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1、第 1 页 二手房交易合同：商铺买卖合同1 特征码 HqwqTKUYQMlwRWWCVJuC 二手房交易合同：商铺买卖合同 合同双方当事人： 出卖人： _ 注册地址： _ 营业执照注册号： _ 企业资质证书号： _ 法定代表人：_联系电话： _ 邮政编码： _ 委托代理人：_地址： _ 邮政编码：_ 联系电话：_ 第 2 页 委托代理机构： 注册地址： _ 营业执照注册号： _ 法定代表人：_ 联系电话： _ 邮政编码： _ 买受人(须由其本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠， 以便能及时取得联系)： _ _ 【本人】 【法定代表人】姓名：_国籍： _ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册
2、号】 _ 地址： _ 邮政编码：_ 联系电话： _ 第 3 页 【委托代理人】 【 】姓名：_国籍： _ 地址： 邮政编码：_ 联系电话： _ 共有人： 姓名： 国籍： 【身份证】 【护照】 【 】 【委托代理人】 【 】姓名： 国籍: 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 邮政编码： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产 管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平 等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议： 第 4 页 第一条 项目建设依据。 出卖人以_方式取得位于_、编号
3、为 _的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为 _。 该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商铺， 【现定名】 【暂定 名】_ 。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。 _ _。 第二条 商铺销售依据。 买受人购买的商铺为【现房】 【预售商品房】 。预(销)售商 品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 。 _ _ 第 5 页 _。 第三条 买受人所购商铺的基本情况。 买受人购买的商铺(以下简称该商铺，其商铺平面图见本合 同附件一，编号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项 目中的： 地下一层 号商铺。 该商铺平时
4、作为商业用房，战时无条件服从国家需要。 该商铺属钢筋混凝土结构，建筑层数为地下一层。 该商铺合同约定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款： 该商铺单价为( 币)每平方米 元，总金额( 币) 千 百 拾 万 千 百_拾 元整。 第五条 套内建筑面积确认及面积差异处理。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积 为准。 商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双 第 6 页 方同意按第 种方式进行处理： 1、双方自行约定： (1)以产权登记面积为准，据实结
5、算房价款; (2)产权登记面积大于合同约定面积的部分，买受人按约定 的单价补足房款; (3)产权登记面积小于合同约定面积的部分，出卖人按约定 的单价返还买受人。 2、双方同意按以下原则处理： (1)面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)的，据实结算房价 款; (2)面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将 买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面 积误差比在 3%以内(含 3%)部分的房价款由买受人补足;超出 3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小
6、于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)部分的 房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出 3%部分的房价款由出 卖人双倍返还买受人。 面积误差比= 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署 补充协议。 第 7 页 第六条 公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积 为准。 鉴于人防工程的特殊性，公共部位与公用房屋分摊建筑面 积不予计价，双方同意对产权登记面积与合同约定面积发生差 异部分互不找补。 第七条 付款方式及期限。 买受人按下列第 种方式按期付款： 1、一次性付款 买受人在 年 月 日前付清全部房价款的，
7、出卖人给予买受 人占付款金额 %的优惠，即实际付款额为(_币)_ 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 2、分期付款 买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇 入出卖人指定的 银行(帐户名称： ，帐号：_ ) (1) 年 月 日前支付全部房价款的 %，计(_币) 千 百 拾 万 千 百_ 拾 元整; (2) 年 月 日前支付全部房价款的_%，计(_ 币) 千 百 拾 万 千 百_ 拾 元整。 3、按揭付款 第 8 页 (1)买受人应于 年 月 日前支付全部房价款的_%，计 (_币) 千 百 拾 万 千 百_ 拾 元整; (2)买受人应于 年 月 日前支付全部房价款的_%，计 (_币)
8、千 百 拾 万 千 百_ 拾 元整; (3)买受人付清前述首付款后，应按银行要求持有关材料于 _ 年 月 日前到银行办妥按揭贷款手续。 4、其他方式 _ _。 第八条 买受人逾期付款的违约责任。 1、买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理： 按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天 起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾 期应付款万分之 的违约金，合同继续履行; (2)逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合 同的，买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金。买受人 愿意继续履行合同的， 第 9 页 经出卖人同意
9、，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之 第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人 支付逾期应付款万分之 (该比率应不小于第(1)项中的比率)的 违约金。 2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷 款手续的，视为未按本合同规定的时间付款，按本条第一款承 担违约责任。 3、经过银行审查后，银行不能为买受人提供贷款或不能提 供足额贷款的，买受人应自银行作出此决定之日起 日内自行向 出卖人付清房款;否则，买受人应按本条第一款承担未按时付款 的违约责任。 第九条 交付期限。 出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有 关规定，将具备下列第 种条件，并符合本合同约
10、定的商铺交付 买受人使用： 1.该商铺经验收合格。 2.该商铺经综合验收合格。 3.该商铺经分期综合验收合格。 第 10 页 4.该商铺取得商品住宅交付使用批准文件。 5._ _。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合 同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 日内通知买受 人的; 2、因重大政策性影响或其他特殊情况，且出卖人在发生之 日起_ 日内通知买受人的; 3、_ _。 第十条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同 规定的期限将该商铺交付买受人使用，按下列方式处理： 按逾期时间，分别处理(不作累加) (1
