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1、1 房产开发项目报批报建费用明细表 郴州市房地产开发项目报建工作流程 一、工作流程 郴州市房地产开发项目具体审批流程如下： 项目土地出让阶段 建设用地规划许可阶段 建设工程规划许 可阶段 建筑工程施工许可阶段 商品房预售阶段 综合验收阶段 办理房产证、土地使用分证阶段。 (一)项目土地出让阶段 本阶段前置服务事项 单位前置服务事项 市规划局提出项目选址刚性规划条件 市国土资源局提供具备出让条件的土地 市环保局提供 10 万平方米以上建设项目环境影响评价文件 本阶段行政许可事项 (二)建设用地规划许可阶段 (行政许可、审批时间2 个工作日 ) 本阶段办理的行政许可、审批事项 单位行政许可、审批事
2、项 市发改委重大投资项目备案 市规划局建设用地规划许可 单位行政许可事项 市国土资源局核发建设用地批准书、国有土地使用权证书 2 (三)建设工程规划许可阶段 (行政许可、审批时间8 个工作日 ) 步骤一：并联审批 本阶段并联审批事项 单位并联审批事项 市规划局 修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图审批 建设工程设计方案审批 建设工程施工图纸审核 市建设局建设工程初步设计审批 市公安消防支队建筑工程消防设计审核 市人防办结合民用建筑修建防空地下室设计审查 市园林处工程建设项目附属绿化工程设计方案审查 步骤二：缴费 市规划局窗口将合并征收金额告知市政务服务中心窗口后， 由市政务服务中心窗口通知
3、申请人领取缴费通知单，由申请人到 财政合并征收窗口开票缴费。 步骤三：核发建设工程规划许可证 本阶段各相关部门(单位 )作出行政许可、审批决定后，市政 务服务中心窗口通知申请人将申报材料送至窗口，交市规划局窗 口审批，核发建设工程规划许可证。 步骤四：市政务服务中心窗口出件及综合预告 市规划局作出行政许可决定后，市政务服务中心窗口应在当 日内告知申请人到市政务服务中心窗口领取相关证件，并告知申 请人该项目下阶段审批需准备的申报材料及前置审批、服务事项 3 等。 (四)建筑工程施工许可阶段 (行政许可、审批时间8 个工作日 ) 步骤一：服务前移 本阶段办理的前置审批、服务事项 单位前置审批、服务
4、事项 市建设局 项目初步设计、施工图备案 项目申请招投标 办理质量、安全监督手续备案 市房产局签订白蚁防治合同 步骤二：核发建筑工程施工许可证 步骤三：市政务服务中心窗口出件及综合预告 市建设局作出行政许可决定后，市政务服务中心窗口应在当 日内告知申请人到市政务服务中心窗口领取相关证件。 (五)商品房预售阶段 (行政许可时间 6 个工作日 ) 本阶段办理的行政许可事项 单位行政许可事项 市房产局商品房预售许可证 步骤一：服务前移 房产测绘部门主动为项目提供商品房预售测绘。 步骤二：现场踏勘 市房产局组织人员进行现场踏勘，提出书面现场踏勘意见。 步骤三：核发商品房预售许可证 (六)综合验收阶段
5、(行政许可、审批时间6 个工作日 ) 步骤一：服务前移 4 本阶段办理的前置审批、服务事项 单位前置审批、服务事项 市规划局建设工程竣工地形测绘图 市房产局房产测绘 市人防办防空地下室质量监督报告 步骤二：集中踏勘验收 市政务服务中心窗口与申请人确定现场踏勘时间后，由市建 设局组织市房产局、市规划局、市公安消防支队、市人防办、市 园林处、市气象局等部门(单位 )进行集中现场踏勘验收。 步骤三：并联审批 本阶段并联审批事项 单位并联审批事项 市规划局建设工程竣工规划验收 市建设局工程竣工验收备案 市公安消防支队建筑工程消防验收 市人防办结合民用建筑修建防空地下室竣工验收认可 市园林处工程建设项目
6、附属绿化工程竣工验收 市气象局防雷装置竣工验收 市政务服务中心窗口同时将综合验收表交相关部门(单位 )签 署意见。 步骤四：市政务服务中心窗口出件及综合预告 收到全部验收意见后，市政务服务中心窗口在当日内通知申 请人到市政务服务中心窗口领取相关证件，申请人将相关证件送 市城建档案馆存档。 (七)办理房产证、土地使用分证阶段 房地产开发企业持项目报建手续和验收资料分别到市房产 局、市国土资源局办理房产证和土地使用分证。 5 二、工作流程示意图 施 工 图 设 计 编制修建性详细规划或建 设工程设计方案总平面 图、建设工程设计方案 审 图 机 构 进 行 施 工 图 审 查 规划部门发放 建设用地
7、规划许可证【2 个工作日】 规划部门核发 建设工程规划许可证【2 个工作日】 项目备案 根据项目需要，组织建设、规划、 绿化、 消防、人防等有关职能部门 联合审图、备案【3 个工作日】 规 划 部 门 提 出 项 目 选 址 刚 性 规 划 条 件 国 土 资 源 部 门 提 供 具 备 出 让 条 件 的 土 地 环 保 部 门 提供 10 万 平 方 米 以 上项目环 境 影 响 评 价文件 规划部门审定修建性详细规划或 建设工程设计方案总平面图、建设 工程设计方案【6 个工作日】 项 目 土 地 出 让 阶 段 国土资源部门进行国有土地使用 权出让（招拍挂） ，核发建设用地 批准书、国有
