水土保持方案报告书(送审稿)4.20.pdf

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1、目录 1 综合说明 . 1 1.1 项目概况及水保方案编制情况. 1 1.2 项目区概况 . 2 1.3 主体工程水土保持分析与评价结论 2 1.4 水土流失防治责任范围及防治分区 3 1.5 水土流失预测 3 1.6 水土保持防治措施总体布局 3 1.7 水土保持投资概算及效益分析. 4 1.8 结论及建议 . 4 2 方案编制总则 . 7 2.1 编制目的与意义 7 2.2 编制依据 . 8 2.3 水土流失防治执行标准 . 12 2.4 方案编制指导思想 . 12 2.5 方案编制原则 12 2.6 方案编制深度与设计水平年 14 3 项目概况 . 15 3.1 项目基本情况 15 3.

2、2 项目地理位置 16 3.3 项目规模及主要建设内容 16 3.4 项目总体布局 17 3.5 工程施工组织设计 . 17 3.6 工程占地及拆迁安置. 19 3.7 工程土石方 . 19 3.8 工程投资及进度 21 4 项目区概况 . 22 4.1 自然概况 . 22 4.2 社会经济简况 28 4.3 水土流失及水土保持现状 30 4.4 类似工程的水土保持经验 32 5 主体工程水土保持分析与评价 35 5.1 水土保持制约性因素分析与评价 . 35 5.2 主体工程方案必选的分析与评价 . 39 5.3 工程占地分析与评价. 39 5.4 土石方平衡、弃渣分析与评价. 40 5.5

3、 施工组织设计的分析与评价 40 5.6 主体工程设计的水土保持分析与评价 41 5.7 主体工程建设对水土流失影响因素分析. 43 5.8 评价结论与建议 44 6 水土流失防治责任范围及防治分区 . 45 6.1 水土流失防治情况 . 45 6.2 防治责任者 . 46 6.3 水土流失防治分区 . 46 7 水土流失预测 . 49 7.1 水土流失预测基础 . 49 7.2 水土流失预测范围和时段 50 7.3 水土流失预测内容、方法 51 7.4 水土流失预测成果 . 54 7.5 预测结论的综合性分析 . 60 8 水土流失防治目标及防治措施布局 . 63 8.1 防治目标 . 63

4、 8.2 水土保持措施布设原则 . 65 8.3 水土保持措施总体布局 . 67 8.4 分区防治措施 69 8.5 水土保持工程典型设计 . 75 8.6 水土保持施工组织设计 . 76 8.7 水土保持防治措施工程量 81 8.8 水土保持施工进度安排 . 83 9 水土保持监测 . 84 9.1 监测目的 . 84 9.2 监测原则 . 84 9.3 监测时段及重点 85 9.4 监测内容 . 85 9.5 监测方法 . 86 9.6 监测频次 . 89 9.7 监测设施 . 91 9.8 监测人员安排 91 9.9 监测管理与制度 91 10 投资概算及效益分析. 92 10.1 投资

5、概算 . 92 10.2 效益分析 . 100 11 方案实施保障措施 104 11.1 组织领导措施 104 11.2 技术保证措施 105 11.3 投资落实和使用管理措施 105 11.4 质量保证措施 106 11.5 监督保障措施 107 12 结论与建议 . 108 12.1 结论 108 12.2 下阶段水土保持工作建议 108 附件： 1、委托书 2、武汉市恒大华府项目水土保持方案报告书专家评审意见 3、错误！未找到引用源。 水土保持方案报告书投资概算附表 附图： 1、工程地理位置图 2、项目区地形图 3、项目区水土流失现状图 4、工程总平面布置图 5、工程区绿化布置图 6、工

