前列。 （三）农业 XXX 素有“中州粮仓”之称，是全国粮、棉、油、烟集中产地。正 常年景，粮食总产约占全省 11%、全国 1%；棉花占全省 20%、全国 4%； XXXXXX 扩建扩建 6 6 万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告 - 13 -

25、 油料占全省 13%、全国 2%。有 6 个县市区是国家商品粮、棉基地，3 个 县市区为国家优质基地。XXX 黄牛居全国 5 大优良品系之首，XXX 月季 产量居全球之最。 （四）工业 XXX 市工业生产总值多年来稳居 XXX 第 3 位，拥有国家级高新技术 产业开发区和一大批国家级重点企业，企业取得了众多国内和国际上领 先的科研技术成就。现已初步形成，拥有各类工业企业 13 万多家：油 碱化工、机械电子、装备制造、电力能源、冶金建材、纺织、中医药、 光电和汽车零部件、 酒精、石油、胶片、印刷板材、中西药、纺织品、 防爆电机、卷烟、水泥、天然碱、汽车配件等产品在全省乃至全国占有 重要位置。燃料

26、乙醇被列为国家“十五”试点推广项目。XXX 核电已经 入围国家十二五规划，项目投产后年产值将达到 300 亿元。届时 XXX 将 形成集水电， 火电， 风能， 太阳能与核电为一体的清洁能源基地， 为 XXX 与企业的快速可持续发展奠定了坚实的道路。 去年前 5 个月，全市所辖县城 14 个产业集聚区累计完成投资 87.1 亿元，占年度计划的 70.81%，其中，实施工业项目 343 个，完成投资 63.39 亿元，占全市城镇以上工业投资的 35.68%；基础设施建设完成投 资 18.25 亿元；标准化厂房完成投资 5.46 亿元。招商引资项目 116 个， XXXXXX 扩建扩建 6 6 万吨

27、粮食仓储设施建设项目可行性研究报告万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告 - 14 - 引进省外资金 26 亿元。营业收入 309.44 亿元，占全市规模以上工业的 44.17%。 2.52.5 项目实施的必要性和可行性项目实施的必要性和可行性 2.5.12.5.1 项目实施的必要性项目实施的必要性 粮食是关系到国计民生的特殊商品，粮食安全事关经济发展和社会 稳定的大局。粮食安全必需具备和城市规模相匹配的粮食仓储能力、加 工能力和物流配置，而建设一定规模的粮库是新形势下保障地方粮食安 全的有效手段，对粮食安全运营，加强政府对粮食市场的宏观调控力度 和抗御风险能力，具有十分重要的意义。 （1）建

28、设有一定规模储存能力的省级粮库是城市化发展的需要 XXX 市是全国优质小麦生产大市，2009 年小麦播种面积 7000 万亩，小 麦产量 35 亿公斤，商品粮量 21 亿公斤，企业新建粮库位于 XXX 市 XXXXXX，小麦产量占 XXX 市的 50%，商品粮小麦占 10 亿公斤，XXX 市市 直四家国家粮库有两家 XXX 国家粮食储备库、XXX 光武国家粮食储备库 分布在 XXX 市西郊和 XXX 市西王村乡，XXX 宛城国家粮库和光武分库分 布 XXX 市东北郊，我库建设在 XXX 市东南郊，收购储存互不影响，现有 粮库吞吐量还不足 10 亿公斤的商品粮小麦量。XXX 市内现有人口 100

29、 万人（不包括流动人口），按照每人每天 400g 口粮计算，日消费成品 XXXXXX 扩建扩建 6 6 万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告 - 15 - 粮 200 吨，年消耗成品粮 7.3 万吨。加上流动人口的口粮，种子粮、工 业用粮等，粮食需求量较大。而 XXX 市建设路国家储备库目前粮食仓储 设施落后，仓房陈旧，利用率较低，仓容缺口较大，已不能适应粮食流 通的发展要求。而且随着 XXX 市的经济发展和外来人口的增加，粮食的 需求量也将进一步增大，仓容缺口的矛盾日益加剧。为了保证市区粮食 消费，确保粮食供求平衡，必须建立与之相配套的粮食基础设施。

