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1、第 1 页 20XX 租赁经营合同书1 特征码 TzaqLzUSllHuSMirikTo 经过租赁经营指导小组和答辩委员会的答辩审查， _（以下简称甲方）决定将_租赁给 _（以下简称乙方）个人经营，经甲乙双方协商签订合 同如下： 1租赁期为_年，即自_年_月 _日起，至_年_月_日止。 2自本合同生效之日起，乙方为_厂长，具有法人代 表资格。 3乙方需请两名保证人，共同以个人财产作为抵押，其中乙方 为_元，保证人共为_元。乙方及保证人用以 抵押的个人财产经甲方和公证处共同调查并登记造册后，在租 赁期内不得转移或变卖。 4乙方的权利和义务： （1）对_拥有完全的生产经营自主权，包括机构设置、 人
2、员配备、行政干部任免、规章制度的制定，以及分配形式、 生产经营方式的确定等。 （2）依法有权从事多种经营并决定其经营方向。 第 2 页 （3）有权按照有关政策和规定对职工进行表彰、奖励和处分、 辞退等奖惩处理。 （4）有权按政策规定招收租赁期内有关的临时合同工。 （5）必须认真贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法令和法 规；接受主管部门的领导和综合部门的指导、监督；自觉接受 企业党组织和职代会的监督，保证职工的主人翁地位和合法权 益；定期向职代会汇报工作，听取职工的意见和建议。 （6）对企业的财产、必须进行社会保险；要按国家规定标准提 取折旧基金和大修理基金，维修和更新设备、房产。合同履行 期
3、满，要按固定资产清单如数返还，并保证设备完好率达到 _以上。 （7）按规定交纳个人所得税。 5甲方权利和义务； （1）甲方有权对乙方的工作进行监督和检查。 （2）甲方应积极支持乙方行使正当职权，帮助、指导乙方依法 管理和经营企业。 6租赁经营的分配： （1）_应照章纳税，并按规定缴纳能源交通基金。 （2）乙方应向甲方缴纳基数租金_元，当_钢 球厂年实现利润大于租赁的基数利润时，以下形式确定数额缴 纳租金： 基数利润利率基数租金 第 3 页 租赁年度实现利润 租金基数租金 租赁基数利润 当_年实现利润小于租赁基数利润时，按规定的基数租 金_元缴纳，不足部分由承租人和保证人用个人资产抵 补。 （3
4、）甲方收到租金后，应按有关规定全部返给_作为 企业留利。 （4）乙方对本企业的留利必须合理使用，_作为企业 发展基金，_作为福利基金。 （5）_的盈利，按规定交纳所得税后，按税后利润提 _作为乙方个人收入，乙方从租赁收入中除按规定向 甲方交纳租金外，每年应提留_作为风险基金；乙方 每年从个人收入中扣除租金、风险基金后，其余全部为自己个 人所得，对保证人的获利额，由乙方与保证人议定并从乙方个 人所得中分给。 （6）租赁期间停发乙方的工资和奖金（保留原工资级别，如遇 调整工资，可按规定给予调整级，但不发薪金）乙方可按每月 预支生活费用，数额可略高于其原来工资和资金之和，但最高 不得超过原工资和与奖
5、金之 第 4 页 之和的二倍。 （7）乙方提留的风险基金应存入_，并按银行存款利 率计息，存入企业期间可用于生产经营，租赁期满或解除合同 后由乙方全部（含利息）提走。 （8）_的租赁年度实现利润，除按规定交纳所得税、 租金及支付乙方个人收入外，其余部分为企业留利基金，核定 _基数留利基金为_元，租赁期间企业留利基 金应逐年增长，如达不到基数留利基金_元时，乙方应 用私人财产赔偿减少额的_。 7甲乙双方对_要遵守如下经济政策： （1）按集体企业管理，并按集体企业征收工商所得税和奖金税。 （2）以企业_年工资总额_元，产品销售收入 _元（即百元销售收入的工资含量_元）为基 数，各租赁年内职工工资总
6、额随销售收入的增减而浮动，只要 人均利润、上交利税和劳动生产率增长幅度高于工资增长幅度， 允许职工工资（含奖金，计件超额工资）据实列支，计入成本， 因国家统一调整职工工资而需增加的工资总额另行增补。 （3）用自有资金进行技术改造，项目投产后的新增利润一年内 由企业留用，经财税部门批准还可适当延长留用期；用贷款进 第 5 页 行技术改造，允许用新增利润税前还款，还贷后，企业可按核 定的比例提留福利基金。将自有资金与贷款合并使用所获得的 新增利润，按自有资金所占比例提留给企业，继续用于技术改 造。 （4）以前年度应该归还的技术贷款，在租赁期内逐年归还，因 归还技术贷款而减少的利润允许提取福利基金，
7、由于归贷而减 少的利润均不影响乙方的提成基数，其资金来源应由增提的福 利基金支付。 （5）因生产经营需要对房屋进行改造，只要投资额和面积没有 超过国家有关规定，免征建筑税。 （6）乙方除交纳租金外，不再交纳承包费。 8违约责任： （1）由于甲方非法干预对乙方造成的损失，应由甲方负责。 （2）乙方若不能按本合同规定如期如数缴纳租金，其不足部分 由乙方和保证人用个人的抵押财产抵补。抵补原则为：先乙 方后保证人；据低补数额需要，对保证人按登记财产赔尽为 止；要保证乙方个人及家庭必需的生活费；抵补不够部分 由乙方同甲方签订债务合同，经公证处公证生效。 9合同的变更或解除： （1）甲乙双方无正当理由均不
8、得随意要求变更或解除合同。 （2）因国家政策的变化或自然灾害的影响，致使租赁经营无法 按本合同规定执行时，甲乙双方均有权要求变更或解除合同。 第 6 页 （3）因乙方违反合同规定或其它原因损害了甲方的利益，或因 甲方违反合同规定，严重干扰乙方生产经营自主权，致使乙方 无法自主经营，合法收入得不到保证，甲乙任何一方均可要求 解除合同。 （4）如乙方发生意外而无力执行合同时，甲方有权要求终止合 同。 （5）本合同的变更或解除应由甲乙双方协商达成书面协议。并 经公证处认可方为有效。若双方达不成协议，经公证处调解无 效时，任何一方均可向法院起诉，由法院依法判决。 10本合同需由甲乙双方及保证人签字，并需经公证处公证后 方可生效。 11本合同公证费用由_支付。 12本合同未尽事宜，由双方随时协商解决。 13本合同正本六份，甲乙双方及保证人和公证处各一份；副 本九份，报市经委、市体改委、市财政局、市税务局、市审计 局、市劳动局、市工商银行、_区税务局、人行 _办各一份备案。 甲方（盖章）：_ 乙方（签字）： _ 代表人（签字）：_ _年_月_日 _年_ 月_日 第 7 页 签订地点：_ 签订地点： _ 保证人（签字）：_ _年_月_日 签订地点：_