6、程水土流失防治责任范围、水土保持措施总体布局及监测点布置示意图 7、水土保持措施典型设计图 1 综合说明 本项目位于句容城北片区， 1.1 项目概况及水保方案编制情况 （1）项目概况 本项目分为一二两期，规划总用地面积约 19503hm2 ， 规划总建筑面积为 389937m2 (其中计容建筑面积为290605m2) ，净容积率 1.5，绿化率 30% ，建设 42 栋小高层、高 层拆迁安置楼（含商业配套） ，1 所幼儿园，配套建设小区道路、景观绿化和综合管线 等。拟建设成功能完善、布局合理、环境优美的现代高尚居住社区。 （2）方案编制情况 业主单位 武汉东湖恒大房地产开发有限公司于 2014

7、 年 3 月委托 湖北省水利水电勘 测设计院负责编制 水土保持方案报告书 的编制工作。 接受委托后， 编制单位依据关 于严格开发建设项目水土保持方案审查审批工作的通知(水利部水保 2007184 号文)， 资料进行了审阅， 并安排设计人员对该工程周边的自然环境、社会经济环境、 生态环境、 水土保持现状及水土流失现状进行了专门调查，收集了该区域相关资料，在对工程进行 了分析研究的基础上，依据开发建设项目水土保持技术规范要求，于2014 年 5 月 初编制完成了 错误！未找到引用源。 水土保持方案报告书（送审稿） 。 根据方案编制的指导思想与编制原则，本方案报告书的设计深度为初步设计阶段。 本项目

8、属建设类项目，工程实施所造成的水土流失主要集中在工程建设期，结合工 程建设期安排，本报告书设计水平年为竣工后第1 年。 1.2 项目区概况 拟建项目区位于句容市北片，句容市宁杭路东侧、亭子路（规划）西侧、中兴路北 侧。项目区所在句容市属北亚热带季风气候的温暖亚带，均气温 15.4，年平均风速为 3.23.6m/s ，极端最大风速大于30m/s ，多年平均汛期降水量为684.5mm 。 句容市城北片区属长江中下游平原，地貌属垄岗平原与平坦平原；垄岗平原与平坦 平原的面积分别占土地总面积的60.7% 和 39.3% ；地质结构以新华夏构造为主。 项目区为丘陵、低山地貌，地形成东高西低的趋势，最大高

9、差约15m，整体相对平 整。用地主要为农田、水塘，外围零星的村庄用地。 本项目所处的句容市为典型的丘陵地带，土壤类型以黄棕壤、水稻土为主，由于降 水充沛，加上人口众多，人为活动剧烈，原生植被已遭到不回程度破坯，水土流失潜在 危险度较高，水力侵蚀是产生水土流失的主要动力，项目区容许土壤流失量采用500t/ （km2 a） 根据江苏省人民政府 江苏省人民政府关于划分水土流失重点防治区和平原沙土区 的通知 （苏政发 199954 号） ，句容市属于省级水土流失重点治理区。依据规定， 应执行开发建设类项目二级防治标准。 1.3 主体工程水土保持分析与评价结论 从水土保持角度分析： 工程项目选址及工程布

10、局较为合理，符合相关规定，没有限制工程建设的制约性 因素。 项目占地已获批，符合句容市土地利用规划和十二五发展规划，场区内布置了较 大面积的绿化景观带，工程用地合理。 工程建设所造成的水土流失主要发生在施工期，水土流失重点区域为堆土场和工 程施工开挖面。 项目建设过程中中，补充施工中临时堆土的防护措施，进而减少裸露土壤的水土 流失。 从以上分析可以看出， 该项目建设符合开发建设项目水土保持技术规范的要求， 项目建设可行。 1.4 水土流失防治责任范围及防治分区 水土流失责任范围主要包括项目建设区和直接影响区两个方面。经统计，本工程水 土流失防治责任范围合计19.6hm 2 ，其中项目建设区19

