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1、第 1 页 个人抵押借款合同样本1 特征码 OROQUxObfXQiRyASPYeH 抵押人(甲方)：_ 法定代表人： _ 法定住所：_ 邮政编码： _ 电话：_ 传真： _ 基本账户开户行：_ 账号： _ 抵押权人(乙方)：_ 法定代表人： _ 法定住所：_ 邮政编码： _ 电话：_ 传真： _ 基本账户开户行：_ 账号： _ 为保障实现编号为_的借款合同(以下简称借款合同) 第 2 页 项下债权，甲方愿意以其有处分权的财产作抵押，乙方经审查 同意接受甲方的抵押担保。甲乙双方依照我国有关法律、法规， 经协商一致，订立本合同。 第一条 被担保债权的种类、金额、利率和期限 一、被担保债权为借款合
2、同项下_(短期/中期/长期)贷 款，本金为(币种)_ (大写)_(小写)_，利率 为_，期限自_年 _月 _日始至 _年 _月_日止。 二、借款合同上述情况有变化的，以借款凭证为准。 第二条 抵押物 一、甲方保证 1.本抵押物为甲方合法所有或依法享有处分权; 2.本抵押物不存在争议、被查封、扣押、监管等情况; 3.本抵押物上设定的抵押权未超出抵押物评估价值; 4.已完成与抵押有关的审批手续，并取得所有必要的授权; 5.提供与抵押有关的所有文件、材料，均真实、准确、合法、 有效。 二、抵押物情况 1.抵押物名称_，数量或面积_，质量_ (抵押物清单及权属证书原件附后)。 2.抵押物使用期限_。
3、3.抵押物所在地点_。 第 3 页 三、抵押物评估价值为人民币(大写)_ (小写)_。 抵押物评估价值由甲乙双方商定。如有争议，由乙方指定的法 定评估机构进行评估。 四、抵押率为百分之_，抵押物评估价值与抵押率的乘积不 得小于担保债权。甲方对该数额内的抵押财产不得再设抵押。 第三条 抵押担保的范围 甲方抵押担保的 的范围为借款合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、 损害赔偿金和乙方为实现抵押权而发生的费用(含拍卖费，乙方 律师费等)以及所有其他应付费用(以下简称担保债权)。 第四条 抵押物保险 一、本合同生效前，抵押物已投保的，甲方须按乙方要求办理 以乙方为第一受益人的财产保险变更手续;
4、抵押物未投保的，甲 方须按乙方要求办理以乙方为第一受益人的财产保险。 二、甲方应为抵押物全额不间断投保，投保期限应长于担保债 权的履行期限。贷款展期的，保险期限应相应延长。未经乙方 书面同意，甲方不得退保。 第 4 页 三、甲方办理或变更抵押物保险时，应书面告知保险人投保财 产已设抵押和保险金赔付的约定情况。 第五条 抵押物登记 一、以法定抵押登记范围内的财产作抵押的，甲乙双方应于本 合同签订之日起五日内共同到法定登记机关办理抵押登记。 二、以法定抵押登记范围外的财产作抵押的，甲乙双方应于本 合同签订之日起五日内共同到公证部门办理抵押登记。 第六条 抵押物保管 一、抵押物由_(甲方保管/甲乙双
5、方封存 后甲方保管)。 二、甲方应妥善保管抵押物，负有维修、保养和保证抵押物完 好无损的责任，并随时受乙方的监督、检查。 三、甲方自登记之日起五日内，须将抵押登记材料、保险单、 抵押物权属证书原件等有关文件交付乙方保管。 第七条 抵押费用 抵押物的评估、保险、保管、维修、保养、提存、运输和抵押 登记、公证、鉴定等抵押费用及抵押物拍卖、变卖等实现抵押 权的费用由甲方或借款合同项下借款人承担。由乙方代缴的， 乙方有权从甲方账户直接扣收。 第八条 抵押的效力 一、抵押物已出租的，甲方、承租人应在本合同生效前与乙方 共同签订或由承租人出具保证抵押权实现的书面文件。 第 5 页 二、抵押期间，甲方不得赠
6、与、遗弃抵押物。甲方出租、转让、 再抵押或以其他方式处分抵押物的，须经乙方书面同意，否则 无效。 三、抵押期间，甲方必须转让或处分抵押物的，经乙方书面同 意后其所得价款应向乙方提前清偿担保债权或向与乙方约定的 第三人提存，不足部分由甲方和/或借款合同项下借款人继续清 偿。甲方电可以提供乙方认可的新的担保，以保证乙方债权的 实现。 四、抵押期间，甲方任何行为足以使抵押物价值减少的，乙方 有权要求甲方停止其行为，抵押物价值减少时，乙方有权要求 甲方恢复抵押物的价值或者提供乙方认可的新的担保。 五、抵押期间，抵押物发生保险事故，所得保险赔偿金作为抵 押财产。甲方应于事故发生之日起十五日内，书面通知乙
7、方损 失及保险赔偿情况，其所得保险赔偿金应提前清偿担保债权或 向与乙方约定的第三人提存，不足部分由甲方和/或借款合同项 下借款人继续清偿。甲方和/或借款合同项下借款人也可以提供 乙方认可的新的担保，以保证乙方债权的实现。 六、抵押期间，发生非保险事故的，抵押物毁损、灭失或价值 明显减损的，甲方应于事故发生之日起十五日内，书面通知乙 方损失的情况。乙方有权要求甲方恢复抵押物的价值或由甲方 和/或借款合同项下借款人提供乙方认可的新的担保或提前清偿 担保债权或向与乙方约定的第三人提存。 第 6 页 因毁损、灭失所得的赔偿金，作为抵押财产，乙方有权优先抵 偿担保债权，不足以抵偿部分，乙方有权另行追索。
