工程造价咨询报告书要点.pdf

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1、工程造价咨询报告书 咨询项目全称：88888888888F-01 地块（二期）工程 咨询业务类别：施工图预算 咨询报告日期： 2015 年 12 月 25 日 2015 工程咨询有限公司 咨询报告书编号： 2222222222 2015第 342 号 咨询项目委托方全称： 2222222222建设指挥部 咨询企业执业专业章： 咨询企业法定住所： 2222222222教育集团体育馆106室 邮编： 310012 联系电话： 0571-85124052 咨询作业期： 2015年 9 月 15 日-2015 年 12 月 25 日 法定代表人： 000 技术负责人： 000 项目负责人：执（从）业资

2、格（章） ：从事专业： 专业咨询人员：执（从）业资格（章） ：从事专业： 专业咨询人员：执（从）业资格（章） ：从事专业： 专业咨询人员：执（从）业资格（章） ：从事专业： 咨询报告书目录 第 1页共 1 页 序 号 文 件 内 容文件作者页码备 注 1 预算编制报告 2 预算书封面 3 预算书报表 4 2015 工程咨询有限公司 2222222222 2015第 342 号 关于 88888888888F-01 地块（二期）工程 预算编制的报告 2222222222建设指挥部： 受贵单位的委托， 我们依据贵单位提供的本工程设计文件等资料，并结合现行计 价依据及有关文件规定，完成了预算编制工作

3、。现将编制情况报告如下： 一、工程概况 1、工程名称： 88888888888F-01 地块（二期）工程； 2、工程地点：庆春路以南，新塘路以东，定海路以西，百安路以北； 3、工程规模特征： 88888888888 ，4#楼，8#楼，9#地下室及围护； 4#楼: 地下 2 层，地上 30层，建筑高度（室外地面至建筑屋面高度）：86.00 米， 建筑面积 10801平方； 8#楼: 地下 2 层，地上 28层，建筑高度（室外地面至建筑屋面高度）：81.3 米， 筑面积 18203平方； 地下室：地下 2 层，建筑高度（地下2 层地面至 0.000 地面高度）：8.550 米， 建筑面积 1206

4、5平方。 二、编制范围 施工图范围内的建筑安装工程， 天堂新城核心二期农居安置房项目F-01 地块， 其中一期已建成，此次预算为二期工程。 三、编制依据 1.建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003 ） 清单计价规则； 2.333333333333 （2008年 1 月 8 日） ； 3.2222222222建设指挥部专题会议纪要（2015）36 号； 4.中国联合工程公司设计的2015 年 06 月的 88888888888F-01地块工程的施工 图纸； 5.关于中钜公司关于请求调整天堂新城核心区农居安置用房工程F01地块 （二 期）工程计价的报告若干问题的回复意见汇报 6.22

5、22222222 建设指挥部专题会议纪要（2015）39 号（关于天堂新城核心区 F-01 地块农居拆迁安置房工程（二期）若干计价口径的专题会议纪要，2015 年 11 月 24 日） 7.图纸目录： 土建部分： 基坑围护（除注明外为 ,出图日期 2015年 7 月 23 日） ： 基护-15 修 A、16 修 A、17 修 A、18 修 B（出图日期 2015年 11月 19 日） 、-19 修 A、 20 修 A、21 修 A、2226、天堂省建筑设计研究院技术联系单基护字第1 号2015 年 11 月 19 日、 基护字第 3 号2015 年； 9#地下室： R433Z(01)9-G(

6、)1a，R433Z(01)9-G( )1b,R433Z(01)9-G( )1c, R433Z(01)9-G( )2 修 R433Z(01)9-G( )5 修； （2015 年 8 月 16 日出图） ； R433Z(01)9-G( )619； （2015 年 6 月 24 日出图） ； R433Z(01)9-J( )1 R433Z(01)9-J()19； （2015 年 6 月 24 日出图） ； 4#楼： R433Z(01)4-G()1a,R433Z(01)4-G()1b, R433Z(01)4-G()1c, R433Z(01)4-G( )2 R433Z(01)4-G( )15；(2015

7、年 6 月 24 日出图 ) ； R433Z(01)4-J( ) 1 R433Z(01)4-J() 31 ；(2015 年 6 月 24 日出图 ) ； 8#楼： R433Z(01)8-G()1a,R433Z(01)4-G()1b, R433Z(01)4-G()1c, R433Z(01)4-G( )2 R433Z(01)4-G( )14；(2015 年 6 月 24 日出图 ) ； R433Z(01)4-J( ) 1 R433Z(01)4-J() 31 ；(2015 年 6 月 24 日出图 )； 安装部分： 9# 地下室： R433Z(01)9-S(II)0R433Z(01)9-S(II)1

