云南省昆明安宁市旧城改造项目介绍.ppt

1、云南省昆明安宁市旧城改造项目介绍公司简介公司简介公司简介 云南中汇公司的前身是北海中汇物产公司，成立于云南中汇公司的前身是北海中汇物产公司，成立于19931993年。随着改革开放的深入发展，凭借西部大开发的年。随着改革开放的深入发展，凭借西部大开发的东风，公司于东风，公司于19971997年全部转移到云南开展经营活动。经年全部转移到云南开展经营活动。经过多年不懈努力，公司有了长足的发展。主要业务为房过多年不懈努力，公司有了长足的发展。主要业务为房地产开发经营、经贸、药业，总注册资金为地产开发经营、经贸、药业，总注册资金为40854085万元。万元。公司简介公司简介公司简介公司简介公司简介成员单

2、位成员单位有：成员单位有：1.1.云南中汇房地产开发有限公司云南中汇房地产开发有限公司2.2.云南中汇经贸有限责任公司云南中汇经贸有限责任公司3.3.云南汇丹制药有限公司云南汇丹制药有限公司4.4.保山中汇房地产开发有限公司保山中汇房地产开发有限公司5.5.保山汇珠商贸有限公司保山汇珠商贸有限公司企业文化企业文化企业文化一个中心一个中心以不断提升企业的社会价值增创百年企业为中心以不断提升企业的社会价值增创百年企业为中心二个根本二个根本坚持城信是企业的生存之本坚持城信是企业的生存之本坚持创新是企业的发展之本坚持创新是企业的发展之本三个必须三个必须我们必须是一个一身正气的企业我们必须是一个一身正气

3、的企业我们必须是一个让员工引以为豪的企业我们必须是一个让员工引以为豪的企业我们必须是一个让社会倍受尊重的企业我们必须是一个让社会倍受尊重的企业四个特别四个特别特别能敬业特别能敬业 特别能创造特别能创造特别能奉献特别能奉献 特别能胜利特别能胜利诚信努力“诚信、努力诚信、努力”是公司的生命线是公司的生命线 公司拥有一批高素质、高水平、经验丰富的工程公司拥有一批高素质、高水平、经验丰富的工程技术和企业管理优秀员工，高效、务实，为每一位技术和企业管理优秀员工，高效、务实，为每一位客户提供优良的产品和服务，我们愿与各位同仁一客户提供优良的产品和服务，我们愿与各位同仁一道，为企业的发展、共同的经济利益、国

4、家的繁荣道，为企业的发展、共同的经济利益、国家的繁荣昌盛做出不懈的努力！昌盛做出不懈的努力！主要业绩主要业绩主要业绩 1 1、19931993年，在广西北海，投资年，在广西北海，投资560560万元人民币，兴万元人民币，兴建了当时北海市规模最大、档次最高、商品最多、服务建了当时北海市规模最大、档次最高、商品最多、服务最好的大型综合超市最好的大型综合超市“洋洋购物中心洋洋购物中心”。它以自己。它以自己全新的方式，为中汇物产的崛起奠定了良好的基础。全新的方式，为中汇物产的崛起奠定了良好的基础。2 2、19941994年底，公司在云南玉溪市经济开发区购置年底，公司在云南玉溪市经济开发区购置5050亩

5、土地，投资亩土地，投资63006300万元，建设了花园式住宅小区万元，建设了花园式住宅小区汇玉花园，总建筑面积汇玉花园，总建筑面积7300073000平方米。此小区户型结构、平方米。此小区户型结构、内部环境、地理位置、工程质量都很优越，被云南红塔内部环境、地理位置、工程质量都很优越，被云南红塔集团玉溪卷烟厂全部购买，为企业取得了很好的经济效集团玉溪卷烟厂全部购买，为企业取得了很好的经济效益。益。主要业绩 3 3、2003-20062003-2006年公司精心组织策划年公司精心组织策划,在保山市隆在保山市隆阳区正阳南路成功实施旧城改造阳区正阳南路成功实施旧城改造,以一条大街为主以一条大街为主,两