8、 七、抵押期间，甲方更新改造的抵押物以及附着物等新增价值， 作为本抵押物的组成部分共同担保债权的实现。 八、甲方和/或借款合同项下借款人以抵押方式提供新的担保的， 按照本合同的约定执行。 九、因抵押物所征收的一切税费均由甲方承担。 第九条 抵押权的实现 一、抵押期间，甲方和/或借款合同项下借款人可能或已经发生 停业整顿、解散(撤销)、破产、关闭等情况时，应及时通知乙 方。 乙方有权要求甲方和/或借款合同项下借款人提供由乙方认可的 新的担保，或采取停止发放借款，并/或提前收回贷款等措施而 提前实现抵押权。 二、贷款期间，借款合同项下借款人未履行合同义务，乙方按 照借款合同约定采取停止发放贷款，并
9、/或提前收回贷款措施时， 乙方有权在债权未受到清偿时提前实现抵押权。 三、贷款期限(含展期)届满，乙方债权未受清偿的，甲方应在 乙方送达书面通知的十五日内，与乙方协议折价转让或由乙方 委托有关中介机构拍卖、变卖抵押物，从而实现抵押权。所得 价款不足以清偿债务的，由甲方和/或借款合同项下借款人继续 清偿。 第 7 页 四、贷款按次分期归还的，如果某期应还款项已届清偿期而未 受清偿的，乙方有权依法处分全部或部分抵押物。 五、乙方对抵押物享有优于其他 任何债权人的受偿权。 六、甲方采取其他方式清偿担保债权的，须经乙方书面同意。 第十条 违约责任 一、甲方隐瞒抵押物共有、争议、被查封、扣押、监管、重复
10、、 抵押、毁损、出(合)资、转让抵押物以及虚假登记等其他情况 严重危害抵押权实现时，应向乙方支付担保债权数额百分之 _的违约金，并将抵押恢复到乙方认可的原状，或提供乙方 认可的新的担保。并且，乙方有权采取停止发放贷款，并/或提 前收回贷款等措施从而提前实现抵押权，或采取其他补救措施。 二、发生抵押物毁损或灭失，甲方未按本合同约定及时通知乙 方的，甲方须承担毁损或灭失之日起担保债权数额每日万分之 _的违约金。 三、甲方和/或借款合同项下借款人未按本合同约定，拒不配合 进行折价或者拍卖、变卖的。须承担贷款期限(含展期)届满之 第 8 页 日起担保债权数额每日万分之_的违约金，并且，乙方有权 向法院
11、申请财产保全及起诉。 四、由于甲方的原因，致使乙方不能及时实现抵押权的，甲方 应承担妨碍清除前担保债权数额每日万分之_的违约金。 由于抵押物承租人等的原因，致使乙方不能及时实现抵押权的， 应按其签订或出具的保证抵押权实现的书面文件中的约定，由 其承担相应的违约金。 第十一条 甲方和/或借款合同项下借款人违约给乙方造成经济 损失超过违约金的，应就超过部分向乙方支付损害赔偿金。 第十二条 甲方不是借款合同项下当事人的，甲方保证，发生抵 押物不足以清偿担保债权时，由其承担连带赔偿责任。 第十三条 本合同项下违约金、损害赔偿金的支付方式为甲方主 动支付乙方账户，乙方有权从甲方账户直接扣收。 第十四条
12、甲乙双方或/和借款合同项下借款人等有关各方发生 合并、分立、股份制改造等体制变更时，本合同对其继受人仍 具有法律约束力。 第十五条 借款合同项下贷款展期或债权转让，无需甲方经过同 意;甲方继续承担本合同项下担保责任。 第十六条 借款合同项下债务转让，须经甲方同意;否则甲方免 除债务转让后的担保责任。 第十七条 甲方不是借款合同项下当事人的，在乙方实现抵押权 后，有权向借款合同项下借款人追偿。 第 9 页 第十八条 本合同不因借款合同的无效或解除、甲方财务状况、 经营方式、自身体制或法律地位等发生变化或甲方签订的其他 任何协议或文件而无效。 第十九条 抵押期间，甲方法人名称、法定代表人、法定住所
13、 等发生变化而末书面通知乙方时，乙方按本合同所载资料向甲 方发送的所有文书，视同送达。 第二十条 本合同自抵押物登记之日起生效，至担保债权全部清 偿时终止。 抵押登记机关要求明确抵押期限的，抵押期限为本合同生效之 日起，至借款合同项下或展期协议项下贷款期限届满后两年止。 第二十一条 其他约定 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作 规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议，作为本合同附件， 与本合同具有同等法律效力。 第二十二条 争议解决方式 一、甲乙双方在本合同履行中发生争议，应协商解决;协商不成 的，任何一方在不违背专属管辖或国际惯例的情况下，应向 _(乙方住所地人民法院)起诉/_仲裁委员会申请仲裁。 二、甲乙双方在协商、诉讼或仲裁期间，对不涉及争议的本合 同其他条款，仍须执行。 第二十三条 合同文本 第 10 页 一、本合同一式_份，甲乙双方各执_份，具有同等法律 效力。 二、乙方已采取合理方式提请甲方注意本合同项下免除或限制 其责任的条款，并按甲方要求对有关条款予以充分说明;甲乙双 方对本合同所有条款内容的理解不存在异议。 第二十四条 合同附件 本合同项下有关附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法 律效力。 甲方盖章：_ 法定代表或 授权代表签字：_ 乙方盖章：_ 法定代表或 授权代表签字：_