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1、第 1 页 二手房购房合同三篇 特征码 fdqKeJZHxVaXqWdNLUff 【篇一】 卖方：_ 姓名：_ 性别：_ 出生日期：_ 国籍：_ 住址：_ 电话：_ 身份证号码：_ 买方：_ 姓名：_ 性别：_ 出生日期：_ 国籍：_ 住址：_ 电话：_ 身份证号码：_ 第 2 页 买卖双方根据中华人民共和国法律，经过友好协商，自愿 制定本房产转让合同，条款如下： 一、卖方有房产_个单元，坐落在_市 _第_座_楼_单元，合计面积 _平方米。现自愿将该房产卖给买方。售价为 _币_佰_拾_万_仟 _佰_拾_元整(原楼价为_币 _佰_拾_万_仟_佰 _拾_元整)。 二、买方对上述房屋已核实，并审阅了
2、房产权证书及有关 资料，同意交付上述房产价款。买卖双方一致自愿成交。 三、本合同一经签署，买方当即将房产全部价款交给卖方， 卖方在收到该房产价款后，即将上述房产权证书及有关资料交 给买方。 四、双方买卖成交后，即携带房产权证书到 _市房地产权登记处办理房产权转移登记手续， 该房产所有权即归买方所有。 五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时，概由卖 方负责，与买方无关。 六、买方交付房产价款后，而卖方不能交房时，则卖方应 即退回房产价款，并负责赔偿买方损失。 七、本合同发生纠纷时双方应友好协商解决，如不能解决 第 3 页 时，按下列第_项方式解决： 1.向_仲裁委员会申请仲裁; 2.依法向人
3、民法院起诉。 八、本合同自双方签署后经市公证处公证之日起生效。 九、本合同用钢笔填写与打字油印的文字具有同等效力。 十、本合同共_页，一式三份，买卖双方各执一份， 市公证处执一份，均具同等效力。 【篇二】 出卖方：_ (本人)(法定代表人)姓名：_国籍：_ (身份证)(护照)(营业执照号码)：_ 地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 委托代理人：_国籍：_电话：_ 地址：_邮政编码：_ 买受方：_ (本人)(法定代表人)姓名：_国籍：_ (身份证)(护照)(营业执照号码)：_ 地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 第 4 页 委托代理人：_国籍：_电话：_ 地址：_邮政编码：_ 条房屋的基本情况
4、出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于_;位于第_层， 共_(套)(间)，房屋结构为_，建筑面积_平方米 (其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建 筑面积_平方米)，房屋用途为_;该房屋平面图见本合 同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、 土地使用权证号)(房地产权证号)为_。 第二条房屋面积的特殊约定 本合同条所约定的面积为(出卖方暂测)(原产权证上标明) (房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证 上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际 测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以 下简称实际面积)为准。 该房屋交付时，
5、房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂 测面积的_%(不包括_%)时，房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_%(包括 _%)时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理： 1.买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求 之日起_天内将买受方已付款退还给买受方，并按_利 率付给利息。 第 5 页 2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 3._。 第三条土地使用权性质 该房屋相应的土地使用权取得方式为_;土地使用权年 限自_年_月_日至_年_月_日止。以划拨方式取得土地 使用权的房地产转让批准文件号为_;该房屋买卖后，按照 有关规定，买受方(必须)(无须)补办土地使用
6、权出让手续。 第四条价格 按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为(币) 每平方米_元，总金额为(币)_亿_千_百_拾_万 _千_百_拾_元整。 第五条付款方式 买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金(币)_亿 _千_百_拾_万_千_百_拾_元整，并应于本合 同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付 款方式可由双方另行约定。 第六条交付期限 出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权 证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起_日内， 将该房屋付给买受方。 第七条买受方逾期付款的违约责任 第 6 页 买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买 受方的逾
7、期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款 限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_计算。逾期 超过_天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有 权按下述第_种约定，追究买受方的违约责任。 1.终止合同，买受方按累计应付款的_%向出卖方支付 违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实 际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。 2.买受方按累计应付款的_%向出卖方支付违约金，合 同继续履行。 3._。 第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按 本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有 权按已交付的房价款向出卖
8、方追究违约利息。按本合同第十一 条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息 在_个月内按_利率计算;自第_个月起，月利息则 按_利率计算。逾期超过_个月，则视为出卖方不履行 本合同，买受方有权按下列第_种约定，追究出卖方的违约 责任。 1.终止合同，出卖方按买受方累计已付款的_%向买受 方支付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时， 第 7 页 实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 2.出卖方按买受方累计已付款的_%向买受方支付违约 金，合同继续履行。 3._。 第九条关于产权登记的约定 在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房 地产产权登记机关规定的