6、两条步行街为辅的个私商贸街，涉及总拆迁面积条步行街为辅的个私商贸街，涉及总拆迁面积6 6万平万平方米，总投资方米，总投资1.61.6亿元人民币，总建筑面积亿元人民币，总建筑面积1212万平方万平方米。建筑采用中国汉代民居风格、内部采用当今现代米。建筑采用中国汉代民居风格、内部采用当今现代建筑时尚建筑时尚TownhouseTownhouse庭院式的商住楼。该项目取得了庭院式的商住楼。该项目取得了良好的社会效益和经济效益。良好的社会效益和经济效益。主要业绩城南盛市主大街夜景城南盛市主大街夜景主要业绩城南盛市水景步行街城南盛市水景步行街主要业绩城城南南盛盛市市项项目目业业绩绩证证明明主要业绩 4 4

7、20052005年公司投资年公司投资35003500万元人民币万元人民币,收购了云南收购了云南盘龙云海药业集团发隆药业有限公司盘龙云海药业集团发隆药业有限公司,现已变更为现已变更为“云云南汇丹制药有限公司南汇丹制药有限公司”。汇丹制药拥有现代化的生产。汇丹制药拥有现代化的生产设施和严格的现场管理及大规模商业化生产能力。设施和严格的现场管理及大规模商业化生产能力。创建企业品牌，搞好企业文化，树立企业形象，创建企业品牌，搞好企业文化，树立企业形象，提高经济效益，创办一流企业，是我们的目标！提高经济效益，创办一流企业，是我们的目标！在公司董事会及董事长杨一民女士的带领下，在公司董事会及董事长杨一民

8、女士的带领下，我们愿与各位同仁一道，为企业的建设发展、共同我们愿与各位同仁一道，为企业的建设发展、共同的经济利益、国家的昌盛繁荣做出不懈的努力！的经济利益、国家的昌盛繁荣做出不懈的努力！董事长董事长:杨一民杨一民安宁市概况安宁市概况安宁市安宁市 安宁市是云南省昆明市唯一的县级市安宁市是云南省昆明市唯一的县级市,距昆明主城距昆明主城区区1818公里，是昆明通往滇西公里，是昆明通往滇西8 8个州市的交通要道。市域个州市的交通要道。市域面积面积13011301平方公里。地形南窄北宽平方公里。地形南窄北宽,南北长约南北长约66.566.5公里公里,东西宽约东西宽约46.546.5公里。辖公里。辖8 8

9、镇镇,总人口总人口3636万人，城市化水平万人，城市化水平达达55.6%55.6%。东西宽：东西宽：46.546.5公里公里南南北北长长:66.566.5公公里里安宁市安宁市安宁市人民政府海拔：安宁市人民政府海拔：18501850米米安宁市概况安宁市安宁市北城北城东部新城东部新城南部新城南部新城西部新城西部新城安宁市概况安宁市概况 安宁市矿产资源丰富，目前已发现矿产安宁市矿产资源丰富，目前已发现矿产3939种，种，有磷、有磷、盐、铁、锡、铜、锌、铝、硅、铝土矿、石英砂、石灰盐、铁、锡、铜、锌、铝、硅、铝土矿、石英砂、石灰石、白云石、花岗岩等。其中磷矿探明储量石、白云石、花岗岩等。其中磷矿探明储

10、量7.57.5亿吨，亿吨，品质优良，为滇中富矿区之一，品质优良，为滇中富矿区之一，多数宜露天开采；多数宜露天开采；盐矿盐矿总储量总储量140140亿吨，平均品位亿吨，平均品位58.8%58.8%，仅次于青海，居全国，仅次于青海，居全国内陆型盐矿第二位；钙芒硝属大型矿产，总储量内陆型盐矿第二位；钙芒硝属大型矿产，总储量7070多亿多亿吨，平均品位约吨，平均品位约30%30%，居全国储量前列；此外，现代工居全国储量前列；此外，现代工业生产中排放的大量废渣、废液等可作为业生产中排放的大量废渣、废液等可作为“二次矿产二次矿产”再利用。再利用。丰富的矿产资源丰富的矿产资源 磷矿磷矿磷矿磷矿 石英砂石英砂

11、石英砂石英砂 白云石白云石白云石白云石 花岗岩花岗岩花岗岩花岗岩 铝土矿铝土矿铝土矿铝土矿 盐矿盐矿盐矿盐矿 20062006年，全市地区生年，全市地区生产总值达产总值达84.284.2亿元，财政亿元，财政总收入总收入15.6715.67亿元亿元,其中：其中：地方财政收入地方财政收入7.497.49亿元。亿元。国民经济发展处于全云南国民经济发展处于全云南省领先地位。省领先地位。完成工业总产值超过完成工业总产值超过219.85219.85亿元，增长亿元，增长2525。在第六届中国西部百在第六届中国西部百强县评比中位列第五。被强县评比中位列第五。被省委、省政府授予省委、省政府授予“云南云南省省20

