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1、目 录一、宏观情况2010年4月26日上午，中国社科院2010年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告在京发布。港深沪京成为2010年城市竞争力前4强，开封位列未来10年最具竞争力的24个城市之中。2010年12月31日，“世界著名品牌大会”第七届年会在马来西亚吉隆坡举行。大会公布了“2010年度中国最具投资潜力城市50强”名单，河南省郑州、开封两市同上海、北京、天津、重庆、香港、台北等50个城市一起获此称号。蓝皮书对开封的点评是“开封：乘天时地利之势，再现古都之繁华。开封地处城市群中心区，产业布局优化，成本洼地优势明显，一体化进程加速。此外，全省工业化提速，开封乘势而起。”开封近期获得殊荣
2、的支撑是“郑汴一体化”，该项政策使得开封的近期发展前景广阔。自去年以来，部分城市房价、地价出现过快上涨势头，投机性购房活跃，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。近日，住房和城乡建设部、国土资源部和监察部三部委又联合下发通知，要求各地要进一步加强市场监管，严肃查处违法违规行为。2010年10月8日至12月20日开封市开展专项检查，本次检查本着自查自纠从宽、抽查复查从严的原则，市住房和城乡建设局、市工商行政管理局将组成联合检查组依法查处违法违规行为，检查结果将向社会公示，对于存在严重违法违规行为的房地产开发企业，将通过媒体公开曝光。目前我市房地产市场也存在
3、一些不规范的行为，如未取得预（销）售许可擅自销售商品住宅；以认购、预定、排号、发VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金或预订款；发布虚假广告，违规参加展示展销活动；有的房地产开发企业擅自销售经济适用住房等行为。无证销售是违法行为，所签任何协议将不受法律保护。本次专项检查加强了对开封房地市场的监管，促使开封房地产市场健康发展。二、土地市场 2010年第四季度土地招拍挂情况：2010年10月22日,汴国土告字201011号以公开方式出让2010-53号、54号、2010-GY-06号09号宗地国有建设用地使用权，其中商住性质土地为：宗地编号(简称)宗地位置净用地面积(m2)土地用途容积率建筑密度
4、(%)建筑限高(m)绿地率 (%)出让年限竞买保证金(万元)起始价(元/m2)2010-53号 (特耐公司)东至规划用地边界,南至郑汴公路道路红线,西至规划用地边界,北至规划用地边界.58505.1 商业 住宅2.830住宅不低于四层30商业 40年 住宅 70年145012002010-54号 (教育学院)东至现状教育学院中院东围墙,南至梁苑路道路红线、规划用地边界线,西至现状教育学院西围墙,北至现状教育学院中院北围墙.81185.8 商业 住宅2.030西边界50米内限高35米,其余建筑限高18米,住宅不低于四层30商业 40年 住宅 70年300018002010年12月24日,汴国土告
5、字201012号以公开方式出让2010-55号、56号、57号、58号宗地国有建设用地使用权，其中商住性质土地为：宗地编号(简称)宗地位置净用地面积(m2)土地用途容积率建筑密度(%)建筑限高(m)绿地率 (%)出让年限竞买保证金(万元)起始价(元/m2)2010-55号 (金明西街东侧)东至规划用地边界线,西至金明西街道路红线,南至规划用地边界线,北至规划用地边界线.37928.1 商业 住宅2.825住宅不低于四层30商业 40年 住宅 70年180022502010-58号 (汉兴路北侧)东至规划用地边界线,南至汉兴路道路红线,西至夷山大街道路红线,北至规划用地边界线.22585.5 商
