电影院合同b.doc

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1、http:/ 文城逸都 房屋租赁合同出租人：修文冠荣房地产有限公司承租人：广州金逸影视投资集团有限公司二零壹壹年四月出租人：修文冠荣地产开发有限公司 （甲方）住所：修文县阳明大道桥头法定代表人：陈忠斌承租人：广州金逸影视投资集团有限公司（乙方）住所：广州市天河区天河北路470号法定代表人： 鉴于甲方已拥有完全资格和权利将位于 贵阳 市 修文 县 文城逸都 广场C4 第 二、三 层的房屋租赁给乙方开设“金逸国际电影城”（暂定名，以下简称“影城”）。甲乙双方本着平等互利的原则，经过友好协商，就租赁此物业的事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规，于二零壹壹年 月 日在 市签订本房屋租赁

2、合同如下。第一章 房屋的租赁1.1 甲方同意将位于 贵阳 市 修文 县 阳明大道 路 号，项目名称： 文城逸都 的物业 C4 第 二、三 层。建筑面积约 2200 平方米（以实际房地产权登记面积为准）的房屋(以下简称租赁房屋)出租给乙方使用，房屋的详细建筑位置、使用范围为附件一规划红线图及房屋平面图红线圈定部分。甲方同时将租赁房屋的附属设施、通往租赁房屋的通道、楼梯等提供给乙方使用。（注：乙方影城的放映夹层不计算入租赁面积）。1.2甲方同意乙方将租赁房屋用于开设“ 金逸国际电影城”以及相关配套附属业务（附属业务包括销售饮料、零食以及与电影相关的书籍、音乐、工艺纪念品等符合乙方经营范围的业务）。

3、1.3乙方在租赁期限内按本合同约定依法经营租赁房屋不受甲方干预。乙方有权对电影城的附属业务类型和区域分布进行适当的调整，有权许可第三方(“受许可人”)在租赁房屋内销售与电影城相关的商品、食品、饮品及提供服务并向受许可人收取费用。乙方的调整和许可行为毋须取得甲方的同意，但不得影响 文城逸都 的整体形象，不得影响和干扰其他楼层的经营活动。1.4 甲方的停车场由甲方或甲方委托之物业管理公司进行管理。甲方或甲方委托之物业管理公司保证每晚在最后一场晚场电影结束后至少45分钟内包括停车场在内的必要的公共区域，继续开放，照明充足、安全。乙方客户凭当日电影票免费停车3小时。上述因营业时间不同而发生的问题应由甲

4、方负责解决，并协调好相邻关系。第二章 租赁期限及租赁房屋的交付2.1本合同所约定的租赁期限为20年，自乙方开业的第一天开始计算。2.2甲方保证于2011 年 月 日前，向乙方提供经政府有关部门认可的 文城逸都 相关文件，包括建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、相关的建筑施工图、与租赁房屋相关的设备设施的接口技术标准。2.3 甲方承诺20 年 月 日前按【附件二】的要求将租赁房屋交付乙方。甲方认为租赁房屋具备确保电影城装修合法进行的必要条件时，可向乙方发出租赁房屋交付通知书。乙方应在接到甲方租赁房屋已具备交付条件的书面通知之日起10日内到现场检查和确认。乙方有充分的权利进入租赁房屋进行验收，

5、并查阅与租赁房屋相关的文件资料。2.3.1 如乙方认为租赁房屋符合本合同约定的房屋交付条件的，应出具租赁房屋交付确认书（具体形式见【附件三】），乙方出具租赁房屋交付确认书之日为租赁房屋交付日。2.3.2 租赁房屋确有不符合交付条件之处，甲方应及时整改，甲方完成整改，经乙方确认并出具租赁房屋交付确认书之日为交付日。2.3.3 甲方保证租赁房屋交付时符合【附件二】规定的技术条件，同时，甲方应当在交付日当天向乙方提供下列A、B项文件，20 年 月 日前提供下列C项文件：A.影院部分取得建筑工程消防验收意见书或同意使用意见书复印件。B.一套完整的可复制的完工的租赁房屋的比例图纸。C.租赁房屋的房产初始