12、052005年度县域经济发展年度县域经济发展十强县十强县”荣誉称号。荣誉称号。20072007年安宁市地方财年安宁市地方财政总收入，位居云南省第政总收入，位居云南省第二。二。工业化程度工业化程度高于全省平均水平高于全省平均水平219.5219.584.284.215.6715.677.497.49安宁市概况创业在安宁、居住在安宁、创业在安宁、居住在安宁、休闲在安宁、教育在安宁休闲在安宁、教育在安宁城市定位：城市定位：环滇池经济圈绿色工业城市。环滇池经济圈绿色工业城市。城市风格：城市风格：具有欧陆特色的山水园林城市。具有欧陆特色的山水园林城市。城市风貌：城市风貌：城在林中、林在城中，显山露水。城

13、在林中、林在城中，显山露水。城市形态：城市形态：成组成团、森林隔离、交通连接。成组成团、森林隔离、交通连接。安宁市概况突出新型工业的原则。突出新型工业的原则。可持续发展的原则。可持续发展的原则。塑造城市特色的原则。塑造城市特色的原则。树立现代化城市意识的树立现代化城市意识的原则。原则。树立百年规划思想的原树立百年规划思想的原则。则。城市总体规划城市总体规划修编的原则修编的原则安宁市城市总体规划安宁市城市总体规划 紧紧围绕现代新紧紧围绕现代新昆明昆明建建设，全面实施设，全面实施“环境立市环境立市”、“工业强市工业强市”、“城市化推动城市化推动”发展战略，坚持发展战略，坚持“投资拉动、投资拉动、项

14、目带动、园区开发、沿川发项目带动、园区开发、沿川发展展”的方针，充分发挥安宁市的方针，充分发挥安宁市地理、资源、交通、工业优势，地理、资源、交通、工业优势，面向新世纪，为安宁市的新型面向新世纪，为安宁市的新型工业、城市建设、社会经济发工业、城市建设、社会经济发展八大环境提供良好的空间环展八大环境提供良好的空间环境，合理利用土地，为经济产境，合理利用土地，为经济产业布局、城市建设和管理提供业布局、城市建设和管理提供科学的依据科学的依据。安宁市城市总体规划指导思想指导思想城市性质城市性质 根据昆明市委、市政府提出根据昆明市委、市政府提出“一湖四环一湖四环”和和“一湖四片一湖四片”率先建率先建设环湖

15、新城、推进主城优化、同时设环湖新城、推进主城优化、同时兼顾三个次级城市和其他小城镇的兼顾三个次级城市和其他小城镇的建设的现代新昆明建设宏伟目标。建设的现代新昆明建设宏伟目标。安宁市城市性质定为环滇池经济圈安宁市城市性质定为环滇池经济圈绿色工业城市绿色工业城市，即云南省重要的冶，即云南省重要的冶金、盐磷化工基地和新型工业城市金、盐磷化工基地和新型工业城市,高新技术产业基地；昆明面向滇西高新技术产业基地；昆明面向滇西乃至东南亚重要的交通枢纽和物流乃至东南亚重要的交通枢纽和物流集散中心集散中心;融新型工业、观光旅游融新型工业、观光旅游和园林生态城市为一体的具有安宁和园林生态城市为一体的具有安宁特色的

16、山水园林城市；安宁市的政特色的山水园林城市；安宁市的政治、经济、文化、科教中心。治、经济、文化、科教中心。北城北城北城北城东部新城东部新城东部新城东部新城西部新城西部新城西部新城西部新城南部新城南部新城南部新城南部新城安宁市安宁市安宁市安宁市安宁市城市性质以连然镇和昆钢为中心的城市以连然镇和昆钢为中心的城市中心区中心区南部以八街为中心的绿色产业南部以八街为中心的绿色产业和水资源保护区和水资源保护区东部以太平为中心的国际奥林东部以太平为中心的国际奥林匹克体育小镇匹克体育小镇西部以草铺、禄脿为重点的精西部以草铺、禄脿为重点的精细化工、新型建材工业园区细化工、新型建材工业园区北部以温泉旅游小镇和青龙