6、业 住宅4.035住宅不低于四层30商业 40年 住宅 70年10002175三、市场发展状况1、供应与需求情况变化等的介绍分析2007年-2009年房地产总体开发情况及供求关系指标单位2007年2008年2009年房地产投资额亿元15.0321.6036.94房地产施工面积万平方米194.6355.1448.95房地产竣工面积万平方米49.24100.1129房地产销售面积万平方米68.182.5118.59存量面积万平方米-18.8617.610.41qHZ我爱开封网 (存量面积=竣工面积销售面积，数据来源：开封统计公报)2、价格的变化数据来源：豫房景气指数qHZ我爱开封网3、市场出现的典
7、型性特征市场热点开封市房地产市场存量增长，经2009年购买土地，2010年办理手续，2011年时开封房地产市场产品大批上市阶段。在近期市场动态调查中也发现，多数楼盘销售节点在2011年农历春节后及2011年5月。 现阶段开封市场多层住宅量小，客户无法选择合适住宅。存在的高层小高层建筑消费者有一定的抵抗情绪，而且户型结构不够通透，采光和通风都存在一定问题。4、竞争项目的价格趋化量营销推广等动态监控（见附:竞争项目分析模板）5、对我公司项目的启示略四、公司项目销售介绍1、本季度的销售情况及重大推广节点（含项目销售情况的判断）2、下季度营销重点节点五、专题研究及其他 新华网上海月日电 成交量走高、企
8、业销售破千亿元、房价高位运行解读近日陆续“出炉”的年楼市数据可发现，虽然去年的楼市调控追加了“限购”等严厉手段，堪称“史上最严”，但房地产市场仍然逆势走高。 “限购令”难阻楼市上行态势 去年月日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。月日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等个一二线城市推出限购政策。各方当时认为，行政手段直接出手叫停部分购房行为，不啻为过热的楼市注入了“冷却剂”。 去年月以来陆续披露的统计数据却让人看到了市场“顽强”的一面。国家统计局数据显示，年月，全国商品房销售面积亿平方米，比上年同期增长，增幅比月提高了个百分点。同期全国商品房
9、销售额万亿元，同比增长。其中，月单月的销售面积和销售额同比分别增长和。 “去年月份市场稍稍低迷了一下，随后就明显好转。年底去交易中心办手续都要排队了。”上海中原地产闵行区一门店的业务员告诉记者。 房价方面，年月，个限购城市中仅广州新房价格环比下降，另有个城市价格持平，其他个限购城市均环比上涨。 在“史上调控最严”的年，房地产企业却享受了新一轮的市场狂欢。万科集团月日晚发布的公告显示，去年最后一个月实现销售面积和销售额分别为万平方米和亿元，同比分别增长和。万科去年全年的销售额达到创纪录的亿元，同比增幅高达。 中国房产信息集团日前发布的数据显示，家主要开发商年全年销售额累计达到亿元，销售面积为万平
10、方米。按此计算，开发商的销售均价达到每平方米元，同比上涨。 购房者出现“地区性转移”和“总体性追涨” 值得指出的是，在“限购令”等措施施压之下，楼市购买需求的“地区性转移”十分明显。中国指数研究院的数据显示，去年月，东部地区商品房销售面积占比为，较年同期下降个百分点；中部地区占比为，提高个百分点；西部地区占比为，上升个百分点。中国指数研究院副院长陈晟认为，在“限购”等措施作用之下，东部地区一二线城市楼市的部分需求正加快向其他地区转移，这对抑制热点城市投资投机性购房需求有一定效果。 不过，“转移”不等于“消失”，楼市整体上行动力依然如故。多种压力交织的宏观经济形势深深地影响着楼市的走势。在通胀预
