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1、第 1 页 二手房买卖合同范文【三篇】 特征码 dyhJoUArrqTGKoOycgbC 【篇一】 卖方（以下简称甲方）： 、（含 共有人） 买方（以下简称乙方）： 、（含 共有人） 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国物权法 及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商 一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同， 以资共同遵守执行。 第一条 甲方同意出售甲方所有的位于市 区幢号房。房屋建筑 面积平方米，其中套内建筑面积为平 方米。 第 2 页 甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无 任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及 房产共有、
2、所有权人同意出售。同时物业交接前需付清甲方产 生的物业管理费、水电、有线、通讯费及附属于该房屋的所有 费用。 乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。 第二条 甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：人民币 元平方米，总价：人民币 元整（大写） 。 第三条 付款时间及方式 房屋价款分次付给甲方。 年月日，乙方向甲方支付 房款元。 年月日，乙方向甲方支付 房款元。 余款元，在办理产权证完成之日交付。 第四条 办理过户及房屋交付 、甲方应于年月日开始 第 3 页 办理房屋产权证、土地使用证，上列证件办理完毕之日至迟为 年月日。 、上列过户费用及契税由甲方承担元， 乙方承担元。 第五条
3、 风险转移，配套设施及费用承担 乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。 房屋及配套设施的风险自房屋实际交付之日起转移给乙方。 第六条 权利义务 甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完 好、畅通可正常使用。 甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕 疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。 第七条 协议的变更、终止 、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议， 任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽 事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面 文件。 第八条违约责任 、本合同签订后，乙方悔约的，应书面通知甲方，甲方 第 4
4、页 应在日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方， 乙方承担违约金元。如甲方悔约，应书面通知 乙方，甲方应承担违约金 元。 、甲方逾期交付房屋的，自逾期之日始，按日向乙方承 担房屋价款的违约金；逾期交付超过 日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按前述条款支付 违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。乙方逾期付款的， 自逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款的 违约金；逾期交付超过 日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按前述条款支付 违约金。 、甲方未能在约定时间办理完毕过户手续的，乙方有权 解除合同，并由甲方按前述条款承担违约金。 第九条争议的解决 甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应
5、通 过友好协商方式解决。协商不成的，向人民法院提起诉讼。 第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约 定经双方签章与本合同具有同等法律效力。 第十一条本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方、乙方各一份，房屋管理部门 第 5 页 一份（双方提交给房管部门的合同与本合同不一致的，以本合 同为准） 。 出卖方（甲方，含共有人）： 购买方（乙方，含共有人）： 签章： 签章： 身份证号码： 身份证号码： 住 址： 住 址： 电 话： 电 话： 【篇二】 卖方（以下简称甲方）：_ 第 6 页 姓名：_（身份证号码）：_ 地址：_联系电话：_ 共有人：_姓名：_（身份证号码）： _ 地址：_联系电话：
6、_ 买方（以下简称乙方）：_ 姓名：_（身份证号码）：_ 地址：_联系电话：_ 第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于_；位于第 _层_户，房屋结构为_，房产证登记面积 _平方米，地下室一间，面积_平方，房屋权属证 书号为_。 第二条价格：以房产证登记面积为依据，每平米_元， 该房屋售价总金额为_万元整，大写：_。 第三条：付款方式：乙方于本协议签订之日向甲方支付定 金_元整，小写：_（大写_） ，余款_元 （大写_）在房屋过户手续办理完毕之日支付。 第四条房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起_ 日内，将该房屋交付乙方。 第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同第三 条规定的时间付款，甲
7、方对乙方的逾期应付款有权追究违约责 任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止， 第 7 页 每逾期一天，乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金。 逾期超过_日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合 同，追究乙方的违约责任。 第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：除不可抗拒的自然 灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该 房屋交给乙方使用，同时，本房屋目前尚处于出租状态，甲方 应按照乙方的意愿解除原租赁关系或把租赁权转给乙方。乙方 有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲 方按累计已付款的_向乙方支付违约金。逾期超过_日， 则视为甲方不履行本合同，乙方有权解
8、除合同，追究甲方的违 约责任。 第七条关于产权过户登记的约定：甲方应协助乙方在房屋 产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户 登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起 _天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲 方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给 乙方，并按已付款的_赔偿乙方损失。 第八条：签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲 方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定， 符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括 水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷 有甲方自行处理，于乙方无关。 第 8 页 第九
9、条：甲方保证在办理完过户手续之日起日内，将户口 迁出，逾期超过_日，乙方每日按已付款的_收取违 约金。 第十条：因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有 关规定由甲乙双方交纳。 第十一条：本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并 签订补充协议。 第十二条：本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商 解决。协商不成时，甲、乙双方同意由方所在地人民法院起诉。 第十三条：本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、 乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。 甲方：_（签字，指纹）乙方： _（签字，指纹） 见证人：_（签字，指纹） _年_月_日 【篇三】 卖方(甲方)：_ 买方(乙方)：_ 根据中华人民共和
