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1、第 1 页 上海市商品房买卖合同范本1 特征码 AwTWtpvVFGkDoBXfdrCs 上海市商品房买卖合同范本 住 所：_邮编：_ 营业执照号码：_资质证书号码：_ 法定代表人：_联系电话：_ 乙方(买方)：_ 国籍：_性别：_ 出生年月日：_ 住所(址)：_ 邮编：_ 身份证/护照/营业执照号码：_联系电话：_ 委托/法代理人：_ 住 所(址)：_联系电话：_ 乙方(买方)：_ 国籍：_性别：_ 出生年月日：_ 住所(址)：_ 邮编：_ 身份证/护照/营业执照号码：_联系电话：_ 委托/法代理人：_ 住 所(址)：_联系电话：_ 乙方(买方)：_ 第 2 页 国籍：_性别：_出生年月日：
2、_ 住所(址)：_ 邮编：_ 身份证/护照/营业执照号码：_联系电话： _ 委托/法代理人： _ 住 所(址)：_联系电话： _ 乙方(买方)：_ 国籍：_性别：_ 出生年月日：_ 住所(址)：_ 邮编：_ 身份证/护照/营业执照号码：_联系电话：_ 委托/法代理人：_ 住 所(址)：_联系电话：_ 乙方(买方)：_ 国籍：_性别：_ 出生年月日：_ 住所(址)：_邮编：_ 身份证/护照/营业执照号码：_联系电话： _ 委托/法代理人：_ 住 所(址)：_联系电话：_ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购 第 3 页 买甲预售的_商品房事宜，订立本合同。第一条 甲方通 过土使用权
3、出让/转让/划拨号式取得_区/县_地块 土地使用 权，并依法进行了地土地使用权登记取得房地产权证，证书号 为：_，土地面积为：_，土地用途为： _。 甲方经批准，在该地块上投资建造_(暂定名/现定 名)商品房，主体建筑物 的建筑结构为_结构;建筑物地上 层数为_层，地下层数为_层。上述商品房已具备上海 市房地产转让办法规定的预售条件，_局已批准上市预售 (预售许可证编号：_)。 第二条 乙方向甲方购买_路_ _幢 (号)_层_室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为 _。据甲方暂测该房屋建筑面积为_平方米，其中套内建筑面 积为_平方米、公用分摊建面积为_平方米。该房 屋建筑层高为_米。该房屋
4、建筑设计及平面图见本合同附 件二;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三;该房 相关 关情况说明(抵押关系、租赁关系、相邻关系及小区平面布局) 见本合同附件四;该房屋前期业管理服务合同 ， 使用公约 第 4 页 或有关承诺书见本合同附件五。 第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人 民币_元。大写)：_。 根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价 暂定为人民币_元。(大写)：_。 第四条 乙方购买该总房价款(含附件三中装修、设备价格) 是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价。本合同约定的总 房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再 作变动。 第五条 在
5、该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地 资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，甲方暂测面积与实 测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定 处理： 1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补; 2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_%(包 括_%)，不向乙方收取超过分的房价款;甲方同意当暂测面积 与实测面积的误差超过-_%(包括-_%)，乙方权单方面解除 本合同。乙方行使单方解除权时，必须在双方签署房屋交接 书之时或之前提出，否视为放弃该项权利。 第六条 签订本合同时，该房屋建设工程建设到_。乙方 应当 按本合同约定时间如期足额将房价款解入甲方的预售款监 管帐户(预售
6、款监管机构：_、帐户名称：_、帐号：_)。 第 5 页 预售款按政府规定监管使用。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明 确。 第七条 乙方如末按本合同约定的时间付款，应当向甲方支 付违约金，违约金按逾期末付款额的日万分_计算，违约金 自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。俞期 超过_天后，方有权选择下列第_种方案追究乙方 责任： 甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔 偿金额为房价款的_%，甲方有权乙方已支付的房价款中扣除 乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付 的房价款不 足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使解除合同权 的，应当书面通知已
7、方。 第八条 签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设 计(见附件二)，确需变更的应该征得乙方面同意并报规划管理 部门审核批准，在获得批复批准之日起 _天内与乙方签订本 合同变更协议。甲方末征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设 计，乙方有权单方面解除本合同。 第九条 甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局 (见附件四)，确需变更的应该征得乙方书 面同意。 甲方末征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方 第 6 页 恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支 付总房价款的_% 违约金。 第十条 该房屋的交付必须符合下列第_种方案所列 条件： 壹、输了房地产初始登记手续，取得新建商品房房
8、地产权 证(大产证);甲方对该房屋抵押已注销;甲已按规定缴纳了物业 维修基金。 贰、取得了住宅交付使用许可证;甲方对该房屋抵押已 注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金;方承诺在_年_月 _日前输房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证 (大产)，如到时不能取得商品房房地产权证(大产证)，乙方有 权单方面解除本合同。 第十一条 甲方定于_年_月_日前将该房屋交付给乙 方，除不可抗力外。 第十二条 甲方如末在本合同第十一条约定期限内将该房屋 交付乙方，应该向乙方支付违约金，违约金按方已支付的房价 款日万分之_计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付 期限之第二天起算实际交付之日止。逾期超过_