8、土地使用权证书 规划许 可阶段 （行政 许可、审 批时间 共计 10 个工作 日） 监 察 部 门 实 行 全 程 行 政 效 能 监 察 实 行 政 府 信 息 公 开 6 建设工程竣工验收备案 建设部门核发 建筑工程施工许可证【2 个工作日】 商 品 房 预 售 合 同 备 案 项 目 初 步 设计、施工 图 审 查 备 案（1 个工 作日） 建 设 工 程 质量、安全 监 督 手 续 备案 （2 个 工作日） 项目申请招 投标（7日， 不计入行政 许可、审批 时间） 房产部门核发 商品房预售许可证【6 个工作日】 综合验收 组织房产、 规划、建设、 绿化、消防、 人防、气象等有关职能部门
9、联合进行 竣工验收、认可【6 个工作日】 办理房产证、土地使用分证 施工许可阶 段（行政许 可、审批时 间共计 8 个 工作日） 商品房 预售阶 段 (共 6 个工作 日 ) 综合验 收阶段 （共 6 个工作 日） 实 行 政 府 信 息 公 开 监 察 部 门 实 行 全 程 行 政 效 能 监 察 7 附件 2 郴州市房地产开发项目所涉行政事业性收费、政府性基(资)金和服务性收费项目及标准 收费部门 (单位 ) 收费项目收费依据原收费标准调整后收费标准备注 市人防办防空地下室异地建设费湘价费 2007117 号 多层 28 元/平方米多层 20 元/平方米 高层 80 元/平方米高层 50
10、 元/平方米 市园林处城市绿化补偿费湘价费 2008122 号暂停收费 市科技局抗震设防要求确认费湘价费 2007117 号2000 元 /项目暂停收费 市房产局白蚁预防费湘价费 2008122 号2.5 元/平方米 按 80%收取，即 2 元/ 平 方米 市经委散装水泥专项资金湘价费 2007117 号2 元/平方米 按 80%收取，即1.6 元/ 平方米 使用散装水泥后返还 给交费单位 市经委新墙体材料专项资金湘财综 2008 53 号10 元 /平方米4.6 元/ 平方米 使用新型墙体材料后 返还给交费单位 市财政局防洪保安资金郴办发 20072 号 多层 0.5 元/平方米 按 80%
11、收取，即多层0.4 元/ 平方米 高层 0.7 元/平方米 按 80%收取，即高层 0.56 元/ 平方米 市物价局价格调节基金郴政办发 200715 号 多层 1.6 元/平方米 按 80%收取，即多层1.3 元/平方米 高层 2 元/平方米 按 80%收取，即高层1.6 元/平方米 8 收费部门 (单位 ) 收费项目收费依据原收费标准调整后收费标准备注 市建设局建筑企业劳保基金省、市文件总投资 3.5% 总投资 3.5% 市国土资源局地籍调查费湘价费 2003 42 号200 元/宗暂停收费 市环境工程评估中心建设项目环境评估费湘价服 2002 80 号见文件按 50%收取 10 万平方米
12、以上进行 环评，以下不进行环评 市规划服务中心 一、城市规划技术论证 1. 高层建筑 湘价服 2007128 号 1.10 元/ 平方米 按 50%收取， 即 0.55 元/ 平方米 2. 多层建筑0.80 元/ 平方米 按 50%收取，即0.4 元/ 平方米 二、工程竣工测量、市政工程测量 1. 建筑物定点放线 湘价函 2008 39 号 每件不超过1600 元 按 50%收取，即每件不 超过 800 元 测量测绘应坚持自愿 委托的原则，不得重 复测量测绘，不得重 复收费 2. 建筑用地拨地定桩 (四点) 每件不超过1600 元 按 50%收取，即每件不 超过 800 元 市国土资源测绘队
13、1. 地籍测绘湘价费 2005132 号见文件按 50%收取 2. 建筑用地拨地定桩湘价服 2005132 号不超过 1600 元 /件(四 )点 按 50%收取，即不超过 800 元/件(四)点 市国土资源交易中心土地交易服务费湘价服 2007132 号见文件按 50%收取 市城建档案馆档案综合服务费湘价服 2004 50 号300 元/卷按 50%收取，即 150元/卷 9 收费部门 (单位 ) 收费项目收费依据原收费标准调整后收费标准备注 市气象局 新建建 (构)筑物防雷工程施 工跟踪检测费 湘价服 2008114 号 1 类： 1.1 元/平方米 按 50%收取， 即 1 类 0.55
14、 元/平方米 2 类： 1 元/平方米 按 50%收取，即 2 类 0.5 元/平方米 3 类： 0.8 元/平方米 按 50%收取，即 3 类 0.4 元/平方米 市公安消防支队电气消防安全检测服务费湘价服 2003222 号见文件暂停收费 市环卫处 基建工程建筑材料垃圾运 输清扫保洁 郴价服 2003113 号建安工程造价的0.4% 按 50%收取 基建渣土(含基建垃圾)处置郴价服 2003113 号3 元/立方米暂停收费 市建设工程交易中心 建筑工程、市政工程交易服 务费 湘价服 2004 23 号 500 万元以下0.23%， 500-1000 万元 0.18%， 1000-3000 万元 0.15% 按 50%收取，即500 万 元以下 0.115%， 500-1000 万元 0.09%， 1000-3000 万元 0.075% 市房屋测绘大队 一、房屋分户图测量收费 1. 住宅 湘价费 2008 15 号 0.88 元/平方米 按 50%收取， 即 0.44 元/ 平方米 2. 商业楼用房1.32 元/平方米 按 50%收取， 即 0.66 元/ 平方米 3. 多功能综合楼用房1.50 元/平方米 按 50%收取， 即 0.75 元/ 平方米 土地评估机构土地评估费湘价服 2003179 号见文件按 50%收取 10