10、国有关法律、法规和本市有关规定，甲、 第 9 页 乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资 共同遵守。 第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用 权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产具体状况如下： (一)房地产座落在上海市_【区】 【县】(部位： _)房屋类型_结构：; (二)房屋建筑面积_平方米，该房屋占用范围内的土 地使用权【面积】 【分摊面积】_平方米。 (三)房地产四至范围 (四)该房地产土地所有权性质为【国有】 【集体所有】土地;土 地使用权以【出让】 【划拨】方式获得; (五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准 (六)甲方依法取得房地产权证号：_;乙
11、方对甲方上述 转让的房地产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。 第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格 为(币)计_元。(大写)：千百拾万千百拾远整。甲、乙双 方同意，在本合同自签订之日起的_天内，乙方将上述房 地产转让价款分_付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协 议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。 第三条甲方装让的房地产为【出让方式】 【划拨方式】取得 国有土地使用权的，供下列第【一】 【二】款办理。 一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为年(从_年 第 10 页 _月起至_年_月_日止)，其中乙方按本合 同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为_年 (从_
12、年_月_日至_年_月_日止)， 为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地 产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定， 【应办理】 【可以不办理】土地使用权出让手续的，应由【甲方】 【乙方】按规定【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权 出让金】 【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】 。 第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒 的因素外，甲方定于_年_月_日将上诉房地产 交付(转移占有)乙方。交付标志：_。 第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外， 上述房地产权利转移日期以【市】 【区】
13、 【县】房地产交易管理 机构受理该房地产转让过户申请之日为准。 第六条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】 【转移 占有】之日起转移给乙方。 第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规 定缴纳税、费。在上述房地产【权利转移】 【转移占有】前未支 付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费 等其他费用，按本合同附件四约定支付。自【权利转移】 【转移 第 11 页 占有】后该房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付。 第八条甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的 属【居住】 【非居住】房屋，其相关关系(包括抵押、相邻、租 赁等其他关系)见附件五，业主公约见附件六。
14、乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方 对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权 益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认 上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义 务。 上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同 到物业管理单位办理该房地产转让后变更使用、维修管理户名 及有关手续。 第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷 和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产 权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。 第十条乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款 向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款之日
15、止，利息按计算。逾期_天后，甲、乙双方同意按下列 【一】 【二】款内容处理。 一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的_%向 甲方支付违约金，合同继续履行。 二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款 第 12 页 中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款_%的违约金，余款返 还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之 日起日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方 实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违 约金的差额应由乙方据实赔偿。 第十一条除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期 限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息， 利息自约定交付
16、之日起第二天至实际交付之日止，利息按计算。 逾期_天后，甲、乙双方同意按下列第【一】 【二】款内容 处理。 一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的_%向乙方 支付违约金，合同继续履行。 二、乙方有权通知甲方单方解除合同，甲方除应在接到书 面通知之日起日内向乙方返还已支付的房款和利息(自乙方支付 房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已支付房款的_%向 乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实 际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约 金的差额应由甲方据实赔偿。 第十二条惊甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不 违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、
17、 乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的 一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有 第 13 页 同等效力。 第十三条本合同由甲、乙【双方签定】 【公证处公证】之日 起生效。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力， 对各自的权利，义务清楚明白，并按本合同规定履行。 第十四条本合同使用于中华人民共和国法律、法规。甲、 乙双方在旅行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不 能解决的，选定下列一种方式解决：(不选定的划除) (一)提交仲裁委员会仲裁; (二)依法向人民法院起诉。 第十五条本合同一式份，甲、乙双方各执份， 【市】 【区】 【县】房地产交易管理机构一份， 【市】 【区】 【县】房地产登记 机构一份(本合同经公证的公证部门留存一份)。 卖方(甲方)：买方(乙方)： _年_月_日_年_月_日