《9月1日宁波和丰创意产业园市场调研报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《9月1日宁波和丰创意产业园市场调研报告.doc（44页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、宁波文化创意产业园区市场调研报告宁波和丰创意产业园市场调研报告浙江精锐房地产策划机构2010年9月1日目 录第一部分、文化创意产业园区的专项调研3一、国内文化创意产业园区的发展现状与趋势3（一）整体概述3（二）全国创意产业发展现状与趋势4（三）重点参考区域长三角地区创意产业发展现状与趋势7（四）、国内创意经典案例14二、宁波文化创意产业园区的发展现状与趋势28（一）宁波文化创意产业园区的集中分布情况29（二）宁波文化创意产业园区的经典案例分析29（三）宁波文化创意产业园区的发展现状29（四）宁波文化创意产业园的发展趋势32（五）宁波文化创意产业园的商业分析32第二部分 个案分析35一、宁波主要
2、创意产业园区的项目位置研究35二、宁波主要创意产业园区的的业态构成35三、宁波主要创意产业园区的的空间规划36四、宁波主要创意产业园区的面积37五、宁波主要创意产业园区的租金价格37六、杭州主要创意产业园区的配套38七、宁波主要创意产业园区的建筑价值38八、宁波重要创意产业园区的交通状况39第三部分 目标客户群体可行性专项研究41一、目标产业集群的基本特征41二、目标产业集群的行为特征41三、目标产业集群的生物链特征42四、目标产业集群的办公现状43五、目标产业集群的办公需求44六、目标产业集群对写字楼配套及附加值的需求44七、目标产业集群对办公空间的租金价格承受46八、影响决策的相关因素46
3、前言我司动用大量人力、物力，通过对北京、上海、宁波及国外的的创意园区进行市场调研、广泛搜集资料，综合本项目的特点，初步形成了宁波和丰文化创意产业园区市场调研报告。第一部分、文化创意产业园区的专项调研一、国内文化创意产业园区的发展现状与趋势（一）整体概述 1、朝阳产业、前景光明随着经济全球化趋势的加快和科技水平的提高，文化创意产业呈现出前所未有的发展前景，正在成为21世纪全球最具商业价值和文化内涵的朝阳产业。国内创意企业发展迅速，产业规模不断壮大，销售收入大幅攀升。从2004年时的平均2410.69万元，增加到2005年时的4221.18万元，2006年又进一步提高到5242.29万元。2006
4、年被称为中国“创意经济元年”，在06年之前的这三年间，中国国内创意企业销售额的大幅增加，既给创意产业的繁荣创造了必要的市场环境，又提供了雄厚的物质基础条件。创意企业从无到有，在市场竞争尚不充分的情况下，保持了利润率高速增长。2004年创意企业的平均利润率为9.47%,这一水平已经高出行业平均利润率。2005年以及2006年，创意产业平均利润率继续强劲增长，利润增长率已经连续三年超过当年GDP增长率，充分表明创意产业在国内的朝阳性质。但创意产业的这种连续的高速增长的态势，也与中国创意产业草创，行业竞争尚不充分，因而存在极大利润空间有关。 2、有待完善体系，规范市场目前，众多的创意企业期盼资金的扶
5、持和建立完善创意产业社会化服务体系。现在中国创意企业发展的瓶颈一个是投融资问题，另一个就是缺乏完善的创意产业社会化服务体系。因此，不仅建立和完善社会化服务体系迫在眉睫，政府和第三方服务机构需要通过政策引导和公共服务，规范和支持市场发展。（二）全国创意产业发展现状与趋势作为一个新兴产业，创意产业在我国已经引起了高度重视。特别是在发展较快、国际化程度较高的大都市，创意产业的发展已经初具规模，并形成了各具特色的创意产业园区。北京、上海、深圳、杭州、苏州等许多城市纷纷把创意产业的发展列入“十一五”规划，将其作为支柱产业予以重点扶持。当前，如何依托城市的文化底蕴、人才优势、高新技术的发展，来推动创意产业