11、.05hm 2 ，直接影响区 0.55hm 2 。 依据项目区地形、规划布局、施工工艺及水土流失规律，将项目区划分为房建区、主要 道路区、公共绿化区等3 个防治区。 1.5 水土流失预测 本工程施工扰动地表面积19.05hm 2 ，损坏水土保持设施面积19.05hm 2 。本工程场 地内挖方全部利用于工程回填，不产生永久弃方，在施工期需临时堆放土方17.18 万 m3 。工程预测期土壤流失总量为735t，新增土壤流失量为678t。项目区主体工程施工 区建设期水土流失量较大，需重点防治。 1.6 水土保持防治措施总体布局 根据项目划分的防治分区及水土流失预测，本方案采取预防措施及临时防护措施相

12、结合的方法进行综合防治：在预防措施方面，主要是加强施工管理，做到规范施工，严 格执行减少水土流失的工序，尽量减少水土流失量；在临时措施方面，主要是对临时堆 土场采取防护措施。 本项目水土保持措施以 “ 点” 为防治重点，做好各区的水土流失防治 。 B 区及 A 区部分地块已建设完成， 配套排水及绿化措施已布置， 新增水保措施主要 为 A 区施工区临时堆土防护。 本项目主体工程中具有水土保持功能的措施及新增水土保 持措施工程量为： 工程措施 主体已布置了盖板排水沟1980m ，排水暗沟 2150m ，挡土墙 183m。 植物措施 工程结束后项目区绿化面积为64928m 2 。 临时措施 工程表土

13、剥离及返还6066m 3 ；临时堆土区准备防雨布覆盖6700m 2 ；袋装土拦挡 11725m ，土方量 5862m 3 ；临时排水沟 11842m ，土方量 3316m 3；沉沙池 2 个，土方 量 7m3 ，砖砌 3m3，砂浆抹面 20m2 。 1.7 水土保持投资概算及效益分析 本项目水土保持总投资321.15 万元，其中主体工程具有水土保持功能的投资 261.83 万元，新增水土保持投资59.32 万元（其中水土保持设施补偿费13.88 万元） 。 水土保持效益具体表现在：扰动土地治理率达到99.36% ，水土流失总治理程度达 到 98.71% ，项目区水土流失允许值500t/km 2

14、 ?a，经过治理后项目区的土壤侵蚀模数降 到 200t/km 2 ? a，土壤流失控制比达到2.5。在水土保持方案实施后，本工程建设区绿化 面积达 6.49hm 2 ，植被恢复指数达99.5% ，建设用地范围内林草覆盖率达到42.05% 。 1.8 结论及建议 （1）结论 1）项目选址在句容市城北片区，符合开发区土地利用规划和总体规划，没有限制 工程建设的制约性因素。 2）主体工程在在工程布局、施工组织、各分项工程占地等方面基本符合水土保持 要求。 3）本方案报告书对防治责任范围内主体水土保持措施进行了复核评价，并针 对不足之处提出了相应的防治原则及预防、工程、 植物和临时防护等水土保持防护措

15、施， 如余土集中堆放并进行拦挡等。 4）通过本方案的实施，并配合主体工程的建成，项目区水土流失防治达到或超过 本方案确定的防治目标，生态环境将得到了有效改善并步入良性循环，水土保持生态效 益和社会效益显著。 （2）建议 1） 建设单位必须按照批复的水土保持方案实行水土保持工程监理和水土保持监测。 2）施工单位在施工过程中应严格按照规范施工，加强对土石方开挖、运输、临时 堆放的管理，具体实施工程临时占地区的水土流失防治措施。 3）监理单位要本着对工程负责任的态度认真做好该项目的监理工作，对水土保持 工程的施工进度、各项措施的工程质量以及水土保持专项资金进行严格的管理，确保水 保工程与主体工程同时

16、施工、同时投入使用。 项目名称流域管理机构长江水利委员会 涉及省区湖北省涉及地市或个数武汉市涉及县或个数东湖高新技术开发区 项目规模建筑总面积 22.63万m2 总投资（万元）7000土建投资（万元）5600 A 区2008.03A 区2010.05A 区2011年 B 区2007.05B 区2008.05B 区2009年 建设区域挖方量（万 m3 ）填方量（万 m3 ） 房建区 主要道路区 公共绿地区 代征地 合计 地貌类型平原区 气候类型亚热带湿润季风气候 原地貌土壤侵蚀模数 t/(km2?a ） 350 土壤容许流失量 t/(km2?a ） 500 扰动地表面积（ hm2 ）15.44

