【合同范文】20XX房屋拆迁补偿安置合同[1].docx

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1、第 1 页 20XX 房屋拆迁补偿安置合同1 特征码 oUwhRQToAzSOYTitENrr 合同编号：_ 拆迁人：_ 法定代表人：_ 职务：_ 电话：_ 地址：_ 邮编：_ 委托代理人：_ 服务单位：_ 地址：_ 职务：_ 电话：_ 被拆迁人：_ 法定代表人：_ 职务：_ 电话：_ 地址：_ 邮编：_ 第 2 页 委托代理人：_ 服务单位：_ 地址：_ 职务：_ 电话：_ 拆迁人经_批准，在_市_地区进行项 目建设，修建_。拆迁人遵照国务院城市房屋拆迁管 理条例和其他法律法规的规定，于_年_月 _日取得_字_号拆迁许可证 。双 方按照批准的拆迁安置方案规定，协商订立以下协议共同遵守： 第一

2、条 被拆除房屋现状 （一）房屋所在地点：_区（镇）_街道 （路）_号，房屋的总楼层数_，房屋所在的 楼层数_，房屋的朝向_，被拆迁房屋的区位 等级为_，房屋产权性质_，房屋结构类型 _。 （二）红线内占地面积_平方米，总建筑面积 _平方米，其中产权证记载建筑面积_平方米， 无产权部分面积_，房屋产权证号_。房屋的 用途_，其中合法建筑面积中住宅建筑面积_ 平方米，营业性用房建筑面积_平方米，办公用房建筑 第 3 页 面积_平方米，工业仓储类用房建筑面积_平 方米。 （三）房屋内部设施及装璜情况：_ 1、外墙：_ 2、内墙：_ 3、顶棚：_ 4、地面：_ 5、门窗：_ 6、厨房：_ 7、卫生间：

3、_ 8、阳台：_ 9、电梯：_ 10、其他：_ （四）房屋的附属物及构筑物情况：附属物建筑面积 _平方米，经评估计人民币： _（￥_） 。 （五）营业性用房系沿主干道、次干道、小街巷。 （六）被拆除房屋有无承租使用情况。被拆除房屋由 _承租使用。现房屋所有权人与承租人按以下方式解除 房屋租赁关系：_ （七）被拆除房屋有无设置抵押权。被拆除房屋已被 抵押给_。现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理 第 4 页 该房屋抵押权：_。 第二条 房屋拆迁补偿方式 （一）货币补偿。 1、货币补偿金额的确定选择以下第_种方式： （1）根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事 人协商确定价格。 （2）根据当事人

4、共同推荐的评估机构评估的市场 价格确定。 （3）当事人对评估机构的选定意见不统一时，按 房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。 （4）当事人约定的其他作价方式_。 2、房屋装潢作价方式：_元（人民币） 3、被拆迁房屋补偿金额： （1）房屋货币补偿金额，被拆迁房屋建筑面积 _平方米，按建筑面积每平方米_元（人民币） 计价，小计_元（人民币） 。 （2）装潢补偿金额_元（人民币） （若房 屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算） 。 （3）附属物及构筑物补偿金额_元（人 民币） 。 4、 第 5 页 、拆迁人应支付被拆迁人设施拆迁补偿费： 煤气_元（人民币） 独立电表_元（人民币

5、） 电话_元（人民币） 有线电视_元（人民币） 独立水表_元（人民币） 电热_元（人民币） 5、以上三项合计补偿金额_元（人民币） 。 6、房屋货币补偿的币种为人民币，补偿金额由拆迁人 于_年_月_日前支付给被拆迁人，支 付方式：_。 （二）房屋产权调换。 1、拆迁人提供位于_区（镇）_街道 （路）_号，房屋的总楼层数_，房屋所在的 楼层数_，房屋的朝向_，结构_，用 途_，房屋号_，建筑面积_平方米的 【现房】 【期房】 ，产权调换房屋的楼层、房号的确定方法： _。 第 6 页 2、产权调换的安置房屋应符合以下标准： （1）拆迁人提供给被拆迁人的安置房屋，应当符 合国家质量安全标准； （2）