6、登记的文件。2.3.4 乙方在交付日当天收到第2.3.4条A.B项所述图纸和文件的，交付日为乙方进场装修的进场日。甲方迟延交付相关图纸和文件的，进场日顺延至甲方交付图纸和文件之日。2.4 甲方应在乙方进场日之日向乙方提供一处不少于 平方米的区域，专用于储藏和运送乙方完成租赁房屋装修所需的材料，并且在对租赁房屋便利并经乙方同意（乙方不得不合理地拒绝）的地点存放乙方的施工设施。此区域的使用期为自甲方提供场地之日起计算的五个月。2.5 甲方同意自乙方进场日起给予乙方 4 个月的免租装修期，供乙方进行装修。乙方无需承担上述期间的租金，但乙方在此期间发生的施工实耗水、电等费用则由乙方自行承担。乙方须在

7、4 个月的免租装修期内完成装修并开业，甲方同意自乙方开业之日起给予乙方 8 个月的免租期，免租期内，乙方免交租金，但所产生的能源费、营运费等由乙方自行承担； 如因甲方原因导致乙方装修工期延长的，免租期顺延。2.6乙方完成电影城内部装修工程后30日内，在乙方装修符合相关规定和政府相关主管部门的要求以及消防安全规定的前提下，甲方应保证电影城消防工程通过消防联动调试、政府主管部门验收。甲方应保证其负责的电影城隔墙及起坡工程按约定标准交付，能够正常提供乙方营业所需的用水、 千瓦以上功率的用电、空调、营业通道、其他配套设施服务、物业管理服务，不影响乙方影院开业。否则甲方应承担违约责任。2.7乙方已在租赁

8、协议书签订后向甲方支付首期人民币 80 万元的定金；现需在本合同签订后十五日之内再向甲方支付人民币 / 万元定金。此两项定金共人民币 80 万元，在影城开业后转为电影城的租赁房屋押金。甲方收到保证金后，应向乙方出具收据。2.8 甲方在交付租赁房屋前，应协助乙方与甲方委托的管理 / 的物业管理公司签订物业管理服务合同，约定包括电影城装修等具体管理规定在内的物业管理规定。物业管理合同的内容不得与本合同的约定相抵触。2.9 甲方有权重新委托 / 的物业管理公司，物业管理公司的变更不应影响房屋租赁合同的执行。但甲方应协助乙方与新的物业管理公司签订新的物业管理服务合同，该合同与原合同相比除物业管理公司发

9、生变更外，其余内容不变。2.10 甲方应协助乙方办理与租赁房屋的装修有关的行政审批手续以及经营租赁房屋所需行政审批手续。如果因为甲方的过错，乙方未能及时办理相关行政审批手续，导致电影城延期营业的，延期期间，甲方不得向乙方收取租金。2.11 乙方于租赁房屋交付之前单方解除合同的，甲方不予退还乙方已付定金，因不可抗力因素导致甲方于租赁房屋交付之前单方解除合同，则甲方应向乙方退还定金；非因上述情形甲方于租赁房屋交付之前单方解除合同的，甲方应双倍返还乙方已付定金，并承担乙方根据本合同已执行之影院设计合同、设备采购合同等合同履约损失。前款所称政府审批行为是指相关行政管理部门对乙方递交的电影城装修消防验收

10、申请、电影放映证申请、院线准入申请、卫生防疫许可证申请、营业执照申请等的审批活动。第三章 租金及支付方式3.1租金双方同意影城的租金方式为年度净票房分成租金和保底租金的取高者，保底租金按月预付，年度净票房分成租金按年度结算，在每年的1月20日前对上一年度的电影净票房收入进行结算。保底租金为每年人民币 万元（大写： 万元）；年度净票房分成租金为年度电影净票房收入的 ；租金标准和递增按下表。年度电影净票房收入是指影城全年销售电影票的总值扣除5%的国家电影专项资金和国家规定的3.3%营业税及附加（包括城市维护建设税和教育费附加）后的净值（若国家行政机关对扣除部分费用或税收有调整的，则以调整后的为准）

