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1、宁波房地产市场周报（内部资料） 宁波房地产市场周报2010年13周周报2010年3月22日- 2010年3月28日上海天启&开启机构/宁波分公司市场部2010年3月29日一、宏观扫描1、一周企业扫描奥克斯置业有限公司荣膺中国房地产百强企业事件：3月26日，公布的“2010年中国房地产百强企业”显示宁波奥克斯置业有限公司荣膺中国房地产百强企业。在这个对中国房地产业最新一次的客观、公正和全面评价中，宁波奥克斯置业有限公司显示了其强劲的综合实力，与为数不多的几家浙江房企共同栖身百强。同时，宁波奥克斯置业有限公司以蓬勃的发展势头跻身为“国家一级资质开发企业”。点评：它标示着奥克斯地产不仅在综合实力、规
2、模扩张、品牌效益等方面成就突出，企业的运营管理更达到了一个全新的水平与高度。2、宏观政策扫描浙江新政策严查开发商捂地行为 违规将曝光事件：浙江省政府发出一纸通知鹿鼎记，通知大意就是在浙江范围内严查供而未用、用而未尽的土地，谁在捂地，就披露谁。点评：这个通知是土地政策逐渐落实的一个细则，通知逼得开发商不敢捂地涨价goodfeel，只好立项开发，增加商品房供给，从而让开发商不敢捂盘惜变相涨价，达到稳定房价的目的。地方政府相继推出土地调控新政策 趋向白热化国土资源部近期针对土地市场的政策调控可谓是大手笔，而各地对于各项土地调控措施也在落实中。如广州国土局最新出台了7条土地新政、南京再次收回违约土地等
3、，土地调控开始步入白热化阶段。评论：在今年的两会之后全国各地开始开展清理查处房地产开发中闲置土地、囤地炒地、向别墅供地等各种违法违规用地的专项整治行动。作为楼市调控的重要一环，“收紧地根”调控措施自去年以来不断完善，但控制地价、房价上涨形势仍十分严峻。3、主要城市信息上海土地新政 开发商一个月内须交清拍地全款上海市有关部门近日正在酝酿新的土地出让规定，该规定将进一步缩短开发商缴纳土地出让金的付款期限，提高监管级别。按照新的规定，开发商必须在拍地后30天内交清所有款项。开发商在土地合同签订后10天内需支付20的土地出让金，在30天内全额付清全部土地款。同时，此前缴纳的20保证金并不能抵用土地款。
4、评论：这项新规定意味着，开发商必须在拿地前就得准备土地挂牌起价的40的钱。而且，土地融资周期的缩短，使开发商炒地的空间几乎被完全压缩掉。这项严厉的政策对房地产市场和土地市场的形成非常大的影响，同时也影响了地方政策的卖地收入，能够出台的可然性较小，势必还会经过一番博弈。二、土地市场1、本周挂牌土地本周无挂牌土地2、本周成交土地三、商品房市场1、整体市场成交情况本周宁波市六区共成交各类商品房546套，环比增加225套，上升70.09%；成交面积5.74万，环比增加2.1万方，上升57.69%；成交金额9.18亿元，环比增加4.55亿元，上升98.27%。物业类型住宅别墅公寓办公商铺合计成交数套（套
5、）38717983311546成交面积（）4222746735420428674757353成交金额（万元）64684979692235956209791756成交均价（元/）153182096317017138962807215999本周市六区共成交各类商品房546套较前期（321套）增加225套。在各物业成交方面，除商业市场有较大幅度的下降外，其余全部有所上升。尤其是普通住宅市场和公寓市场。随着楼市进入三月尾期，市场迅速活跃起来，成交量上升明显；商业市场受到上周集中签约的金城花园和甬江家园在本周成交量迅速下降导致本周成交量减少。2、住宅市场市场成交走势楼市的“小阳春”在本周持续发力，在大部
6、分楼盘成交量上升明显及雍城世家高层加推的作用下，住宅市场量价均出现较大幅度的上升。本周住宅共成交387套，环比增加178套，增浮85.17%；成交面积4.22万方，环比增加1.88万方，增浮80.34%；成交金额6.47亿元，环比增加3.35亿元，增幅107.37%；市场成交价格走势本周住宅市场价格上周加推的雍城世家及受到皇冠花园、格兰春天、都市华庭、水岸枫情等高价位房源成交比例上升的影响，本周成交均价比上周上升了1960元/平米，环比涨幅为14.67%。各区住宅成交情况从各区成交量来看，本周热点区域为鄞州区和高新区，这两个楼市的活跃度相对较高。鄞州区在雍城世家加推的情况下以及格兰春天、都市华