6、的成长，建设新型创意城市已成为这些大都市面临的新问题。而创意产业的发展程度也有可能成为衡量一个城市综合竞争能力的重要指标之一。我国已经初具规模的代表性创意产业区域的发展状况概括如下：1、 以北京为核心的首都创意产业集聚区。首都作为全国政治文化中心，近几年来文化创意产业有了长足发展，并已经形成文艺演出、新闻出版、广播影视、文化会展、古玩艺术品交易等优势行业。此外北京数字娱乐示范基地、中关村创意产业先导基地、国家新媒体产业基地、东城区文化产业园、德胜园工业设计创意产业基地、798艺术区等六大创意产业园区已初步形成。未来几年内，北京将着力发展广告、设计、数码娱乐等多个创意产业，使之成为首都经济的新支
7、柱。为把北京打造成中国的“创意产业之都”奠定基础。2、 以上海为中心的长三角创意产业集聚区。上海作为中国最大的工商业城市，是长三角创意产业集聚区的龙头。近年来，上海把发展创意产业作为推动新一轮经济发展和建设先进文化的重要举措。先后组建了乐山软件园、泰康路艺术街、天山路时尚产业园等十余个创意产业园区。目前正在建设70-80个具有鲜明特征的创意产业园区，以此吸引上千家各类创意产业企业入驻。上海还力争到2010 年，使创意产业增加值达到该市GDP的10%以上，并用五到十年时间，把上海建设成为亚洲最有影响力的创意产业中心。创意产业的蓬勃发展不仅提高了上海在国际上的竞争力和影响力，还带动了杭州、南京等周
8、边城市创意产业的迅速发展，为整个长三角创意集聚区的发展壮大增添了新的砝码。3、 以深圳为核心的珠三角创意产业集聚区。深圳作为我国对外开放的窗口，十分重视文化创意产业在推动产业结构转型中的作用，文化产业不断发展壮大。经过多年努力，深圳在新闻出版、文化旅游、广告等一些重要的文化领域中具有比较优势，在全国处于领先地位。深圳率先提出“文化立市”的口号，计划用三到五年的时间把深圳打造成为“设计之都”，使创意产业成为该市的优势产业。结论：从目前我国创意产业发展的状况看，主要的创意产业集聚区，多集中于经济发展水平高，对外开放程度大，高等人才资源丰富的少数发达城市，而在中部和西部地区，创意产业的发展速度较为缓
9、慢。创意产业将在我国发展较快的各大城市迅速展开，从而构建辐射性强、影响力大的创意产业带，以推动我国创意产业的蓬勃发展。（三）重点参考区域长三角地区创意产业发展现状与趋势近年来，长三角地区的创意产业快速兴起并有了较快的发展，上海已成为中国大陆地区创意产业发展最迅速的城市。自2003年开始，杭州、南京、苏州、无锡、常州等城市相继重视对创意产业的扶持与推动，目前创意产业在长三角地区的各个城市里已经如火如荼地发展起来。1、长三角地区主要地区创意产业分析1）上海上海具有发展创意产业的潜在优势，近年来，在各方面的参与下，通过与产业发展结合，与工业布局调整和保护历史建筑结合，与区域功能特色结合，推动创意产业
10、发展。目前，上海创意产业已有了比较好的起步，主要呈现以下特点： 形成了以设计创意为特色的重点领域。 布局上出现了大量的创意产业园。 探索走出与历史建筑改造相结合的途径。上海市目前有18家著名的创意产业园区，这些也是上海最早建设的创意产业园区。在这里我们列举其中12家创意产业园区做分析。序号名称位置定位（业态）图片1上海创意之窗淮海中路300号三楼汇聚国内外大师作品和展示创意产品，上海创意产业展示、交流、发布和交易的新平台。2时尚产业园天山路1718号时尚艺术、服装设计、品牌发布3设计工厂虹漕南路9号设计产业产学研一体的基地4昂立设计创意园四平路1188号规划设计、公用与民用建筑设计、环境设计、
11、景观设计等5M50春明都市工业园莫干山路50号画廊和技术家工作室为主要特色6创意仓库光复路181号城市规划、建筑设计、环境艺术78号桥建国中路8-10号建筑设计，园区规划、活动策划等多种创意行业8周家桥万航渡路2453号设计、摄影、广告、多媒体、会展9田子坊泰康路210号以创意设计为主10虹桥软件园虹桥路333号软件研发、数字技术、教育培训、产业孵化11传媒文化园昌平路1000号新型广告动漫影视图片产业基地12创智天地淞沪路245号教育、科技、文化、研發基地园区分布图：2）江苏江苏一直致力于“文化大省”建设，注重文化产业的培育与发展，虽然没有直接做出创意产业的发展规划，但是“十一五”规划纲要中