8、1；( 2015 年 6 月 24 日出图 ) ； R433Z(01)9-T(II)1R433Z(01)9-T(II)6 ；( 2015 年 6 月 24 日出图 ) ； R433Z(01)9-D1 R433Z(01)9-T(II)22（II ） ； ( 2015年 6 月 24 日出图 ) ； 4#楼： R433Z(01)4-D1 R433Z(01)4-D 13 (II) ；(2015 年 6 月 24 日出图 ) ； R433Z(01)4-S(II)0 R433Z(01)4-S(II)13；(2015 年 6 月 24 日出图 ) ； 8#楼： R433Z(01)8-D1 R433Z(01

9、)8-D 13 (II) ；(2015 年 6 月 24 日出图 ) ； R433Z(01)8-S(II)0 R433Z(01)8-S(II)14；(2015 年 6 月 24 日出图 ) ； 8.天堂省建设工程计价规则（2003）版） ； 天堂省建设工程施工费用定额 （2003）版） ； 9.天堂省建筑工程预算定额 （2003）版） ； 天堂省安装工程预算定额 （2003） 版） ；相关补充定额、定额解释； 10. 天堂省施工机械台班费用定额（2003）版） ； 天堂省建筑安装基期价格 （2003）版） ； 11. 天堂造价信息 2007 年第 12 期、天堂造价信息2007 年第 12 期

10、等、天堂造价 信息 2015 年第 11 期、天堂造价信息2015 年第 11 期； 12. 原招标文件、投标文件； 13. 相关标准、规范及技术文件。 四、编制说明 （一）土建、安装共性部分 1、人工费处理方式： 有投标价参照原投标文件综合单价，其人工单价按原投标人工单价计取。 无投标单价的子项， 根据合同规定按2003年定额重新组价， 人工单价按投标人工 单价计取。 人工补差：补差具体操作根据2222222222建设指挥部专题会议纪要， 【2015】39 号文件，关于人工费补差口径问题的解释。 2、材料费处理方式： 参照原投标文件综合单价的子项，其材料单价先按原投标单价不做变动。 无投标单

11、价的子项， 参照 2003年定额重新组价， 其材料原投标标书内有相应价格 的，参照其价格组价；无相应价格的，参照2015 年 11 月份信息价进行组价；无 信息价的按市场价或签证价计入。 材料补差，根据 2222222222建设指挥部专题会议纪要， 【2015】36 号文件，第七 大条， （一）材料、人工及土方运输价格补差问题，材料价差计算方法按开工期信 息价与投标当期信息价之差，无信息价的按照市场价或签证价。 本次预算材料上涨的补差方式= （2015年 11月份信息价 -2007 年 12 月份投标当期 信息价） *材料总量。 3、措施费计取： 根据 2222222222建设指挥部专题会议纪

12、要，【2015】 36 号文件，第七大条， （二） 停工、二次开工引起的实物工程量、措施费及其他增加费用问题，以及根据施工招标 文件定稿， 第 40 条补充条款， 第 29 小条， “措施项目费 （指组织措施费用和表1-3-C 技术措施项目清单中备注要求包干的费用）由投标人在投标报价中包干，无论现场施 工条件如何变化、 设计如何变更、也无论工程量增减的幅度如何， 中标后均不再调整。 表 1-3-C 技术措施项目清单中备注未作要求的费用，在与其的相关实物工程量发生变 更时，由发包人根据工程变更签证确认增减。” 施工技术措施费： 4#楼、8#楼施工技术措施费混凝土、钢筋混凝土模板及支架、脚手架、垂

13、直运输 机械费其工程量参照原投标标书内工程量为准计算。 地下室施工技术措施费混凝土、钢筋混凝土模板及支架、脚手架、垂直运输机械 费、大型机械设备进出场及安拆、场地租用费、 交通组织、工序交叉重叠配合费、 监理免费使用房及办公用品、围墙彩绘、洞口照明费其工程量参照原投标标书按 建筑面积比例分摊四舍五入计取。 基坑围护施工技术措施费地下浅层障碍物清除及外运、现场管线保护、地下室防 渗漏处理、泥浆外运按地下室建筑面积比例分摊四舍五入计取。 3、其他问题 1.本工程自然地坪标高 -0.3 米计入。 2.施工技术措施费中，人工费和木模价格已计取补差。 3.装饰做法中，用户自理部分做法，本次预算不计入。

