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1、中原第一街楼书文案-文案中原第一街楼书文案-文案内页3：本书谨献给那些对漯河这个城市有信心的人那些对漯河新天地勤俭街商业步行街区有信心的人本书不但告诉您漯河新天地是什么更重要的是要告诉您为什么内页4：土地是财富之父，勤劳是财富之母。亚当斯密我们要做的就是通过我们的勤劳将这171亩市中心最后一块黄金宝地创造出更大的财富美盛公司全体员工目录：市场篇P定位篇P规划篇P产品篇P招商篇P管理篇P配套篇P理论篇P升值篇P成就篇PP1每一座城市的崛起 都源于一个伟大的梦想P2商业改变世界 商业改变漯河 P3清明上河图沙河东流碧，螺湾汇双河。舟行此焉薄，估客南来多。江淮百货萃，此处星辰罗。木棉茧如雪，收入云间
2、梭。” -螺湾买棹明永乐年间，郾城知县王季立P4一座城市中，往往只是1%的区域，承担起它的99%的盛名。香榭里舍大街所牵动的浪漫传奇，让全世界的时尚情侣趋之若骛，追慕不止；第五大道的财富激流，成就世界500强最初的掘金神话；不可磨灭的地段标志，必将刻画不可重复的城市印记，注解不可募写的人物传奇。漯河新天地，力创城市颠峰之上最醒目的1%，从现在起荣耀未来。 P5市场篇建立在市场基础之上的商业建筑才具有价值P6 2004年12月28日，漯河美盛房地产以1.7亿元摘得漯河市“地王”漯河新天地勤俭街商业步行街区，从此，漯河商业迎来一个崭新的时代171亩市中心最后一块黄金宝地上他能给漯河带来什么？美盛人
3、踏踏实实,一步一个脚印了解：漯河的文化历史商业规划人口经济GDP商圈辐射人均消费未来城市规划考察：郑州、北京、上海、广州、武汉、美国、法国等新天地项目、商业街项目学习：成功商业项目的商业经营、招商、定位、规划、景观、管理聆听：商业专家、地产专家、旅游专家、文化专家、政府、VIP客户、市民发现：漯河的城市价值，漯河新天地171亩地的商业价值P7漯河，一个雄心勃勃的城市漯河，豫南城市中心，全国内陆特区之一，豫南重要交通枢纽，商贾重地，素有“内地小香港”之称；因双汇、汇通、南街村而名满全国，被誉为“中国食品名城”；根据2020年城市发展规划，城区面积将达到100平方公里，城区人口100万人；漯河打造
4、新型商贸城的决心奠定了漯河作为物流商贸城市的重要地位；届时，一个现代化、欣欣向荣的内陆特区即将崛起于中原城市群；P8漯河人，喜欢时尚爱逛街节假日、周末，交通路、人民路，大街上人流如织，逛街成了漯河人的习惯， 漯河年轻人追求新潮、追求时髦、追求时尚的特点由来已久，素有“内地小香港”之雅称。漯河人追求实惠，他们知道大型商场的产品价格要高于商业街30%以上，漯河人追求文化，他们对沙澧文化、许慎文化、中原文化、洋文化有着根深蒂固的情结漯河人勤劳、朴实、勇敢、富有创造性漯河人爱吃、爱玩、爱群聚漯河人 P9漯河，缺少些什么？双汇是漯河的一面工业旗帜，但商业旗帜，漯河没有；n漯河人爱逛街，对北京王府井、上海
5、南京路、广州北京路、法国的香榭丽舍大街充满了向往，漯河人渴望拥有一条真正意义上的商业步行街；n漯河人时间观念强，但每次为买一件心爱的衣服而跑几道乌烟瘴气的街，赚几个设施陈旧的商场，漯河人渴望有一个“一站式消费中心”，而不仅仅是购物中心；n漯河人喜欢名牌、喜欢逛郑州丹尼斯、喜欢逛郑州银基商贸城，喜欢看奥斯卡院线、喜欢吃麦当劳，喜欢逛小商品城，为什么别的城市有他们，而漯河见不到？n漯河，豫南交通枢纽，商贾重地，往来客商必经之地，却没有一个供商务人士下榻的酒店；n漯河，一个快速发展的城市，一大批中小企业从漯河走向全国，走向世界，一大批外来企事业单位扎根豫南首选城市，却没有一个像样的体面的写字楼；n漯