12、关于文化产业的发展目标已经含概了创意产业，提出要优化文化产业布局和结构，重点发展出版报刊发行业、工艺美术业、演艺业，同时要注重培育发展动漫、游戏、数字电视等数字内容产业，培育和推进创意产业发展，并集中力量建设一批文化服务基础工程和文化产业重点工程，加快国家文化产业示范基地建设，重点支持苏州、无锡、常州等国家动画产业基地及江苏文化产业园建设。2006年9月6日出台的南京市文化创意产业“十一五”发展规划纲要则明确了近期南京创意产业的发展任务，积极借鉴国内外文化创意产业发展的先进经验，培育市场主体，适度建设产业园区，推动文化产业实现跨越式发展。旨在到“十一五”期末，使文化创意产业成为城市文化产业增量
13、的主体部分，成为城市经济结构优化的重要推动力，实现南京从文化资源大市向文化产业强市跨越，力图构建中国东部地区“文化智慧创意中心”。3）浙江浙江创意产业近几年发展迅猛，创意产业园不断涌现。主要都集中在杭州地区，目前已经培育形成了高新区国家动画产业基地、西湖数字娱乐产业园、LOFT49、唐尚433、A8艺术公社、西湖创意谷等6个比较成熟的文化创意产业园区。总建筑面积达13万平方米，吸纳就业人数约1.5万人，创造产值超过15亿元。在建的十大文化创意产业园建筑面积将达到近160万平方米，目前已基本明确了各自的初步规划面积：西湖创意园1.8万平方米、之江文化创意园2.7万平方米、西湖数字娱乐产业园5万平
14、方米（一期3.2万平方米）、运河天地文化创意园24万平方米（一期6.7万平方米）、杭州创新创业新天地30万平方米、创意良渚基地53万平方米、西溪创意产业园1.5万平方米，湘湖文化创意产业园8万平方米、下沙大学科技园11.2万平方米、滨江卡通城35万平方米。从行业发展的角度看，动漫产业是杭州创意产业的领跑者，其市场表现十分活跃，年生产能力达到一千五百分钟以上的动画制作企业有十家，可以自主研发、运营的企业一十多家，相关企业超过了50家。同时，浙江大学、中国美术学院、浙江传媒学院等院校又提供了教学、科研、创作为一体的动漫产业培育体系，这使杭州己初步形成了动漫加工、研发、制作、运营和周边产业开发的生物
15、链，开始从加工国外动漫产品向自主原创转型。2、针对长三角地区创意产业发展现状的理性分析 通过对创意产业发展现状的调查，我们发现目前创意产业存在以下特点： 创意产业概念模糊。创意产业的概念需要正本清源，政府、企业、社会对创意产业的界定、产业的特点以及创意产业与社会经济发展的关系认识比较混乱。 政府以优惠政策推进创意产业园建设，但创意产业发展本身尚缺乏制度保证。 业态上多表现为工业遗产改造项目，且与城市更新、商业地产开发相结合。 产业发展还处于“模仿”、代理代工阶段，缺乏有竞争力的人才、技术、产品与品牌。3、创意产业行业构成及侧重 行业构成：根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合制定的北京市
16、文化创意产业分类标准，将文化创意产业分为9大类。l 文化艺术l 新闻出版l 广播、电视、电影l 软件、网络及计算机服务l 广告会展l 艺术品交易l 设计服务l 旅游、休闲娱乐l 其他辅助服务 行业侧重此数据来源：中国创意产业调查报告（四）、国内创意经典案例1、798艺术区（北京）简介：北京798艺术区位于北京市朝阳区东北部酒仙桥718大院内，是21世纪初在原有工业建筑闲置空间的基础上逐渐发展起来，以当代艺术为特色的艺术区。北京798艺术区涵盖了包括原798厂、706厂、797厂、707厂、718厂在内的区域，总建筑面积23万平方米。其主要建筑由上世纪50年代前东德专家设计并建造，采用了当时世界
