1、项目期工程施工总承包补充合同中国深圳第一部分：协议书第二部分：合同条件第一章：词语定义及合同文件第二章：甲方驻工地负责人及相关权利和责任第三章：乙方驻工地代表及其他人员第四章：乙方工作第五章：工程造价第六章：工期管理第七章：工程施工质量管理及验收第八章：工地现场管理第九章：工程分包第十章：工程进度款的核实与支付第十一章：材料、设备第十二章：设计变更第十三章：竣工验收及工程移交第十四章：配合销售包装第十五章：质量缺陷保修第十六章：争议、违约及索赔第十七章：新工艺、新技术、新材料第十八章：文物和地下障碍物第十九章：施工临时设施广告权益第二十章：保险第二十一章：不可抗力第二十二章：合同生效、解除与终
2、止第二十三章：合同份数第三部分：附件附件一、万科项目期乙供材料设备清单及结算价格表附件二、指定供货合同样本附件三、指定分包合同样本附件四、廉洁合作协议附件五、工程质量保修书附件六、房屋接收标准附件七：关于设计变更、现场签证的协议附件八、押金清退所需要的资料清单附件九、防渗漏体系附件十、施工场地文明施工标准附件十一、甲方负责供应材料（主材超量扣款单价表）附件十二、甲方负责供应材料（辅材超量扣款单价表）附件十三、禁用材料设备清单附件十四、建筑工程一切险条款附件十五、万科节点细部做法（光盘）附件十六、砌体工程施工要求附件十七、抹灰工程施工要求及验收标准附件十八、一期展示范围附件十九、质量、工期罚则第
3、四部分：乙方承诺函件及双方定标前的来往文件第五部分：其它文件：技术要求商务标书编制要求招标文件乙方投标函合同条件约谈纪要项目经理承诺函第一部分协议书发包方（以下简称甲方）：深圳市万科房地产有限公司承包方（以下简称乙方）：本工程经深圳市区建设局批准进行直接发包，确定由乙方承建。为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，现经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本补充合同条款的基础上，按照中华人民共和国合同法及深圳市有关规定，根据本工程的具体情况，以及甲乙双方原已签订的“深圳市建设工程施工合同”（深圳市建设局印制的标准文本），签订“万科项目期工程”施工总承包补充合同（以
4、下简称本补充合同）。如原“深圳市建设工程施工合同”（深圳市建设局印制的标准文本）与本补充合同有不相符合的地方，以本补充合同为准。-工程概况工程名称：项目期工程工程地点：万科项目期工程：总建筑面积平方米。本次招标范围：项目经理部补充。且含如下工程：a）园建构筑物土建部分及钢筋混凝土挡墙工程；b）室外永久道路路基工程；c）室外给排水总干管、从项目期各楼栋室内外给排水支管至小区室外给排水总干管的给排水工程等。本次展示范围：项目经理部补充施工现场条件和周围环境：以现场实际情况为准。二工程承包范围1 .乙方承包范围：项目经理部补充甲方有权决定是否将如下工程纳入乙方承包范围：园建构筑物土建部分及钢筋混凝土
5、挡墙工程；2 .本工程根据甲方要求，为施工总承包工程，其中包括但不限于下列：（八）一般土建工程；(b)室内电气及照明工程；(C)防雷接地；(d)室内给排水工程；(e)室内弱电及消防预埋管工程等(f)甲方指令委托标段红线范围内的其它工程(包括室外环境的部分结构工程)(g)其它与主体工程不可分割之附属工程3 .甲方有权决定标段红线范围内及红线外距离50米范围之内增加零星工程是否由乙方施工，如甲方决定将以上工程委托给乙方施工，乙方必须充分理解甲方对该委托的要求，予以配合并按时完成，价格按照合同内同类工程和合同约定条款计取。如乙方拒绝接受甲方指令，甲方将该项工程委托给分包单位施工，并按照该项工程造价的
6、20%索取违约金。4 .以上所述的工程承包范围及介绍只是概括的，并不能视为完整无缺的。乙方应研究其它文件及工程量清单，特别是图纸去完全了解本工程的实际范围。5 .甲方有权对指定分包、指定供货或独立工程进行随时调整，有关之费用按合同条款之规定计算。乙方不会因此之安排而提出价款及工期之索偿。6 .乙方按工程承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包施工全部风险。三合同工期开工日期：（预计）年月日（以甲方项目经理部现场书面通知为准，不包括乙方准备及搭设临时设施时间，由乙方自行考虑在开工之前完善）。具体如下：项目经理部补充竣工日期：年月日（完成全部工程。展示范围的施工工期和竣工工期按甲方给定的