30、（2）建设粮食储备库是政府调控粮食市场，保障 XXX 市及全省粮 食安全的需要 为了认真贯彻落实国务院农业和粮食工作会议做出的确保国家粮 食安全的指示精神，根据省粮食局拟下达我市的采购储存计划并结合我 市粮食生产、 储存、 需求的实际情况， 为增强我市的粮食宏观调控能力， 确保粮食安全、发展粮食产业化经营，培育粮食现代物流，满足农民售 粮和服务社会主义新农村建设的需要，新建一个规模型国有粮食储备仓 库和粮食物流中心成为目前粮食工作中一项重要而迫切的任务。 （3）以中心粮库为依托，充分发挥市场调节机制的需要。 粮食是特殊商品，粮食贸易具有一定的市场行为。根据 XXX 市粮食 供应应急预案，在正常

31、情况下粮食的供求平衡要充分发挥市场机制的基 础作用，以市场调节为主。以 XXX 市粮食储备库项目为依托，充分发挥 XXXXXX 扩建扩建 6 6 万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告 - 16 - 项目的区位优势，利用优越的地理位置及便利的交通条件，在该项目所 在地建设粮食批发交易市场（规划），对发挥市场调节机制，搞活粮食 市场交易将起着积极作用。 XXX 市建设路国家粮食储备库 20072009 年， 一直保管储备国家专 项储备粮 22930 吨，三年共轮换国家专项储备粮 22929 吨，收购最低收 购价小麦 22179 吨，拍卖最低收购价小麦 248

32、96 吨，三年共实现净利润 65 万 元 。 详 见 下 表 。三 年 主 要 经 营 情 况 及 财 务 情 况 表 单位：吨 项目2007 年2008 年2009 年合计 轮换专储粮72118588713022929 收购托市粮82608469545022179 拍卖托市粮303013397846924896 实现补贴收入323267210800 实现净利润20252065 2.5.22.5.2 项目实施的可行性项目实施的可行性 （1）地方各级政府高度重视，项目实施政策性较强 按照省局提出的地方储备粮要逐步做到定点储存、规模储存的要 求，XXXXXX 建设路国家粮食储备库积极规划新的储备库

33、建设。由于我市 XXXXXX 扩建扩建 6 6 万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告 - 17 - 原有的建设路国家储备库因设施老化、年久失修、库容偏小、存储能力 差等原因， 不符合作为大规模储存储备粮的要求， 且也不具备扩容条件。 因此，市粮食局按照市政府要求，本着既能盘活现有存量资产，节省投 资，量力而行，又能加快储备库建设进程的原则出发，经过反复筛选和 论证，决定在 XXX 市 XXXXXX 姚营村异地扩建 6 万吨规模的储备库，已 得到市政府的批准同意。 地方各级政府对建设项目的高度重视，为项目的顺利实施提供了有 力的保证。 （2）选址位置优越，

34、建设条件良好 项目距离 XXX 市中心 20 公里，临 312 国道、许平南高速 XXX 东出 口、宁西铁路 XXX 东站附近，XXX 市 XXXXXX 姚营村，国道路西、鸭灌七 支渠南新批十二五建设用地。 XXXXXX 扩建扩建 6 6 万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告 - 18 - 第三章第三章项目选址及建设条件项目选址及建设条件 3.13.1 优越的地理位置优越的地理位置 XXX 位于 XXX 西南部，地处中原腹地，是豫西南政治、经济、文化 中心，是联系东西部地区经济的桥头堡，处在郑州、西安、武汉三大都 市之间的中心地区，有着丰富的资源、广阔的