17、最先进的工艺和包豪斯设计理念，强调在实用性中体现艺术性，建筑的时代特征明显，造型简洁，内部空间完整、高大。建筑北侧的高天窗形成较为均质的室内光环境，对当代艺术活动的建筑和空间需求有着很好的适应性。区位图：总平图：园内机构： 红色圆点：画廊、艺术中心 桔黄色圆点：工作室、画室 绿色圆点：餐饮服务 黄色圆点：其他工作室、画室：1. 陈羚羊 2. 白宜洛 3. 庆庆 4. 老康 5. 黄铭哲 6. 李松松、聂牧 7. 黄锐 8. 霞荫堂康之介工作室9. 卢杰 10. 蔡德全 11. 孙宁 12. 马晗 13. 陈文波 14. 孙原、彭禹 15. 付磊16. 史国瑞17. 邢俊勤 18. 苍鑫、摩根
18、19. 石心宁 20. 马树青 21. 张小涛 22. 赵半狄、吴小军、刘野 23. 李卓 24. 三版工坊 盛浩宇工作室 银殊首饰工作室 25. 老三摄影工作室26. 李象群 27. 单向度摄影工作室 28. 陈宝国 29. 林青 30. 王迈 31. 师建民 32. 杨小平 33. 蔡志松 34. 谢东 35. 朱钧 36. 史鑫淞、顶云内容123史晶、颜姣 37. 熊文韵 38. 史鑫淞、顶云 39. 策艺术工作室 40. 苍鑫 41. 艺术车间-刘力国、安然 42. 于凡43. 喻高、张玮44. 金增贺画廊、艺术中心1. 798时态空间2. 原色生活百年印象3. 哈特艺术沙龙4. 北京
19、东京艺术工程5. 程昕东国际当代艺术空间6. 尤伦斯当代艺术中心7. 南门空间8. 另辟蹊径9. 郝光10. 动态城市基金会11. 北京3（立方艺术中心12. 上下班书院13. 新东方风格14. 联画廊15. 西区印象16. 帝门艺术中心17. 3+3空间18. 帝门艺术中心19. 玛蕊乐画廊20. （新空间）思想手设计计划 21. 北京新锐设计计划 22. 美人记23. 柏池空间24. 北京德勤墨艺术沙龙25. 星空间艺术中心26. 翰墨画廊27. 嘉瑞新艺术仓库28. 3818画廊29. 水泥地空间30. 独角视觉31. 意中艺术工作室32. 常青画廊33. 大窑炉音画场34. 仁俱乐部3
20、5. 二万五千里长征文化传播中心36. 中国当代 37. 空白空间38. 岭画廊39. 京德勤墨艺术沙龙40. 北京季节画廊41. 西苑雅集42. 二万五千里长征文化传播中心43. 高地画廊 44. 北京公社45. 圣邦德画廊 46. 夸克美景艺术空间 47. 家画廊 48. 798/红门画廊49. 北京锦都艺术中心50. 红星画廊51. 方音空间 52. 北京当代唐人艺术中心53. 798主席 55. 原色生活画廊 56. 海莱画廊 餐饮服务1. 川福东北菜川菜6号2. 老工厂吧3. 爱特咖啡4. 柒九吧、料阁子5. 江湖餐馆6. 季节咖啡7. 迷你咖啡8. 洞房咖啡9. 闲着也是闲着 10
21、. 爱心旺其他机构1. 微波释文化艺术交流中心2. 北京领袖服装服饰工作室3. 中赫时尚4. 大窑炉车间B 5. 大窑炉车间A6. 永一格7. 中国TATTOO绣总站/冷炎三尖草刺青处8. 大山子艺术工程队9. 中方角广告公司10. 果子Sage（服装吧）11. 自由交流12. 莫拉诺琉璃13. 家大业大家居14. 中国互动媒体集体/乐杂志）15. 枫翎时尚设计工作室16. 沙万里莫拉诺琉璃17. 安妮18. 山中堂画框店19. 内容12320. 现代书店艺术书屋 园内业态：雕塑、绘画、摄影等独立艺术工作室、画廊、艺术书店、时装店、广告设计、环境设计、精品家居设计、餐饮、酒吧等曾举办活动： “
22、798当代艺术展”、“蓝天不设防”活动、“左手与右手”中德文化艺术展、国际视听艺术节、大山子国际艺术节、798艺术区3818库画廊举办黑白川三画展、第五届中国艺术产业论坛、中法文化节法国向中国文化人授勋仪式、英国、奥地利举办画廊博览会园区实景：2、M50（上海）简介：上海春明粗纺厂位于苏州河南岸半岛地带的莫干山路50号，占地面积35.45亩，拥有自上世纪30年代以来各个历史时期的工业建筑41000平方米。原为上海春明粗纺厂。 2005年4月被上海市经委命名为M50创意园。 几年来，上海春明都市型工业园区引进了包括英国、法国、意大利、瑞士、以色列、加拿大、挪威、中国香港在内的17个国家和地区以及