11、期驱动之下，投资已经成为一些人的刚性需求。 央行发布的年第季度储户问卷调查报告显示，居民投资意愿首次超过储蓄意愿，的城镇居民选择投资，而房地产投资以的相对高值继续成为居民投资首选。此外，经历了反反复复的“调涨”博弈，“吃定”房价上涨的人会对调控产生一定的“耐药性”。中原地产华北区董事李文杰认为，在严厉调控之下，除个别楼盘价格调低外，楼市整体价格仍处于高位或上扬状态，“一些人对房价回调的预期逐渐减弱”。 导致楼市在局部“限购”之下依然蹿高的另一个原因是：迟滞多年的保障性住房工程，近两年的建设步伐虽明显加快，但在短期内尚无法充分满足大量中低收入者的住房需求。住建部的数据显示，年全国各类保障性住房和
12、棚户区改造住房开工万套，基本建成万套，超额完成全年任务。复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰认为，去年开工的保障房整体上要到今年末至明年才能供应市场，而年我国保障房开工计划完成情况并不理想，导致今年各地保障房供应增量难度很大。 附:项目分析模板市调时间：2011年1月6-10日项目名称安联朗润园所在区域开封市西环路与复兴大道交汇处西南物业类型小高层占地面积(亩)128亩建筑面积(万)25万平方米容积率2.8累计销售套数300-400套入市时间2010年5月工程进度4栋楼已出地面，其他未动本期名称安联朗润园一期本期物业类型小高层本期推盘时间2010年6月本期套数600套左右销售报价（元/）420
13、0元/成交均价（元/）4116元/（一次性优惠3%，按揭优惠1%）已售套数300-400套库存情况（）20000销售完成率60%左右去化速度（套/月） 30-40套去化速度（/月） 3000-4000最近动态2010年12月22日正式开工，2010年12月25日在大梁路东京艺术中心举行“2011安联嘉年华”活动，并成立业主监督委员会。推广表现户外广告，报纸广告（汴梁晚报）客户到访/成交情况5-8组客户，约有1组客户成交客户抗性点西环路向北一直未打通客户认可点周边环境，教育资源丰富后期计划及销售走势判断一期另4栋将于2011年3、4月份推出一层暂时不出售（现已内部认购一套，单价5500元/）。项
14、目名称碧丽国都所在区域金明西街与汉兴路口物业类型小高层、高层占地面积(亩)108亩建筑面积(万)26容积率3.86累计销售套数285套（内部认购）入市时间2008年入市推出一期3万平方面积工程进度主体四层本期名称碧丽国都本期物业类型小高层、高层本期推盘时间2011年3、4月份本期套数300套销售报价（元/）4600-4700成交均价（元/）4500-4600（优惠2%）已售套数一期共计88套，销售81套。二期内部认购库存情况（）25万销售完成率一期92%，二期为开盘去化速度（套/月）17去化速度（/月）170最近动态楼盘排号，截止到2010年1月8日排到66号。推广表现户外广告、围墙广告，外派
15、单页客户到访/成交情况日到访10-20组客户抗性点推盘时间过长，价格未定客户认可点项目位置、配套齐全后期计划及销售走势判断现阶段排号5万抵7.5万，2011年开盘时优惠2%（两项优惠可叠加）。 项目名称碧水蓝城所在区域开封市郑开大道与集英街交汇处物业类型多层、小高层、高层、联排别墅占地面积(亩)348建筑面积(万)51容积率1：1.74累计销售套数一期已销售完毕，二期约200套入市时间一期：2009年11月7日，二期：2010年11月13日工程进度一期外立面铺装完毕，正在安装门窗；二期在建，3-4层本期名称碧水蓝城二期本期物业类型浙江绿城（暂定）本期推盘时间二期：2010年11月13日本期套数
16、约350套销售报价（元/）无均价，起价：4500元/，一房一价成交均价（元/）现阶段无优惠（一期：无优惠，特殊情况4%。二期：认筹金10万元可优惠3%；认筹金20万元可优惠5%；认筹金30万元可优惠7%；认筹金40万元可优惠10%；特殊情况优惠不累积，以最高优惠为准；如解筹时无合适房源认筹金可退。）已售套数约200套库存情况（）约150套销售完成率57%去化速度（套/月）25套左右去化速度（/月）3000左右最近动态年后余下二期房源陆续推出推广表现报广，户外客户到访/成交情况到访16组/天，成交约25套客户抗性点价位较高客户认可点地段，环境，配套，未来价值，开发商实力后期计划及销售走势判断后期