7、庭、水岸枫情等楼盘成交量上升的促进作用下，本周该区域住宅成交量上升最明显，比上周增加了128套，增幅168.42%；其次为高新区，在皇冠花园和ART蓝海的热销下本周成交套数是上周的4.9倍；江东区的东方世纪广场和BOBO城的热销促进下，本周成交套数比上周增加了10套。其他区域增加较小，海曙区成交套数与上周持平；江北北区受在长时间没有新增供应下可售房源减少的影响，本周成交套数比上周下降了14套；东钱湖成交套数比上周增加1套；镇海区成交套数比上周增加了8套；北仑区成交套数比上周减少1套。各区住宅成交均价情况本周各区域成交均价保持了一个比较平稳的水平，主要成交区域均价与上周有小幅度的波动。上涨区域：
8、江东区最为突出，本周成交的楼盘只有玫瑰花园和BOBO城，在两个高价位的楼盘提升下，与上周相比每平方上涨了4984元；其次是鄞州区，在雍城世家、都市华庭、格兰春天和水岸枫情等楼盘的提升下，本周成交均价比上周上升了2913元/平米；镇海区在合生国际城成交的促进作用下，本周比上周上涨了2766元/平米；北仑区本周成交均价为5526元/平米，比上周上升了1149元/平米；高新区本周成交均价为16652元/平米，比上周上涨了129元/平米。下降区域：海曙区本周成交均价为14944元/平米，比上周下降了2071元/平米，是本周成交均价下降最严重的区域，下降幅度为12.17%；而江北区本周成交均价为2331
9、2元/平米，比上周下降了349元/平米；江北北区本周成交均价为12429元/平米，比上周下降了526元/平米；东钱湖在本周成交均价为18022元/平米，比上周下降了40元/平米。住宅本周成交前十排行旁楼盘名称城区套数面积成交均价中海雍城世家鄞州区557453.5318551.25皇冠花园二期科技园区383960.5116972.14格兰春天三期鄞州区292623.1819087.01都市华庭7-8#、13-25#鄞州区271328.6518389.04维科水岸枫情鄞州区262531.5316608.88天一家园六期海曙区181186.0921213.07汇豪天下4#地块江北区161242.76
10、35509.94盛世天城二期鄞州区161488.9321980.61合生国际城二期F区镇海区15193113389.33格兰春晨鄞州区131017.4513877.383、别墅市场别墅市场成交走势别墅市场遭雍城世家前期认购在本周集中签约致成交量上升，本周成交17套，比上周增加9套，增幅112.5%。成交面积高达4673平米，比上周增加2258平米，增幅93.5%。别墅市场成交价格走势本周别墅市场成交个案仅有雍城世家、城市花园和盛世天城，这三个楼盘的成交价格均较高，致本周别墅市场成交价格上升明显，为20963元/平米，比上周上升了3033元/平米，增幅为16.92%。别墅本周成交排行旁楼盘名称城
11、区套数面积成交均价中海雍城世家一期鄞州区13322618221城市花园鄞州区281926276盛世天城20-43、45、46鄞州区2627281663、单身公寓市场商务公寓市场成交走势本周公寓市场受江北万达广场、联盛天连天和新城名苑等楼盘热销的影响，成交量大幅上升。本周公寓共成交98套，环比增加70套，增幅为250%，成交面积5420平米，环比增加3982平米，增幅为276.91%。商务公寓市场成交价格走势本周因江北万达广场的成交价格较低且成交比例大，在很大程度上拉低了本周公寓成交均价，本周均价为17017元/平米，比上周下降了3213元/平米，下浮15.88%。商务公寓本周成交排行旁楼盘名称
12、城区套数面积成交均价宁波江北万达商业广场江北区30156310192联盛天连天鄞州区1894314274新城名苑鄞州区1281816675环球中心海曙区847530905海顿公馆江北区551023941外滩风景(桃渡路1地块)江北区516013938滨江国际广场江东区451320087联盛商业广场（B2）鄞州区319812626洛兹品阁鄞州区311412368康城阳光BOSS领馆鄞州区210911818江南一品花园二期北区科技园区28514353金湖世家鄞州区27013714东寅商座鄞州区146.8311499嘉华富嘉天下鄞州区138.1512844宁波大公馆海曙区144.38184414、办
13、公市场办公市场成交走势本周办公市场成交套数上升但成交面积却下降，主要是上周创新128大面积的独栋式办公楼成交提升了套均面积。本周办公楼成交33套，比上周增加10套，增幅43.48%；成交面积为4286平米，比上周减少1406平米，降幅为24.7%。办公市场成交价格走势本周办公楼成交均价受天润商座和银晨商务中心等高价位办公楼提升作用的影响上升明显，成交均价为13896元/平米，比上周增加了6551元/平米，增幅为89.19%。办公本周成交排行旁楼盘名称城区套数面积成交均价天润商座江东区12136512674科贸中心科技园区76869227宁波科技研发基地5号地块三期科技园区43315352银晨商