23、来自国内十多个省市的130余位艺术家以及画廊、平面设计、建筑师事务所、影视制作、环境艺术设计、艺术品(首饰)设计等。其中由瑞士人劳伦斯创办的香格纳画廊和由意大利人乐大豆创办的比翼艺术中心是目前国内最好的画廊，并在国际艺术界享有较高的声誉。区位图：规划总平图：苏州河畔莫干山路工厂区的规划从城市文化景观的整体格局和历史建筑的保护出发，保留和利用原有建筑，尊重现有城市文脉和基地现状，合理利用土地。（1）尊重历史，合理利用现有建筑。（2）从整体出发确定用地功能和项目策划。（3）滨河生态设计原则。（4）以人为本的原则。总体结构布局及分区 总体布局主要考虑工厂区的复兴，表现在滨河与沿莫干山路立面的形象重构
24、，另外在城市公园区形成主要轴线，成为统领空间结构的元素，形成了一个主轴，三条次轴；另外，改造原有建筑外部空间和利用废弃用地规划众多不同功能和形态的空间节点以及大片的绿化与景观空间，在轴线搭建的空间骨架中形成丰富的点和面，做到结构布局点、线、面相结合，并深刻理解现状，凸现有特色的地理形态特征。 根据功能定位，基地分为现代文化艺术区、工业旅游区和城市公园，并以城市公园为轴，现代文化艺术区和工业旅游区为两翼，从而将原有零乱和残破的空间布局重构和完善。园区地图：园内机构：0号楼：贝碧欧美术颜料（法国、双城现代手工艺术馆、太阳虹画廊1号楼：香风丽道咖啡、承光投资管理有限公司2号楼：唯品设计3号楼：谷文达
25、工作室、东八时区（上海）艺术书仓、闲人艺术、司马青工作室（美国）、锐典文化传播有限公司等4号楼：刘震工作室、谭行健工作室、55画廊、麦创广告设计有限公司、名堂艺术品有限公司等5号楼：尚玄艺术设计6号楼：艺法创意园、丁正武工作室、一鼎轩艺廊、东廊艺术（澳大利亚）7号楼：上海龙城服装设计有限公司、上海凹凸库家具、安雅骆工作室、木码艺术机构等8号楼：多莉工艺品有限公司、赵国文建筑设计师工作室、金嗣元平面摄影设计等9号楼：升艺术空间（台湾）、迪文工作室（以色列）11号楼：精音阁、半度音乐13号楼：歌达漫投资咨询有限公司、鼎杰画廊、杨青青工作室等曾举办活动：2005上海国际服装文化节、2005时尚之夜、
26、Creative M50、法国工商会、中国传统节日乙酉中秋论坛、宝马车展、诺基亚及西门子产品推广、Maurice Lacroix发布会M50品牌：标志由厂房、油漆字、工业零件等符号提炼出不同形态的M,5,0三个字符，并组合出极富现代感的字体标志M50。 标志下方的suzhou creek/soho/loft很好的诠释了M50的紧靠苏州河的地理位置和仓库式的存在形式，体现了M50是历史、文化、艺术、时尚与创意的融合。园区实景：3、8号桥简介：8号桥位于建国中路8号。原为上海汽车制动器厂旧工业厂房，占地面积近万平方米，建筑面积逾二万平方米。区位图：总平图：园内机构： 餐饮娱乐：天与地中华料理、土耳
27、其玛哈巴中东风味的餐厅、西班牙将军餐厅、LUNA 璐娜餐饮管理、阿罗玛香浓咖啡、上海肯友贸易有限公司、乐法贝餐饮娱乐（上海）有限公司、清水町日本料理、恬美容保健会所 展示店铺：游龙民间艺术创意中心、上海原流工艺品有限公司、上海守百文化艺术有限公司 设计类企业：凯达环球建筑设计咨询有限公司上海分公司、意得蓝企划设计（上海）有限公司、上海意迅装饰设计工程有限公司、上海广万东建筑设计咨询有限公司 等 资讯类企业：上海（国际）产业转移咨询服务中心、上海工业房地产信息服务中心、源创建企业形象策划(上海）有限公司等曾举办活动：Lecoqsport 08新品发布会、“Amarula”的新品甜酒发布派对、职业
28、经理人十五周年暨尚品人生创刊庆典派对、jeep “指南者”新车发布会 、“纸客帝国”网络游戏发布会 、施耐德“理性与感性对话”发布会“、茹约而来，鲜听我说”-梁静茹媒体见面会 、英国年轻品牌“Q&X”创意发布秀、Nokia N76上市发布会等园区实景：后院二、宁波文化创意产业园区的发展现状与趋势今年来宁波市文化创意产业发展较快，成效显著。全市现有从事文化创意产业的企业500多家，年产值100多亿元。其中软件设计企业400多家，年收入达60亿元；市属广电、报业、出版集团去年实现利润1.46亿元；动漫创意企业40家，动画作品年制作能力达25000分钟，总产值突破6亿元。据最新统计，宁波市文化园区吸
