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1、第 1 页 20XX 重庆市商品房买卖合同范文1 特征码 AORPLtlTNHThKUYujaQg 甲方（卖方）：_ 注册地址：_ 邮编：_ 营业执照号码：_ 资质证书号码：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 委托代理人：_ 联系电话：_ 委托代理机构：_ 资质证书号码：_ 注册地址：_ 邮编：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 乙方（买方）：_ 【身份证】 【护照】 【营业执照号码】：_ 第 2 页 国籍：_ 通讯地址：_ 邮编：_ 联系电话：_ 【委托代理人】 【法定代理人】：_ 国籍：_ 地址：_ 邮编：_ 联系电话：_ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法及其他有
2、关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、 自愿、协商一致的基础上就买卖商品房订立本合同： 第一条 本商品房土地使用权状况及项目名称 本商品房项目的土地使用权为【出让】 【转让】 【划拨】方 式取得，并依法进行了土地使用权登记，取得房地产权证 ， 证书号为_该地块土地面积为_，规划用途为 _，土地使用年限至_年_月_日止（其中 住 第 3 页 住宅用地使用年限为_年，非住宅用地使用年限为_ 年） 。本商品房项目【现定名】 【暂定名】_。建设工程 规划许可证号为_，施工许可证号为_。 第二条 本商品房销售依据 甲方销售的商品房为下列第_项： 1现房。 房地产权证号： _。 2预售商品房。 商品房预售（
3、预租）许可证号： _，预售商品房批准机关： _。 第三条 乙方所购商品房的基本情况 座落：_区县（市）镇_路_街、巷 _号_幢_号；总层数_；单元 _；所在层次_；房号_； 结构_（按说明填写） ； 户型_（按说明填写） ； 用途_（按说明填写） ； 建筑面积（m2）_； 套内单价_（元m2） ； 轴线范围_。 说明： 1该商品房户型图见本合同附件一； 第 4 页 2有关房屋公共部位与公用分摊面积构成说明见附件二； 3该商品房阳台是； 4该房屋形态是； 5结构分类：； 6户型分类：； 7用途分类：住宅类：；非住宅类：。 第四条 计价方式与价款 甲方与乙方约定按下述第_种方式计算该商品房价 款：
4、 1按套内建筑面积计算，该商品房总成交金额为【人民币】 _元整，大写：_千_百_拾_万 _千_百_拾_元整。 2按套（单元）计算，该商品房总价款为【人民币】 _元整，大写：_千_百_拾 _万_千_百_拾_元整。 第五条 付款方式及期限 本项目商品房预售资金监管银行为_。乙方按下列 第_种方式按期付款： 1一次性付款：_ 2分期付款：_ 3按揭付款：_ 第六条 交房期限及交付条件 第 5 页 属现售商品房的，甲方应当在_年_月_日 前，将商品房交付乙方用。属预售商品房的，甲方应当在_ 年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定， 将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。 如遇下列特殊原
5、因，除双方协商同意解除合同或变更合同 外，甲方可据实予以延期： 1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起_日内告 知乙方的。 2_ _。 3_ _。 第七条 交房手续的办理 商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理 交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示商品房竣工 验收备案登记证 ，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的， 甲方还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书 。甲方 不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接， 由此产生的延期交房责任由甲方承担。 由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处 第 6 页 理： 1_ _ 2_ _ 3_ _ 第八条 乙方逾期付款的违
6、约责任 乙方如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，按下列 方式处理（不作累加）： 1逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限 之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾 期应付款万分之_的违约金，合同继续履行； 2逾期超过_日后，甲方有权解除合同。甲方解 除合同的，乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金。 乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本 第 7 页 合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止， 乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之_（该比率应不 小于上款中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付 款与该期实际已付款的差额