17、计划：年后余下二期房源陆续推出，预计销售价格小浮上扬，三期项目未规划，暂定纯高层建筑。销售走势判断：先期锦绣皇城项目垫定一定销售基础，加之碧水蓝城1期、2期良好销售形势，预计三期销售抗性不大，并且因有良好客户基础，利润亦能达到最大化。 项目名称迪臣世纪豪苑所在区域中国开封龙亭湖1号物业类型多层占地面积(亩)158亩建筑面积(万)15万平方米容积率12累计销售套数400套入市时间2009年1月工程进度二期封顶本期名称迪臣世纪豪苑本期物业类型多层本期推盘时间2010年9月本期套数300套（10栋）销售报价（元/）7000元/成交均价（元/）7000元/已售套数200套库存情况（）100套销售完成率
18、65%去化速度（套/月） 20套去化速度（/月） 300平方米最近动态无推广表现户外、报广、信函（邮寄定点单位）邮政公司提供客户到访/成交情况20组左右客户抗性点价格较高客户认可点配套、位置后期计划及销售走势判断会加大房屋及商业的建设增加可选面积，因目前余下房源为大面积房屋，可选择性小，地理位置得天独厚，价格会持续上涨。项目名称蝶御花园所在区域开封市西环路与汉兴路交汇处（原缝纫机厂）物业类型小高层、高层占地面积(亩)93亩建筑面积(万)13万平方容积率2.7累计销售套数无入市时间2010年3月份开始宣传，6月份进销售部工程进度一期七栋楼已经出地面本期名称蝶御花园本期物业类型高层本期推盘时间20
19、11年4月份本期套数342套销售报价（元/）4600元/成交均价（元/）无已售套数无库存情况（）无销售完成率无去化速度（套/月）无去化速度（/月）无最近动态无推广表现户外广告（西环路与汉兴路交汇处）客户到访/成交情况18-25组客户客户抗性点销售时间客户认可点双水双气、地理位置较好后期计划及销售走势判断地理位置较好，周边生活区较多，生活配套完善，生活较方便，具有相当好的竞争力 项目名称鼎立国际城所在区域 开封市黄河大街北段物业类型 电梯洋房，小高层、高层占地面积(亩)1150亩（分11个地块，目前推出、B、C、D、E、F、G、H地块分期开发）建筑面积(万)150万平方米（B区24.6万平方米）
20、容积率3累计销售套数160套入市时间2009年11月一期（B区已基本售罄）工程进度B区楼已封顶，A区部分楼宇五层本期名称A区本期物业类型高层本期推盘时间2011年元月1日本期套数200多套销售报价（元/）4200元/成交均价（元/）4150元/（一次性2%，按揭1%，另优惠1%）已售套数170套左右库存情况（）3000销售完成率85%-90%去化速度（套/月）20-30套去化速度（/月）2000-3000最近动态2011年元月1日鼎立国际城A区开盘推广表现户外广告、报纸广告、大河报夹页客户到访/成交情况20组左右客户抗性点楼间距，采光问题，交房时间晚客户认可点楼盘毗邻开封市教育园区，教育资源丰
21、富，价位较西区其他楼盘偏低。后期计划及销售走势判断当天开盘已售90%左右，A区剩余房源将春节后推出,本楼盘因价格偏低，离学校较近故一直以来销售错，后期应该还不错 项目名称东京国际所在区域开封市大梁路与夷山大街交汇处东北角物业类型高层，商业占地面积(亩)83亩建筑面积(万)25万平方米容积率4累计销售套数无入市时间2010年3月份工程进度部分楼宇已到三层本期名称东京国际本期物业类型高层本期推盘时间2011年3、4月份本期套数500套左右销售报价（元/）无成交均价（元/）无已售套数无库存情况（）250000销售完成率无去化速度（套/月） 无去化速度（/月） 无最近动态售楼部东侧户外广告推广表现户外