29、引投资达18.1亿元，今年上半年实现经营收入总额达12.8亿元。文化创意产业正在成为宁波经济的重要增长极。通过以上这些数据，宁波市越来越深刻地认识到创意产业在经济发展中的重要性，以创建“创意大市”为己任，以“头脑风暴”为主题发展创意产业，取得了相当的成绩。但相对于其他城市，宁波的创意产业发展还处于起步阶段，总体水平不高;对创意产业发展的研究也只是处于认识和探索阶段，有待于进一步深化。（一）宁波工业设计文化创意产业园区的集中分布情况下沙大学科技园宁波目前已成形与在建的文化创意产业园区主要有： 宁波市工业设计与创意街区 宁波市研发园 宁波国际软件园 慈溪家电科技城 中国轻工（余姚）模具城 宁波市大
30、学科技园创意产业基地（镇海创E慧谷） 中国（宁海）模具城 228创意园（二）宁波文化创意产业园区的案例分析1、 宁波市工业设计与创意街区1）项目背景：街区北临甬江滨江景观带，西南濒临宁波书城及国家高新区文化区块，地处宁波市中心最繁华的三江口核心区域，交通便利，自然生态环境优美，城市配套齐全，格调优雅，能充分激发设计人员创意与设计灵感。街区旅游、休闲、餐饮、娱乐等配套设施一应俱全，能够为设计师提供24小时的工作环境。项目用地共计约117亩，平均容积率约为2.0，总投资超过10亿元。街区开发将采用整体规划、分期建设的模式，由宁波市工业设计投资发展有限公司（国有独资）进行开发、建设、运营、管理。2）
31、项目功能介绍:a.核心功能工业设计创意商务办公区：设计公司、孵化企业、设计研发机构、技术中心、知名国际、国内设计师个人工作室、设计相关协会等提供办公、研发及展示场所；b.公共服务功能公共服务与管理：行政管理、投资服务中心、法律咨询、公共会议中心、媒体服务、技术情报信息中心、快速成型实验室、设计培训基地、产品展示与交易、检测认证中心等；c.生活配套服务功能创意性生活服务配套：创意文化艺术展览中心、创意商务休闲商业、设计师营养中心、国际设计师俱乐部、国际对外交流中心（包括酒店）、设计师公寓等；3)项目前景长三角南翼规模最大、成果产业化速度最快、软硬件服务配套最齐全的工业设计集聚区域。建设成国内外知
32、名的融知识型、科技型、服务型为一体的工业设计与创意产业集聚区，必须兼顾与相邻区域的宁波市国际贸易平台、国际会展中心、研发园区等生产性服务业，以及临近的宁波书城等文化创意区块、滨江休闲区块的功能，形成一个特色明显、动态开放、优势互补、错位发展的设计街区。2、宁波市研发园1）项目区域该区块东至陈郎桥江，南至光华路，西至聚贤路，北至江南公路，紧邻宁波高新区行政中心，南面不远即是东部新城，北面过江为北高教园区。项目占地面积万平方米、总建筑面积万平方米的园区，是宁波高新区建设的核心项目，整个区块占地面积亩，规划总建筑面积约万平方米，总投资超过亿元。2）项目内部产业基于科技创新的发展战略，宁波研发园的建设
33、主要围绕宁波现有机电一体化的装备制造、电子电器、汽车零部件、石化、高档纺织服装五大优势产业和新材料、新能源、新光源、软件及服务外包、医疗及保健设备五大新兴产业（宁波“”产业），主要集聚以企业工程（技术）中心为主体的各类研发机构、创新服务平台和科技人才，营造资源共享、信息畅通、各类学科交叉融合的良好创新创业环境，降低企业研发创新成本，提升企业自主创新能力，发挥“集聚、示范、辐射、带动”功能。也是宁波“中提升”战略的十大区块之一。在更多的场合，它被形象地称为“宁波建设创新型城市的引擎”。（三）宁波文化创意产业园区的发展现状创意文化产业及相关公共事业将是激发宁波城市创造力的新引擎宁波的民营经济发达，