11、。（注：上述租金均已包含物业管理费）。年度电影净票房收入的具体计算公式如下：年度电影净票房收入=年度电影票房收入-年度国家电影专项资金-年度税收及附加年度国家电影专项基金=年度电影票房收入*5%年度税收及附加=年度电影票房收入*3.3%租赁时间(以实际交付时间起算)保底租金(万元/年)年度净票房分成租金比例（%） 票房低于500万票房达550万票房达850万票房达1150万票房达1450万票房达1750万接场后 4 个月装修期000000开业后 6 个月免租期000000第1年4010%11%12%13%14%15%第2年至第3年5010%11%12%13%14%15%第4年至第6年5511%

12、11%12%13%14%15%第7年至第9年6112%12%12%13%14%15%第10年至第12年6713%13%13%13%14%15%第13年至第15 年7414%14%14%14%14%15%第16年至第18 年8215%15%15%15%15%15%3.2租金支付方式：a) 保底租金按月预付。b) 年度净票房分成租金按年度结算，在每年的1月20日前对上一年度的电影净票房收入进行结算，结算时以保底租金为基础，年度净票房分成租金超出保底租金标准的部分应于一个月之内补齐。甲方收到上述租金后，应向乙方出具正式发票。3.3若第3.4条所述日期恰逢法定休假日,则甲、乙双方应当在法定休假日结束后

13、的第1日向对方履行义务。3.4 乙方应于每月 日前向甲方交付本月租金（租金的支付方式根据第3.1条的约定相应作出约定）。第四章 租赁房屋的转让和转租4.1乙方的转让和转租行为4.1.1 除本合同第4.1.2条、第4.1.3条规定外，非经甲方事先书面同意，乙方不得将其权利和义务转让，或将电影城整体进行转租。4.1.2 乙方按照第1.3条规定，有权许可第三方在电影城内不用于影片放映的区域（即：租赁房屋除放映厅以外区域）进行与电影城配套的相关业务。4.1.3 乙方将本合同项下的权利义务予以转让时，如受让方为乙方控股的子公司，且本合同项下乙方的所有权利义务为受让方概括地予以受让，在此条件下，乙方有权将

14、本合同权利义务全部概括转让毋须征得甲方同意，但必须事先向甲方发出书面通知。4.1.4 乙方按照第4.1.1条、第4.1.3条将其在本合同权利或义务概括转让给第三方的，第三方应向甲方出具承认甲方在本合同项下权利义务且承诺全面履行本合同约定的书面确认书。甲方应在收到书面确认书之日起15日内，与作为受让人的第三方签订租赁合同。4.1.5 如乙方按照本合同规定进行转让或转租，需要甲方协助到政府相关部门办理相关登记手续的，乙方或第三方应书面通知甲方，甲方应在收到书面通知之日起的10日内，协助乙方或第三方到有关政府主管机关办理相关的登记手续。4.2 甲方的转让和抵押行为4.2.1 租赁期间，甲方有权将租赁

15、房屋进行抵押，但应告知抵押权人该房屋已租赁给乙方的事实，同时提前2个月书面通知乙方。甲方应采取必要或合理行动，确保乙方在本合同项下的权利不因甲方的上述行为受到损害，且该等抵押在任何情况下不得影响乙方在租赁期限内根据本合同规定占有、控制及使用租赁房屋、使用 文城逸都 公共区域或停车场的权利。甲方确认，在本合同签订前没有将该物业土地使用权或房屋进行抵押；（或已将租赁房屋（或租赁房屋所在的土地使用权）抵押给（银行名称），同时，（银行名称）同意甲方将租赁房屋出租给乙方，并保证如该行对租赁房屋行使抵押处置权的，乙方能按本合同条款继续租用租赁房屋直至租赁期满（见【附件四】银行同意函）。）4.2.2 在本合