9、天，乙方有 权选择下列第_种方案追究甲方责任： 壹、乙方有权单方面解除本合同。 贰、 第十三条 该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲 第 7 页 方应在交付之日前_天书面通知乙方输交该房屋的手续。乙方 应在收到该通知之日起_天内，会同甲方对该房屋进行验收 交接。房屋交付标志为_。 在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋 音交付条件的证明文件，因该房屋用途为_用房，甲方应向乙 方提供_质量保证书和_使用明书 。同时，甲方应 当根据乙方提供实测面积的有关资料。 甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接 收该房屋，由此而产生的延期交房的责任由方承担。 第十四条 在甲方办理
10、了新建商品 房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后_ 日，由甲、乙双方签署本合同夫窑房屋交接书 。 房屋交接书 作为办理该房屋过户手续的必备文件。 甲、乙双方在签署房屋交接书之日起_天内，由双 方依法向_交易中心办理价申报、过户申请手续、申领该房屋 的房地产权证(小产证)。 第十五条 该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转 移给乙方。如乙方末按约定的日期办理该房的验收交接手续， 第 8 页 甲方应当发出局面催告书一次。乙方末按催告书的日期办理该 房屋的验收交接手的，则自催告书约定的验收交接日第二日起 该房屋的风险责任转移由乙方承担。 第十六条 甲方保证在向乙方付该房屋时该房屋没
11、有甲方设 定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务 纠纷。如房屋交付 后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担全部责任。 第十七条 甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋 的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的准，乙方有权要 求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价倍给予补 偿。如主体结构不符本合同附件三约定的标准，乙方有权单方 面解除本合同。 双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建 设工程质量检测机构检测并以该机构出具的面鉴定意见为处理 争议的依据。 第十八条该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可 以委托本市有资质的建设工程质量检测机构测。经核验，确属 主体结构不
12、合格的，乙方有权单方面解除本合同。 第十九条 乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同 权利时应书面通知甲方，甲方应当在收到方的书面通知起_天 内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行颂的 同期款利率计算)全部退还乙方，并承担赔偿责任,赔偿金额为 总房价款的_%，在退还房价款时一支付给乙方。 第 9 页 前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接支 付的和通过贷款方式支付的房价款。 第二十条 甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在 保修 期 内有权要求甲方 免费修复外还须按照修复旨的_倍 给予补偿。 双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议 的，委托本市 有次质的建设
13、工程质量检测机构检测并 以该机构出具的书面鉴 定意见为处理争议的依据。 第二十一条 自该房屋验收交接之昌起，甲方对该房屋负责 保修。保修范围和保修期由甲乙双方参国务院发布的建设工 程质量管理条例及上海市房地产转让办法规定在本合同 附件五中约定。 第二十二条 甲方已选聘_物业公司对该房屋进行前期牧 业管理，与其签订了前期物业管理服务合同 (见附件五)。 因该房屋规划用途为_用房，甲乙方已签订了_作用公 约(见附件五)。 第二十三条 乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不 可以分离。自该房屋的房地产权利转移日起，甲方与_签订 的圭地使用权出让、转让合同中定的权利、义务和责任转移给 乙方。 第二十
14、四条 本合同项下乙方享有的权益(房屋期权)，乙方 可以依法转让，抵押。乙方依法行使上权利时，甲方应予协助。 第 10 页 第二十五条 本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任 何文件回复及其它任何联系，必须用书面式，且采用挂号邮寄 直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本 条所述方式通理发后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后 (以寄出的邮戳为准)第_日将被视为已达另一方，如以直接 送达的广度达，则于另一方签收时视作已送达。 第二十六条 该房屋买卖过程中所民生的税费按有关规定由 甲、乙双方各自承担。 第二十七条 本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合 同不可分割的部分 。本合同
15、补充条款、 补充协议与正文条款 不相一致的，以补充条款、补充协议为准。 本合同的末尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜， 双方应通过订立变更协议进行约定。 第二十八条 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和 义务清楚明白，并愿按本合同约定严格行如一方违反本合同， 另一方有权按本合同约定要求索赔。 第二十九条 本合同自双方签字/_公证处公证之日起生 效。双方商定全合同生效日起_日内由甲方/乙方/双方负责向 房地产登记机构办理本合同登记备案手续。 若责任方逾期不办理全同记备案手续造成另一方损失的， 应当承担赔偿责任。 第 11 页 第三十条 本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事 实时，在
16、事实发生之日起 30 天内双 方持解除合同的书面文件 到_房地产登记机构办理注销本合同登记备的手续。 甲方或乙方 依据本合同有关条款的约定单方解除本合同的甲方或乙方应凭 单方面解除合同的书 面通知的送达凭据单方面到房地产登记机 构办理注销本合同登记备案的手续。 第三十一条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应 协商解决。协商不能解决的，选定下 列第_种方式解决 (不选定的划除)： 壹、向_仲裁委员会申请仲裁; 贰、依法向人民法院起诉。 第三十二条 本全同壹式_份，均具有同等效力。其中甲 乙骖方各执_份， _、 _、_各执壹份。 附件一 付款方式和付款期限 附件二 该房屋建筑设计及平面图 附件三该房屋建筑结构、装修及设备标准 附件四该房屋相关情况(抵押、租赁、相邻关系及小区平面 第 12 页 面局) 附件五该房屋前期物业管理服务合同 、 使用公约或 有关承诺书 补充条款 甲方(名称)： 乙方(名称或名字)： 法定代表人签署：乙方本人签署： 法定代表人的_的委托代理人/ 委托代理人签署：法定代理人签署： 甲方盖章： 乙方盖章： 日期：年月日日期：年 月日 签于： 签于： 本合同登记备案情况注记 _甲、乙双方于_年_月_ 日签订的本合同，已予登记备案。 经办人： 房地产交易管理所(章) 年 月 日