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1、第 1 页 什么是房屋租赁合同，怎么签房屋租赁合同？ 特征码 UvPWIYooqPkEGHyCCeKX 什么是房屋租赁合同，怎么签房屋租赁合同？ 一、什么是房屋租赁合同？ 房屋租赁合同是房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租 房屋的占有权和使用权的协议，其内容是出租人将房屋交给承 租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期 限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。 房屋租赁合同具体规定租赁双方的权利与义务，在租赁关系存 续期间，租赁双方都要受其约束，依照合同先例权利和承担义 务。因此在签订房屋租赁合同时一定要注意，把租赁关系可能 遇到的各种情况在合同条款中予以明确。下面我们再
2、来看看签 房屋租赁合同是一些必备的条款。 二、怎么签房屋租赁合同？ 签订房屋租赁合同时，内容有哪些？根据城市房屋租赁管理 办法等有关规定，租赁合同应当具备以下条款： 1、当事人姓名或名称及住所。当事人指出租人和承租人。法律 对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人;对于承租人各 地有不同要求，一般来讲，如果是当地居民，须持有本人身份 第 2 页 证，如果是外来居民，须持有本人身份证及公安部门发的暂住 证;企业事业单位须持有营业执照 ；非企事业单位的其他组 织如机关、团体、部队等须有县以上民政部门批准设立的有效 证件。房地产租赁当事人必须符合上述资格限制，才能签订租 赁合同。 2、标的物，即租
3、赁的房屋。在合同中须写明房屋所在位置即地 址、面积、范围、装修及设施状况。对承租人而言，租房的目 的是利用房屋的使用价值或是用于居住，或是用于商业目的， 因此房屋处于适用的状态是对房屋的最基本要求之一，所以签 订合同时必须说明房产交付使用时的基本状况，这是因房屋不 符合使用要求而发生纠纷时区分双方责任的前提。不但如此， 一旦房屋在租期内的毁损或第三人侵害以致妨碍了承租人依约 使用房屋时，出租人还有义务修缮房屋，这些补救措施的标准 通常应为合同中定明的房屋状况。 3、租赁用途。即承租人租赁房屋的目的。租赁用途一旦定明， 则承租人不得擅自改变用途，尤其不得用房屋从事非法活动。 同时，明确了房屋的使
4、用用途后，只要承租人依约用房，则正 常范围内出现的房屋磨损，出租人不得要求赔偿。由于租赁用 途不同，房屋的租赁价格也会不同，所以，租赁用途对于双方 当事人来说，也是必须定清写明的问题。 4、租赁期限。租赁有期限限制，这是房屋租赁与房屋转让的重 要区别。明确租赁期限的法律意义在于：(1)期限届满，承租人 第 3 页 有义务将原房屋退还出租人；(2)如果出租人提前收回住宅的， 应当有“必须收回”的理由，并且征得承租人的同意，赔偿承 租人的损失，做好承租人住宅安置工作；(3)因买卖、赠与或继 承而发生房屋所有权转移的，如原租赁合同未到期，则原合同 对承租人与新房主继续有效;(4)承租人为一人时，如其
5、在租期 内死亡，共同居住人可以要求合同继续履行，办理更名手续。 5、租金，即租赁价格。租金的确定依房屋用途不同而不同：(1)住 宅用房，租金的标准应执行国家和房屋所在地城市人民政府的 租赁政策；(2)从事生产、经营活动的用房，租金由承租人与出 租人协商议定。对私有住宅租金， 城市私有房屋管理条例有 更为详细的规定：私有房屋租赁，由租赁双方按照房屋所在地 城市人民政府规定的私有房屋租金标准，协商议定;没有规定租 金标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参照房屋所在地 租金的实际水平协商议定，不得任意抬高。租金的交付方式， 即租金是按月、按季还是按年支付，交付的具体日期也应在合 同中明确。 6、修
6、缮责任。修缮房屋是出租人的一项义务，指的是出租人在 整个出租期间对房屋有进行必要修缮的义务。所谓必要即指： 房屋必须使承租人能够依双方约定使用并收益。修缮的范围包 括：房屋自身及其附属设施，以及其他属于出租人修缮范围的 设备。 7、变更与解除合同的条件。我国法律明确规定了房屋租赁合同 第 4 页 的变更与解除的法定条件。有下列情形之一的，房屋租赁当事 人可以变更或者解除租赁合同：(1)符合法律规定或者合同约定 可以变更或解除合同条款的；(2)因不可抗力致使合同不能继续 履行的；(3)当事人协商一致的。 房屋租赁合同的内容大概就是这些，虽然这些合同基本内容差 不多，但每份合同的补充协议和附件是需要自行约定的，这些 补充协议和附件往往对合同的内容进行了变更和修改，因此每 份合同容易产生纠纷的争议点也不尽相同，我们建议您请一名 专业的律师审核合同内容，防止您的利益受损。