6、河人爱休闲、爱娱乐、爱看电影，这一切却发生在郑州，漯河人这种尴尬局面还能等多久？n漯河人喜欢炫耀、喜欢对比，但漯河市中心一直是他们的一块心病，漯河的标志性建筑何时出现在漯河正中心？n对消费者的研究对一个城市未来规划的研究是我们做商业地产的科学依据通过50余人次，150多天的市场调查分析我们知道漯河人喜欢什么，不喜欢什么；我们知道漯河需要什么，不需要什么；这就够了！发现需求，创造需求，满足需求 P10定位篇定位是要解决能做什么，不能做什么的问题P11名字大气的名字 漯河新天地 上海有上海新天地、北京有东方新天地、杭州有西湖新天地，每个新天地项目都成为该城市的名片而备受推崇，漯河也应该有自己的新天
7、地。亲切的名字 勤俭街商业步行街区勤俭，中华民族的传统美德；勤俭街，继承了中华民族的传统美德，昔日繁华孕育了漯河的商业骄子，百万富翁从这里一批一批的诞生；勤俭街商业步行街区，沿袭传统，传承辉煌，打造漯河现代商业典范，留给后人一个值得骄傲自豪的商业名片漯河新天地勤俭街商业步行街区一个融合了时尚与传统、现代与历史的名字希望从这里开始，辉煌从这里开始，创富从这里开始，繁华从这里开始P12、13总市场定位香榭里大街第五大道的繁华街景图核心商业圈混合商业区中原第一街核心商业圈从河南省地图上看，漯河位于豫中南的中心，周边四市驻马店、平顶山、许昌、周口环状分布，奠定其大核心商圈地位；从漯河地图看，漯河新天地
8、位于黄金十字架人民路与交通路交汇处，属于城市中心的中心，属于繁华商业区的核心商圈。混合商业区171亩地里面有多个产品相互支撑，主题商业、酒店、住宅、写字楼等不同的功能分区，奠定了漯河新天地是一个复合型、混合型的商业综合体。 中原第一街代表中原商业最高形态，最高标准，最具影响力，最能代表中原商业厚积薄发的商业典范让我们在提到法国巴黎的香榭丽舍大道、美国纽约的第五大道、北京的王府井，上海的南京路，广州北的京路时，让我们顺口说出漯河新天地勤俭街商业步行街区！P14、15业态定位公园化的生活方式中心/公园化的城市步行街生活方式中心缘起美国，是超越Shopping mall业态的又一新兴业态，主要以专卖
9、店、品牌店、品类店、餐饮店、书店等组成的低层开放式商业建筑群，主要定位中高端客户群体，适合于那些不喜欢逛商场的追求品位的中青年成功人士。这种业态的出现，开始掀起了新一轮零售业态的革命。漯河新天地源于美国的生活方式中心，又结合了中国的实际情况，引进主力店如丹尼斯、麦当劳等来吸引人气，因此称漯河新天地为“有中国特色的生活方式中心”。中央商业公园所谓中央商业公园，是源于美国，盛行于欧洲、日本的地产建筑理念及前瞻性的商业模式，是“Town-center（中心城）”的概念的延续。从地域位置上看，通常位于城市核心商业区的梯次外延，即卫星城商圈；从其载体公园来看，这种模式既区别于传统的商业步行街，又区别于购
10、物中心（MALL），是公园式的开放性商业地产；他以体验式商业为主体，包括购物、休闲、娱乐、餐饮等各个品种，业态有主力连锁超市、专业连锁店、专卖店、独立店铺、小吃店和主题概念店等多种业态；另外，完整的中央商业公园，还必须有相当的规模和生态商业环境。从以上分析来看，漯河新天地更贴近于中央商业公园。城市步行街是城市商业的缩影，是城市的净化，他以巨大的内聚力和辐射力形成一个开放式、跨区域的商业群体，涵盖城市商业中心的各种功能：购物功能、旅游功能、休闲功能、文化功能、聚会功能等。比较有代表性的城市步行街有：流光溢彩的香榭丽舍大街，“最中间” 的纽约第五大道，文化浓厚的北京王府井、人潮如织的上海南京路等漯
11、河新天地定位成中原第一街，就是来自于代言城市名片的城市步行街的定位。P16、17功能定位城市综合体集购物、休闲、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住、文化、科技、旅游等十位功能于一体购物、休闲娱乐、餐饮比例5：3：2科学定位符合国际商业标准；囊括性的消费功能定位，最大化放大核心商圈的商业价值！文化娱乐休闲数倍放大消费商圈，家庭集体式复合消费令消费总量直线飙升！让漯河人生于斯，爱于斯，消费于斯，生活于斯！城市综合体（循环图表解释啥叫城市综合体）（需要画图）酒店、办公、居住、商业相互补充，形成一个“动态的、因需而变”的价值循环链。酒店为大量的办公区商家提供周到、快捷、经济的餐饮、住宿服务，商务公寓为酒店提
