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1、第 1 页 20XX 解析二手房购房合同范本1 特征码 RZoXprXeSiUBgWEQQfor 解析二手房购房合同范本 解析二手房购房合同范本： 条 条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解 该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一) 座落于南京市 区 ，建筑面积 平方米; (二) 出售房屋的所有权证证号为 ，丘号为 ; (三) 房屋平面图及其四至范围见附件一; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 注解：本条是对房屋的客观和主观描述。其中款为房屋 所有权证记载的主要事项，第二款为房屋的国有土地使用 权证记载的权益，
2、第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接 规定的与房屋所有权和房屋正常使用相关联的权益。 指南：款直接参照房屋所有权证即可正确签填，与第 三款相关联的是第五条和附件三，当事人在商议买卖标的过程 中应全面参考其他条款。 第 2 页 第二条 条文：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体 状况，保证该房屋不受他人合法追索。 注解：本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。 指南：甲方的保证责任比较宽泛，条文并未一一列举。除 条已经列明的房屋状况外，乙方还需向甲方了解附件二所列内 容，并谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等情况。 第三条 条文：乙方在 前付给甲方定金(币种 )(大写) 元，(小写)
3、 元。 上述定金 在乙方最后一次付款时充抵房款 在 时由甲 方退还乙方 。 注解：本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依据。 指南：款采用填空格式，直接填入双方商定的定金金额即 可;需要注意的是定金条款的生效必须以定金的实际支付为条件， 即使双方约定了定金条款但没有实际支付定金的，该条款不生 效。第二款采用选择格式，只能单选;其中第二选项的填空部分 可以是一个绝对的时间点，也可以是约定行为或事件的发生时 间。 第四条 条文：该房屋房价款为(币种)(大写) 元，(小写) 元。 房价款的支付方式和支付时间为： 第 3 页 乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任： 乙方逾期支付房价款的，
4、每逾期一天，按应付到期房价 款的万分之 支付违约金。 乙方逾期支付房价款超过 天，且所欠应付到期房价款超 过 元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后 天内将已 收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占 总房价款百分之 的违约金。 注解：本条内容为房价款及其支付方式和时间，以及乙方 逾期付款的违约责任。 指南：款采用总价计价法，主要是考虑到存量房买卖从习 惯上多为按套买卖或其他趸卖形式。以建筑面积为计价单位的， 双方在补充条款中特别另行约定。 第二款为自由填空格式。实践中主要区分现金、支票两种 付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间。 因我市现行交易过户手续双方
5、一次性签字在前，故双方在房价 款的交割时间控制方面须谨慎从事，目前有担保、资金托管和 提存三种交割方式可供选用，双方可以综合对比成本、方便度 等因素结合自身实际情况选用并将其规定在合同中。 第三款为单选或多选格式。第三选项可自由填空。 第五条 第 4 页 条文：甲、乙双方定于 时正式交付该房屋;甲方应在正式 交付房屋前腾空该房屋。 双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益 的更名手续。 甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责 任： 甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分 之 支付违约金。 甲方交付房屋的附属设施或装
6、饰装修不符合约定的，按 不符部分的 约定价值 评估价值 市场价格 承担赔偿责 任。 甲方逾期交付房屋超过 天的，乙方有权解除本契约。甲 方应在乙方解除契约后 天内将已收房价款和双倍定金返还乙方， 并按总房价款的百分之 支付违约金。 注解：款为房屋交付时间和空房交付条件;第二款为附属设 施和相关权益的更名时间;第三款为户籍迁出时间;第四款为相 应违约责任。 指南：、二、三款均为填空格式，可以是绝对日期，也可 以以双方约定的事件为依据;其中第二款对附加值较大的房屋尤 其重要，第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方尤其重 第 5 页 要。 第四款为多选格式;其中第二选项为单选格式，选中“约定 价值
7、”的，应当在补充 充条款中分项约定相应附属设施和相关权益的价格。 第六条 条文：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但 依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售 给乙方。 注解：本条意在保护房屋隐形共有人的权利，同时也规定 了合同双方尊重隐形共有人权利的合同义务。 指南：我市房屋产权交易过户采取了“凭证交易”的登记 制度，即交易过户手续以房屋所有权证记载的所有权人和共有 权人为准。但实际上，因为我国传统家庭财产模式的落后性， 家庭财产往往登记在一个家庭成员名下，最常见的是夫妻共同 财产登记在夫或妻一个人名下。这就要求甲方如实陈述房屋权 利状况，乙方签约前应坚持取得房屋共有人同意出售房屋的书 面意见。 第 6 页