9、期限内向房地产产权登记机关办理权 属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交 接之日起_天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房， 出卖方须在买受方提出退房要求之日起_天内将买受方已付 款退还给买受方，并按已付 款的_%赔偿买受方损失。 第十条出卖方保证 在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税 项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事 项，由出卖方承担全部责任。 第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖 方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳;其他房屋交易所发生 的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。 第十二条本合同未尽事项，由
10、甲、乙双方另行议定，并签 订补充协议。 第 8 页 【篇三】 第 1 部分合同背景 第 1 条合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸 多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务， 双方根据中华人民共和国合同法等法律的有关规定，本着 平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人 购买出卖人商品房一事达成本合同。 第 2 条文字定义 (1)合同中所称“合同” 、 “本合同” 、 “约定”等系指目前出 卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体 名称; (2)本合同中所称“房屋” 、 “本房屋” 、 “商品房”或“本商 品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即
11、将买卖的商品房; (3)本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品 房所位于的楼座; (4)本合同中所称“小区” 、 “社区”系指房屋所处于的社区; (5)本合同中所指“退房” ，是指买受人解除购房合同的行 为。 第 3 条合同标的 本房屋位于_市_区(县)_路 第 9 页 _号，目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片。 第 4 条合同目的 出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获 得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使 相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购 买此房屋后，除作为住宅使用外，还可以作为公司办公用房使 用，可以取得工商行政管理机构的
12、注册登记许可。如不能达到 此标准，则买受人有权退房;如买受人暂不退房，则出卖人每日 向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第 5 条协商地点 本合同在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地点， 分别为出卖人销售场所(_市_区(县)_路 _号)或者为买受人及买受人的代理人指定的场所(_ 市_区(县)_路_号)，各方应在会面协商 时准备好应当提供的文件资料，以节省双方的时间。 第 6 条销售广告 买受人根据出卖人于_年_月_日刊 登在_报第_版的广告，参考出卖人提 供广告(包括文字、图片、音像资料、电子出版物、网络)，与 出卖人就购买商品房一事进行协商;出卖人承诺商品房及周边环 境符合广告所
13、描述之内容，双方就可预见的内容进行约定，如 双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境等细节作出说明时， 第 10 页 则出卖人提供或发布的广告及宣传品可作为证据，证明出卖人 承诺提供房屋符合广告宣传品中文字及图案的描述。 第 7 条土地权利 本项目由北京市政府有关机构批准立项，项目的批准文号 为：_;批准文件的主要内容为： _。本宗土地原所有权人为：_，原土 地使用权人为：_，国有土地出让合同编号为： _;土地使用证号码为_，土地使用权 期限为：_年(自_年_月_日至 _年_月_日)，土地使用权性质为： _(商业或住宅)。 第 8 条权利担保 考虑到目前出卖人无法提供正式国有土地使用证 ，为保
14、证买受人的权利，出卖人承诺于_年_月 _日前向买受人提供正式国有土地使用证 ，并且在他 项权利记录中不会有任何担保抵押记录，如到期不能提供，则 买受人有权要求退房，出卖人则应当承担全部违约责任;如出卖 人不同意退房，或者虽然同意退房却未自同意之日起_ 日内使买受人取回全部房款以前;出卖人都将因缺少国有土地 使用证而每日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第 9 条规划许可 用地规划批准部门为：_，建设工程规划许 第 11 页 可证：_，建设用地规划许可证：_。 第 10 条销售许可 房屋销售许可部门为：_，房屋 销售许可证：_;出卖人承诺已经依照城市房 地产管理法的规定，可以提供、办理并具备
15、办理销售许可的 全部文件。 第 11 条施工许可 施工许可部门：_，施工许可证： _开工证：_。建筑企业：总 设计单位：_，建筑师姓名： _，注册建筑师号码：_，总 施工单位：_，总监理单位： _。 第 12 条商品房标准 商品房将适用标准为：_作为本 商品房的设计和建筑标准。商品房验收：由_ 负责验收;由_负责进行质量评价。 第 2 部分房屋质量 第 13 条质量原则 考虑到买受人支付的价款，买受人所购房屋各项验收标准 不仅要达到合格要求，还应当达到优良标准;出卖人不得仅以房 屋质量合格来履行合同义务，而是应当在满足基本质量要求的 第 12 页 前提下，同时还需要达到买受人的特别要求，并证明
16、其各项验 收标准均达到优良等级。 第 14 条防震减灾 考虑到买受人所购房屋将可能在未来时间内长期使用，出 卖人应当向买受人提供楼房地震安全性能评价测试报告，以使 买受人的安全在未来得到保障，否则买受人有权退房;暂不退房 的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向 买受人支付总房价千分之一的违约金。 第 15 条墙体平直 房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于 0.1 度， 计算方法为：高度差/直线距离;不平直情况并不得超过政府规 定的标准;如无法达到此标准，则买受人有权退房;暂不退房的， 则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受 人支付总房价千分之一的违约金。