【合同范文】买卖合同-经济适用房买卖合同[1].docx

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1、第 1 页 买卖合同:经济适用房买卖合同1 特征码 WzpjPFGhQmUVMfnStujk 合同双方当事人 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号码： _ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_ 联系电话： _ 邮政编码：_ 买受人： _ 姓名：_ 身份证：_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产 管理法 、 市人民政府关于加快我市经济适用住房建设步伐的 通知武政（1998）125 号文件及其他有关法律、法规之规定， 第 2 页 买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋 达成以下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以_方式取

2、得位于_、编号 为_的地块的土地使用权。 【土地使用权出让合同 号】 【土地使用权划拨批准文件号】 【划拨土地使用权转让批准 文件号】为_。 该地块土地面积为_，规划用途为 _，土地使用年限自 _年_月 _日至_年 _月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建设的住宅小区【现定名】 【暂定 名】_。建设用地规划许可证号为 _，建设规划许可证号为_，施工 许可证号为_。 第二条 房屋销售依据 买受人购买的房屋为【现房】 【预售房】 。销（预）售房批准机 关为_，房屋销（预）售许可为 _。 第三条 买受人所购房屋的基本情况 买受人购买的房屋（以下简称该房屋，其房屋平面图见合同附 第 3 页 件一，房号

3、以附件一上表示为准）为合同第一条规定的项目中 的： 第 _栋 _单元 _层_号房。 该房屋的用途为_，属 _结构，层高为 _，建筑层数地上 _层，地下_层。 该房屋阳台是【封闭式】 【非封闭式】 。 该房屋【合同约定】 【产权登记】建筑面积共_平 方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位 与公用房屋分摊建筑面积_平方米（有关公共部 位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二） 。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按建筑面积计算该房屋价格。该房屋单价 为每平方米_元，根据市房地局、房改办同意楼 层调节系数，实际销售价格为每平方米（_元 _ _元） ，总金额 _千_百 _拾_万_千 _

4、百_拾_元整。 第 4 页 第五条 面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择 择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面 积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 房屋交付后，产权登记面积与合同约定与合同约定面积发生差 异，双方同意以下原则进行处理。 （1）面积误差比绝对值在 3以内（含 3）的，据实结算房 价款； （2）面积误差比绝对值超出 3时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受 人已付款退还买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积

5、时，面积误 差比在 3以内（含 3）部分的房价款由买受人补足；超出 3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积 小于合同登记面积时，面积误差比在 3以内（含 3）部分的 第 5 页 房价款有出卖人返还买受人；绝对值超出 3部分的房价款由 出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积 合同约定面积 合同约定面积 _ 面积误差比 100 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充 协议。 第六条 付款方式及期限 买受人按下列第_种方式按期付款： 1、一次性付款。 _ 2、分期付款 第一次付款 _。 第二次付款 _。_ 第三次付款 _。 第四次付款 _。 第 6 页 3、其他方式 _

6、。 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 _种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期在_日之内，自本合同 规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止， 买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 _的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过_日后，出卖人才 有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 _向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行 合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付 款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日 向出卖人支付逾期应付款万分之_（该比例应不 小于第（1）项中的比率

7、）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与 该实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款 与该期的实际已付款的差额确定。 2_。_ 第八条 交付期限 第 7 页 出卖人应当在_年_月 _日前，依照国家和地方人民政府的有关规定， 将具备下列第_种条件，并符合本合同约定的经 济适用房交付买受人使用： 该房屋经建筑单体竣工验收合格。 该房屋经综合验收合格。 该房屋经分期综合验收合格。 该房屋取得经济适用房交付使用批准文件。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同 外，出卖人可据实予以延期： 1遭遇不可抗力，并且出卖人在发生之日起 日内告知买受人 的

8、； 2_。 3_。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定 的期限将该经济适用房交付买人使用，按下列第 _种方式处理： 1按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期不超过_日之内，自本合同第八条规定 的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向 买受人支付已交付房款万分之_的违约金，合同 第 8 页 继续履行； （2）逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买 受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日 起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款 的_向买受人支付违约金。买受人要求继续履 行合同的，合同继续履行，自本合同

9、第八条规定的最后交付期 限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已 交付房款万分之_（该比率应不小于第（1）项中 的比率）的违约金。 2_。 第十条 规划、设计变更的约定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下 列影响到买受人所购买房屋质量或使用功能的，出卖人应当在 有关部门批准同意之日起十日内，书面通知买受人： （1）屋结构形式、户行、空间尺寸、朝向； （2）_。 （3）_。 （4）_。 第 9 页 （5）_。 （6）_。 （7） _。 买受人有权在通知之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。买 受人在通知到达之日起 15 日内未作出书面答复的，视同接受变 更

10、。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 _天内将买受人已付款退还买受人，并按 _利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖 人另行签订补充协议。 第十一条 交接。 房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交 付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条 规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出 卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书 。出卖 人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交 接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

11、 1、_。 2、_。 第十二条 出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。 第 10 页 因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务 纠纷的，由出卖人承担全部责任。 第十三条 出卖人关于扎、设备标准承诺的为月责任。 出卖人交付使用的房屋的装饰、设备标准应符合双方约定（附 件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按 照下述第_种方式： 1、卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2、_ 3、_ 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承 诺。 出卖人承诺与该房屋 正常使用直接关联的下列基础设施、公共 配套建筑按以下日期达到使用条件： 1._。 2._。 3._。

12、 4._。 5._。 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 1_。 2_。 第 11 页 3_。 第十五条 关于产权登记的约定。 出卖人应当在房屋交付使用后_日内，将办理 权 属登记需由出卖人提供的资料包产权登记机关备案。如因出卖 人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的， 双方同意按下列第_项处理： 1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 _日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按 已付房价款的_赔偿买受人损 失。 2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的 _向买受人支付违约金。 3_。 _ 第十六条 保修责任。 买受人购买的房屋交付使用时，出卖人应将

13、住宅质量保证书 作为本合同的附件。出卖人自房屋交付使用之日起，按照住 宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的房屋，双方应当以合同附件形式详细约定保修范 围、保修期限和保修责任等内容。 在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行 保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人 不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 第 12 页 第十七条 双方可以就下列事项约定： 1.房 屋所在楼宇的屋面使用权 2._。 3._。 第十八条 买受人的房屋仅作_使用，买受人使用 期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。 除本合同及其附件另有规定者外，买

14、受人在使用期间有权与其 他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施，并按占 地和公共部分与功用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与房屋有关联的共有部位和设施的实用性 质。 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商 解决；协商不成的，按下述第_ 种方式解决： 1.提交_仲裁委员会仲裁； 2.依法向人民法院起诉。 第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附 第 13 页 件四） 第二十一条 合同附件与合同具有同等法律效力。本合同及其附 件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十二条 本合同连同附件共_页，一式 _份，具有同等法律效力，合同持有情况如下： 出卖人_份，买受人_份， _份，_份。 第二十三条 本合同自双方签定之日起生效。 第二十四条 房屋预（销）售后，自本合同生效之日起 30 天内 由出卖人向武汉市房地产管理局（房改办）申请登记备案。 出卖人（签章）： 买受人（签章）： 【法定代表人】： 【委托代理人】： （签章） 联系电话： 联系电话： _年_月_日 _年_月_日 签于 签于