22、广告客户到访/成交情况10-20组客户客户抗性点全是高层客户认可点位置较好，周边配套后期计划及销售走势判断已经内部认购200多套，2011年3-4月份将推向市场销售项目名称枫庭金域所在区域开封市大梁路与黄河大街交汇处南100米路西物业类型多层电梯洋房、高层占地面积(亩)22亩建筑面积(万)5万平方米容积率2.7累计销售套数350套入市时间2009年12月底工程进度刚出地面本期名称枫庭金域本期物业类型多层、高层本期推盘时间2010年上半年本期套数500户销售报价（元/）高层4000元/，多层4100-4200元/成交均价（元/）高层4000元/，多层4100-4200元/已售套数约350套库存情
23、况（）15000销售完成率70%去化速度（套/月）15套左右去化速度（/月） 1500最近动态无推广表现户外广告，报纸夹页，汴梁晚报客户到访/成交情况20组左右客户抗性点小区规模较小客户认可点位置较好后期计划及销售走势判断推出高层小户型，春节后会加大销售力度，销售价格也会略上涨项目名称汉兴上品所在区域开封市汉兴路16号物业类型花园洋房、小高层、高层占地面积(亩)85亩建筑面积(万)12万平方米容积率2累计销售套数无入市时间2010年9月进销售部工程进度18栋出地面本期名称汉兴上品本期物业类型未定本期推盘时间无本期套数无销售报价（元/）4500-5000元/成交均价（元/）无已售套数无库存情况（
24、）无销售完成率无去化速度（套/月）无去化速度（/月）无最近动态无推广表现户外广告，汴梁晚报客户到访/成交情况10-15组客户抗性点东临蝶御花园，相对价位较高客户认可点周边生活配套、教育资源丰富后期计划及销售走势判断2011年将会入市，与碟御花园一墙之隔，竞争压力项目名称豪德天下融成所在区域开封市郑开大道与汴西新区六号路交汇处物业类型多层、小高层、高层占地面积(亩)200亩/共计：1000亩（3地块）建筑面积(万)36万平方米容积率2.4累计销售套数2000套（含拆迁户）入市时间2008年5月工程进度5层本期名称豪德天下融成本期物业类型高层本期推盘时间目前排号码阶段（农历春节后开盘）本期套数50
25、0套左右销售报价（元/）4300元4400元左右成交均价（元/）4300元左右已售套数800套左右库存情况（）400套销售完成率50%去化速度（套/月） 30套去化速度（/月） 3600最近动态无推广表现户外广告客户到访/成交情况10组、+10组（两个销售部）客户抗性点距离市区较远、位置偏客户认可点未来发展趋势后期计划及销售走势判断 在郑汴融城的大背景下，加上离郑州位置较近，会有力的促进销售进度，外加上有项目周边有开封招商引资的几大工厂，加大外来流入人口，增大房屋需求量。项目名称金秀名典所在区域金明大道与周天路交会处（金明汽车站西侧）物业类型高层占地面积(亩)43亩建筑面积(万)5万平方米容积
26、率3累计销售套数90套入市时间2010年5月工程进度地基本期名称金秀名典本期物业类型高层本期推盘时间未定（暂无预售许可证）本期套数368多套（共计：4栋、5#商铺）销售报价（元/）3800元成交均价（元/）3700元已售套数90套库存情况（）278套销售完成率25%去化速度（套/月） 15套去化速度（/月） 1500最近动态元旦优惠2000元推广表现户外、报广、外派单页客户到访/成交情况10组客户抗性点位置较偏客户认可点价格低后期计划及销售走势判断配套齐全，双水双气，在新的一年中将扩大推广力度，增大销售量。项目名称开元华庭所在区域郑开大道与集英街交汇处西南（金明池西侧）物业类型花园洋房、联排别
27、墅、叠加别墅、阳光美墅、瞰景高层占地面积(亩)1400亩建筑面积(万)43万容积率1.8累计销售套数402套入市时间2009年4月27日，开元华庭举行项目动工仪式工程进度在售小高层主体封顶，多层建筑主体工程正在进行本期名称开元华庭本期物业类型11层、18层小高层本期推盘时间2010年8月排号本期套数157销售报价（元/）5500元/成交均价（元/）5450元/已售套数154库存情况（）350元/销售完成率98%去化速度（套/月）39套/月去化速度（/月） 4200/月最近动态12月26日在东京艺术中心17.5开封今典影城举行非诚勿扰2电影业主答谢会推广表现汴梁晚报、开封日报报纸广告客户到访/成