7、工期执行且不论开工时间延迟或推后，此竣工日期不变）。合同工期总日历天数：（预计）天。甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑：可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素；甲方分包工程的合理工期。四质量标准本工程质量验收标准：最低标准：主体：优良（按原国标），验收结果：合格。竣工验收：优良（按原国标），验收结果：合格。此外，获得市优、省优、部优、鲁班奖或市级以上结构奖的，乙方均可获得不同程度之额外奖励。五暂定合同价款暂定金额（大写）：人民币元整：元其中:1、土建按2000年深圳市建筑工程综合价格三类工程下浮%；安装工程按深圳市安装工程综合价
8、98年）三类工程下浮%；信息价格按照合同签定月计，商品混凝土结算均按合同签定月深圳市造价管理站公布的深圳建设工程价格信息中的商品混凝土价格下浮%后计入2号标书。2、园建构筑物土建部分及钢筋混凝土挡墙按2000年深圳市建筑工程综合价格三类工程下浮%,信息价格按照合同签定月计。3、室外永久道路路基工程采用综合单价包干的形式：元tf,数量按实结算。4、室外给排水总干管、从项目期各楼栋室内外给排水支管至小区室外给排水总干管的给排水工程的施工按下述结算方式计价：1）主材价按下列限价执行：各种管道按信息价下浮10%；重型彩色井盖（含基座，承重40吨以上）477元/套，中型彩色井盖（含基座，承重20吨以上
9、以上）405元/套，轻型彩色井盖（含基座，承重5吨以上）250元/套；雨水篦子187元/套（含基座）；内衬水泥钢管内衬费用DNlOO及以下为5元/米、DNlOo以上为6元/米。以上价格均含采保费。信息价指该分项工程施工期间深圳市造价管理站所颁发的信息价平均值；彩色井盖指高强复合型彩色井盖，具体样板见万科金域蓝湾项目的样板。2）管沟挖填工程量计算：统一综合按照一类土计,不另计石方，并按原土回填计算（不计取、运土费用），开挖标高按路基设计标高。管沟如需放坡，按照如下方法计算：放坡起点：工米、机械坑上作业放坡系数1：0.33,人工作业放坡系数1：0.25；3）工程结算按照以上方法计算，套用深圳市安装
10、工程综合价（98年），并按照二类工程取费，总价（不含上述材料限价）下浮%-六组成合同的文件（以下简称合同文件）1 .本补充合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件及其他协议、会议纪要等2 .本补充合同协议书3 .本补充合同条件4 .本补充合同附件及其余条款5 .招标文件：技术要求、技术标书编制要求、商务标书编制要求、合同条件、投标函、廉洁合作协议、工程质量保修协议书、关于设计变更、现场签证协议书6 .乙方承诺函件及双方定标前的来往文件7 .原“深圳市建设工程施工合同”（深圳市建设局印制的标准文本）8 .工程建设标准强制性条文9 .规范规程、验收标准、政策性规定和其它有
11、关技术资料10 .标准、规范及有关技术文件11 .施工图纸、设计变更若合同文件之间有任何矛盾，以较后时间制订的为准。任何不列在上的其它文件皆不成为合同的一部份，其内容不能影响合同的含意，除非双方同意签认作为本合同的补充。甲方与乙方签署深圳市规定的标准合同，但甲方及乙方确认此合同为分阶段合同效用，亦不影响乙方按本工程合同所需承担义务、责任和工作。乙方承诺会有效地和及时地协助办理好有关施工许可证和施工及竣工所涉及之政府及其它单位之许可手续，并承担政府规定由乙方承担之有关费用，无偿协助甲方办理所有有关申请房产证等手续。若由于乙方原因使甲方未能及时办理相关证件，则按结算价之10%扣除乙方之价款。七甲方
12、委托乙方按合同文件的规定执行及完成合同文件所说明的本工程。乙方接受委托。八本协议书中有关词语含义与本补充合同第二部分合同条件中定义相同。九乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担免费工程质量保修责任。十甲方向乙方承诺按照合同约定的方式支付合同价款及其他应当支付的款项。+-本补充合同双方约定由双方法人代表或授权代表在下面签署并加盖公章后生效。合同订立地点：Wl甲方：（公章）乙方：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：帐号：帐号：合同订立时间：年月日第二部分合同条件第一章、词语定义及合同文件一词语定义及合
