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1、第 1 页 上海市房屋租赁合同示范文本 特征码 WwFmYfBqegCzecTRilkc (合同编号： ) 本合同双方当事人： 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 根据中华人民共和国合同法 、 上海市房屋租赁条例的规 定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经 协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本 合同。 一、出租房屋情况 (一)房屋基本情况 1、产证编号： 2、权 利 人： 3、房屋座落： 4、建筑面积： 平方米 (二) 甲方作为该房屋的【房地产权人】 【代管人】 【法 律规定的其他权利人】与乙方建立租赁关系。签订本合同前， 甲方已告诉乙方该房屋【已】 【未】设
2、定抵押。 (三)该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有 装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附 属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别 第 2 页 在本合同附件二、三中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为 甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋 的验收依据。 二、租赁用途 (一)乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为_使用，并 遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 (二)乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须 经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。 三、交付日期和租赁期限 (一)甲乙双方约定，甲方于_年_月
3、_日 前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自_年_月 _日起至_年_月_日止。 (二)租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方 需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前_个月， 向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。 四、租金、支付方式和限期 (一)甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为(人 民币)_元,月租金总计为(人民币) _元(大写： _元整。 该房屋租金_(【年】 【月】)内不变。自第 _(【年】 【月】)起，双方可协商对租金进行调整。有关 第 3 页 调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。 (二)乙方应于【每月_日前】 【_】向甲方支付 租金。逾期支付的
4、， 逾期一日，则乙方需按日租金的_%支 付违约金。 (三)乙方支付租金的方式如下： _ _ _。 五、保证金和其他费用 (一)甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付 房屋租赁保证金，保证金为_个月的租金，即(人民币) _元(大写： 元整。)甲方收取保证金后应向乙方开 具收款凭证。 租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同 约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。 (二)租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有 线电视、物业管理、_等费用由【甲方】 【乙方】承担。 其他有关费用，均由【甲方】 【乙方】承担。 (三)【甲方】 【乙方】承担的上述费用，计算或
5、分摊办法、支付 方式和时间为: _。 六、房屋使用要求和维修责任 第 4 页 (一)租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施， 发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修 复;甲方应在接到乙方通知后的_日内进行维修。逾期不维 修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。 (二)租赁期间，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及 其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维 修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 (三)租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使 用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前 _日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应 减
6、少对乙方使用该房屋的影响。 (四)除本合同附件三外，乙方另需装修或者增设附属设施和设 备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的， 则还应由【甲方】 【甲方委托乙方】报有关部门批准后，方可进 行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由甲、乙双方另 行书面约定。 七、房屋返还时的状态 (一)除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期【届满之 日】 【届满后_日内】返还该房地产，未经甲方同意逾期返 还房屋的，每逾期一日，乙方应按(人民币)_元/平方米 (建筑面积)向甲方支付该房屋占用期间使用费。 (二)乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应 第 5 页 经甲方验收认可，并相
7、互结清各自应当承担的费用。 八、转租、转让和交换 (一)除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租 赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全 部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。 (二)乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。 (三)在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租 的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后， 该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合 同并继续履行本合同。 (四)在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙 方。乙方在同等条件下有优先购买权。 九、解除本合同的条件 (一)甲、乙双方同
8、意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同 终止，双方互不承担责任： 1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的; 2、该房 屋因社会公共利益被依法征用的; 3、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的; 4、该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的; 5、甲方已告 知乙方该房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期内被处分，现 被处分的。 第 6 页 6、 _。 (二)甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另 一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的 _倍支付违约金;给另一方造成损失的，支付的违约金不 足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分： 1、甲方未按时交
9、付该房屋，经乙方催告后 日内仍未交付的; 2、甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁 目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。 3、乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的; 4、 因乙方原因造成房屋主体结构损坏的; 5、乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自 承租的房屋的; 6、乙方逾期不支付租金累计超过 个月的; 7、 _。 十、违约责任 (一)该房屋交付时存在缺陷的，影响乙方正常使用的，甲方应 自交付之日起的_日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意 减少租金并变更有关租金条款。 (二)因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产 权转移已受
10、到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。 (三)租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任， 致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担 第 7 页 赔偿责任。 (四)租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提 前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的_倍 向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲 方还应负责赔偿。 (五)乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和 要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方【恢复 房屋原状】 【赔偿损失】 。 (六)租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的， 乙方应按提前退租天数的租金的_倍向
11、甲方支付违约金。 若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从 租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另 行支付。 十一、争议解决方式 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决;协 商解决不成的，双方同意选择下列第_种方式解决： (一)提交_仲裁委员会仲裁; (二)依法向人民法院起诉。 十二、其他条款 (一)租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向 乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房 屋前_日书面征询乙方购买该房屋的意见。 第 8 页 (二)本合同自双方【签字之日】 【签字后第_日】生效。双方 约定，自合同生效之日起_日内，按规
12、定共同向房屋所在地 街道、镇(乡)社区事务受理中心办理登记备案，领取房屋租赁 合同登记备案证明。因甲方逾期未会同乙方办理登记备案影响 乙方办理居住登记的，乙方可按规定单独办理租赁信息记载。 (三)本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，双方应按 规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方 未会同乙方办理登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的 法律纠纷，由甲方承担一切责任。 (四)本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条 款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本 合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具 有同等效力。 (五)甲、乙双方在签署本
13、合同时，对各自的权利、义务、责任 清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另 一方有权按本合同规定索赔。 (六)本合同连同附件一式_份。其中：甲、乙双方各持 一份，_【区】 【县】房地产交易中心或农场局受理处一 份(办理登记备案或信息记载后，由社区事务受理中心转交)， 以及_各一份，均具有同等效力。 补 充 条 款 (粘贴处) (骑缝章加盖处) 第 9 页 附 件 一 该房屋的平面图 (粘贴处) (骑缝章加盖处) 附 件 二 该房屋合用部位的使用范围、条件和要求 (粘贴处) (骑缝章加盖处) 附 件 三 现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行 装修和增设附属设施及设备的约定
14、 (粘贴处) (骑缝章加盖处) 附 件 四 居间介绍、代理等中介服务情况 【居间介绍】 【代理】的房地产经纪公司：(章) 【代理委托方： 方】 联系地址： 联系电话： 房地产执业经纪人姓名： 房地产经纪人执业证书号： 联系电话： 居间介绍、代理内容： 【居间介绍】 【代理】的房地产经纪公司：(章) 【代理委托方： 方】 第 10 页 联系地址： 联系电话： 房地产执业经纪人姓名： 房地产经纪人执业证书号： 联系电话： 居间介绍、代理内容： 甲方(一)： 【身份】 【 】 证号： 【居住】 【注册】地址： 邮 政编码： 代理人： 联系电话： 手机： 【本人】 【法定代表人】 (签章) 甲方(二)： 【身份】 【 】 证号： 【居住】 【注册】 地址： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 手机： 【本人】 【法定代表人】 (签章) 年 月 日签于： 乙方(一)： 【身份】 【 】 证号： 【居住】 【注册】地址： 邮 政编码： 代理人： 联系电话： 手机： 【本人】 【法定代表人】 (签章) 乙方(二)： 【身份】 【 】 证号： 【居住】 【注册】地址： 邮 政编码： 代理人： 联系电话： 手机： 【本人】 【法定代表人】 (签章) 年 月 日签于： 第 11 页