12、供大量的商务消费人士，保证商务酒店的持续稳定经营；n丹尼斯、银基商城、数码广场、奥斯卡等商业为4万平米的住宅区的高端客户提供最便利的购物、休闲、餐饮、娱乐等服务，4万平米的住宅客户为商业区提供长期稳定的客户资源；n在整个商业体中，大量商家长期的商务应酬为商务酒店提供客户资源，大量的商家出于业务形象需要为商务公寓提供企业办公资源，大量的商家生活需求为住宅公寓提供了固定的租赁客户；n反过来，商务公寓和、商务酒店和住宅又为大量的商家提供周到、便利的住宿、办公、居住服务；n量贩为主的丹尼斯、服装为主的银基商城、数码为主的数码广场、小商品为主的义乌小商品城、娱乐为主的奥斯卡国际影城等在功能上形成互补，有
13、利于最大化提升客流量，提升整个项目的市场竞争力。nP18产品定位主题商业街+主题商场+酒店+商务公寓+住宅+娱乐城；商业、办公、酒店、居住、配套比例10：3：1.5：4：2完美规划，有效遏制目前市场容量不足所带来的风险，符合漯河城市现在及未来发展特点；义乌小商品城/丹尼斯/数码广场/金街龙街/银基商城女人街/勤俭街鞋城/儿童成/书城/奥斯卡娱乐城/美盛大厦/商务快捷酒店/尚都公寓住宅/中央五栋主体商业完美建筑群将给漯河带来百分百的荣耀，从此，漯河开始步入一个崭新的商业时代P19经营定位24小时经营+专业化经营+娱乐购物+一站式消费+体验式消费+城中城河南省率先提出娱乐购物先进理念，引入24小时
14、时间消费概念，让消费者在一个舒适、便利、心情愉快的环境中自由消费，引发消费动力，激发消费潜能；n中国率先提出新鲜业态Lifestylen center(生活方式中心)，让人们在一个中央商业公园里逛城市步行街，体验人与自然、商业与文明、购物与休闲之真谛；率先提出“城中城”，漯河新天地是一个休闲之城、娱乐之城、消费之城，是一个城市综合体，是一个24小时永不落幕的繁华不夜城。nn中原第一个真正将“旅游和商业”结合起来的商业地产项目，娱乐、休闲、观光、旅游无限放大消费商圈和消费潜力。建成后的漯河新天地将成为漯河的五大中心（画图）形象中心+商务中心+娱乐休闲中心+生活中心+消费中心P20规划篇规划就是要
15、解决如何有效分配建筑体的问题P21规划领先20年1个40米高的灯塔+ 1个城市中央广场+8大主题广场+2条主题步行街+1条女人街+1个主题数码街+12大功能板块+37栋建筑+5大主入口+7大次入口+3个大型地下停车场P 22、23、24、25（配规划图）商业地产业态在先、设计在后五合国际主设计师刘力博士亲自操刀，按照国际商业专业规则，先确定业态，后进行设计，规划考虑项目效益和社会效益，使规划与经济和社会紧密地联系起来；n充分利用主力店的品牌优势，设计了与步行街相通的出入口，是个主力店及步行街的人流产生互动，提高整个商业区的商业气氛；n设计研究消费者对购物环境的研究，并导入国外时尚生活方式概念，
16、使漯河新天地的规划设计不仅吸引人流，而且促进消费，提高项目整体的市场影响力和竞争力；n规划与历史文化相结合：打破传统行列式商业街的布局特点，设计出了呈“龙形”的商业步行街区。在人民路与交通路的交叉口，设计了金街、龙街双主题步行街，两街东西相会于中央广场。犹如漯河的沙河与澧河相汇于漯河湾，蕴含着漯河的历史文化气息。n规划考虑城市形象：在沿人民路一侧，设置了形体较高的写字楼、商务酒店，不仅加强了人民路街道城市界面，也对人民路和交通路的交叉口起到了标志性的作用，树立了本商业的城市形象，提高了项目的品牌优势；n改变人们不愿到里面逛街习惯：2000平米的中央广场，丹尼斯北主出入口、40余米高的钟塔、大量
