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1、第 1 页 买卖合同:买卖房产卖方毁约买方有权要求继续履行 特征码 czIewyifxFqlFmUslddE 买家若不同意卖家交违约金了事，可求法律支持 二手房交易中，有时会遇到卖方签订合同后却不想卖的情 况。如本案中的方先生夫妇就希望以支付违约金的方式停止交 易。但近日法院的判决却使方先生夫妇大跌眼镜。根据判决， 双方的房地产买卖合同仍需继续履行。 买家签好合同只等交易 去年 12 月下旬，经房屋中介介绍，方先生夫妇与许先生签 署了二手房买卖合同，约定方先生夫妇把自己名下的一套房屋， 以 108 万元的价款转让给许先生。付款方式是在签约当日，许 先生支付部分房款，暂存于中介公司，在中介公司查
2、实该房屋 无查封状况后，3 日内由中介公司把钱款转交给方先生夫妇。 同时，方先生夫妇同意将该房地产权证原件及相关交易资料交 给中介公司。许先生则承诺在 15 日内支付房款 32.4 万元，余 款待办理完购房贷款手续后，由银行划入方先生账户。 双方在合同中还约定，若方先生夫妇反悔，应向许先生支 付违约金，违约金按已付款日万分之五计算。若方先生夫妇逾 期超过 15 日，仍未交付房地产权证及资料的，许先生有权单方 解除合同，书面通知方先生夫妇，由方先生夫妇赔偿房屋总价 第 2 页 款的 10%。 卖家突然反悔欲交违约金 今年 1 月 10 日之前，许先生分两次支付了共计 32.4 万元， 由中介公司
3、转交给了方先生夫妇，但方先生夫妇却没有把房地 产权证交到中介公司。经许先生催办，方先生夫妇表示反悔， 不愿再履行原签署的房屋买卖合同。而许先生则认为此举不仅 有失诚信，而且耽误了自己的购房时间，眼见婚期越来越近， 房子却没了着落。 2 月初，许先生向法院起诉，要求双方房屋买卖合同继续 履行。许先生认为，方先生夫妇已收到自己支付的房款 32.4 万 元，却在没有理由的情况下拒绝履行合同，违反了诚信原则， 毁约是故意行为，理应承担民事责任。方先生夫妇提出愿意承 担违约金来解除合同是无法律根据的，因为这是合同赋予自己 的权利，而非方先生夫妇的权利。 方先生夫妇辩称，双方合同签订后，房屋并未转交给对方
4、。 根据双方的约定，自己可以退回已收房款，并付给对方违约金 作补偿。所以对方只有对违约金、赔偿金的请求权。 法院判双方继续履行合同 最后，法院认定，方先生夫妇和许先生签订的房地产房屋 买卖合同，属双方真实意思表示，内容符合法律规定，双方均 不得擅自变更或者解除。现方先生夫妇不按合同约定全面履行 义务，属于违约行为。许先生可以按照合同的约定行使解除权， 第 3 页 也可以不行使解除权，而要求方先生夫妇继续履行合同，这是 合同赋予许先生的权利。法院对此案作出一审判决，双方的房 屋买卖合同继续履行，办理该房屋的过户手续。 方先生夫妇本想交违约金了事，没想到遇上了爱较真的许 先生，最后不得不按照原合同
5、把房屋卖给了许先生。 专家解析 卖家若能继续履行法院会支持买家 买家也可要求卖家赔偿违约金 中原地产风险管理中心专业人士表示，在签订房屋买卖合 同后，卖方主动毁约时，买方既可以要求解除双方订立的买卖 合同，要求卖方支付合同中约定的违约金，也可以要求卖方继 续履行该合同。 一方面，根据中华人民共和国合同法第 93 条第 2 款规 定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成 立时，解除权人可以解除合同。第 97 条规定，合同解除后，已 履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、 采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，买卖双方 在合同中对解除合同的条件已做出了约定。
6、 另一方面，根据合同法第 107 条规定， “当事人一方不 履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履 行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任” 。第 110 条同时规 定，当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约 第 4 页 定的，除法律或事实上不能履行、强制履行费用过高等情形外， 对方仍可要求继续履行。 本案中方先生作为房屋出售方，其应当按照合同约定履行 交付相关证件材料并按时交付房屋的义务，很明显，此义务为 非金钱义务。作为买方的许先生并没有按照约定行使解除权， 而是选择了要求方先生继续履行房屋买卖合同，此举符合法律 规定，在方先生存在继续履行的条件时，法院当然会支持许先 生的诉讼请求。