13、同文件1、词语定义下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义：1.1 甲方：深圳市万科房地产有限公司1.2 甲方总代表：甲方驻工地总代表为先生。1.3 乙方：o1.4 项目经理：,指乙方在专用条款中指定负责施工管理和合同履行的代表。L5设计单位：o1.6 监理单位：,按国家监理条例履行监理职责。1.7 总监：,指监理单位委派的总监，监理单位的指令经总监签署后生效。L8质量监督检验单位：o1.9 安全监督检查单位：o1.10 工程：指甲方乙方在协议书中约定的工程承包范围内的工程。1.11 费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。1.12工期：指甲方乙方在协议中约定
14、按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数，已充分考虑可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素，本合同条件第二十一章定义的“不可抗力”除外。L13指定分包合同：是指在该项工程开工前，由甲方组织招标，甲乙双方共同的文件及优先解释顺序如下:（1）本补充合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件及其他协议、会议纪要等（2）本补充合同协议书（3）本补充合同条件（4）本补充合同附件及其余条款（5）招标文件：技术要求、技术标书编制要求、商务标书编制要求、合同条件、投标函、廉洁合作协议、工程质量保修协议书、关于设计变更、现场签证协议书
15、6）乙方承诺函件及双方在定标前的来往文件（7）原“深圳市建设工程施工合同”（深圳市建设局印制的标准文本）（8）工程建设标准强制性条文（9）规范规程、验收标准、政策性规定和其它有关技术资料（Io）标准、规范及有关技术文件（11）施工图纸、设计变更2.2当合同文件内容含糊不清或不一致时，在不影响工程正常进行的情况下，甲乙方协商解决。协商不成功的，按关于争议的约定处理。3、图纸及样板3.1 甲方对本工程有保密要求，乙方必须履行图纸保密义务，乙方未经甲方同意，无论工程是否结束，均不得将本工程图纸及甲方提供的样板转给第三人。工程质量保修期满后，除乙方存档需要的图纸外，应将全部图纸（含破损）及甲方提供的
16、样板无偿退还甲方。双方同意无保密措施费。3.2 所有有关本工程的资料包括文件、图纸、规范等，乙方均不得擅自用于本合同以外的地方，更不得把全部或部份资料，在未有甲方书面同意下，外传翻印。第二章、甲方驻工地负责人及相关权利1 .甲方总代表履行本补充合同中约定的甲方权利和义务，签署甲方指令，其中对本补充合同的任何修订、重大的设计变更及增加工程（5万元以上）、工程进度款的支付、工程结算款的审定等等，需要另外获得甲方法定代表人的授权。2 .甲方要求总监在行使某些职权前应征得甲方批准的，总监应征得甲方批准。未注明的，按国家监理条例履行监理职责；除合同内有明确约定或经甲方同意外，总监无权解除本补充合同约定的
17、乙方的任何权利和义务。3 .甲方总代表可授权代表行使合同约定给自己的职权，并可在必要时撤回。甲方总代表授权人，在甲方总代表授权的范围内向乙方签发的函件，与甲方总代表签发的函件具有同等效力。乙方对此有疑问时，可将此函件提交甲方总代表进行确认。4 .甲方总代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给监理公司，由监理公司发出及监督执行，乙方项目经理或乙方项目经理指定收文人在收发台帐上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，甲方总代表或其授权人可发出口头指令，乙方对指令应予以执行，且乙方应于发出口头指令后3天内提出书面确认要求，乙方未提出要求的，相应责任由乙方承担。5 .乙方认为甲方总代表指令不合理，
18、应在收到指令后24小时内向甲方总代表提出修改指令的书面报告，甲方总代表可作出修改指令或继续执行原指令的决定。紧急情况下，甲方总代表要求乙方立即执行的指令，乙方应无条件予以执行，乙方拒不执行指令的，甲方有权解除合同并按本补充合同违约条款处理。6 .如需更换甲方总代表和总监，甲方应提前以书面形式通知乙方，后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。7 .开工前完成红线以外的“三通”，提供水、电接口到社区红线，供应量保证正常施工的需要，乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续。8 .开工前向乙方提供施工场地工程地质、地下管网线路资料，必要时乙方应进一步探明。9 .开工前向乙方提