14、务中心江东区392823000豪如国际大厦鄞州区38429911东寅商座鄞州区214414550华宏第五大道江东区111111219宝润大厦鄞州区111795005、商业市场商业市场成交走势本周商业市场受金城花园和甬江家园底层商铺成交减少的影响，成交量迅速下滑。本周商业用房成交11套，比上周减少了42套，下滑79.25%；成交面积为747平米，比上周减少了2753平米，下滑78.66%。商业市场成交价格走势本周商业市场成交均价在金城花园和海尚广场高价位提升下大幅上升，本周商业市场成交均价为28072元/平米，比上周增加了17678元/平米，增幅为170.1%。商业用房本周成交排行旁楼盘名称城区
15、套数面积成交均价甬江家园B区北仑区41134735金城花园北仑区319531744银亿海尚广场镇海区350726095南熏别院镇海区11277890四、楼盘动3月28日风景九园3期开盘开盘简要：保亿风景九园3月28日三期开盘搜狗，户型面积约80-136平米。本次共推出雅园17-22幢chinaren，其中19幢为情景电梯公寓，17、18幢为情景花园洋房网络超女，总计451套房源；开盘价格：价格9500-11000元/平方米；去化情况：经过3月10日起的“2万变4万”的认购活动，客户积累较多，开盘当天去化率70%以上。3月28日新城名苑加推开盘简要：3月28日即将推出200多套新房源，面积为50
16、-80平方米开盘价格：平层3.2米挑高，均价15000元/，复式5.4米挑高，均价21000-22000元/;优惠情况：28日-30日购买房源还可享受以下优惠：1、购买平层可享受10000元，购买复式可享受20000元。2、加推期间认购客户可参加抽奖送家电活动。3、签约完成客户可获赠精美礼品。4、一次性付款立即再享受2%的优惠。去化情况：开盘当天去化情况较好。五、楼盘营销分析1、报广投放情况 统计时间：2010年3月22-2010年3月28日 统计媒体：宁波日报、宁波晚报、东南商报、现代金报 统计对象：在宁波市主要的四份报纸媒体上投放的楼盘广告2、楼盘报广日期媒体版面形式版面大小案名个案区域诉
17、求重点20100324宁波日报A12广告0.5都市华庭鄞州区二期收宫大作浓重登场20100325宁波日报A12广告1卡纳湖谷东钱湖天鹅湖畔 墅立天下20100326宁波日报A3广告1环球中心海曙区约50-120总统套房火爆加推中20100326宁波日报A6/A7广告2创新128鄞州区48席升级版类独栋企业用房，即将完美收宫！20100326宁波日报A12广告0.5荣安琴湾鄞州区准现房年内交付20100323宁波晚报A1广告0.5风景九园镇海区3期3月28日全城公开20100323宁波晚报A24广告121码头海曙区30-50MINI街区SOHO样板房已开放20100324宁波晚报A1广告0.5江
18、北新商街江北区投资掘金 地段至上20100324宁波晚报A20广告1盛世天城鄞州区二期少量88、200典藏臻品紧俏热销20100325宁波晚报A12/A13广告2泰富广场江东区集结江东 共享泰富20100325宁波晚报A24广告1合生国际城镇海区约90-150精装空中HOUSE火爆热销中20100326宁波晚报A1广告0.5风景九园镇海区3期3月28日全城公开20100323东南商报A24广告1滨海芦庭奉化市首付约7.2万起66-129滨海豪宅3月27日全城公开20100324东南商报A1广告0.5风景九园镇海区3期3月28日全城公开20100324东南商报A3广告1红巨大厦鄞州区比肩世界的商
19、务标准20100324东南商报A24广告1晴园鄞州区城西，德式水岸庭院20100325东南商报A1广告0.5世贸广场镇海区首期90-140江景住宅即将启幕 即日起接受VIP登记20100325东南商报A20广告1中央大厦鄞州区200-2000国际商务空间全城火热预约中20100325东南商报B1广告1卡纳湖谷东钱湖天鹅湖畔 墅立天下20100325东南商报B3广告0.5新城名苑鄞州区3月28日 新品加推20100326东南商报A1广告0.5格兰春天鄞州区86-125绝版观庭央座，压轴热卖20100326东南商报A3广告1风景九园镇海区3期3月28日全城公开20100326东南商报A24广告1城南公馆鄞州区春归城南 华贵典藏20100323现代金报A1广告0.5风景九园镇海区3期3月28日全城公开20100325现代金报A16广告1风景九园镇海区3期3月29日全城公开20100326现代金报B3广告1永佳苑鄞州区挑高5.2米商铺4月17日盛大公开3、报广平面欣赏183.22-3.28 2010年13周周报 上海天启&开启机构/宁波分公司/市场部出品