35、发展空间和独特的区位优 势，省委、省政府已将 XXX 定位于中国中部地区交通枢纽，XXX 新的经 济隆起带，区域性的中心城市，随着宁西铁路和许南襄高速公路，沪陕 高速公路，岭南高速公路的建成通车，以铁路、高速公路为主，形成了 以 XXX 中心城区为枢纽的“十字形”区域性交通网络，XXX 的跳板和桥 梁作用将更加突出，区位条件更加优越，与外界的联系更加便捷，辐射 能力和辐射范围将进一步扩大。 3.23.2 建设场地建设场地 该项目位于 XXX 市 XXXXXX 姚营村。 3.33.3 建设条件建设条件 3.3.13.3.1 气象条件气象条件 XXX 市地处亚热带向暖温带的过渡地带，属于典型的季风

36、型大陆性 半湿润气候，阳光充足，热量丰富，雨量充沛，全年春、夏、秋、冬四 季分明，气温变化非常明显。全市 3 月 22 日5 月 20 日为春季，5 月 XXXXXX 扩建扩建 6 6 万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告 - 19 - 21 日9 月 12 日为夏季，9 月 13 日11 月 11 日为秋季，11 月 12 日 次年 3 月 21 日为冬季。冬、夏较长，分别达 130 天和 115 天；春、秋 季较短， 各有 60 天。 年日照时数 1897.9-2120.9 小时， 年无霜期 220-245 天。 气温：年平均温度：14.4-15.7

37、 年最高温度：43 年最低温度：-17.9 风：最大风速：24 米/秒 最大风力：8 级 年平均风速：3.2 米/秒 基本风压：0.35 千帕 风向：东北风：12% 雨：年降雨量：703.6-1173.4 毫米 雪：最大雪压：0.25 千牛/平方米 最大积雪深度：230 毫米 最大冻土深度：230 毫米 3.3.23.3.2地形、地貌条件地形、地貌条件 XXX 地处全国第二级地貌台阶向第三级台阶过渡的边坡上，西、北、 XXXXXX 扩建扩建 6 6 万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告 - 20 - 东三面环山，是一个南开口的马蹄形盆地。山地、丘陵、平原

38、大体各占 三分之一。 3.3.33.3.3工程地质、水文地质条件工程地质、水文地质条件 . 地层岩性 XXX 地层区跨华北地台和秦岭褶皱系两大地质单元，以栾川维摩 寺新安店一线为界，以北属华北地台，以南属秦岭褶皱系，由大洋地 壳经过多旋回螺旋式发展，逐渐演化成大陆地壳。 . 地质构造特征 XXX 地区地质构造具有多旋回、强烈变动特征。褶皱构造呈线状展 布，形态复杂；断裂构造以区域性大断裂为主，呈北西西向或北西向， 次为北东向、北北东向延伸。 . 水文地质特征 XXX 市地表水分属长江、淮河两大流域，淮河及唐、白河和丹江三 大水系。河川径流主要来自地表径流，全区多年平均径流量为 68.03 亿

39、立方米，径流深 279 毫米。地表径流分布与大气降水一致。XXX 市地下 水资源丰富，浅层地下水总量达 19.29 亿立方米， 其中可开采量为 7.75 亿立方米。 . 地震烈度 XXXXXX 扩建扩建 6 6 万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告 - 21 - 我国国家标准中国地震动参数区划图2008 于月日起正式实 施。该标准在原地震烈度区划图的基础上，吸收了我国近十年来新增加 的、大量的地震区划基础资料及其综合研究的最新成果，采用了国际上 最先进的编图方法编制而成。新区划图能够更精确、更直接、更详细地 反映出地震时地面的动态特征。在这幅区划图中，X