17、休闲椅、广场夜灯光的设计等，解决了大量人流只在外街逛不再内街走的难题；n提升二楼商业价值不再是空谈：空中步行街的自动手扶电梯、空中连廊、空中景观绿化等的设计将人流有效地吸引到二层，提升二层商业的价值的梦想成为现实；n通过过街连廊的设计，将各个主力店二楼串通，使二楼人流产生互动，提高二楼商铺价值。过街天桥的设计，也为步行街增添一处景观，提高了步行街的品质；n道路规划科学合理：步行街区内外分布了三十多个出入口及八大广场，数十部手扶电梯及近千个车位的大型停车场，充分考虑了车流、人流、物流及仓储的要求。n最大化提升商业街的价值：设计的商业步行街街面呈弧线长，保证临街铺多，保证各区域的街铺人流量大且稳定
18、，使均好性较平衡；n通过中央主题广场、金街、龙街，向人民路辐射多条小步行街，使人民路对中心广场、主题步行街有通透的视觉效果，有利于吸引及引导人流，提高沿街商铺的商业价值。n整个项目单体建筑多，有利于经营者独立经营，临街铺实用率近100%，性价比高，保证铺主收益高且稳定；n现代的中央城市广场：广场为整体下沉式建筑，局部凸型外立面、曲线流畅造型，中央广场极具视觉冲击力的动感造型设计与色彩渲染，充满现代商业气氛，彰显风起云涌的前沿时尚。n完美的景观规划：现代的休闲购物空间，立体式空中绿化，雕塑叠瀑喷泉，绵延碧透水系，融入了n中原风情与西方典雅相结合的特色。公共设施和景观小品多，购物环境、空气清新，无
19、压抑感，使得消费者与商家的互动性和参与性强；n中央景观广场为n中原首创，内设张拉膜、旱喷泉、倒影泉等景观小品。在这里人们自由地购物、休憩、交谈、欣赏美景或观看精彩的商业演出，尽情体验“时尚消费”的悠闲自在。五合国际经典作品：思念果岭山水，占地5400亩河南最大的自然生态别墅/河南建业Giant Shopping Mall获2004法国嘎纳国际商业地产展MAPIC“概念设计奖”（FFA Concept Award）/北京王府井富阳广场商业中心/上海紫园1号顶级别墅/P26产品篇（配各产品图）产品是一个地产项目的灵魂，好的产品具有强大的生命力和市场竞争力霸占城市，做城市的主人这座诞生在21世纪晨曦
20、中的完美建筑群，诠释了21世纪中央商业公园的商业建筑形态，开放、流动、活力、生态与环保，现代建筑与科技手段、人本精神糅合成建筑卓越的品质。P27丹尼斯购物中心位于漯河人民路、友爱街、文化路之间，建筑结合丹尼斯标准大卖场规划设计，体现其商业性、独特性、创新性、经济性、简洁性的建筑设计要素，注重细节与整体的完美统一，形成区域的标志性建筑。丹尼斯中原商业零售巨头，全国零售企业百强。漯河人民路丹尼斯购物中心是继郑州丹尼斯人民路店之后的又一力作，丹尼斯的进驻急速提升了周边的商业价值，也给漯河商业零售业带来了空前的革命。丹尼斯的地方就是人流量最大的地方，丹尼斯所在的地方就是升值潜力最大的地方，因此，丹尼四
21、周边的商铺被公认为“寸土寸金”。P28义乌小商品城本建筑设计充分结合浙江义乌商会关于规模、商铺划分、定位等建议，与周边商业街环境有机结合。突出实用性、功能性，结合小商品经营的自身特色，并体现舒适、安全、愉悦、方便，提高空间使用率，合理降低费用，让置业者感到物超所值。建成后的义乌小商品城（A座/B座/C座）成三足鼎立之势，凭借浙江义乌强大的物流商品资源和管理经验，做足做大作强豫南小商品市场生意，形成立足特区，辐射许昌、周口、平顶山、驻马店等地的一站式小商品批零中心。P29金街、龙街金街、龙解是整个商业步行街区的主要组成元素，是连接各个商业建筑的纽带，是把购物者导向沿途各个店铺的通道，其提供良好的