6、房屋内应当有以下设施：_； _； _； （3）房屋装饰与设施标准见附件二 （4）新建房屋竣工后质量应经_登记备 案。 3、被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本 协议第二条第（一） 、 （二） 、 （三）款统一方式进行确定，并结 清产权调换差价。 4、按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产 权调换差价。差价金额_。 5、产权调换差价币种：_，差价由_ 方于_年_月_日前向_方支 付，支付方式：_。 （三）房屋产权调换的过渡安置 1、过渡方式按以下第_方式确定。 （1）被拆迁人选择自行过渡安置； （2）由拆迁人提供周转房过渡安置。 2、被拆迁人过渡期限自_年_月 _日至_年_月_日。

7、 第 7 页 3、被拆迁人选择自行过渡安置的，拆迁人应当按本协 议第三条的约定向被拆迁人支付临时安置补助费；被拆迁人选 择由拆迁人提供周转房过渡安置的，其周转房的地址： _，建筑面积_平方米。 4、拆迁人保证被拆迁人在过渡期限内按本协议第二条 第（二）款规定进行安置。被拆迁人使用拆迁人提供的周转房 的，应当在得到安置房后_日内腾空周转房。 第三条 房屋拆迁补助费 （一）拆迁人按_规定标准，支付被拆迁人搬迁补 助费_元，临时安置补助费_元，其他补助费 _元，共计_元。 （二）拆迁非住宅房屋，拆迁人按_规定标准，支 付被拆迁人设备搬迁和安装补助费_元，因拆迁造成停 产、停业损失补偿费_元，其他补助

8、费_元， 共计_元。 （三）房屋拆迁补助费的币种：_，拆迁人应于 _年_月_日前支付给被拆迁人，支付 方式：_。 第四条 被拆迁人家庭的全部成员（18 岁以上者）_ 等_人一致签字同意_作为被拆迁人代表人， 授权他（她）在合同文本和其他文字上签字。拆迁人付给被拆 迁人的各项费用，一律由被拆迁人代表人_领取。拆迁 第 8 页 人对被拆迁人家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继 承纠纷等，一律不负责任。 第五条 双方权利义务 1、拆迁人可以自行实施拆迁，也可委托拆迁承办人实 施拆迁。拆迁人自行实施拆迁的，必须具有拆迁承办人的资格； 委托拆迁承办人实施拆迁的，拆迁入和拆迁承办人应订立拆迁 委托合

9、同，报房屋拆迁行政管理部门备案。 2、拆迁人必须按照房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和 拆迁期限实施拆迁，不得擅自改变经批准的拆迁范围和期限。 需要延长期限的，应当提前办理延 期手续。 3、拆迁人应当公开拆迁补偿标准、拆迁补偿方案和拆 迁补偿结果，接受监督。 4、违法建筑和逾期临时建筑不予补偿，由被拆迁人在 限期内自行拆除；逾期不拆除的，由拆迁人报请房屋拆迁行政 管理部门批准拆除，以料抵工。 5、拆迁补偿安置协议订立前，拆迁人不得要求被拆迁 人搬迁。 第 9 页 6、被拆迁人在拆迁通告规定的期限内搬迁腾房，拆迁 人应当按有关规定付给搬迁补助费。 7、被拆迁人搬迁后，应当告知拆迁人验收。 8、被拆迁

10、人选择货币补偿以货币补偿金额购买房屋的， 或者被拆迁人选择产权调换的，价款中相当于货币补偿金额的 部分，免交契税。 9、拆迁人提供的安置房屋应当不低于被拆迁房屋的地 段和成新标准。 10、拆迁人提供的安置房屋超出被拆迁房屋建筑面积 的部分，被拆迁人可以按照建筑成本购买产权。 第六条 逾期安置违约责任 （一）拆迁人应在本协议第三条第（二）款约定的临时过 渡期期满前保证被拆迁人按期回迁，逾期不能回迁的，拆迁人 应在临时过渡期满_天前通知被拆迁人，按下列约定处 理： 1、拆迁人按本协议第三条约定的临时安置补助费的 2 倍向被拆迁人加付临时安置补助费。 2、逾期_个月内，拆迁人按本协议第三条约 定的停