17、损坏水保设施面积 （hm2 ） 9.25 新增水土流失量（ t）678 扰动土地治理率 (%)水土流失总治理度 (%)97 土壤流失控制比拦渣率(%)95 林草植被恢复系数 (%)林草覆盖率 (%)35 分区植物措施临时措施 A 区施工区 临时堆土区准备防雨布覆 盖6700m2 ；袋装土拦挡 11725m ，临时排水沟 11842m ，沉沙池 3个。 投资（万元）1.15 主体工程已计入的投资（万元）261.83 独立费用（万元）42.97 监理费（万元）10.00监测费（万元）8.00补偿费（万元）13.88 方案编制单位建设单位 法定代表人及电话法定代表人及电话 地址地址 邮编邮编 联系人

18、及电话联系人及电话 传真传真 电子信箱电子信箱 16.57 水土保持方案特性表 武汉市恒大华府项目 项目组成 面积（hm2 ） 3.98 17.55 国家或省级重点防治区类型省级水土流失重点监督区 9.68 2.11 动工时间完工时间设计水平年 1.78 17.18 建设期水土流失预测总量（t）735 土壤类型红壤、黄棕壤为主 植被类型 中亚热带常绿阔叶林向 北亚热带阔叶林过渡的地带 防治责任范围面积（ hm2 ）17.71 项目建设区（ hm2 ）17.55 直接影响区（ hm2 ）0.16 水土保持总投资（万元）321.15 新增水土流失主要区域临时堆放场 防治目标 95 1 99 新增防

19、治措施 工程措施 新增水土保持措施投资（万元）59.32 武汉东湖恒大房地产开发有限公司 解放大道 634号新世界中心 A 座18楼 2 方案编制总则 2.1 编制目的与意义 本项目区句容城北片区， 本工程的工作内容主要是在对主体工程设计中具有水土保 持功能的工程措施和植物措施进行评价的基础上，结合本工程的实际情况，针对其建设 和运营可能产生的水土流失，采取相应的临时和永久的工程措施和植物措施，并对其进 行补充和完善，使本工程建设造成的水土流失得到有效控制，使工程建设区的生态环境 得到恢复或改善。保障工程建设安全进行，促进社会经济可持续发展。 编制本工程水土保持方案报告书的目的和意义在于： 全

20、面贯彻落实中华人民共和国水土保持法以及其它相关法律、法规，将水土 流失防治方案纳入主体工程中，实行与主体工程“ 三同时 ” 制度，即水土保持工程必须做 到与主体工程同时设计，同时施工，同时投产使用，使水土流失得以及时控制；方案获 批准后具有强制实施的法律效应，应列入建设项目总体安排和年度计划，并落实防治费 用。 为主体工程设计施工及上级部门审查项目提供相关技术依据。 为水行政主管部门对工程的水土保持工作进行监督、验收及水保“ 两费” 的收取提 供依据。 在调查项目区及其周边区域水土保持设施因工程建设破坏情况的基础上预测工 程建设所造成的新增水土流失量，明确工程建设方的水土流失防治责任、义务、范

21、围， 为防治本工程建设所造成的水土流失，保护和恢复项目区生态环境提出切实可行的水土 流失防治措施。 2.2 编制依据 2.2.1 法律法规 （1）中华人民共和国水土保持法（2010 年 12 月 25 日修订） ； （2）中华人民共和国水法（ 2002 年 8 月 29 日） ； （3）中华人民共和国环境保护法（1989 年 12 月 26 日） ； （4）中华人民共和国环境影响评价法（2002 年 10 月 28 日） ； （5）中华人民共和国防洪法（1997 年 8 月 29 日） ； （6）中华人民共和国行政许可法（2003 年 8 月 27 日） ； （7）中华人民共和国水土保持法实施