19、供施工图纸捌套（包括向甲方提供的三套竣工图所需图纸），其他有关资料一套；乙方应妥善保管，如遇特殊情况需另向甲方索要，乙方需支付全部费用。10 .根据甲、乙双方商定的时间表，在不影响工程进度的情况下，提供乙方所需的补充施工图纸及资料。11 .委托监理组织有甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理单位以及各分包商等单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按施工图的份数发给乙方。12 .开工前将水准点、座标控制点提交乙方，并于现场交验；水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。13 .监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处
20、理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。14 .甲方有权根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。15 .如乙方不按合同要求进行施工，甲方即可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。16 .甲方有权独立或联合监理单位，定期对项目期各施工总承包商（含乙方及乙方直接发包之单位）、其它分包、供应商进行综合评估，并有权公开评估结果，以及向乙方管理层或主管单位通报。评估结果不需要乙方签字或其它形式的认可，基于评估结果的表扬或奖励措施由甲方独立决定。17 .甲方有权在工程结束时，在项目明显位置树立铭牌，记载项目开发大事和承建单
21、位名称（乙方）、承建单位工程负责人名称（乙方项目经理）、承建单位联系电话（乙方公开电话），此公布无须另外取得乙方许可。第三章、乙方驻工地代表及其他人员一、乙方必须按本补充合同及投标标书进行施工组织，乙方项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需变更人员安排（见下面第二条）、机械设备、施工方案等，必须提前一周书面上报甲方并经甲方总代表同意方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），每次需支付违约金1万元；乙方代表易人，其后任必须无条件和全面的继续承担前任应负的责任以及履行前任签署的所有文件。二、本工程乙方驻工地管理人员：1 .
22、项目经理:，项目副经理：，技术总负责为：,水电安装负责人：，施工员：、（其中测量员为：），安全员：、;专职预算员：，资料员:,质检员：O2 .其他人员以乙方投标书为准，其中：模板工长：，钢筋工长：,碎工长：，砌体工长：,装修工长：,给排水工长：、电气工长：o3 .工程主要施工机械安排：三、乙方项目经理即为乙方驻工地总代表，乙方授权项目经理处理与项目有关的业务，代表乙方行使合同约定的权力，履行合同约定的职责。乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字后递交甲方，项目经理不在现场期间，由乙方项目副经理代行项目经理职责，与项目经理签字具有同等效力。四、乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责
23、人必须参加每周工程例会,因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金500元/人次。工作时间，以上人员离开工地现场或无法取得联系4小时以上，且授权没有得到总监同意，乙方向甲方支付违约金500元/人次。五、乙方驻本工程的技术负责人及主要管理人员均须有工程师以上专业任职资格，并具有同类工程施工经验，其他技术人员有三年以上本专业工作经验。六、乙方以下人员，经甲方要求，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付违约金500元；同时，乙方应尽快用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。1 .甲方确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及