14、4.门窗表中，入户门描述成品用户自理，经甲方确定认可，入户门计入总包范 围，本次预算予以计入。 5.无柱走廊墙面装饰做法按外墙1，保温墙面做法计取。 6.飘窗处，板面做法同室内房间楼地面做法，板顶做法同室内房间顶棚做法。 7.建筑说明中，第五大条，第10小条， “凡高度超过 3000MM 以上的半砖墙或砌 块, , 做同墙厚100（200）高 C20混凝土圈梁，并与之相应的柱或混凝土墙连 接” ，结构说明中 10.3 条， “所有隔墙应于门窗顶或墙高中部设置与柱子连接且 沿墙全长贯通的圈梁一道，, 做圈梁高150 MM , ” ， 二处相矛盾，此处按建 筑说明计取。 8.本预算砂浆按预拌砂浆考

15、虑。 9.本预算钢筋直径 25MM 时，按冷压套筒考虑， 18MM 直径 25MM 时，按焊接 考虑，直径 18MM 时，按绑扎考虑，具体详结构说明。 围护： 10. 围护中钻孔灌注桩加灌高度按500MM 计算。 11. 清单土方开挖回填量按基底垫层最大水平投影面积*挖土深度计算。 12. 基护-19A 修图纸说明基坑南、 西、北侧坑外 16 口深井作为备用井， 本预算只 计算其打设费用，其使用费未考虑。 13. 围护自流深井打设按48 口计算，使用按 32 口计算。 14. 本预算未考虑钢立柱及支撑、压顶、围檩拆除后的钢筋残值回收。 15. 基护-19A 修图纸说明第 4 条中支撑下黄灰隔离

16、层 (或油毛毡 )，本预算按油毛 毡考虑。 16. 基护-18B 修图纸中已施工的 6001200 围护钻孔灌注桩本预算未考虑。 17. 围护中垫层、支撑梁、围檩梁、压顶梁、拉梁、传力带1 的模板按接触面计 算计入预算。 18. 技术措施费内土方外运工程量根据围护图纸计算，其外运单价暂按55 元/ 立 方计算。 19. 地下浅层障碍物清除及外运、现场管线保护、地下室防渗漏处理、泥浆外运 按原投标预算的 1/2 计算（修改后图纸地下室面积占总地下室面积的1/2 ） 。 地下室： 20. R433Z(01)9-G()2 修，桩基平面图中， 一期已施工老桩部分， 本次预算工程 量不予计取。 21.

17、由于原招标文件及投标文件中，地下室桩承台，地梁，满堂基础处模板按木 模考虑，本次预算也按木模考虑。 22. 图纸 R433Z(01)4-G()4 中，8-A/8-48-11轴，8-K8-G/8-33 ， 8-E8-C/8-338 轴，4-E4-F/4-147 轴，4-A 外/4-17 轴与 R433Z(01)9-G( )9 中，此处有冲突，结施图里为剪力墙，暂以结施计入。 23. 图纸 R433Z(01)4-G()6 中,8-A/8-78-12轴，8-AN/8-78-10 轴， 8-33/8-J8-G 轴，8-33-N/8-G8-E 轴，4-17/4-C 轴，4-297/4-E 轴与 R433

18、Z(01)9-G()7 中，此处有冲突，结构图里为剪力墙，暂以结施计入。 24. 图纸 R433Z(01)4-G()4 中，S1平面图中尺寸与注明中的尺寸不符，暂以注 明的洞口尺寸 700*1850MM 计入。 25. 装饰做法参照室内装修一览表中的做法布置，未注明的房间均按其它房间做 法考虑。 26. 电梯厅前的前室做法按室内装修一览表中电梯厅做法计入，其余前室按做法 表中前室做法计入。 27. 电井、水井、电梯井、尾气井等管道均按建筑说明做法中管道抹灰装饰计入。 28. 室内装修一览表中机房楼地面做法有2 种，暂按楼 4 计入。 29. 自行车坡道板以及汽车坡道板的工程量参照原投标报价，工