17、为北部以温泉旅游小镇和青龙为主的螳螂川康体休闲生态旅游主的螳螂川康体休闲生态旅游带带沿安晋高速公路发展冶金、盐沿安晋高速公路发展冶金、盐化工、钢铁基地的工业经济带化工、钢铁基地的工业经济带“四区、两带四区、两带”布局布局城市城市中心中心区区农业水农业水资源保资源保护区护区草铺工业区草铺工业区太平太平体体育小镇育小镇生态旅游带生态旅游带安晋安晋安晋安晋线工线工线工线工业带业带业带业带物物流流中中心心安宁市城市布局 安宁市域城镇体系规安宁市域城镇体系规划目前为四镇。按划目前为四镇。按“四区两四区两带城市布局和产业布局，城带城市布局和产业布局，城镇体系的空间结构为城市区镇体系的空间结构为城市区建制镇

18、二级网络建制镇、二级网络“T T”型型城镇态，一主四镇城镇态，一主四镇”的城市的城市展，城镇体系为安宁主城区展，城镇体系为安宁主城区（包含连然片区、昆钢片区、（包含连然片区、昆钢片区、太平区、温泉片区、草铺片太平区、温泉片区、草铺片区），建制镇为八街镇、青区），建制镇为八街镇、青龙镇、禄脿镇、县街镇。龙镇、禄脿镇、县街镇。安宁市城镇体系安宁市城镇体系安宁市城镇体系成昆线成昆线昆玉线昆玉线贵昆线贵昆线主客站主客站南昆线南昆线昆河线昆河线环滇线环滇线读书铺铁路货运编组中心铁路：铁路：成昆铁路及读书铺大型铁路货运编组中心，是建立云南省成昆铁路及读书铺大型铁路货运编组中心，是建立云南省建设昆明通向东

19、南亚、南亚国际大通道的第一个中心站口；成昆建设昆明通向东南亚、南亚国际大通道的第一个中心站口；成昆和昆谊铁路穿境而过；拥有昆钢、黄磷铁路专用线和昆谊铁路穿境而过；拥有昆钢、黄磷铁路专用线公路：公路：现有现有320320国道、昆安、安楚高速公路和拟建的安晋高速公路国道、昆安、安楚高速公路和拟建的安晋高速公路安宁市交通安宁市交通安宁市交通 快进才是发展快进才是发展慢进就是后退慢进就是后退工业向园区集中工业向园区集中农民向城镇集中农民向城镇集中土地向业主集中土地向业主集中安宁工业园区总体规划安宁工业园区总体规划 安宁工业园区总体规划安宁工业园区总体规划于于2005年年7月月18日由云日由云南省经济贸

20、易委员会组织专家评审通过。现已通过审批。南省经济贸易委员会组织专家评审通过。现已通过审批。安宁工业园区总体规划安宁工业园区总体规划坚持以人为本、全面、坚持以人为本、全面、协调、可持续的科学发展观，把加快发展作为第一要务，协调、可持续的科学发展观，把加快发展作为第一要务，按照按照“五个统筹五个统筹”的要求，依托市域大工业，实施的要求，依托市域大工业，实施“提提升、优化、壮大、发展升、优化、壮大、发展”的产业战略，形成安宁工业发的产业战略，形成安宁工业发展的特色之路，坚持引进已推进并强化园区规划建设，展的特色之路，坚持引进已推进并强化园区规划建设，全力服务大工业，引导优质资源向优质企业集中，培育全

21、力服务大工业，引导优质资源向优质企业集中，培育新兴产业，发展配套产业，提升工业科技能力和资源开新兴产业，发展配套产业，提升工业科技能力和资源开发水平。实现安宁工业快速、均衡发展，推动安宁市国发水平。实现安宁工业快速、均衡发展，推动安宁市国民经济持续快速健康发展。民经济持续快速健康发展。安宁市工业园区规划规划布局结构规划布局结构 l采用采用“工业园区工业园区工业片区工业片区产业园区产业园区”三级三级结构体系结构体系l由二个工业片区组成安宁工业园区，各工业片区由由二个工业片区组成安宁工业园区，各工业片区由不同产业园组成不同产业园组成l规划布局结构为规划布局结构为“二区一中心二区一中心”l二区二区即