16、同约定的租赁期限内，甲方如有意将租赁房屋转让给第三方的，应向乙方发出书面通知，并向乙方提供第三方所提出的买价及条款的书面证明。乙方在收到甲方的通知及证明后，有权在15日内决定是否按照相同的条款和条件优先购买租赁房屋，在此期间甲方的任何转让行为都视为对乙方优先购买权的侵害。乙方在收到甲方该等通知及证明后未在15日内决定是否购买的，视为放弃优先购买权。 如乙方不行使其优先购买权，甲方应告知未来受让人乙方在本合同项下的权利，并从受让人处取得受让人承认乙方在本合同项下权利义务且全面履行本合同项下甲方的全部义务的书面确认书，送乙方备案。甲方应自书面确认书送达乙方之日起15日内，协助乙方与受让人签订房屋租

17、赁合同。第五章 税收及费用5.1 租赁期内，甲乙双方因房屋租赁行为而发生的相关税费，按国家规定各自承担自己应交部分。5.2甲方应负责在租赁房屋内安装（独立的）空调主机系统，水、电总表，用于测计乙方在租赁房屋内所使用的水、电用量。乙方经营实际发生的水、电等费用由乙方自行承担。其中水电费部分按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算。由乙方自收到缴费通知书后 5 日内按月向供水部门、供电部门支付（如甲方或甲方委托的物业管理公司代收水费、电费的，乙方应自收到缴费通知书后 5 日内向甲方或甲方委托的物业管理公司缴交，甲方或甲方委托的物业管理公司应在收到乙方支付的相关费用的同时出具合法发票）。5.3

18、本合同第5.2条所涉及的费用不在租金之中，须与租金同时支付。本合同所涉及的所有乙方向甲方或其选聘的物业管理公司支付的费用，甲方或其选聘的物业管理公司都应在乙方支付相关费用的同时，向乙方开具相应合法发票。第六章 甲方的权利及义务6.1 甲方保证拥有租赁房屋的所有权及其土地使用权，并提供相应有效的法律证明文件于本合同后（见【附件一】之3）。如甲方房屋发生抵押，应当按本合同第4.2.1条规定，向乙方提前发出书面声明，以不影响乙方的正常使用为前提。6.2 甲方保证拥有完全的资格和权利将房屋按本合同之约定租赁给乙方。本合同签订后，甲方负责办理并完成有关租赁合同登记备案手续。若因甲方的原因未能办妥租赁合同

19、登记，从而致使乙方不能按时开张营业，则装修免租期顺延；超过6个月以上的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方一切损失。6.3 甲方应对房屋及其提供的设施进行定期维修保养，以保证房屋及设施以及公用部分的安全、清洁和正常使用，并达到国家规定的标准。如租赁期内房屋或其设施非乙方使用原因出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，甲方应在接到乙方维修通知12小时内进行维修；甲方不予维修的，乙方可视实际需要在发出通知12小时后自行维修，该维修费用则由甲方承担。甲方对房屋及设施的定期维修保养的，应在实施维修保养的3个工作日前通知乙方，并尽可能在乙方认为适当的时间内安排进行，以保证乙方正常经营不受影响或干扰。在

20、紧急情况下，甲方可以不提前通知乙方进行维修，但事后须作出书面解释说明。6.4 甲方应全力协助乙方办理注册、经营、装修或改建、扩建所需的或可能发生的规划、环保、通讯、消防、卫生及其它国家规定的申请报批手续，其中包括向乙方提供办理报批所需要的所有相关文件、图纸、资料等，但报批产生的相关费用则由乙方自行承担。6.5.1甲方应提供符合国家消防规范要求的消防报警、水喷淋及其它相关消防系统。甲方应确保房屋具备持续的、不间断的、能满足乙方电影城满负荷正常运转要求的、如【附件二】所述的水、电等技术条件的供应，如上述水、电等技术条件的供应非因市政部门原因或不可抗力而因故中断，则甲方应在接到中断通知书后，正常营业

21、时间5小时内，非正常营业时间12小时内将其恢复，由此导致乙方无法正常营业达24小时以上，乙方有权不支付停业期间的租金，直到上述技术条件的供应恢复正常为止。另外，如上述技术条件于中断后的14日仍未恢复，乙方有权终止本合同并要求甲方赔偿乙方一切损失。6.5.2甲方须确保乙方在国家政策法规的许可范围内可根据其营业需要，自行确定营业时间（但须报甲方认可备案），并确保乙方在其营业时间内可根据需要正常使用各通道等公共设施（电影院应当有独立的出入口）。电影城的正常营业时间为上午10：00 (10:00am)至次日凌晨2：00 (2:00am)。（如采用与商场同一中央空调系统的），每天中央空调的供应时间为16