22、条例（国务院令第120 号） ； （8）中华人民共和国河道管理条例（国务院令第3 号） ； （9）建设项目环境保护管理条例（国务院令第253 号） ； （10）江苏省实施中华人民共和国水土保持法 办法 （江苏省人大常委会， 2004. 修订） 2.2.2 部委规章 （1） 开发建设项目水土保持方案编报审批管理规定（水利部令第 5 号公布，第 24 号修改， 1995 年 5 月 30 日发布， 2005 年 7 月 8 日修订） ； （2） 水土保持生态环境监测网络管理办法 （水利部令第 12 号，2000 年 1 月 31 日） ； （3） 开发建设项目水土保持设施验收管理办法（水利部令第

23、16 号公布， ，2002 年 12 月 1 日执行， 2005 年 7 月 8 日修订，第 24 号修改） ； （4） 水利部关于修改或废止部分水利行政许可规范性文件的决定（水利部令第 25 号） ； （5） 开发建设项目水土保持方案管理办法（水利部、国家计委、国家环保局， 水保 1994513 号） ； （6） 水利工程建设监理规定 （水利部第 28 号令， 2006 年 12 月 18 日） ； （7） 水利工程建设监理单位资质管理办法 （水利部第 29 号令） 。 （8） 关于划分国家级水土流失重点防治区的公告（水利部公告第2 号，2006 年 4 月 29 日） 。 2.2.3 规范

24、性文件 （1） 关于加强水土保持工作的通知 （国务院，国发 19935 号） ； （2） 江苏省人民政府关于加强水土保持工作的通知（苏政发 1994107 号） ； （3） 全国水土保持预防监督纲要 （水保 2004332 号） ； （4） 全国水土保持监测纲要 （20062015） （水保 2006186 号） ； （5） 全国生态环境保护纲要 （国务院，国发 200038 号） ； （6） 关于加强水土保持生态环境建设的通知（水利部，水保 1998483 号） ； （7） 关于印发全国水土保持预防监督纲要的通知（水利部，水保 2004 332 号） ； （8） 关于印发全国水土保持监测纲要

25、 （20062015 年）的通知（水利部， 水保 2006186 号） ； （9）水利部关于加强大中型开发建设项目水土保持监理工作的通知（水保 2003 89 号） ； （10） 水利部办公厅关于加强大型开发建设项目水土保持监督检查工作的通知 （办水保 200497 号） ； （11） 开发建设项目水土保持方案技术审查程序与要求（水保监 2005 2 号） ； （12） 关于规范生产建设项目水土保持监测工作的意见（水保2009187 号） ； （13）关于开发建设项目水土保持咨询服务费用计列的指导意见（水保监2005 22 号） ； （14 关于划分国家级水土流失重点防治区的公告 （水利部公告

26、 2006 年第 2 号） ； （15） 关于划分水土流失重点防治区和平原沙土区的通知（苏政发 199954 号） ； （16） 关于颁发水土保持工程概（估）算编制规定和定额的通知（水利部水 总200367 号） ； （17） 关于印发规范水土保持方案编报程序、编写格式和内容的补充规定的通 知（水利部保监 200115 号） （18） 关于规范水土保持方案技术评审工作的意见（水利部办公厅，办水保 200497 号） （19） 国家发展改革委、建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规 定的通知（发改价格 2007670 号） ； （20） 关于印发开发建设项目水土保持监察工作的通知（句容市

27、农机局， 2011 年 6 月） ； （21） 江苏省水土保持设施补偿费水土流失防治费征收使用管理办法（江苏省人 民政府办公厅 1996 年 10 月） ； （22） 江苏省水土保持条例2014 年 3 月 1 日起施行； （23） 关于加强大中型开发建设项目水土保持监理工作的通知（水保 2003 89 号） 。 2.2.4 技术规范与标准 （1） 开发建设项目水土保持技术规范 （GB50433 2008 ） ； （2） 开发建设项目水土流失防治标准 （GB50434 2008 ） ； （3） 土地利用现状分类（GB/T21010 2007） ； （4） 土壤侵蚀分类分级标准 （SL190 2