40、XX 市区的地震动峰 值加速度为 0.1，反应谱特征周期为 0.35，相当于地震烈度度。 XXX 市地处华北板块与华南板块交界处，地质构造复杂，地震活动频繁， 被列为 XXX 重点地震监视防御区，市地震办要求各建设单位和设计部门 在今后的工程设计中，严格按照新标准进行抗震设防，确保各类建设工 程达到设防标准。 根据中国地震动参数区划图标识，该项目位于地震动峰值加速 度为 0.10g 区内（相当于地震基本烈度 7 度） ，鉴于园区所处的地震地 质构造情况，在工程初步设计前必须进行专门的地震安全性评价，以确 定科学的抗震设防要求。 3.3.43.3.4周边建筑物与环境条件周边建筑物与环境条件 该址

41、周围没有高层建筑物和居民房屋等建、构（筑）物，人口密度 较少。 3.43.4 基础设施条件基础设施条件 XXXXXX 扩建扩建 6 6 万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告 - 22 - 1、给、排水 该建设项目采用自备井供水，水源良好，能满足项目用水，供排水 系统良好。 2、供电 供电可接入到 XXX 供电公司 XXX 供电所系统中，可满足项目供电需 求。 3、原材料供应 该工程所属地区交通运输便利，XXX 市周围盛产石料，市区内拥有 大型的建材批发市场，具有充足的资源，工程所需石灰、砖、钢材、木 材等建筑材料均有相应的生产厂家供给，并能满足建材质量标

42、准的要 求。 项目位置交通便利，四通八达。本项目建筑材料主要采用公路运输 方式，完全可以满足本项目建设期间的材料运输要求。 4、项目建设其他条件落实情况 企业已于 2008 年 8 月通过 XXX 市产权交易中心将企业位于 XXX 市 建设东路 17 号的原库址协议转让，并用产权转让所得拟取得位于 XXXXXX 姚营村 312 国道路西鸭灌七支渠南十一五规划新批建设用地 69.82 亩。 XXXXXX 扩建扩建 6 6 万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告 - 23 - 第四章第四章项目建设内容及规模项目建设内容及规模 4.14.1 项目规模项目规模 项

43、目取得转让土地 46200 平方米（折合 69.82 亩） ，土地呈不规则 长方形，长 210 米，宽 220 米。新建仓库 6 座，总容积 6 万吨；新建办 公及附属用房， 总建筑面积 1320 平方米； 绿化及硬化面积 6000 平方米。 4.24.2 项目建设内容项目建设内容 项目拟建粮食储存规模 6 万吨，仓库为砖混结构轻钢屋顶仓 6 幢， 每幢长 80 米，跨度 30 米，装粮 6 米高，总建筑面积 14400 平方米，砖 混结构墙，轻钢屋架顶，每幢 2 个廒间，每个廒间容量 5000 吨，便于 中央储备粮轮换和储存。 新建办公楼一座，三层砖混结构，每层 15 间，每间 20 平方米

44、，计 900 平方米， 另建器材库一座 60 平方米， 简易钢罩棚建筑面积为 （10x10） 100 平方米，完善配套服务设施，包括：职工食堂、餐厅、药品库、配 电室、门卫房大门、厕所等配套设施 260 平方米。绿化及硬化 6000 平 方米。 另：购置移动式胶带输送机 6 台、出仓机 4 台、多功能振动筛 4 台、通风机 4 台、120 吨汽车衡 1 台、全自动熏仓机 4 台、装电子测温 测湿系统一套、环流熏蒸系统一套等，设备共计 24 台（套、辆） XXXXXX 扩建扩建 6 6 万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告 - 24 - 第五章第五章工程技

45、术方案工程技术方案 5.15.1 设计依据设计依据 （1）总体规划指导思想原则 （2）其他有关国家、地方法律、法规、政策； （3）有关国家、行业规范、标准。 5 52 2 总平面布置总平面布置 总平面布置应符合工艺、建筑、卫生、防火、劳动保护、交流运输、 节约用地等要求，充分利用自然地形，力求做到功能区明确，工艺流程 合理，运输线路便捷。做到安全生产、管理方便、造型协调，并考虑本 期与发展相结合，与原有相协调。 根据工艺流程、生产规划及场地情况，在保证构成生产能力与生产 线简捷的前提下，尽量合理利用土地、使各建构筑物布置合理、紧凑， 便于生产操作和生产管理。 本次设计充分考虑设施布局及周边现状