24、施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员、工作责任心不强的施工人员等等；2 .不能积极配合甲方和监理正常工作（包括销售配合工作）者；3 .违反甲方或乙方工地现场管理规定者；4 .无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；5 .与本补充合同规定名册不符者或不符合本章第六条要求；6 .与本工程施工无关的人员。七、除甲方总代表或其授权人外，接到甲方派驻工地的其他人员通过监理向乙方发出的口头指令后，乙方应负责及时或不超过三天内向甲方总代表或其授权人核实，未确认引起的责任由乙方承担。八、乙方须与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同，明确劳动报酬等内容,并严格履行，及时足额支付工
25、资等劳动报酬。对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬。因为乙方原因造成的劳资纠纷，其后果为：工期延误、质量缺陷、安全隐患、媒体曝光、政府主管部门处罚等情况，乙方必须无条件的承担补救措施，承担相应费用，以及每次向甲方支付违约金1万元。第四章、乙方工作和责任一、以下乙方工作，除注明费用另计外，其相关费用均被视为已包含在合同总价之中，乙方提出的相关索赔均不会获得考虑。二、基本责任：1、乙方须按合同文件的规定，在各方面都能使甲方满意，并遵循甲方所有合理的指示和要求下执行及完成合同文件所说明的本工程。2、由本工程开始到移交甲方之日为止，乙方须负全责保护本工程包括保护在工地上或送至及安放在工地
26、上与本工程有关或供本工程用的所有临时建筑、机械、物料或任何其它物件。3、除上条款的规定外，乙方亦须负全责保护其在保修期内须执行的未完成工作，直至该工作完成为止。此外乙方亦须负责其在履行保修责任而执行工作的期间对本工程造成的损坏。4、乙方若发现合同文件之内或互相之间有任何差异，须立刻以书面通知甲方，说明差异之处，而甲方须给予指示。5、本工程包括指定分包、指定供货及独立工程。6、若合同文件说明本工程的部分物料由甲方供应，贝U：（八）乙方须负责按实地所需加合理的损耗计算应由甲方供应的物料的订货数量，超报、超领部分视为乙方购买。(b)乙方负责向甲方提交供货计划以便甲方安排物料按时供应。该计划必须考虑合
27、理的订货、生产和运输周期。(c)甲方供应的物料应送到工地地面。若乙方要求送到工地外的中转场地，则由中转场地运到工地的工作及费用由乙方负责。(d)乙方应在收到甲方供应的物料4小时内开箱验收完毕，乙方可采用抽样开箱验收的方法，破损及不符合规格的按抽样中的比例乘以总数量进行替换。三、质量责任：(详见本补充合同第七章)四、执行甲方指示1 .立刻执行甲方获本补充合同授权而发出的指示。若乙方未有在合理之内执行已发出的指示，而在收到甲方催促执行的书面通知后3天之内，乙方仍未执行，甲方可另聘他人执行该指示所要求的工作，并把所有有关的费用作为债项向乙方追讨，或从本合同应付或将会付给乙方的款项中扣除。2 .若乙方
28、觉得甲方的指示是不获本合同授权的，可在执行前要求甲方以书面说明本合同授权他发出该指示的条款，甲方须立刻答复。如经协商仍有异议，可按第十六章相关条款进行诉讼。若乙方没有异议或没有要求诉讼而跟着执行该指示，则该指示便视为有效的。3 .甲方之所有指示须书面发出。任何口头指示，都不实时生效，应由乙方于3天内以书面向甲方确认，而在接到乙方之确认书后7天内，如甲方不以书面否认，则该项口头指示可于后述7天期限届满时自动生效。若甲方在发出口头指示后7天内以书面确认该口头指示，则乙方不必再作上述确认,而该项指示，由甲方之确认日期起生效。4 .乙方须维持一有效率组织以使甲方所发出的一切指示能及时传送至工地、指定分
29、包人及指定供货人执行。乙方应只从甲方或获其书面授权的代表处接收指示。5 .乙方须把甲方或获其授权的代表发给其项目管理人员或其公司之指示写在专门日记中，并即日取得甲方或获其授权的代表在有关记录签名。6 .若甲方（包括其工程顾问）或监理单位要求，乙方须允许他们在任何合理时间查阅上述日记。7 .若乙方与合同文件规定或甲方指示不符，甲方或监理工程师有权停止一切工程或任何部份工程，并立即通知甲方。8 .乙方必须遵守和执行甲方的指示，只要该指示是与乙方有关的，乙方必须全面与土建单位及其他独立承包商、指定分包人配合。9 .本工程乃为整体项目发展中的一环，在各方面均须与其他工程有所配合和协调。乙方须清楚明了此