22、景观设施，满足购物者逛街、休闲和交往的需要，体现建筑的文化性、休闲性和整体性。金街、龙街糅合了室内步行街、室外步行街、空中步行街三种形式，自动手扶电梯解决了人流去二楼的难题，空中连廊的设计拉近了金街与龙街的距离，设各个空间建筑效益联动、资源共享。根据大中城市商业步行街的特点和发展趋势来看，金街、龙街的价值将会是整个项目中最高的一部分。P30奥斯卡国际影城本建筑设计在充分考虑漯河娱乐业的发展与现状的基础上，结合河南奥斯卡影院的标准要求和KTV量贩、酒吧的现代标准精心设计，体现商业性、娱乐性、舒适性、文化性、简洁性的建筑规划要素，强调项目细节与整体的完美统一。奥斯卡国际影城的出现将急速提高漯河文化
23、产业的消费，改写漯河人“不看电影”的历史。P31书城、儿童城本建筑作为漯河最大混合商业步行街区的多元化要素，结合现代书城和儿童城特点，着重体现其商业性、文化性、开放性、亲和性的特点，在商业配套设施等资源共享的同时，突出浓郁的商业氛围与独特的文化价值。P32交通路A座本建筑位于整个商业体系的交通路入口位置，功能为高尚精品店和顶级餐厅。建筑特色鲜明，有强烈的标志感和个性。充分考虑到经营的特点，提高空间使用率，合理降低置业者费用。勤俭街鞋城位于交通路与勤俭街交叉口，处于“龙口”之位。三层建筑亮丽大气，四周四大广场汇聚强大人流，一层铺铺临街。定位成鞋类市场，急速提升漯河专业鞋业市场。P33商务快捷酒店
24、本建筑地处人民路北侧，毗邻丹尼斯，功能结合现代商务人士强调实用性、经济性以及便利性的特点，按照商务快捷酒店的标准进行设计。从消费模式上讲，商务快捷酒店很大程度上满足了现代中国人讲究实惠的观念，他定位于普通消费大众，价格适中，基本设施齐全，干净，经济，温馨；从投资观念上来看，他使酒店的大门向社会开放，对公众推出一种既是消费又是存储，既是服务又是家产，既是自用又可赠送的特殊产品，是房地产和商务业的有效结合，是现代酒店业发展中的必然产物。P34美盛大厦地处交通路西人民路北侧，结合办公与商业功能于一体，写字楼部分涉及以商业办公为主体，兼具满足现代人“快乐工作，享受生活”并举的特点，体现新颖、时尚、健康
25、的办公理念，80220平方米合理且可分割的便利户型，完全满足各类漯河成长型企业和外地大企业的需求。裙房两层为银基商城，定位于豫南最大的女性主题服饰批零市场，嫁接郑州银基强势品牌，尊享郑州银基7000余家厂商资源，做足做大做强豫南女性服饰市场。建筑充分结合人性化、女性化消费的特点。P35数码广场数码广场结合漯河传统的通讯市场特点和现代通讯、数码、家电的实际要求进行设计，步行街式设计满足了大量厂商形象店的需求，也满足了漯河本地经营者爱店铺经营的特点。整个建筑立面简洁、现代，自动手扶电梯的设计使得A座B座有效结合到一起，四周与丹尼斯、义乌小商品城的建筑设置连廊，可有效吸引其强大人流，达到资源共享。P
26、36中央广场五栋小楼（效果图先空下来）中央广场五栋小楼犹如五颗钻石镶嵌在漯河新天地中央广场周围五栋建筑结合漯河的餐饮、休闲消费的特点精心打造，大型广场的设置提升了中心广场的巨大价值，设计结合周边商业环境特点，现代、时尚、经典。中央广场凭借长年大型活动演出、节假日促销活动、主题时尚秀、模仿秀、露天舞会、倒计时、首映式、新产品推介会等，市的中央广场的五栋小楼成了“中心”的“重心”。P37尚郡（公寓式住宅）（效果图先空下来）漯河首家市中心公寓型住宅，现代、简洁的建筑风格，30120平米的多种可变户型，引领漯河新城市居住投资新革命。P38招商篇招商是一种态度，先招商与后招商不一样P39先招商后设计再开
27、发这是漯河新天地开发漯河新天地一贯坚持的原则；n因为，先招商后设计有利于规划设计单位结合主力商家自身要求而“一对一”设计，避免因盲目设计而带来的层高、面宽、柱距、进深、承重、配套等不符商家的实际需求；n因为，先招商再设计有利于开发商结合消费者的消费特点引进适合本地消费的商家，避免“贪大求洋”带来的后期经营不适所带来的负面问题；n因为，这是开发商的一种责任感，首先让消费者满意，其次让商家满意，最终让投资者满意；n因为，这是开发商对自己所开发的商业物业表示出来极大的信心。nP40定制式招商取得巨大成功零售巨鳄的精明选择，中外商业巨头扎堆的财富盆地丹尼斯、麦当劳、奥斯卡国际影城、银基商城、汇科电脑、