46、，力求设施联系密切，浑然 一体，总体上达到仓储区、管理区、后勤服务区等功能分区明确，布周 合理，联系方便，互不干扰。 5.2.15.2.1 仓储区总平面布置仓储区总平面布置 XXXXXX 扩建扩建 6 6 万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告 - 25 - 库区的西北角为预留发展用地，仓储区位于库区的西部，在东侧设 置出入口。并在入口内设置电子衡台一台，便于粮食运输计量作业。 5.2.25.2.2 附属设施平面布置附属设施平面布置 项目办公及生活区位于大门口北侧，项目配套服务设施有器材库、 药品库在大门口南侧。便于人车分流，功能分区明确，交通顺畅。 5.

47、2.35.2.3 绿化布置绿化布置 在粮食仓库内进行绿化布置， 不仅起到净化空气、 美化环境的作用， 还可用来分割不同使用性质的区域。仓储区建设工程的绿化重点在沿库 区围墙四周和生活区，以尽可能的改善粮库环境。在围墙周围种植耐尘 的乔木，以获得遮阳、吸尘和降低噪音的效果。 仓储绿化布置，应符合总体规划要求，与总平面统一进行，并应合理 安排绿化用地。绿化布置，应符合下列要求：充分利用场区非建筑地段 及零星空地进行绿化；利用管架、栈桥、架空线路等设施的下面及地下 管线带上面场地布置绿化；满足生产、检修、运输、安全、卫生及防火 要求，避免与建筑物、构筑物、地下设施的布置相互影响。 5.2.45.2.

48、4 交通组织交通组织 在粮库东侧布置出入口，在西侧布置有粮库码头，在码头入口布置 一台地中衡，便于由粮食运输时的计量工作。库区内主干道 10-23m 宽， XXXXXX 扩建扩建 6 6 万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告 - 26 - 均为双坡混凝土路面，仓库四周均为可供气车通行的混凝土硬化场地。 区内道路均能环通，满足运输、生产作业和消防要求。 5.2.55.2.5 总平面设计应符合下列要求：总平面设计应符合下列要求： （1）场区总平面布置要求做到功能分区明确，动力负荷集中，工程管 线顺街，环境安全卫生，生产和生活管理方便，符合相关要求； （2）运

49、输是生产艺流程中的重要一环，道路是联结各生产环节的纽 带，总图布置应尽量避免人流、车流的交叉，力求人货分流畅通，以节 省时间，提高生产效率。 （3）在满足生产工艺，并符合防火安全卫生等要求前提下，尽量 合并建筑，建、构筑物的布置应结合地形、地质、工艺生产和施工等条 件，充分利用空间，坚决贯彻执行国家土地的国策，因地制宜，合理布 置，节约土地，提高土地利用率。 （4）充分利用场区道路两旁和建、构筑物四周的空地等地块栽植行道 树，铺设草坪，布置花卉和景观，改善环境，美化场区，造一个花园式 的现代化粮食储备场区。 5.35.3 竖向布置及场地排雨水竖向布置及场地排雨水 本次新建建筑物竖向设计本着尽量减少土方工程量、节约基建投 资的原则，场地标高及排水坡度尽量结合原地形进行平整。整个场地标 XXXXXX 扩建扩建 6 6 万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告 - 27 - 高宜高于门前大道中心 0.3 米，场地排雨水坡度为 5 5.45.4 道路及绿化道路及绿化 运输线路的布置，应符合下列要求：满足生产要求，物流顺畅， 线路短捷，人流、货流组织合理；有利于提高运输效率，改善劳动条件， 运行安全可靠，并使库区内、外部