30、项，并保证会在甲方的指示下全面与有关单位配合和协调。五、审批1 .合同文件说明要甲方（包括其工程顾问）或监理单位审批、认可的东西或工作，乙方须提前给甲方（包括其工程顾问）或监理单位批准和认可。甲方（包括其工程顾问）或监理单位的任何批准、不批准或修改建议皆不会减轻乙方按合同文件所承担的责任。批准应以书面形式发出，否则无效。2 .甲方可委托其工程顾问执行审批的工作。六、法定责任1 .乙方须遵从中国政府、对本工程有管辖权或本工程需与其系统接驳的地方管理机关或公用事业单位的法律、条例和通知，并呈交所需的通知、申请和支付有关的法定费用和税项，唯按中国法例由甲方负责的则除外。2 .若任何一方因对方未有缴交
31、其应缴的法定费用及税项或按法例规定而需代缴，责任方须补偿付款方所有费用及损失。3 .乙方须遵从有关工作条件、工作时间或工资的现行或新增的法律和条例，并承受任何改变责任或增加责任的酝酿中的法律或其它情况。4 .若本工程因遵从法律和条例而需要变更，乙方须事先以书面通知甲方，并详加解释。乙方若在发出通知后7天之内收不到任何指示，便须遵从律例而变更，有关的变更视为甲方指示的设计变更处理。5 .乙方未得甲方的同意不能将本合同（本工程）整体或部分转让他人。6 .执行本补充合同中乙方的有关权利和责任，按合同要求的质量和工期完成本工程的施工。7 .遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照施工图纸、设计变
32、更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。8 .遵守其它本合同未列明，但法律、规范、标准注明属乙方承担之责任。七、乙方须负责向政府有关部门取得在当地承包工作的资格，并在开工前获得一切政府方面与施工有关之批准。八、负责协助甲方办理施工许可证证前（含施工许可证）业务等合法手续，承担公关职责，支付有关费用（规定由乙方支付的部分）的时间不应影响施工许可证的办理。九、负责办理施工临时占用道路等合法手续。十、乙方须在接到甲方发出委托其承包工程的书面通知后7天内提交详细的施工组织部署及进度计划表说明其采取的施工方法、程序、分段和次序以及每个阶段估计需要的时间给甲方认可。十一、乙方在开工前应向监理提供单位有
33、关人员上岗证、有关设备合格证及年审证等证件并需保证现场施工劳动力能满足本工程进度要求。十二、乙方须在工程开始前核实所有尺寸和地面标高。乙方须负责更正自己不准确定位或事先未有核实尺寸或标高所引起的错误而引致的费用。十三、乙方的用料及施工质量在符合合同文件的规定的同时，亦不能低于国家有关施工及验收的最低标准，有关费用已包括在合同总价内。十四、负责工地现场临时设施、道路（宽度25米，混凝土强度等级C20,厚度200,路基要求压实）、管线的施工和保养（包括标段范围内的沉砂池、临时排水设施清理和修补，其费用已在投标总价中综合考虑），从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，采取措施避免工程施工对红线周围地
34、下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，以上费用均由乙方负责。十五、若在施工期间有特殊情况出现，甲方认为必须修改已认可的施工组织部署及进度计划表，乙方须按甲方要求修改其施工组织部署及进度计划表,并在4天内提交。十六、为了维持工程进度及在需要时修改进度计划表，乙方须在其本身或其分包人的工程或物料供应有延误迹象时及时通知甲方。十七、施工组织部署及进度计划表（包括修改）的提交及甲方的认可皆不会解除乙方在合同中的任务和责任。合同说明的完工日必须严格遵从。十八、每月二十五日向甲方书面报送下月施工计划和本月完成工程月报，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、投入机械设备、工程量等。如不按
35、时、按要求报送，甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付进度款时间。十九、乙方须于每周例会前一天向甲方及监理提交报告，详细说明工程（包括指定分包工程及指定供货人的供货）的进度、需要的资料及要求的工期延长等。报告内要列明与进度计划表偏差的地方，提出实际及预期延误的理由，并提出补救的办法。二十、在整个合同期间，若甲方有需要，乙方须每天向甲方提交报告，记录工地上每个工种（包括指定分包工程）雇用工人及使用机械的数目、运到工地的物料数量及整天的天气。a）每日报告的格式要在工程开始前提交甲方认可。b）甲方若有工程顾问或其他代表派驻工地时，每日报告要经甲方的工程顾问或其它代表审阅和签字。二十一、乙方须按甲方要求