28、浙江商会、义乌商会、迪信通、上岛咖啡、财富乐园、豫融投资等主力商家纷纷签约，落户漯河新天地主力商家选址要求极为严格，共同看好漯河新天地，这在中原商业地产开发上是一个奇迹说明他们看好漯河这个城市，看好漯河新天地将来的经营价值丹尼斯选址标准：？1、地段：具有竞争对手不可替代的位置/2、交通：便利，能让消费者、车流自由出入/3、进驻时机：晚几年或早几年都不行/4、规模适当：过大过小都不合适/5、政府支持：政府支持的项目在相关政策优惠上有保证麦当劳选址标准：？1、地段：城市主干道十字交叉口2、人流：大量人流聚集地3、城市发展速度：城市人口增加速度快4、可视性：没有遮挡物，可见度高。5、商圈：核心商圈是
29、首选著名主力店签约照片：丹尼斯签约 汇科签约 奥斯卡签约 浙江商会签约 银基签约（需要照片提供）P41管理篇管理是决定后期商铺升值的关键，好的商业管理能是商铺升至30%以上P42国际管家加盟，投资高枕无忧经营管理是商铺保持长效高速增值的关键美国科尔KOLL领衔国际的商业管理公司公司总资产超过80亿美元美国最具影响力的商业经营管理公司40多年商业经营管理经验全世界管理着1600万平米的物业为全球13000多个公司提供服务业务遍布世界300多个大中型城市 科尔KOLL国内外经典项目国际：戴尔公司总部、南韩仁川、美国西部电信城中国：宁波天一广场、上海正大广场、上海紫园、大连艾地商业城科尔公司坚信：“
30、每一项物业设施的管理都是可以改进的，每一项物业财产的价值都是可以提高的，好的商业管理可以使商业物业提升30%以上”。P43漯河新天地管理模式：专业化管理+全方位服务专业化管理每个建筑单体都有相应的专业管理单位或部门进行管理，丹尼斯购物中心由丹尼斯管理，以乌小商品城由义乌经营管理团队进行管理，奥斯卡国际影城由奥斯卡管理，商务快捷酒店由知名的品牌酒店管理公司进行管理，美盛大厦有专业的写字楼管理部门进行管理，住宅由专业的物业管理部门进行管理整个项目就像一个社会，井然有序，大而不乱；全方位服务漯河新天地商业管理提出“和你在一起”，提供全方位的4S服务，即专业服务，全程服务，定制服务，满意服务，以开放式
31、的管理方式维护整个项目的和谐稳定有序，健康发展，以国际化的商业运营理念运营漯河新天地。P44配套篇配套决定一个商业项目附加价值的高低P45漯河新天地是一个“城中城”，是一个“城市综合体”，因此对于其配套应该围绕一切有利于商业活动的相关配套。景观配套：包括休闲树林、绿化与盆栽、小品等，形成有特色的旅游景观；文化配套：包括文化墙、表演舞台、雕塑小品等健康配套：包括室外健身器、室内健身房等休闲配套：包括咖啡屋、酒城、迪厅、影院等服务配套：包括银行、税务、工商、邮局服务等商务配套：包括体停车场、电梯、传真、网络中心、文印店等照明配套：包括道路照明、景观照明、屋顶照明等P46理论篇观念决定思路，思路决定
32、财富P47进化理论即每一个零售业态随着时代的变化和人们消费水平的提高以及人们消费心理的变化而不断进化的，进化形式大概如下：地摊式商业帐篷式商业单一功能类商场集购物休闲娱乐餐饮于一体的购物中心集购物中心、娱乐休闲中心、餐饮中心、生活中心、商务中心于一体的现代消费中心。P48替代理论即当一个新兴的、更能为消费者带来价值的商业形态出现时，就会取代旧有的落后的商业形态。一般来说，位置好的会代替位置差的，规划先进的会代替规划落后的，管理服务好的会代替管理服务差的，集客能力强的会代替集客能力弱的，购物环境好的会代替购物环境差的，一站式的消费中心会代替单一型的购物中心。这也就是郑州二七广场周边那么多商场只有