34、市场很大，大中小企业发育健康，具备文化创意产业培育的良好基础。宁波存在人才、土壤（政策层面、旧厂房等硬件状况）、市场条件等方面的优势，旧厂房、仓库的再利用已达到一定规模，拥有成为文化创意产业集聚区的先天条件。文化创意产业能够与其他产业形成良性互动，形成推动传统产业能级提升的力量宁波与上海等发达一线城市相比，文化创意产业无论从总量还是比重而言都存在相当的差距。国际大都市的成长轨迹说明，宁波需要提升自身文化竞争力，才能保持持续的核心能力，提升城市国际竞争力。宁波区域创意文化产业发展状况2009年宁波文化产业发展速度快于GDP增长速度，文化创意产业正逐渐成为宁波新一轮经济增长的支柱产业,一方面，文化
35、产业产业结构的特点又显示宁波创意文化产业的发展水平尚待提升。1.2区域创意文化产业的支撑背景（一）消费结构变革为宁波发展创意文化产业奠定了基础消费结构变革带来的消费能级的跃迁，成为宁波创意文化产业发展的重要支撑2005年宁波的恩格尔系数为36.7，城市社会生活水平已稳定在富裕经济阶段。居民已由满足生活必需的普通消费向追求时尚、娱乐、休闲、保健、教育等高端、精神性消费发展，居民消费支出比例发生显著变化，这为文化创意产品的消费需求提升创造了可能1.2区域创意文化产业的支撑背景（二）宁波已经进入了创新驱动的城市发展阶段宁波已经进入创新驱动阶段，创意文化产业将成为宁波产业能级提升的关键性因素在宁波步入
36、创新驱动阶段后，知识、文化和新技术创新等知识要素开始成为推动城市发展的主要力量，城市创意文化产业的发展需要一定的物质载体东部新城文化广场正是从一定程度上承担了创意文化产业物质载体的功能，成为文化创意产业的聚集区域1.2区域创意文化产业的支撑背景（三）第二产业高度发达为宁波提供了创意文化产业与制造业融合的基础雄厚的经济实力，有效促进了文化创意产业的蓬勃发展GAGR;14.9%宁波近十年的GDP总量维持了15.05%的复合增长率，宏观经济总量的巨幅增长为文化创意需求的勃生和创意产品的供给提供支持宁波第二产业比重长期偏高，城市发展依赖投资驱动倾向性明显，急需提升第三产业比重，促进城市的产业能级提升第
37、二产业高度发达的特点从一定程度上提供了创意产业和发达制造业融合的土壤，宁波的一些传统制造产业如纺织、服装有望与文化创意产业融合，形成制造推动型的创意文化格局，全面提升传统产业层次和能级1.2区域创意文化产业的支撑背景（四）悠远的文脉与专业技术人才的聚集,有利于区域特色创意产业的打造宁波的每万人专业技术人员数量在长三角主要城市中仅次于上海，人才资源丰富宁波文脉中的人、商、文三大主线，为宁波发展具有地域识别性的特色文化创意产业提供了素材支撑大量技术人员的存在使依附于IT和高科技以及传统工业的文化创意产业发展成为可能宁波传统文脉中的元素可以被纺织、艺术设计、时装设计、表演艺术、新闻出版等创意产业部门
38、吸纳，成为推动这些产业发展的动力源泉1.3区域创意文化产业趋势解读（一）宁波文化创意产业预计将在未来几年出现井喷式发展运用回归方法对宁波生产总值进行的拟合预测，得出2010年宁波生产总值将达到4736亿元，按照国内一线城市发展创意产业的规划目标，宁波必须将文化创意产业占GDP的比重提升到8-10%左右按照8%的比例计算，宁波文化产业必须保持33.06%的复合增长率才能够实现增长目标，文化创意产业的增长空间巨大附录:创意文化产业的一般分类阐释宁波必须依托自身优势，参考竞争城市发展目标，确立自身的创意文化产业切入点创意文化产业研发设计（含电脑软件、数字动漫、计算机服务等）建筑设计（建筑设计业）文化
39、传媒（含电影、新闻出版）咨询创意（含广告、管理咨询和专项咨询业）时尚消费（含时装设计、表演艺术等）旅游和休闲娱乐工业设计文化会展按照我们对创意文化产业的理解，并参考了国内外划分标准，确定了创意文化产业的八个细分方向，并从中寻找到宁波应该着重发展的细分方向1.3区域创意文化产业趋势解读（三）宁波应该发展与长三角一线城市形成差异化的细分产业长三角城市普遍迈入创新驱动阶段，各地出台的文化产业规划明确了各自着重发展的文化创意产业细分产业，三大核心城市的文化创意产业发展方向趋向雷同宁波应当着力采取差异化的策略，利用自身的制造业优势、文脉资源、人才资源，大力发展时尚消费（服装设计）、研发设计（数字内容产业