28、交情况日到访15人，开盘前期成交90%客户抗性点价位偏高客户认可点企业品牌后期计划及销售走势判断后期推出延街商住项目名称蓝天中央公园所在区域晋安路与黄河大街交汇处物业类型多层、高层占地面积(亩)61建筑面积(万)13.9容积率3.4累计销售套数无入市时间未定工程进度基础打桩完成本期名称蓝天中央公园本期物业类型多层、高层本期推盘时间2010年8月本期套数558（一期）销售报价（元/）4600成交均价（元/）4416（一次性优惠4%，按揭优惠1%）已售套数约440库存情况（）11.6万销售完成率一期完成80%去化速度（套/月）约30-40去化速度（/月）约3325最近动态无推广表现无（仅存项目地围
29、墙广告）客户到访/成交情况日到访5-6组客户抗性点客户对高层有一定抗性，中间户型不通透。客户认可点地段位置、配套齐全、周边生活区成熟。后期计划及销售走势判断农历新年后推广二期。项目名称龙成锦绣花园所在区域集英街与汉兴路交汇处物业类型多层、小高层占地面积(亩)165建筑面积(万)20容积率2.0累计销售套数一期、二期销售完毕、三期正在销售当中入市时间2008年8月8日入市，二期元月份开盘（2010年）工程进度主体完工本期名称龙成锦绣花园本期物业类型小高层本期推盘时间二期元月开盘（2010年）本期套数约500套销售报价（元/）约：4860元/成交均价（元/） 4860元（无优惠）已售套数80%库存
30、情况（）100套左右销售完成率80%去化速度（套/月） 30套/月去化速度（/月） 3600/月最近动态 无 推广表现沿街户外广告客户到访/成交情况1015组（高30组/天左右）客户抗性点价格偏高客户认可点配套、物业、地段后期计划及销售走势判断 产市场有一定的口牌，像龙成香榭里在地产界及开封市销费者心中有了一定的形象标杆，下一步会加大推广力度，在西区楼盘林立中一枝独绣。项目名称绿都上河城所在区域开封市重工路与滨河路交叉口东北角物业类型多层、小高层占地面积(亩)242亩建筑面积(万)30万平方米容积率1.8累计销售套数300套入市时间2010年7月底工程进度二层本期名称绿都上河城1期首批房源本期
31、物业类型多层本期推盘时间2011年1月8日开盘本期套数450套销售报价（元/）3100元/成交均价（元/）3020元/已售套数300套库存情况（）15000销售完成率67%去化速度（套/月）2011年元月8日开盘当天售出288套，截止2011年元月10日，共计售出300套去化速度（/月）30000万平方米最近动态2011年1月报报纸广告，户外广告推广表现户外、报纸客户到访/成交情况10组左右客户抗性点位置偏，单水单气客户认可点小区绿化环境，价位适中后期计划及销售走势判断2011年4月份将推出第二批次房源项目名称茗雅苑别墅所在区域开封市东京大道与西环路交叉口向东物业类型叠加、双拼别墅占地面积(亩
32、)50亩建筑面积(万)3万平方米容积率1.0累计销售套数125套入市时间2008年元月工程进度已完交付使用本期名称茗雅苑别墅本期物业类型叠加、双拼别墅本期推盘时间2008年元月本期套数129套销售报价（元/）4500元/成交均价（元/）4500元/已售套数125套库存情况（）4套（自己公司使用）销售完成率98%去化速度（套/月） 4套/月去化速度（/月） 1000/月最近动态无推广表现无客户到访/成交情况无客户抗性点无客户认可点无后期计划及销售走势判断现在整个项目已售完毕。项目名称山水华府所在区域开封市宋城路5号物业类型电梯洋房、小高层、高层占地面积(亩)60亩建筑面积(万)9万平方米容积率2
