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1、第 1 页 借款合同:交通银行外汇商品房抵押贷款合同1 特征码 bKcAcQEyeoLpmfWLDXVt （暂行） 贷款人（抵押权人）： 分行 法定地址： 电话 法定代表： 电话 借款人（抵押人） 电话 住址： 本人有效身份证编号： 借款人为购买 （以下称“房产商” ）的 （以下称 “房产” ） ，向贷款人申请贷款，根据中华人民共和国民法通 则 、 中华人民共和国经济合同法以及交通银行有关业务办 法的规定，经双方协商同意，订立以下条款，共同遵守。 第一条 贷款币种、金额和期限 贷款币种： 贷款最高额为 元（大写 元）整。 贷款期限： 贷款期限为 年。自一九 年 月 日至一九 年 月 日止。分
2、期等额归还。 第二条 利率和利息的计算 第 2 页 贷款利率为“伦敦银行同业拆放利率”加 个 百分点（ ） 。每期计息日的 的 为 贷款利率的，但每笔放款的第一个计息期的 为该贷款发放日的。采用 个月浮动。 贷款利息以贷款的实际发放天数计收，以 天为一年。 结息方式： 第三条 贷款条件 借款人必须向贷款人提供下列资料： 房产抵押贷款申请书和贷款申请人资料 ； 与房产商签订预购房屋合同正本或购房契约 ； 房产商出具的购房预付款的凭证。 借款人到贷款人指定银行开立购房专户，今后有 关购房费用，均通过该帐户结算。 第四条 提款 借款人不可撤销地授权贷款人，根据“预购房合同”规定， 当贷款人收到房产商
3、付款通知书后，主动将贷款划入房产商在 贷款人处开立的帐户，并借记借款人帐户。向借款人发出付款 通知书。 第五条 还款 借款人应遵照本合同条款规定，按时偿还。 第 3 页 每次还款日前十五天之内，借款人应将本期归还 的贷款和支付的利率存入购房专户。由贷款人在还款到期日， 主动在购房专户中扣除其款项，无须事先通知借款人。 第六条 提前还款 借款人如果提前偿还部分或全部贷款，必须在三 十天前书面通知贷款人。 提前还款只限于还款期序的倒序进行，而不能抵 冲即将到期的贷款或下期的还款。 借款人提前还款，应向贷款人支付提前还款金额 的至补偿金。 借款人在贷款不足一年（含一年）内提前还款，应向 贷款人缴付提
4、前还款金额的百分之一补偿金； 借款人在获得超过一年后提前还款，应向贷款人缴付 提前还款金额的补偿金。 第七条 手续费及其他费用 手续费：贷款合同签订后，借款人应在本合同签 订后 日之内向贷款人支付贷款金额的 手续费。 在购房与贷款过程中所涉及的契税、保险、法律 手续、抵押登记、抵押物的处置等费用，均由借款人支付。 由于借款人违约行为使贷款人遭受损失及由此产 生的一切有关费用，均由借款人承担。 第 4 页 第八条 保险 借款人必须按贷款人规定的时间和指定的险种到 保险 公司 分公司办妥 抵押物的保险手续，投保金额不得低于 抵押物的总价值，投保期限应长于贷款期限个月，保险 单正本须注明贷款人为第一
5、受益人，并将保险单正本送交贷款 人。 第九条 借款人的保证 保证按合同规定，按时按金额还本付息。 向贷款人提供一切资料真实可靠，无任何伪装和 隐瞒事实。 抵押房产的损毁，不论任何原因，均须负责赔偿 贷款人的损失。 第十条 贷款人的责任 按合同有关规定，准时提供贷款予借款人。该 贷款人以购房者的名义转入房产商在贷款人处的帐户。 借款人按合同规定，付清贷款总额，利息以及 其它应付款项之后，将抵押的房产买卖契约或房产权证 书交还给借款人。 第十一条 违约及处理 下列事项构成违约： （）借款人在付息日、还款日未能或未能足额支付应归 还的本金及应付的利息，造成贷款逾期和欠息； 第 5 页 R （）借款人
6、失去执行合同的能力或某些事件之发生使 得本合同之执行成为违法或不可能； （）借款人违反本合同或附件的其他条款。 违约的处置： （）当借款人发生上述（）的行为时，贷款 人从借款人违约之日起按逾期和欠息金额在原定利率的基础上 加收的罚息； （）当借款人发生上述（）和或 （）的行为时，经贷款人书面通知后从违约之日起 天内借款人仍不纠正；或借款人发生（）行为， 贷款人有权宣布全部贷款到期，同时，要求借款人偿还已发放 的贷款金额及利息。 第十二条 适用法律 本合同适用中华人民共和国的法律并按其解释。 第十三条 合同生效 需经借款人和贷款人签字，并经公证处公证后生效。本合 同的任何修改、补充须双方签署书面协议。 第 6 页