22、即草铺、安晋线草铺、安晋线二个片区二个片区l一中心一中心龙宝寺物流中心龙宝寺物流中心安宁市规划布局结构项目简介项目简介 20072007年年8 8月月2424日日,历时历时6 6个月，经省、市两级专家数个月，经省、市两级专家数次评定，在次评定，在1212家地产公司公开竞标中一举夺魁，最终取得家地产公司公开竞标中一举夺魁，最终取得安宁市旧城改造项目的开发权，与安宁市政府签定了迄今安宁市旧城改造项目的开发权，与安宁市政府签定了迄今云南省最大的旧城改造项目开发协议。云南省最大的旧城改造项目开发协议。安宁项目简介安宁市政府领导与中汇公司职员合影安宁市政府领导与中汇公司职员合影 中汇董事长：杨一民中汇董

23、事长：杨一民 安宁市市长：王建辉安宁市市长：王建辉项目投资协议书项目投资协议书安宁项目简介安宁项目简介项目投资协议书项目投资协议书安宁项目简介云南省第二批城镇房屋拆迁计划的通知云南省第二批城镇房屋拆迁计划的通知安宁项目简介云南省第二批城镇房屋拆迁计划的通知云南省第二批城镇房屋拆迁计划的通知旧城改造领导小组旧城改造领导小组（通知）（通知）（通知）（通知）安宁项目简介改造原则改造原则:实行实行“政府改造、市场化运作、公司实施政府改造、市场化运作、公司实施”的的方法，本着平等、自愿、相互协商、互惠互利、真诚方法，本着平等、自愿、相互协商、互惠互利、真诚合作的原则。合作的原则。拆迁方式拆迁方式:统一规

24、划设计，统一拆迁安置，统一开发建设统一规划设计，统一拆迁安置，统一开发建设,完善基础设施的原则。完善基础设施的原则。拆迁安置以回迁安置为主，货币补偿为辅拆迁安置以回迁安置为主，货币补偿为辅安宁项目简介改造范围改造范围 旧城改造区位于安宁城市旧城改造区位于安宁城市中心区中心区,为城市商业黄金地段为城市商业黄金地段,具体范围：北从昆畹公路始，具体范围：北从昆畹公路始，南至珍泉东路，东沿螳螂川一南至珍泉东路，东沿螳螂川一线（包括东胡、中医院和连城线（包括东胡、中医院和连城中学中学)。西至连街，总面积约。西至连街，总面积约310310亩。亩。总建设规模约总建设规模约7070万平方米万平方米,除回迁房外

25、除回迁房外,全部作为商品房全部作为商品房向市场出售。向市场出售。项项目目用用地地范范围围安宁项目简介概念规划方案概念规划方案 为提升城市品位及形象为提升城市品位及形象,市委、市政府原则定为市委、市政府原则定为“政政府改造，公司实施府改造，公司实施”；“统统一拆迁、统一规划、统一建一拆迁、统一规划、统一建设设”，并将该项目定位为现，并将该项目定位为现代欧陆式园林风格，把该区代欧陆式园林风格，把该区域建设成为集商业、居住、域建设成为集商业、居住、生活、娱乐，休闲为一体的生活、娱乐，休闲为一体的城市中心区。城市中心区。区内拆迁户全部回迁，区内拆迁户全部回迁，由市政府组织动迁工作，开由市政府组织动迁工

26、作，开发商出资配合。发商出资配合。安宁项目简介商品房区商品房区商品房区商品房区商业核心区商业核心区别墅区别墅区高层景观区高层景观区功能划分功能划分 旧城改造区域划分为旧城改造区域划分为3 3个主要个主要功能区功能区:“商业核心、会议休闲、商业核心、会议休闲、高档商品房区高档商品房区”的的“三一、一结三一、一结合合”功能规划理念功能规划理念!商业核心区：即以卖米街为商业核心区：即以卖米街为核心的安宁旧城核心商业区，形核心的安宁旧城核心商业区，形成集中商业步行街道，引入大型成集中商业步行街道，引入大型商业形成安宁最繁华和有档次的商业形成安宁最繁华和有档次的商业核心区。商业核心区。会议休闲区会议休闲

27、区:结合螳螂川东部结合螳螂川东部的拆迁，在东部建设具有会议、的拆迁，在东部建设具有会议、休闲、度假、娱乐、展示为一体休闲、度假、娱乐、展示为一体的城市休闲活动空间。的城市休闲活动空间。安置片区：在规划北部最大安置片区：在规划北部最大的地块，规划高品质的安置房片的地块，规划高品质的安置房片区。区。高档商品房片区：形成南北高档商品房片区：形成南北两个商品房片区，一个以小高层两个商品房片区，一个以小高层为主，强调景观，一个以花园洋为主，强调景观，一个以花园洋房房高层住所为主，强调居住的高层住所为主，强调居住的 高品质。高品质。安宁项目简介效果图效果图安宁项目简介效果图效果图安宁项目简介效果图效果图安