19、程量归并入相应 平板。 30. 地下室室内装修一览表，水泥砂浆踢脚线高度未明确，暂按150MM 考虑。 31. 汽车坡道处， 楼地面做法参照图纸计入， 面层处 15 厚金刚砂防滑条已计入本 次预算，投标价中不包含金刚砂防滑条价格。 32. 地下室外墙防水做法中，采用 100MM厚砖砌保护墙，做法未详，暂按混凝土 实心砖， M5水泥砂浆砌筑计取。 33. 甲方防火卷帘门高度尺寸按洞口尺寸+600MM 高考虑。 4#楼 34. 4#楼建筑北面， 4-M轴交 4-134-14 轴处的设备平台，无节点详图，按南面 4-B 轴交 4-24-4 轴上的设备平台节点计入，北面其他设备平台做法余同。 35.

20、433Z(01)4-G( )12 图纸中， 4-m轴/4-54-6 轴的 G15-12a节点与建施图 20-3 处的节点相矛盾，暂按结施图纸G15-12aJ 节点计入。 36. 4#楼，一层入口门厅吊顶按3.6 米考虑；瓷砖高度按3.7 米考虑。 37. R433Z(01)4-J( )9 图纸中， 4-2 轴/4-C4-F 轴处， BYC-2与通风百叶 4700*1250 位置相矛盾，根据R433Z(01)4-J( )19 图纸，剖面图 5 可知， BYC-2 在剖面图中不存在，此处BYC-2暂不计入。 38. R433Z(01)4-J( )10 图纸中， 4-134-16 轴/4-A4-E

21、轴处的天棚做法，图纸 无做法说明，暂按天棚2 计入。 39. 阳台、设备平台处墙面内侧装饰做法，图纸未明确，暂按外墙涂料计入。 8#楼 40. 8#楼，一层入口门厅吊顶按3.6 米考虑；瓷砖高度按3.7 米考虑。 41. 阳台、设备平台内侧装饰做法，图纸未明确，暂按外墙涂料计入。 安装部分： 给排水： 42. 进户给水管有阀门或水表处算至阀门或水表，无阀门处算至外墙1.5m，出户 排水管有井处算至井中心，无井处算至外墙1.5m。 43. 地下室管道穿越一、二期界线的按界线做硬性分割。 电气： 44. 地下室电缆、桥架、配管配线穿越一、二期界线的按界线做硬性分割。 45. 地下室总箱引出至楼上部

22、分的电缆及配管按系统图所在区域划分界线。 46. 公共变电所出线电缆至楼上部分已按界线划分，并已计入楼上部分；公共变 电所出线电缆至地下室总配电箱的电缆因考虑其分期施工的关系，暂未计入。 五、材料单价（未备注的为主材价） 阳台及防护栏杆 1100 高：270元/ 米； （参照投标价） 阳台及防护栏杆 1000 高：260元/ 米； （参照投标价） 阳台及屋面栏杆 650 高：200元/ 米； （参照投标价） 护窗栏杆 900 高：130元/ 米； （参照投标价） 挤塑聚苯板： 520元/M3； （参照投标价，此处为综合单价） 土工布 :5 元/ 平方； （参照投标价，此处为综合单价） 焊接接头

23、 :3.5 元/ 个； （综合单价） 3 厚 SBS防水卷材： 29 元/ 平方； 3 厚 APP防水卷材： 29 元/ 平方； 1.5 厚单组份聚氨酯防水涂料17元/KG； 膨胀玻化微珠保温浆料： 770元/ 立方； 300宽外贴式橡胶止水带： 50 元/ 米； 增压泵安装 2.2KW ： 2500 元/ 台； 吸水喇叭口 DN70(含支架 )：180 元/ 个； 成品防火防盗入户门： 1200元/ 樘（综合单价）； 改性聚丙烯抗裂纤维： 21000元/T（甲方签证每立方混凝土掺量1kg/m3） 以上价格最终以结算审计为准。 六、取费费率及人工，材料补差 土建： 1.本工程项目取费中，费率均

24、按原投标文件计取，其中4#楼管理费按 8.2%；利 润按 5.2%，8#楼管理费按 5.2%，利润按 5.2%；地下室管理费按3% ，利润按 2.5%考虑，围护管理费为5.1%（部分子目按 3% ） ，利润为 5.1%（部分子目按 2.5%） ，根据 2222222222建设指挥部专题会议纪要（2015）39 号（关于天堂 新城核心区 F-01 地块农居拆迁安置房工程 （二期）若干计价口径的专题会议 纪要， 2015 年 11 月 24 日） ，由于人工单价调整，费率需根据文件相应调整， 具体详第一大条，关于人工费补差口径问题的解释。 2.规费按： 4.39%，农民工工伤保险费费率为0.114