40、）、创新服务设计、旅游休闲（文化会展、民俗民间艺术产业）和文化用品业等文化产业，与长三角一线城市形成差异化竞争积极实施科技创新战略、人才发展战略、产业集聚战略、品牌带动战略、出口导向战略和项目拉动战略，抢占文化产业核心竞争力的制高点，抢占文化产业价值链的制高点，抢占文化产业区域竞争的制高点第二部分 个案分析一、宁波主要创意产业园区的项目位置研究序号名称位置1光谷软件园东湖国家级高新技术产业开发区2新天地黄浦大街3花园道金十字板块与王家墩CBD的联接处4楚天181武昌区东湖路181号日报传媒集团院内5外滩里汉口江滩沿江大道162号6骆珈创意园洪山区武珞路街道口与广埠屯之间二、宁波主要创意产业园区
41、的的业态构成序号名称业态构成1光谷软件园动漫游戏、软件开发、网络服务、音乐影视制作、数字传媒、出版发行、建筑工业设计、服装设计、广告策划等2新天地办公、餐饮、娱乐、零售3花园道数字媒介、形象设计、包装设计等4楚天181雕塑、绘画、摄影、影视制作等独立艺术工作室，设计、出版、展示、演出等文化行业；精品家居、艺术书店、时装、酒吧、餐饮等服务性行业5外滩里工程设计、工业设计、平面设计、园林设计、艺术创意等6骆珈创意园IT 、数码、动漫、网游三、宁波主要创意产业园区的的空间规划序号名称空间规划1光谷软件园“一区、一中心、一带、一街、一城”创意产业空间布局2新天地A地块商业为主；B地块住宅为主3花园道集
42、艺术展示、设计创意、咖啡馆和西餐厅等休闲产业为一体的商业区4楚天181文化创意企业聚集区；产品展示发布区；文化休闲体验区；文化创意产品集市5外滩里6骆珈创意园运用两核一廊的布局方式，即一个数码核心一个特色百货核心加上一条个性服务的步行街链接四、宁波主要创意产业园区的面积序号名称面积1光谷软件园规划占地面积1000余亩，建筑面积60万平方米2新天地占地61万平方米，总建筑面积达到150万平方米3花园道一期占地28亩、建筑面积3万平方米4楚天181占地面积60亩，现有厂房建筑面积近4万平方米5外滩里6骆珈创意园总用地面积约200亩，总建筑面积约60万平方米，一期用地面积 2.5 万（约 37 亩）
43、五、宁波主要创意产业园区的租金价格序号名称租金价格1光谷软件园2元/平方米2新天地3花园道2元/平方米4楚天1815外滩里2.5-3元/平方米6骆珈创意园六、杭州主要创意产业园区的配套序号名称配套设施1光谷软件园周边学校及园区相关配套，配套完善2新天地办公大楼、五星级酒店、购物中心、美食街等3花园道宁波市金融商贸核心区，配套完善4楚天181占地面积60亩，现有厂房建筑面积近4万平方米5外滩里6骆珈创意园宁波大学相关学院配套七、宁波主要创意产业园区的建筑价值我们从建筑的历史价值、建筑使用价值来分析：改建型：新天地、花园道、楚天181历史价值:新天地是所在地市汉口永清片，原属旧日租界，最早是荒滩，
44、19世纪末、20世纪初，经华人和日本人开发兴建，成为汉口城市东北角的一个商业及住宅新区。花园道原为中南汽修厂改造而来， 1927 年最早名为万国汽车修理行的汽修厂由四家私人老板联合建成；1967年，在青年路76 号建起了26 栋房子，用作汽车配件生产及办公场所等；1980 年代后期，厂里不再生产汽车配件。楚天181位于湖北日报老采编大楼与楚天传媒大厦之间，原为湖北日报传媒集团楚天印务总公司印刷厂房。建筑使用价值：从建筑平面上看，建筑多为大跨度、大开间，具备二次分隔空间的可能性。从建筑剖面上看，建筑的层高一般较高，可以根据需要把高大的空间划分为高度适宜的若干空间。从建筑立面上看，建筑的立面一般比较简洁大气，着重于表现建筑的形体和结构本身的美感，具有现代建筑的特征，有返朴归真的魅力。 通过有效的改造，使园区充满艺术气息。新建型：光谷软件园、骆珈创意园历史价值：无建筑使用价值：根据企业创作的需要，量身设计，使空间发挥最大利用率。建筑外立面新颖，现代色彩浓厚。八、宁波重要创意产业园区的交通状况序号名称交通状况1光谷软件园周边学校及园区相关配套。配套完善2新天地办公大楼、五星级酒店、购物中心、美食街等3花园道位于通往汉口火车站