7、；采取分期付款的，按相应的分期 应付款与该期的实际已付款的差额确定。甲方逾期交房的违约 责任。 第九条 甲方逾期交房的违约责任 除本合同第六条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规 定的期限将该商品房交付乙方使用，按逾期时间，按下列方式 处理（不作累加）： 1逾期不超过_日，自本合同第六条规定的最后交付 期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交 付房价款万分之_的违约金，合同继续履行； 2逾期超过_日后，乙方有权解除合同。乙方解除合 同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起_日内退 还全部已付款，并按乙方累计已付款的_向乙方支付违 约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本
8、合同第 六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方 按日向乙方支付已交付房价款万分之_（该比率应不小于 上款中的比率）的违约金。 第十条 面积确认及面积差异处理 第 8 页 根据当事人选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积 （本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 在房屋交付时，房屋建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面 积为准，如实测面积与合同约定面积有差异的，除法律、法规、 规章另有规定外按下列约定处理： 1合同约定房屋总面积与实测面积误差在 3以内（含 3）的，据实结算，多退少补。 2合同约定房屋总面积与实测面积误差超过 3的，乙方 有权退房。乙方退房的，甲方应
9、在乙方提出退房之日起 30 日内， 将已收房款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息。乙 方不退房的，实测面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3以内（含 3）的，房屋差价由乙方补足；超出 3部分的 房屋差价由甲方承担，产权归乙方。实测面积小于合同约定面 积时，面积误差比在 3以内（含 3）的，房屋差价由甲方据 实返还乙方；超出 3部分的房屋差价由甲方双倍返还乙方。 实测面积-约定面积100% 面积误差比= 约定面积 经规划部门批准的设计变更造成的面积差异，双方不解除 合同的，应当签订补充协议。 第十一条 甲方关于房屋产权状况的承诺 甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因 第 9
10、 页 甲方原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠 纷的，由甲方承担全部责任。若出售的商品房设有他项权利的， 甲方应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公 示和明确告知乙方。 第十二条 规划、设计变更的约定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导 致下列影响到乙方所购商品房质量、使用功能或使用环境的， 甲方应当在有关部门批准同意之日起 10 日内将变更内容书面通 知乙方： 1该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； 2_； 3_； 4_； 5_。 甲方未在本合同约定时限内通知乙方的，乙方有权退房。 乙方应当在通知到达之日起 15 日内作出是否退房的书面答 复。1
11、5 日内未作书面答复的，视同接受变更。 乙方退房的，甲方须在乙方提出退房书面要求之日起 _天内将乙方已付款退还给乙方，并按银行同期贷款利 率付给利息。 乙方不 第 10 页 退房的，应当与甲方另行签订补充协议。 如双方在 30 日内未能达成补充协议的，双方同意解除本合 同，并按上款退房的约定处理。 第十三条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任 甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定 （附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按 照下述第_种方式处理： 1甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。 2_ 3_ 第十四条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的 承诺 本项目物业管理用
12、房为_m2，位于_幢 _单元_房号_，轴线范围 _。 甲方承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套 建筑按以下日期达到使用条件： 1于_年_月_日前通水； 2于_年_月_日前通电； 第 11 页 3于_年_月_日前通气； 4_； 5_。 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式 处理： 1_ 2_ 第十五条 关于合同登记和产权登记的约定 现售商品房的，自本合同签订之日起 30 日内，向所在地的 区县（市）房地产交易管理部门申请办理合同登记备案和房 地产权证 。 预售商品房的，自本合同签订之日起 10 日内向所在地的区 县（市）房地产交易管理部门申请办理合同登记备案；在商品 房交
