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1、第 1 页 二手房买卖合同要有哪些内容 特征码 HjPVXixMJYXQlNkTegzI 二手房买卖合同要有哪些内容 一、合同当事人的名称或姓名、住所 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等， 以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应 写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、合同标的 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、 设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原 售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是 否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋 相关文书资料的移交过程。 三、价款(即该
2、二手房的约定价格) 这里也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式;付款 条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。 四、履行期限、地点、方式 这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与 协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务; 第 2 页 各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。 五、违约责任 这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、 定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形 式;对违约金或定金的选择适用问题。 六、二手房屋买卖合同的争议解决方式 这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需 要注意的是，如果双方同
3、意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照 我国仲裁法的规定写清明确的条款。 七、合同生效条款 双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能 为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致 使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤 消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款 按照合同法第六十八条、第九十一条、第九十四条之 规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必 要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件; 上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行 使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返 还。 第 3 页 九、合同的变更与转让 在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让 的禁止条款。 十、附件 在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。