11、)逾期不超过 日，自本合同第九条规定的最后交付期限 的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交 付房价款万分之 的违约金，合同继续履行; (2)逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合 第 11 页 同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还 全部已付款，并按买受人累计已付款的 %向买受人支付违约金。 买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条 规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按 日向买受人支付已交付房价款万分之 (该比率应不小于第(1)项 中的比率)的违约金。 第十一条 规划、设计变更的约定。 经规划部门批准的规划变更、设计单
12、位同意的设计变更或 人防工程特殊需要导致下列影响到买受人所购商铺质量或使用 功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起 10 日内，书面 通知买受人： (1)该商铺结构形式、户型、空间尺寸、朝向; (2)_ _。 买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面 答复。买受人在通知到达之日起 15 日内未作书面答复的，视同 接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权 退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天 内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人 第 12 页 不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 _ _。 第十二条 交接。 商铺达
13、到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办 理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第 九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明 文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生 的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因，未能按期交付的，视为交付，房屋损毁 灭失的风险归买受人，基于该房屋产生的物业管理等费用由买 受人承担。 第十三条 出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。 因出卖人原因，造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务 纠纷的，由出卖人承担全部责任。 第十四条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商铺的装饰、设备标准
14、应符合双方约定 (附件二)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人 第 13 页 按照下述第_ 种方式处理： 1、出卖人赔偿双倍的装 饰、设备差价。 2、经双方选定的鉴定部门确认后，由出卖人在合理期限内 恢复到约定标准，或赔偿差价。 3、 _ _。 第十五条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商铺正常使用直接关联的下列基础设施、 公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1.供水、供电在房屋交付时即达到使用条件; 2.电梯，空调在房屋交付后 日内达到使用条件; 3.其它： _ _。 第 14 页 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处 理： 1._
15、 _。 第十六条 关于产权登记的约定。 出卖人应当在商铺交付使用后 日内，将办理权属登记需由 出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任， 未能在上述期限内将应由出卖人提供的资料报产权登记机关备 案，致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双 方同意按下列第 项处理： 1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内 将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 %赔偿 买受人损失。 2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的 %向买受人支付 违约金。 3._ _ 。 第十七条 保修责任。 双方详细约定商铺的保修范围、保修期限和保修责任等(见 附件三)。 第 15 页
16、在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当 履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出 卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 第十八条 物业管理。 1、前期物业公司由出卖人选择，出卖人应当保证物业管理 公司有较好的声誉，有相应的资格与能力来维护买受人的各项 权利;买受人应遵守该物业公司的管理规定。 2、首期物业管理公司的服务期限自 年 月 日至 年 月 日， 期限届满后，业主委员会有权根据法律的规定，重新选择物业 公司。 3、物业管理的时间至少在 年 月 日以前开始，以保证买 受人能够及时享受到相应的物业管理服务。 第十九条 双方就下列事项约定： 1、该商铺
17、所在商业街的外墙、人防专用设施及其用房的使 用权归出卖人; 2、该商铺所在商业街的命名权归出卖人; 3、本合同所规定的书面通知是指以邮寄、公告等方式或直 接以书面方式告知对方，以邮寄或公告方式通知的，邮寄或公 告当日视为已通知，邮寄后 日或公告后 日视为通知到达之日。 4、_ 第 16 页 _。 第二十条 买受人的房屋仅作 使用，买受人应按物业管理合同 约定的经营范围进行经营,使用期间买受人不得擅自改变该商铺 的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规 定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商 铺有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋 分摊面积承担义务。
18、 出卖人不得擅自改变与该商铺有关联的公共部位和设施的 使用性质。 _ _。 第二十一条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协 商解决;协商不成的，按下述第 种方式解决： 1、提交_仲裁委员会仲裁。 2、依法向_人民法院起诉。 第二十二条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议 (附件四)。 第二十三条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其 附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十四条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效 力，合同持有情况如下： 第 17 页 出卖人 份，买受 人 份, 份。 第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十六条 自本合同生效之日起 90 天内，由出卖人向 _申请登记备案。 出卖人(签章)： 买受人(签章)： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： 【 】： (签章) (签章) 年 月 日 年 月 日