25、% ，根据 2222222222建设指 挥部专题会议纪要 （2015）39 号（关于天堂新城核心区F-01 地块农居拆迁安 置房工程（二期）若干计价口径的专题会议纪要，2015 年 11 月 24 日） ，由于 人工单价调整，费率需根据文件相应调整，具体详第一大条，关于人工费补 差口径问题的解释。 3.税金按以下计入：计算基数：直接费管理费利润规费+农民工工伤保险， 费率为 3.513%。 4.人工补差： 根据 2222222222建设指挥部专题会议纪要 （2015）39 号（关于天 堂新城核心区 F-01 地块农居拆迁安置房工程 （二期）若干计价口径的专题会 议纪要， 2015 年 11 月

26、 24 日） ，具体方式如下：按投标期至2009 年 7 月的人 工费补差，按定额人工单价调整的方式进行，即人工费价差=（调整后的定 额人工工日单价 - 定额人工工日单价） *相应类别人工工日数，人工工日数按 投标文件用量与定额用量相比较、从紧取小者，取费费率按关于天堂省 建设工程施工取费定额 （2003 版）费率调整的通知（浙建站计 200928 号）相应调整； 2009 年 7 月至开工当月人工费补差，按价格指数法调差，即 人工费价差 =（实际开工当期人工价格指数/2009 年 7 月人工价格指数 -1）* 人工费总额； 5.材料上涨的补差方式 =（现参照 2015 年 11 月份信息价

27、-投标当期（2007年 12 月份）信息价） *材料总量。 安装： 1.本工程项目取费中，费率按原投标文件计取，其中管理费、利润不计取，根 据 2222222222建设指挥部专题会议纪要 （2015）39号（关于天堂新城核心区 F-01 地块农居拆迁安置房工程（二期）若干计价口径的专题会议纪要，2015 年 11 月 24 日） ， ，由于人工单价调整，费率需根据文件相应调整，具体详第 一大条，关于人工费补差口径问题的解释。 2.规费按：23.61%，农民工工伤保险费费率为0.114%，根据 2222222222建设指 挥部专题会议纪要 （2015）39 号（关于天堂新城核心区F-01 地块农

28、居拆迁安 置房工程（二期）若干计价口径的专题会议纪要，2015 年 11 月 24 日） ，由于 人工单价调整，费率需根据文件相应调整，具体详第一大条，关于人工费补 差口径问题的解释。 3.税金按以下计入：计算基数：直接费管理费利润规费+农民工工伤保险， 费率为 3.513%。 4.人工补差： 根据 2222222222建设指挥部专题会议纪要 （2015）39 号（关于天 堂新城核心区 F-01 地块农居拆迁安置房工程 （二期）若干计价口径的专题会 议纪要， 2015 年 11 月 24 日） ，具体方式如下：按投标期至2009 年 7 月的人 工费补差，按定额人工单价调整的方式进行，即人工费

29、价差=（调整后的定 额人工工日单价 - 定额人工工日单价） *相应类别人工工日数，人工工日数按 投标文件用量与定额用量相比较、从紧取小者，取费费率按关于天堂省 建设工程施工取费定额 （2003 版）费率调整的通知（浙建站计 200928 号）相应调整； 2009 年 7 月至开工当月人工费补差，按价格指数法调差，即 人工费价差 =（实际开工当期人工价格指数/2009 年 7 月人工价格指数 -1 ）* 人工费总额； 5.材料上涨的补差方式 =（现参照 2015 年 11 月份信息价 -投标当期（2007年 12 月份）信息价） *材料总量。 七、结论 1. 经编制本工程预算价为86266005元，其中土建 77716530元，安装 8549475 元。 2. 工程造价汇总表 工程造价汇总表 单位：元 序号单位工程名称土建造价安装造价合计 1 基坑围护1131538211315382 2 9#地下室 273577682888409 30246177 3 4# 147065561984338 16690894 4 8# 243368243676728 28013552 5 合计 777165308549475 86266005 八、附件 1. 预算书封面 2. 预算书报表 2015 工程咨询有限公司 二一五年十二月二十五日 主题词：工程预算咨询报告 抄送： 共印 5 份