11、产、停业损失补偿费的_向被拆迁人加付停产 停业损失补偿费；逾期超过_个月，拆迁人按本协议第 七条约定的停产、停业损失补偿费的_向被拆迁人加 付停产停业损失补偿费。 第 10 页 3、逾期 12 个月的，被拆迁人有权要求重新选择货币 补偿或另行选择安置房。 4、_。 5、_。 （二）被拆迁人在临时过渡期内，收到拆迁人安置通知 （通知方式为_）之日起 4 个月内，应到拆迁人办理安 置手续；拆迁人应从发出安置通知后再支付被拆迁人四个月临 时安置补助费；逾期不到拆迁人办理安手续的，不再享受各种 补助费或补偿费。 第七条 拆迁人关于安置房标准的违约责任。 （一）拆迁人交付的安置房标准应符合第二条第（二）

12、款 和附件二约定。达不到约定标准的，被拆迁人有权要求拆迁人 按约定标准进行整改，并赔偿_元（人民币） 。 （二）安置房屋面积确认及面积差处置方式： 1、本款规定以【建筑面积】 【套内建筑面积】 【使用面 积】 （本款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处置。 2、本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权 登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登 记部门重新确认。 （三）安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发 生差异，双方同意按_种方式进行处置： 第 11 页 1、双方自行约定：_； 2、双方同意按以下原则处置： （1）面积误差比绝对值在 3以内（含 3）的， 据实

13、结算差价； （2）面积误差比绝对值超出 3的，当产权登记 面积大于本协议约定面积时，面积误差比在 3以内（含 3） 部分的房价款据实结算差价；超出 3部分的房屋价款，如果 安置房屋价值大于被拆迁房屋，不找差价，如果安置房价值小 于被拆迁房屋价值，拆迁人按超出 3部分的房屋价款的双倍 返还被拆迁人。 （3）面积误差比绝对值超出 3的，当产权登记 面积小于本协议约定面积时，面积误差比在场 3以内（含 3）部分的房价款据实结算差价；超出 3部分的房屋价款， 由拆迁人按超出 3部分的房屋价款的双倍返还被拆迁人。面 积误差比=（产权登记面积-协议约定面积）/协议约定面积 100 第八条 拆迁人逾期支付拆

14、迁补偿资金的违约责任 拆迁人如未按本协议规定的时间付款，按下列第_ 种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不累加） （1）逾期在_日之内，自本协议规定的 应付款期之第二天起至实际全额支付应付款之日止，拆迁人按 第 12 页 日向被拆迁人支付逾期应付款的万分之_的违约金，协 议继续履行； （2）逾期超过日后，自本协议规定的应付款之第 二天起至实际全额支付应付款之日止，拆迁人按日向被拆迁人 支付逾期应付款的万分之_（该比率应不小于前款中的 比率）的违约金，协议继续履行。 （3）本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到 期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应 的分期应付款与该期的实际

15、已付款的差额确定。 2、_ _。 3、_。 第九条 不可抗力 1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能 履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗 力事件妨碍其履行期间应予中止。 2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短 的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并 第 13 页 在该不可抗力事件发生后_日内向另一方提供关于此种 不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需 要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的 履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理 的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。 3、不可抗力事件发生

16、时，双方应立即通过友好协商决 定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双 方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力 及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合 同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且 遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生 不可抗力的，不能免除责任。 4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理 控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并 于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履 行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但 不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震

17、，以及社会 事件如战争（不论曾否宣战） 、动乱、罢工，政府行为或法律规 定等。 第十条 争议处理 （一）本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 第 14 页 （二）本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协 商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第 _种方式解决： 1、提交_仲裁委员会仲裁； 2、依法向人民法院起诉。 第十一条 合同的解释 本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以 根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容， 按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除 非解释与法律或本合同相抵触。 第十条 补充与附件 本合同未尽事宜，依

18、照有关法律、法规执行，法律、法规 未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补 充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的 法律效力。 第十二条 合同的效力 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加 盖单位公章或合同专用章之日起生效。有效期为_年， 自_年_月_日至_年 _月_日。本合同正本一式_份，双方 各执_份，具有同等法律效力。 拆迁人（盖章）：_ 被拆迁人（盖章）： 第 15 页 _ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字） ：_ 委托代理人（签字）：_ 委托代理人（签字） ：_ 签订地点：_ 签订地点： _ _年_月_日 _年_ 月_日 附件 附件一： 安置房屋平面图 附件二： 安置房装饰、设施标准 1、外墙：_ 2、内墙：_ 3、顶棚：_ 4、地面：_ 5、门窗：_ 6、厨房：_ 7、卫生间：_ 8、阳台：_ 9、电梯：_ 10、其他：_ 第 16 页 附件三： 被拆迁房屋平面图