33、金博大、丹尼斯成活下来的主要原因。P49一个中心理论一个城市只有一个商业中心。这个中心应该是集购物中心、休闲娱乐中心、餐饮中心、商务中心、生活中心于一体，全方位向消费者提供最大化欲望需求的消费场所；在这个商业中心里面，人们可以吃、可以玩、可以娱乐、可以购物、可以办公、可以居住、可以生活总之，他应该是一个城市真正的“一站式消费中心（非购物中心）”！漯河新天地坚信，有更好的购物环境，有更高商业形态的出现，有更适合漯河人消费的场所，漯河新天地终将有漯河的NO1变成漯河的Only1。P50地段论房地产投资，第一地段，第二地段，第三还是地段。 香港投资巨匠 李嘉诚地段决定价值，地段决定人气，地段决定升值
34、，地段决定财富，地段决定一切，没有好的地段，一切都没有。 温州购房团投资箴言对于地段论，是房地产投资的第一法宝，如果说地段论在某些大城市或者某些项目可能有些偏颇，但对于地市级城市漯河来说，这一理论则是至理名言。离开地段谈消费、离开地段谈回报、离开地段看升值都是一纸空谈，因此，作为一个投资者或者是经营者，一定要把地段选择放到首位。漯河新天地坚信，好地段加上好的定位，就是成功了一半，选择漯河新天地就是选择了好的地段，选择了好的升值。P51投资升值篇投资就是为了升值，那就找一个100%升值的地方投资P51财商不是你赚了多少钱，而是你有多少钱为你工作的努力程度，以及你的钱能维持几代。美国理财专家罗伯特
35、T清崎P52、53漯河新天地升值八部曲地段升值商铺的价值不在于建筑本身，而在于其土地的稀有性和不可复制性。越稀有的地段租金越高，增值越快；越成熟的地段商铺租金收入越稳定。地价升值对于土地，由于其不可复制、唯一性、稀缺性等特点，因此对于市中心的最后一块黄金宝地，随着房地产的逐年提高，地价也是逐年提高，商铺的价值也就逐渐提高；城市框架拉大升值随着漯河市三区两县的划分以及2020年城市发展规划：城区面积达到100平方公里，城市人口达到100万人，对于“只有一个商业中心”的漯河，漯河新天地的价值将会突飞猛进；租金上涨升值随着城市人口的增加和大量外来品牌店、专卖店的“拓进”漯河，漯河的市中心商铺将面临着
36、“瓜分”的命运，逐年的租金飞涨使得漯河新天地的业主“坐享其成”。主力店带动升值丹尼斯、银基商城、麦当劳等品牌主力店的长期经营，使漯河新天地的商业人气越来越强，巨大的品牌价值带来巨大的商铺升值，所谓“跟着巨人好赚钱”就是这个道理；规划升值先进的规划可以提高建筑的使用价值，交通路、人民路退后20米，大型中央广场以及周边四大广场的设计，可满足漯河人目前乃至5年10年之后的消费休闲需求。商业管理升值好的商业管理是商业物业至少升至30%以上，漯河新天地“专业化管理+全方位服务”的美国科尔开放式国际管理模式，升值毋庸置疑。唯一升值漯河新天地，以一种领先20年的国际规划，成为漯河市商业地产的NO1和Only
37、1，垄断性的复合型消费定位，使得漯河新天地成为“唯一”，升值在所难免。小知识：哪种人需要投资理财？有钱的人不善于理财的结果是“坐吃山空”，由富变穷。要保持你的强劲优势，然后用钱生钱，将自己的财富不断的增值。计划工作至退休的人未来要退休的人（即工薪阶层）都可能面临着收入中断或减少的可能，因此在退休之前要准备一套完善的理财计划，使退休之后的生活素质不会改变。收入稳定的人生活稳定的人，自然不愿过刻板的生活，总想通过理财、投资，有更多的钱去享受生活，因此，早一步理财，为自己做出更佳的保证。收入不稳定的人收入不稳定的本身就是一种风险，随时有可能遇到收入中断的情况，生活水平也是时高时低，而理财的最主要目的
38、就是减少风险，因此，收入不稳定的人一样需要理财计划。穷人也需要理财越是穷人越要有计划，因为对他们来说，一分一毫的钱都是用血汗赚来的，更不能胡乱的花和盲目的投资。以上五种人建议投资漯河新天地！P54成就篇(图片)一路走来，我们一直努力着P55只有生活的统御者才能够拥有的价值。有多少想象力就有多少创造力，自己的生命自己做主， 心远天高广袤天地中，时间有限，空间有限，在漯河新天地，满腹豪情观风云；问鼎处，风起云涌做生活的智者，学会决然，临驾于任何人、任何地域，在漯河新天地，傲视群雄争楚。P5657（配图，需要提供照片）一路走来，我们一直努力着2004年12月28日，漯河美盛房地产以1.7亿摘得漯河“