36、的时间向甲方提交工程进度照片。二十二、如甲方提供的图纸和资料不完整，乙方应于合同签订后15日内，向甲方提交补充图纸及资料所需时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供之补充图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示，若因乙方未能及时提出以上要求而致使工程延误，一切延误所引起的损失概由乙方负责。二十三、在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房、室外环境等销售展示区域的施工（详见本补充合同第十四章）。二十四、按合同约定内容，为甲、乙双方分包的工程（含指定分包工程及独立工程）提供配合和管理，对甲、乙双方分包的工程进行施工总协调，参加
37、独立工程及指定分包工程的分项工程验收和竣工验收，并对整体工程的施工质量和工期负责。二十五、合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按要求完成，甲方即可安排第三方完成，所发生的费用（另加20%的管理费）从乙方当月工程进度款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。二十六、乙方的办公室、辅助设施及贮存仓库须在甲方安排的地方自行架设,并按整体工程的进度和甲方的要求而迁移，且不能阻碍通道及他人的施工场地。工地场地未必足够乙方使用，乙方须自行安排解决场地不足的问题，并承担相关费用。对于甲方提供的设施，乙方不能滥用或破坏。二十七、乙方须配合监理及甲方的安
38、排，采取有效措施和委派管理人员进行安全文明施工管理，不得允许未经批准的参观者进入工地，否则处以1000元/批次违约金。二十八、除甲方书面准许外，乙方不得允许工人在工地上留宿，门卫除外。二十九、进行本工程与其他工程分界面上的一切未有说明为其他承包商负责的所有工作，包括界面衔接，修复等工作，凡未有说明为其他承包商负责或不包括在本工程内者，皆为本工程的一部份，必须达到本工程设计的全部技术要求的标准。三十、对于设备材料（含甲供、指定供货合同材料等），乙方须作适当的贮存,并确保其得到适当的保安以防损毁及遗失，也不能让雨水泛滥或弄湿不能受水湿的设备材料。三十一、对于乙供材料，乙方须委托有关的材料设备供应公
39、司办理所有本工程所需的进口材料商检等有关事宣，并承担一切费用。三十二、乙方须自费补充因操作不小心、贮存不当、或工艺低劣（不管是在最初安装时或是在后来拆卸再安装时发生的）而损坏的任何设备材料。三十三、乙方须采取一切必需的步骤来减低尘埃和噪音的骚扰。风动钻机要装配消声器，压缩机要性能良好及尽可能低噪音地运转，并要安置在尽可能远离邻近房屋的地方。三十四、乙方须在工程进行期间，尽快而经常地从工地上清除一切垃圾、不用的支撑、板条箱、多余设备材料等，使不阻碍通道和方便检查所有工程。遵循甲方的任何关于清除垃圾或整理工地的指示，直至甲方满意的程度。三十五、在本工程进行时对已施工完成的部份工程做好保护措施，避免
40、饰面遭受磨损，并在分段完成时复验和确保保护措施仍然妥当。三十六、工程竣工后10天，进行全面的清理工作，包括清洁本工程的所有部位，特别是本工程完成后，乙方须清洁和整理本工程所有项目，除去一切无关标志、污斑、指印和其他的油污和污物，清洁和整理所有油漆及磨光工程，做到工完场清。若甲方认为有必要，乙方还须调校所有门、窗、抽屉等，检查及为所有五金上油，修复抹面裂痕，清洁所有墙身、地板及玻璃等。三十七、倘若因行政或操作程序需要，甲方和乙方同意把本工程分拆为多份合同或子合同或三方合同，不论这些合同或子合同的签署方是乙方本身或乙方下属公司或乙方联营公司或三方合同中的供应商和承包商，乙方对本工程的责任是全面和整
41、体性的，并不会因上述的安排而减轻或免除乙方在没有这些安排下所应承担的责任，而甲方亦不会因这样的安排而承担在没有这些安排下所应承担责任以外的责任。三十八、乙方必须满足以下甲方对现场的Cl要求，以下费用乙方已在投标报价中综合考虑，不另外计算：38.1 施工主入口临时大门要求（详见附图一）38.1.1 施工现场大门采用有门柱式的双开大门，规格：门宽三5000mm,高度三200OnInl,门扇等分，其中一扇设160OnInlX80Omm人行小门。38.1.2 材质：大门采用金属角钢做框，做除锈处理，双面包镀锌铁皮。38.1.3 颜色：大门底色采用白色；38.1.4 文字组合及其他：门上书写“万科地产”