28、宁项目简介1规划总用地面积规划总用地面积707695332拆迁用地面积拆迁用地面积204017103规划净用地面积规划净用地面积20279204总建筑面积（地上）总建筑面积（地上）48107180其其中中商业建筑面积商业建筑面积12466521住宅建筑面积住宅建筑面积33483158办公建筑面积办公建筑面积195000幼儿园建筑面积幼儿园建筑面积11730其他建筑面积其他建筑面积902015地下建筑面积地下建筑面积1560006建筑占地面积建筑占地面积66603577停车位停车位860个个其其中中地下车库地下车库450个个地面车位地面车位330个个地面车库地面车库80个个8住宅套数住宅套数29

29、07套套9居住人数居住人数10175个个10容积率容积率23711建筑密度建筑密度3280%12绿化率绿化率351%概概念念规规划划的的主主要要经经济济技技术术指指标标总拆迁面积总拆迁面积204017.10204017.10平方米平方米(306.02(306.02亩亩)安宁项目简介备注：优化后的规划方案，容积率在备注：优化后的规划方案，容积率在3.03.0以上。以上。项目规划测算项目规划测算整个项目的投资及建设周期整个项目的投资及建设周期 整个项目建设的总投资约整个项目建设的总投资约11.8511.85亿元人民亿元人民币，建设周期预计币，建设周期预计4 4年内完成。年内完成。项目所需启动资金及

30、运作项目所需启动资金及运作 作为房地产基本运作，选定该回迁小区，作为房地产基本运作，选定该回迁小区，同时分片进行商品房开发（尽可能的缩短建设同时分片进行商品房开发（尽可能的缩短建设周期，进而创造最大的经济效益），前期总投周期，进而创造最大的经济效益），前期总投资为资为3.53.5亿元人民币亿元人民币。安宁项目简介安宁旧城改造项目工期计划及资金安排根据我们的设计规划，整个区域大约分为四块，从正式拆迁开始，根据我们的设计规划，整个区域大约分为四块，从正式拆迁开始，用用4 4年时间把整个项目做完，具体安排如下年时间把整个项目做完，具体安排如下：正正 式式拆拆 迁迁资 金金2 亿道道 路路 管管 网网

31、开开 始始 施施 工工开始开始同同 步步工期工期 8个月个月第一期第一期资 金金2.5 亿回回 迁迁 房房推推3个月个月 12个月个月第二期第二期资 金金3 亿 商商 贸 街街观 景景 街街推推3个月个月 12个月个月第四期第四期资 金金 1.5亿 休休闲度假区度假区推推3个月个月 12个月个月第三期第三期资 金金2.9亿 高尚住宅高尚住宅推推3个月个月 12个月个月 整个建设工期采取的方式为工期、片区、资金、时间为全滚动式发整个建设工期采取的方式为工期、片区、资金、时间为全滚动式发展，做到多而不乱、杂而有絮，做到四年亮一片。要做好以上工作，最展，做到多而不乱、杂而有絮，做到四年亮一片。要做好

32、以上工作，最重要的是要有雄厚的资金支撑，我们已做好充分准备，若遇临时困难还重要的是要有雄厚的资金支撑，我们已做好充分准备，若遇临时困难还望各方多多支持。望各方多多支持。安宁项目简介名名 称称金金 额额备备 注注土土 建建1800.00含区内门窗、设备、管网、水电含区内门窗、设备、管网、水电绿化等绿化等设设 计计30.00地地 勘勘20.00税税 收收137.00营业税及附加税等营业税及附加税等资金成本资金成本100.00报报 建建20.00管管 理理 费费50.00销销 售售50.00不可预见不可预见100.00合合 计计2307.00经济效益分析经济效益分析（一）纯单位建设面积成本：（一）纯