39、地王”，命名为漯河新天地；2005年1月29，漯河新天地产品咨询会暨第一批主力店签约仪式在金都大酒店隆重举行； 2005年2月3日，漯河新天地VIP俱乐部开始接受入会申请；2005年2月5日，漯河新天地规划设计方案有奖征集30万大奖颁奖典礼在漯河新天地公司现场隆重举行；2005年3月15日，漯河新天地参加在市房管局举办的“维权、健康”大型活动，成为自律网成员单位；2005年3月25日，由政府单位、媒体、客户、商家等共同组成的漯河新天地开发监督委员会正式成立；2005年3月25日，漯河新天地第二批主力店成功签约，汇科电脑、奥斯卡院线、义乌商会等成功签约；2005年3月26，义乌小商品城内部认购开
40、始，1000余名客户参加了抢铺大行动，当天400余套商铺仅剩35套；2005年4月913日，漯河新天地“浙江义乌参观考察团”奔赴浙江义乌进行考察；2005年4月16日，义乌小商品B/C座城火爆开幕，再一次掀起千人抢购的壮观场面，西平、郑州、义乌、泉州等外地客户参加了本次的抢购；2005年4月2125日，漯河新天地“全国商业大体验上海、宁波参观考察团”奔赴上海新天地、宁波天一广场进行实地考察；2005年4月27日，漯河新天地商铺投资说明会在金都大酒店举行，资深商业专家现场讲解商铺投资的诸多技巧和方法；2005年4月29日，在广大VIP客户的期盼等待中，漯河新天地600多个VIP卡号正式解筹；20
41、05年5月19日，漯河新天地银基商城第一次认购；2005年6月1日，漯河新天地，“和您在一起儿童嘉年华”在新天地售楼部快乐举行；2005年6月6日，漯河新天地为新天地全体业主及VIP客户送出了思念竹叶棕，表达了感谢之情；2005年6月16日，备受漯河市民关注的漯河新天地开工奠基隆重举行，市委书记靳克文、市人大主任熊金栋等领导参加了奠基仪式；2005年7月19日，漯河新天地与具有40年管理经验的美国科尔公司成功签约签约；2005年8月9日，漯河新天地联手大河报在郑州未来大酒店举办“中原第一街商业高峰论坛”，本次活动，诸多专家对“生活方式中心”、“中央商业公园”、“城市步行街”等进行了生动形象的阐
42、述；2005年8月12日，漯河新天地与广州日立电梯成功签约；P5859冠军团队，构筑百年漯河新天地规划设计：五合国际（WERKHART）n五合国际（WERKHART）是一家实力雄厚的跨国集团，在北京、上海、香港、德国、英国、澳洲设有分支机构，世界排名第24位。http:/ cm教育经历2006-092008-07广州医学院所学专业：护理学类获得学历：大专工作/实习经历2008-072009-07广州市第一人民医院单位规模：1000人以上 单位性质：国营 助理护士工作地点：广州市盘福路 下属人数：1 工作内容：在护士长和护师的指导下工作，主要负责病人的基础护理和付治疗，协助医生护士抢救，完成病人的输液和指导病人正确服药及心理健康宣教，根据医嘱完成病人的输血工作，病人进行化疗时要负责心电监护仪的操作。人自我评价我是一个充满自信心且具有高度责任感的女孩,经过1年多的临床工作，强烈认识到爱心、耐心和高度责任感对护理工作的重要性!在血液内科一年的锻炼，让我学会了很多血液科及大内科的知识，临床护理和急救更加磨练了我的意志，极大地提高了我的操作能力和水平。自信这一年的工作让我实现了从护理实习生到内科护士的飞跃，有信心接受一份全职护士工作。当然一年的时间不可能完全达到专业护士的要求，在以后的工作中我会更加努力，为护理工作尽职尽责！专长描述1.能熟