42、等标准字体和万科标志，采用标准色，字尺寸约60OmmX60Omm（高X宽）；38.1.5 门柱截面积建议采用500mmX500mm,高度2500mm,其中柱帽高20Ommo38.1.6 实施时间：乙方进场即开始实施。38.2 施工入口形象要求38.2.1 入口形象应符合当地政府有关要求，并报甲方审核。38.2.2 入口处应设置工程概况牌、工程目标牌、项目组织架构牌、文明施工管理牌、安全及防火牌，工程现场平面布置图。（详见附图二）38.2.3 标牌尺寸：标牌应设置为长方形，最小尺寸为1800mm900mm,可选用钢管和角钢支撑，或镶嵌于墙体内。38.2.4 标牌的材质：项目面板采用有机板，框采用
43、铝合金或不锈钢。38.2.5 大门口必须作硬地处理，车辆出入口位置设车辆冲洗装置和排水沟,保证带有泥土的车辆经冲洗后才能驶入城市街道。38.2.6 出入口处须安排门卫，并落实门卫岗位制度。38.2.7 门卫岗亭应悬挂经甲方批准的“施工现场车辆管理和人员参观管理办法”。38.2.8 实施时间：乙方进场即开始实施。38.3 围墙设计38.3.1 围墙：高度22500mm,砖砌、留垛、设沉降缝，需经专门设计。如在市区主要路段应符合当地有关规定。甲方在乙方进场前已在现场搭设了部分临时钢围板；如果由于现场安全及文明施工需要在现场另外搭设临时围板或围墙，围板或围墙的设计必须甲方搭设的围墙相协调并经过甲方书
44、面批准。38.3.2 围墙的宣传策划由甲方统一制定要求或设计。38.3.3 实施时间：乙方进场开始实施。38.4 公司CI标志38.4.1 塔吊：塔吊的配重臂上悬挂万科标志和“万科地产”字样的组合标志，2000mm2000mm字体，字间距及尺寸视塔吊情况决定。38.4.2 建筑物悬挂万科公司统一宣传标语（由甲方设计）。38.5 现场道路和室外管网38.5.1 负责本工程内现场内施工道路畅通,不得在施工道路堆放垃圾、材料、设备和停放车辆，否则乙方每次向甲方支付2000元/次违约金，甲方有权委托其它单位予以清理，所发生费用由乙方负责承担。38.5.2 负责本工程范围内的道路路面清扫和垃圾外运，保持
45、道路路面平整、清洁，无明显低洼不平和积水；38.5.3 本工程内的临时施工道路必须采用硬地路基,路旁两侧设置排水设施。38.5.4 未经甲方同意，场地雨（污）水不得任意排入室外管网。38.6 临舍38.6.1 临舍要求搭建牢靠，经得起台风考验。临舍维护必须采用组合板房,刷兰色油漆。临舍搭设必须符合消防要求，并负责办理相关手续。38.6.2 卫生间、冲凉房按甲方指定位置搭建，墙面贴白色瓷片。38.6.3 污水排放要达到政府规定的排放标准。38.6.4 工人宿舍按班组分区，标识清楚。宿舍内整洁、卫生、通风良好。38.7 着装要求38.7.1 所有施工人员要求统一着装，佩带安全帽和工作牌，否则乙方每
46、次向甲方支付100元/人次违约金。如当天未统一着装的人员超过30人,甲方有权按实际人数统一购置，所需费用直接从工程款中扣除。同一时间发现有5人以上未戴安全帽或工作牌，在违约金为200元/人次。38.8.2除乙方负责的场地范围及临设范围外,其余甲方红线范围内任何人不得以任何理由进入，否则乙方每次向甲方支付100O元人次违约金。附图一:附图二:三十九、乙方对进场材料(含甲供、乙供、三方订货材料)的验收除其他规定外，还必须按照民用建筑工程室内环境污染控制规范(GB50325-2001)的要求执行。第五章、工程造价一、计价基础执行文件：建筑工程按深圳市建筑工程综合价格（2000年修订），安装工程按深圳
47、市安装工程综合价格（1998）；缺项部分套用相似或相近定额项目。二、总承包价的确定：1 .取费标准：以下Ll1.4中涉及到附件一乙供材料设备清单及结算价格、实时限价及钢筋/水泥/主体结构商品碎5%外的调差金额、总包管理及配合费用不参与总价下浮。1.1 土建按2000年深圳市建筑工程综合价格三类工程下浮%；安装工程按深圳市安装工程综合价（98年）三类工程下浮%；信息价格按照合同签定月计。商品混凝土结算均按合同签定月深圳市造价管理站公布的深圳建设工程价格信息中的商品混凝土价格下浮后计入2号标书。1.2 园建构筑物（广场、泳池结构、柱廊、钟楼等）土建部分及钢筋混凝土挡墙按2000年深圳市建筑工程综合价格三类工程下浮%,信息价格按照合同签定月计。1.3 室外永久道路路基工程采用综合单价包干的形式：元tf,数量按实结算。
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