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1、第 1 页 20XX 房地产销售代理合同范本1 特征码 TqNVnbBaCCnlywOnfqlj 委托方： （甲方） 地 址： 受托方： （乙方） 地 址： 甲方为房地产项目的开发商，乙方为专业房地产营销策划公司。 经双方协商，就甲方委托乙方代理“ 房地产项目”的营销策划、 广告策划和销售等有关事宜，达成以下协议： 一、委托内容及期限 1、甲方委托乙方为甲方开发的“（以下简称该项目）的营销策 划、广告策划和销售总代理。 2、委托期限壹年，暂定自 月由于甲方原因造成该项目工程延 误，由乙方申请双方可协商将委托期限续延，另行签定补充协 议。 3、在委托期内，除甲乙双方外，任何其他单位均不参与该项目
2、 的营销策划和销售事宜。 二、双方权利与职责 （一）甲方权利与职责 1、确保该项目作为商品房开发的手续完整和合法，对该项目有 第 2 页 完全的土地使用权及处分权，没有其他权利人主张权利。 2、保证该项目工程建设无严重的质量问题和货不对版现象。 3、负责办理该项目销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。 4、承担该项目营销推广费用，营销推广费用为可售总额的 3%。 5、负责在现场收取该项目的销售款项，向客户提供一次付款、 银行按揭等灵活多样的付款方式。 6、负责在现场设立售楼部，负责设立费用。并于该项目对外销 售前 30 日可完全进场使用，积累客源。 7、保证于该项目对外销售前三十日，负责提供
3、按双方确定装修 标准的示范单位 套，供客户参观参考，指导消费。 8、负责办理银行按揭手续。 9、保证于该项目入户前完成社区整体基础设施和园林建设。 10、同意在有关该项目的宣传推广资料上印上乙方的名称和电 话。 11、为了更好地销售该项目，加之该项目买受群体的特殊性， 甲方同意在黑龙江省哈尔滨市、大庆市设立销售分公司，并负 责分公司前期筹备基本费用（房租、装修、办公用品等） 。 （二）乙方权利和职责 1、 本合同签定之日起个工作日内完成该项目的策划总案。 2、 作好该项目的前期策划工作（含该项目的整体规划、户型 第 3 页 设计，环境绿化建议和售楼部设计 装修建议等） 。 3、 全权负责售楼部
4、的运作和管理工作。 4、 及时向甲方反馈营销工作信息，每月向甲方呈报销售情况 明细报表，针对实际情况提供各阶段具体营销策划方案。 5、 负责该项目的销售工具、销售资料与广告宣传的策划、设 计及制作和投放工作，销售资料、 销售工具和广告策划的制作和投放费用的报价不高于市场价格。 6、 保证该项目住宅、车库和商服的实际成交均价不低于乙方 呈报甲方批准的“价格执行方案” 确定的实际成交均价。 7、 负责代甲方与客户签定认购书和商品房买卖合同 ， 签署内容按双方确认的范本执行， 超出范本范围内的条款，必须征得甲方同意才能签署；指导客 户将购房款交付甲方帐户。 8、 负责客户的售后跟进工作，及时提示、催
5、促欠款，合理耐 心解释客户投诉，同时完成甲方交 办的客户资料调查统计工作。 9、 必须严格执行甲乙双方确认的销售政策，不得超越甲方授 权向客户作出任何承诺。 10、 收到甲方支付的代理费时，向甲方提供税务部门的正式发 第 4 页 票。 11、 负责哈尔滨、大庆销售分公司前期筹备具体工作，负责分 公司日常管理、销售、人员招聘及 工资等。 （三）共同责任 1、乙方协助甲方对该项目的推广策略、销售价格及付款方式的 建议，经由甲方确认后，由乙方负责具体执行。如推销过程中 需变动金额或销售资料中的条款，乙方须得到甲方同意，方可 作出修改。甲方工程进度的变化或设计上的修改应及时书面通 知乙方。 2、甲方同
6、意该项目的住宅、车库和商服的实际成交均价以乙方 呈甲方批准的“价格执行方案”为核算标准。甲方同意乙方在 推广中可按既定的内部折扣（折扣率及乙方权限总额以“价格 执行方案”为准）给予客户一定的折扣优惠，超出内部折扣范 围的优惠必须征得甲方同意并附上甲方总经理的批条。 3、双方同意委托期限内所有交易均定为乙方业绩， 并按下述 第三条规定支付乙方营销代理费。 （四） 、双方应达到的工作目标 1、甲方按时按质完成上述“甲方权利与职责”中规定的工作。 2、乙方销售目标： 阶段：于该项目预售证办妥、正式开盘后三个月内，工程形象 全面封顶时，完成该项目可售总金额的 %。 第 5 页 第二阶段：于该项目完全达
7、到进户标准并完成小区整体基础设 施和园林建设时，累计完成该 项目可售总金额的 %。 第三阶段：代理期内，累计完成该项目可售总金额的 %。 3、如该项目建设进度有变化，销售目标也应相应调整，双方可 另行约定。 三、营销代理费的计算、支付及奖罚方式 （一）策划费 乙方为该项目进行营销策划及广告策划，甲 甲方同意在签署本合同之日支付乙方策划费人民币 拾 万元整。 （二）代理服务费 1、计算及支付方式 （1）双方同意，该项目的代理服务费按实际成交额的 %收取， 并按月结算。 （2）选择银行按揭成交的客户和甲方总经理同意客户缓交房款 的，客户累计缴交房款的 30%即视为全额回款，按成交总额计 提代理服务
8、费。 第 6 页 （3）由于甲方原因打折成交的，乙方视同期实际销售价格为实 际成交额并按本条（1）款结算代理服务费。 （4）每月 25 日，乙方按当月销售回款总额向甲方呈交请款单， 甲方在接到乙方请款单后 5 日内向乙方支付当月全额代理服务 费。 2、奖罚方式 （1）合同代理期内，若该项目已售面积实际成交均价比“价格 执行方案”确定已售面积的成交均价有所提升，甲方同意给予 乙方奖励提成。 （2）奖励金额=（乙方完成的已售面积的销售总金额-价格执行 方案规定已售面积的销售总金额） 50%。 （3）奖励提成支付方式与代理服务费支付方式相同。 （4）如乙方因自身原因未完成阶段销售目标，甲方在该阶段已
9、 成交金额应提代理费中扣除 20作为罚金；如乙方在下一阶段 完成所扣阶段目标，甲方返还所扣罚金。 五、合同终止事由 本合同除在法律规定情形下终止外，还可因下列情形而终止： 1、甲方未能按时支付代理费逾期 30 日，乙方有权向甲方发出 书面解除合同通知书，该通知于乙方发出通知之日起七日后生 效，乙方有权向甲方追索欠款及滞付违约金。 2、乙方因自身原因不能按阶段完成销售目标，甲方有权发出书 面解除合同通知，该通知于甲方发出之日起七日后生效。在此 第 7 页 期间成交的单位，甲方需付给乙方全额代理服务费。 六、争议的解决 在合同履行的过程中，如双方产生争议，可协商解决，如协商 不成时，可向乙方法院提出诉讼。 七、合同的附件由乙方呈甲方批准的该项目的“价格执行方案” ， 作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。 八、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，于双方法人代表 签字、公司盖章之日起生效，均具同等法律效力。 甲方： 法人代表： 乙方： 法人代表： 年 月 日