22、个小时。因乙方与甲方正常营业时间不同而导致的问题由甲方负责解决，并协调好相邻关系。6.6 甲方提供给乙方的各排油、排烟、排水、排污线路等在乙方装修前由乙方认可，且均须以不影响相邻各方为前提，否则在营业过程中若因上述原因而导致相邻各方投诉（而乙方各项技术指标均符合有关职能部门标准），则甲方应负责协调有关纠纷，保证乙方不因此而蒙受损失。6.7 甲方同意将房屋交由乙方按照现代电影城的标准设计和装修，为此，甲方应向乙方提供该楼供电、供水、排烟、排水及其它公共系统的使用情况和有关资料。涉及与该楼水、电或排水、排污系统的接驳、更改或搬移时，甲方应派专职工程人员配合，以便乙方尽快完成施工。6.8.1甲方同意

23、在建筑物业的正立面和侧立面和各主入口显要位置向乙方免费提供不少于两个商业招牌及四个广告位置合计约面积 200 平方米，此招牌及广告位将用于影城的标志及对外宣传。另外，甲方同意在本建筑物内免费提供不少于十个招贴画的位置约计面积 20 平方米，用于影城的电影广告宣传。（具体位置及面积待外立面及室内装修方案确定后再由双方确定），该室外商业招牌位置的规划报建工作及外墙广告架的制作由甲方负责。乙方负责招牌的制作及维护，并支付招牌制作费用、使用及维护所引起的相关的费用。乙方商业招牌设置的报批手续，由乙方负责向政府有关部门申报批准，甲方应予以协助。室外广告面积及位置以政府部门最后批核为准。6.8.2 甲方无

24、偿提供相应的场所用于乙方大型首映式或促销活动，乙方应提前一周将方案提报甲方同意，甲方将提供保安、清洁等相应的协助。6.9 在本合同有效期内，甲方确需对租赁房屋所在区域进行装修装饰、改建或扩建的，如果对乙方正常营业造成影响的，应事先征得乙方同意方可实施，由此造成乙方无法正常营业达48小时以上的，乙方有权不支付停业期间的租金，如造成乙方停业14日以上的，乙方有权终止本合同并要求甲方赔偿乙方的一切损失。6.10由于建筑物本身的缺陷或损坏、或由于甲方负责提供的设施、公共管线在设置上的缺陷或损坏，导致乙方正常营业受到影响时，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到乙方有关通知后，正常营业时间5小时内，非正常营业

25、时间12小时内将其修复，由此造成乙方经营损失，或乙方人员（包括电影城顾客或其它进入电影城的人员）人身或财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.11 甲方应促使其雇员、代理人、承包商遵守及履行合同项下应由甲方遵守或履行的相应条款。因上述人士的任何行为给乙方或任何第三人造成损失的，视为甲方违反合同，由甲方负责赔偿。6.12 甲方应协助乙方申领 市有关主管部门发出的租赁房屋装修工程消防验收合格备案证明。6.13甲方允许乙方自费在（物业名称）屋顶安装和维护经相关行政部门批准的卫星接受装置和天线，该装置和天线与租赁房屋连接，并且乙方的安装应符合政府相关规定，并办理合法手续。6.14 甲方承诺：本租赁合

26、同有效期内，不允许在 文城逸都 除租赁房屋外的任何地方出售爆米花。6.15甲方承诺不得在乙方电影城所在楼层的主入口处设置和乙方相同的经营项目（具体项目见本合同第1.2条）。第七章 乙方权利和义务7.1 未经甲方同意及有关政府部门批准，乙方不得将租赁房屋用于本合同规定外的其它用途。乙方保证其在租赁房屋内的一切商业活动符合中国法律、法规的规定。7.2乙方应按合同规定如期支付租金及其它应向甲方支付的费用。7.3乙方应正常使用并爱护房屋及甲方提供的各项设施，防止不正常损坏（正常磨损除外）。如因乙方使用不当，房屋或设施出现损坏或发生故障，乙方须在接到甲方通知后的12小时之内负责维修。乙方不维修，甲方可视