33、单位建设面积成本：单位：元/(二二)拆迁安置成本拆迁安置成本:150000:15000023072307元元/=3.46=3.46亿元亿元安宁项目简介 (三三)区外公共设施成本：区外公共设施成本：47224722万元。万元。市政基础设施建设费用概算：市政基础设施建设费用概算：1.1.道路建设费：道路建设费：18651865万元（含雨水、污水管网及换土等费用）；万元（含雨水、污水管网及换土等费用）；2.2.绿化建设费：绿化建设费：424424万元；万元；其中：螳螂川西沿岸绿化建设费用：其中：螳螂川西沿岸绿化建设费用：326326万元万元 3.3.路灯建设费：路灯建设费：280280万元；万元；4

34、4.公厕建设费：公厕建设费：108108万元；万元；5.5.垃圾转运站垃圾转运站:150:150万元；万元；6.6.垃圾收集站：垃圾收集站：5.05.0万元；万元；7.7.不可预见费不可预见费 296296万元（含资金成本万元（含资金成本155155万元）。万元）。（1 17 7）项合计：）项合计：31283128万元，应由政府承担。万元，应由政府承担。8.8.供水管网建设费：供水管网建设费：366366万元；万元；9.9.供电管网建设费：供电管网建设费：610610万元；万元；10.10.煤气管网建设费：煤气管网建设费：275275万元；万元；11.11.电讯管网建设费：电讯管网建设费：1

35、22122万元；万元；12.12.有限电视网建设费：有限电视网建设费：1515万元；万元；13.13.不可预见费不可预见费 ：206206万元万元 （含资金成本（含资金成本9696万元）。万元）。（8 81313）项合计：）项合计：15941594万元，应由企业承担。万元，应由企业承担。（1 11313）项合计：）项合计：47224722万元。万元。安宁项目简介（四）项目总成本：（四）项目总成本：建筑面积建筑面积平米单价平米单价+公共设施公共设施+过渡费过渡费+简易房费简易房费+奖励奖励费费+不可预见费不可预见费 即：即：480004800023072307元元/+1800+1800万万+24

36、0+240万万+4722+4722万万+1000+1000万万=11.85=11.85亿元亿元 项目总成本为项目总成本为11.8511.85亿元人民币。亿元人民币。（五）销售收入：（五）销售收入：1.1.可销售商品房：可销售商品房：480000480000-134400-134400=345600=3456002.2.可销售商铺：可销售商铺：124665124665-15600-15600=109065=109065安宁项目简介3 3、商品房、商铺销售利润表（毛利）、商品房、商铺销售利润表（毛利）注注:利润表中写字楼按住宅计算。利润表中写字楼按住宅计算。住 宅(万)售 价(元)金 额(亿元)商

37、 铺（万）售 价(元)金额(亿元)合 计（亿元）利 润（亿元）34.562600.008.9810.90655000.008.7217.705.853000.0010.365500.008.7219.087.233500.0012.096000.008.7220.919.064000.0013.826500.008.7222.5410.694000.0013.827000.0010.924.7212.874000.0013.827500.0016.3530.1718.324000.0013.828000.0021.835.6223.773000.0010.3621.832.1620.31350

38、0.0012.0921.833.9922.14安宁项目简介结论：结论：一、该项目典型的旧城改造，位于安宁市老城区中心一、该项目典型的旧城改造，位于安宁市老城区中心繁华地段，等同于昆明顺城项目、正义坊项目，项目地理繁华地段，等同于昆明顺城项目、正义坊项目，项目地理位置优势独有，住宅物业的市场需求巨大，只要产品设计位置优势独有，住宅物业的市场需求巨大，只要产品设计合理，就能在比较短的时间内达到预期的销售目标，实现合理，就能在比较短的时间内达到预期的销售目标，实现资金回笼。资金回笼。二、商业物业是本项目的最大利润增长点，充分利用二、商业物业是本项目的最大利润增长点，充分利用好项目独有的区位优势，建立商业内核，合理规划商业业好项目独有的区位优势，建立商业内核，合理规划商业业态布局，优化产品结构，提供良好的商业运营管理，态布局，优化产品结构，提供良好的商业运营管理，市场市场需求强劲，同样可以在一定的时间内达到预期的销售目标，需求强劲，同样可以在一定的时间内达到预期的销售目标，实现利润。实现利润。该项目只要把握好拆迁、资金、建设、销售时间点该项目只要把握好拆迁、资金、建设、销售时间点 ，项目自身风险是可以控制的，而且会有很好的经济效益和项目自身风险是可以控制的，而且会有很好的经济效益和社会效益。社会效益。结论 中管网房地产频道