33、.4累计销售套数380套入市时间2010年5月工程进度共18栋楼，14栋已封顶，4栋高层正在做基础本期名称山水华府1期本期物业类型电梯洋房、小高层本期推盘时间2010年8月8号开始选房、10月份开盘本期套数420套销售报价（元/）1层5500-5800元/、3层4200元/、6层3200-3300元/、7层4300-4600元/ 成交均价（元/）4200元/左右（按揭优惠1%，一次性优惠2%）已售套数370套库存情况（）10000左右销售完成率85%去化速度（套/月）20套/月去化速度（/月）20000/月左右最近动态无推广表现无客户到访/成交情况10组客户客户抗性点位置相对靠南客户认可点双水
34、双气后期计划及销售走势判断即将推出高层，以小户型为主，预计2011年6月开始销售项目名称水岸家园 所在区域开封市集英街与金耀路交叉口西南角物业类型高层占地面积(亩)50亩建筑面积(万)13万平方米(共1060户，一期6万平方米，约498户)容积率3.6累计销售套数无入市时间2010年11月16日工程进度正在打桩本期名称水岸家园本期物业类型高层本期推盘时间2011年7、8月份本期套数无销售报价（元/）无成交均价（元/）无已售套数无库存情况（）无销售完成率无去化速度（套/月）无去化速度（/月） 无最近动态2010年12月18日开始发放VIP会员卡，VIP会员卡享有4000至10000元不等的购房优
35、惠（交2000抵10000）。推广表现户外广告、汴梁晚报客户到访/成交情况20组客户抗性点产品单一客户认可点地理位置后期计划及销售走势判断预计2011年上半年推出部分房源，价位将参照伟业香堤湾项目名称宋城雅居所在区域开封市金明大道与宋城路交汇处西100米物业类型小高层、高层占地面积(亩)50亩建筑面积(万)10万平方米容积率3.7累计销售套数800多套入市时间2007年6月工程进度现房本期名称宋城雅居尊品本期物业类型高层本期推盘时间2010年5月2日本期套数120套销售报价（元/）4500元/, _0 M+ P# d& I0 C4 P新浪乐居成交均价（元/）4300- 4400元/已售套数约1
36、10库存情况（）10套销售完成率90%去化速度（套/月） 1-2去化速度（/月） 100-200最近动态2011年1月1日，宋城雅居尊品样板间优雅绽放推广表现户外广告、汴梁晚报客户到访/成交情况1-2组客户抗性点 现有户型的朝向不好，楼层较低客户认可点地理位置，现房实景后期计划及销售走势判断将剩余房源售罄，预计会有比较大的优惠活动项目名称宋韵名都所在区域开封市迎宾路中段汽车西站北侧物业类型5层电梯洋房占地面积(亩)35亩建筑面积(万)未定容积率无累计销售套数无入市时间2010年上半年工程进度未动工本期名称宋韵名都本期物业类型五层电梯洋房本期推盘时间未知本期套数未知销售报价（元/）未知成交均价（
37、元/）未知已售套数无库存情况（）未知销售完成率无去化速度（套/月）无去化速度（/月）无最近动态无推广表现户外客户到访/成交情况20组客户抗性点无价格客户认可点位置较好后期计划及销售走势判断目前小区规划正在修改，但不会有太大的变化，2011年3、4月份会面向市场推出。项目名称天下城所在区域开封市铁塔西街与体育场路交叉口物业类型多层占地面积(亩)118亩建筑面积(万)11万平方米容积率1.35累计销售套数630入市时间2007.12工程进度一期、二期已交房、三期现已完工本期名称天下城本期物业类型多层本期推盘时间2010年5月1日开盘本期套数300套销售报价（元/）4300元/成交均价（元/）4200元/已售套数200套库存情况（）20000销售完成率80%去化速度（套/月） 10套/月去化速度（/月） 1000/月最近动态元旦购房多优惠1%推广表现户外广告、报广客户到访/成交情况3-5组客户抗性点价位较高客户认可点多层建筑，品质保证。后期计划及销售走势判断共分三个组团，26栋联体住宅洋房，价位会逐步上涨项目名称万丽铂金翰宫所在区域开封市汴西新区金明西街与宋城路交汇处物业类型电梯花园洋房占地面积(亩)40多亩建筑面积(万