27、实际需要在发出通知后的12小时后代为维修，维修费用及由此造成的损失均由乙方承担。7.4乙方应安全使用甲方提供的房屋及甲方提供的各项设施，未经甲方书面同意不得在经营场所使用明火。7.5乙方可按电影院特有标准对房屋外型、内部布局进行设计和装修（设计和装修必须符合国家有关规定），合同签订后 月内，乙方应将其机电技术要求交与甲方。房屋的外型及建筑永久结构的改变应经甲方同意，但甲方应自收到乙方报告之日起十日内作出是否同意及理由的书面说明；房屋内部布局的改变应报甲方备案。甲方协助乙方办理政府机关相关施工手续。上述设计和装修费用由乙方承担。7.6 乙方除经营电影院放映电影及相关产业经营活动所需外，不得在承租

28、房屋内存放有毒或易燃易爆等危险物品，否则由此造成的后果及损失均由乙方承担。7.7如乙方因业务需要缩短或延长在租赁房屋内的营业时间，须提前2个工作日通知甲方或甲方委托的物业管理公司，以便甲方或物业管理公司对公用行人通道的开放、供电照明和中央空调等物业管理事宜作出适当的安排。7.8 乙方应当将电影城的售票收银机通过pos主机联网系统，与甲方专用电脑联网，将每天的电影票房收入直接传达甲方，并应在每月10日前向甲方提供上月的票房收入统计表以供甲方核对。7.9 除合同规定的限制之外，乙方员工、乙方附属业务的工作人员和乙方的顾客有权使用 文城逸都 入口通往租赁房屋的通道和 文城逸都 公共地方和公共设施。乙

29、方员工、乙方附属业务的工作人员使用 文城逸都 公共地方和公共设施时，应参照甲方员工管理办法执行。7.10 乙方应于事先征得甲方或物业管理公司同意后，进入租赁房屋外相关的非独立使用设备/机房以调整、维修、检查乙方自行安装的任何相关设施、设备，期间乙方不得影响妨碍其他商家经营，甲方或物业管理公司应予协助及配合。紧急情况下，乙方应通知甲方物业管理人员进行协助处理，若甲方物业管理人员未在10分钟内赶至乙方通报地点进行协助，则乙方有权自行进入进行处理，但事后需作出书面解释说明。7.11 乙方享有必要时调整乙方租赁房屋布局的权利，但如果该调整涉及租赁房屋范围的大门、出入口、需与甲方商议确定。7.12 乙方

30、须要在文城逸都项目中安装3D影厅,如未在项目中配置3D影视厅甲方有权对乙方进行处罚。第八章 保险及赔偿保障8.1 甲方须从一家声誉良好的保险公司处购买并维持为包括租赁房屋在内的 的财产一切险及公众责任险的保险单。甲方应在收到此类保险单后尽快将其复印件送达乙方。8.2 乙方应为租赁房屋内承租人的装修、设施、物品、现金及其它有形资产和公共责任从一家声誉良好的保险公司处购买并维持财产一切险、公众责任险。乙方应在收到有关保险单后尽快将其复印件送达甲方。8.3 通过保险，甲乙双方应能承担由于本方及其设施或其控制范围内的原因导致对方人员、顾客的人身伤害，及/或财产损坏引致的索赔。8.4 任何一方未依照本章约定投保的，应自行承担后果。第九章 合同终止及延期9.1 在本合同有效期内，若甲乙双方协商一致，可提前终止本合同。9.2 若发生地震、水灾、台风或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致房屋毁损不能正常使用，则甲方应负责尽快修复或重建。在房屋修复期间，乙方免交租金及其它相关费用。待房屋恢复使用后继续计算租金和费用，合同有效期也相应向后顺延。若甲方无力修复或重建，甲方有权选择提前终止合同而无须承担任何法律责任。合同如本款所述终止时，双方应按实