13、付使用后 60 日内，应办理房地产权证 。 办理合同登记备案和房地产权证 ，由【双方共同】 【甲 方】 【乙方】到房地产交易管理部门办理。如由单方办理的，另 一方应予以无条件配合。 如因甲方的责任，致使乙方不能在规定期限内取得房地产 权属证书的，双方同意按下列第_项处理： 1乙方退房，甲方在乙方提出退房书面要求之日起 30 日 内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款总额，依照 人民银行同期贷款利率向乙方赔偿损失。 第 12 页 2乙方不退房的从逾期之日起，甲方按已付房价款总额， 依照人民银行同期贷款利率向乙方支付违约金。 3_ _。 第十六条 保修责任 乙方购买的商品房为商品住宅的， 住
14、宅质量保证书作为 本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照住宅 质量保证书承诺的保修范围和保修期限承担相应的保修责任。 乙方购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形 式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。因不可抗 力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维 修，维修费用由乙方承担。 第十七条 附则 该商品房所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权、楼宇的 命名权按有关规定执行。 乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、 承重结构和设计用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方 在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公 共部分和设施，并按占地
15、和公共部位与公用房屋分摊面积承担 义务。 甲方不得擅自改变本项目按照规划批准建设的公共建筑和 第 13 页 共有设施的用途，如甲方随意改变公共建筑和共有设施用途， 应按照国家有关规定承担法律责任。 乙方同意，因该物业管理区域尚未成立业主委员会，自该 房屋交付之日起，即将所购房屋交甲方在前期物业管理服务 合同中委托的物管企业统一进行管理并遵守房屋使用公约。 乙方应按照有关规定缴纳物业专项维修资金。 第十八条 争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决； 协商不成的，按下述第_种方式解决： 1申请重庆仲裁委员会仲裁。 2依法向_人民法院起诉。 第十九条 合同效力 BR 本合同
16、自双方签订之日起生 效。未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四） 。合同 附件与本合同具有同等法律效力。本合同连同附件共_ 页，一式_份，其中甲、乙双方各持一份、合同登记机 关一份。 附件 附件一 房屋分层分户户型平面图 附件二 公用房屋分摊建筑面积构成说明 附件三 装饰、设备标准 1外墙：_ 2内墙：_ 第 14 页 3顶棚：_ 4地面：_ 5门窗：_ 6厨房：_ 7卫生间：_ 8阳台：_ 9电梯：_ 10电表（安）：_ 11其他：_ 附件四 合同补充协议 附件五 本合同权益转让书 立书人：_ 转让方（甲方）：_ 受让方（乙方）：_ 甲、乙双方经协商一致，就甲方向乙方转让本合同（指甲
17、方为购买的正在建造的_商品房，于_年_月 _日与_公司签订的商品房买卖合同，该合同已登 记备案）权益达成如下约定： 第一条 关于转让价款的约定 _ 第二条 关于权利、义务转移的约定 _ 第 15 页 第三条 关于房屋交付的约定甲方已将预购的_商 品房转让给乙方的情况书面告知预售人_公司。待房屋 交付时，乙方凭本合同权益书即可与_公司办理房屋交 接手续。如不能办理房屋交接手续，则由甲方承担责任。本合 同权益转让书自双方签字并经合同登记机关登记后生效。 附件六 房屋交易登记表登记机关意见 1本合同文本是根据重庆市城镇房地产交易管理条例 和建设部、国家工商行政管理局印发的商品房买卖合同示范 文本制定
18、的合同示范文本。印制的合同条款为提示性条款， 供买卖双方当事人约定时采用。签约之前，购房人应当仔细阅 读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，由房地 产管理部门解释。 2本合同所称商品房是指由房地产开发企业建设并出售的 房屋（包括期房和现房） 。 3房屋买卖是双方当事人自身的民事法律行为，涉及的标 的额较大、专业性较强、法律规范较多，当事人可向法律专家 咨询。 4根据重庆市土地房屋权属登记条例的规定，房地产 交易登记部门在办理交易登记时，实行实名登记制。因此，购 房人在签订本合同时，应当填写真实姓名或名称；购房人为两 个以上的，可以全部填写。 5在签订本合同前，房地产开发企业应向购房人
19、出示重 第 16 页 庆市商品房预售（租）许可证或房地产权证 。预售许可证 或房地产权证真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复 预售和被司法机关查封等权利转移受限制的情况，购房人可在 售房现场通过联机备案系统或到房屋所在地的区县（市）房地 产交易管理部门查阅。 6为体现合同双方的自愿原则，双方当事人可以对合同文 本条款的内容进行增补或删减。本合同文本中相关条款后有空 白行的供双方当事人约定。合同签订生效后，未被修改的印刷 文字视为双方同意内容。 7本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 8对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要 增补或删减的内容，双方应当协商确 定。 【】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或 买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删减。 9为保护合同双方当事人的合法权益，双方可以将预售广 告、售楼书约定为本合同的附件。 第 17 页