28、007） ； （5） 水土保持监测技术规程 （SL277 2002） ； （6） 开发建设项目水土保持设施验收技术规程（GB/T22490 2008） ； （7） 水利水电工程制图标准、水土保持图 （SL73.6 2001） ； （8） 主要造林树种苗木（GB6000 1999） ； （9） 工程勘察设计收费标准（2002 修订本） （国家发展计划委员会、建设部， 2002 年 3 月 1 日） 。 （10） 防洪标准（GB50201 1994） ； （11） 室外排水设计规范 （GBJ14-87 ） ； （12） 开发建设水土保持工程概（估）算编制规定和定额（水利部水总 200367 号文）

29、 ； （13） 生态公益林建设技术规程 （GB/T18337.2 2001） ； （14） 水土保持综合治理规划通则 （GB/T15772 1995） ； （15） 水土保持综合治理验收规范 （GB/T15773 1995） ； 2.2.5 技术资料及文件 （1） 江苏省土壤侵蚀遥感调查报告 ，江苏省水土保持办公室、江苏省水文水资 源勘测局（ 1999 年 9 月） ； （2） 句容市水畔新居一二期建筑规划设计报告； （3）现场收集到的当地各种自然、社会经济，水土保持资料。 2.3 水土流失防治执行标准 根据开发建设项目水土流失防治标准(GB50434-2008), 开发建设项目水土流失 防治

30、标准的执行等级按照项目所处水土流失防治和区域水土保持生态功能重要性确定。 本项目位于句容城北片，根据中华人民共和国水利部2006 年第 2 号令关于划分 国家级水土流失重点防治区的公告 ，本项目区不在国家级水土流失重点监督区、重点 预防区和重点治理区范围内。 根据江苏省人民政府 江苏省人民政府关于划分水土流失重点防治区和平原沙土区 的通知 （苏政发 199954 号） ，句容市属于省级水土流失重点治理区。依据规定， 应执行开发建设类项目二级防治标准。 综上所述，确定本项目按二级标准防治。 2.4 方案编制指导思想 本方案报告书认真贯彻执行中华人民共和国水土保持法及其相关的法律、 法规，坚持 “

31、 预防为主、全面规划，综合防治、因地制宜，加强管理、注重效益” 的方针， 防治新增水土流失，减轻项目区原生水土流失，改善区域生态环境，为工程建设、生产 运营、当地经济持续发展创造良好的条件；使工程建设过程中的水土流失得到及时和有 效的控制，保证 “ 三同时 ” 的落实。以水土保持生态环境保护与建设工作为基础，尽量减 少对水土保持设施的破坏，全面防治工程水土流失。本着人与自然和谐相处、社会经济 与生态环境协调发展的原则，绿化、美化、优化局部生态环境，减轻项目建设对沿线局 部景观的破坏。 2.5 方案编制原则 方案编制应符合国家水土保持、环境保护的方针、政策，本方案是开发建设项目总 体设计的重要组

32、成部分，并为项目服务。方案编制具体原则如下： 预防为主的原则。在工程开工前及建设过程中加强水土流失的预防工作，先拦 挡后堆弃。 谁开发谁保护，谁造成水土流失谁治理的原则。通过收集资料及现场踏勘，并 根据工程用地具体特点，界定工程的水土保持防治责任范围，同时提出切实可行的防治 措施。 生态优先的原则。在进行工程建设的同时，注重生态环境保护。 综合防治、重点突出的原则。结合项目不同防治区域的划分，遵循全面治理和 重点治理相结合、防治与监督相结合的设计思路，合理布设各项防治措施，建立功能齐 全、效果显著的水土保持综合防治体系，达到控制和防治水土流失的目的。 “ 三同时 ” 的原则。本水土保持方案编制

33、、实施将与主体工程设计、施工、运行 实行“ 三同时 ” ，确保水土保持工程与主体工程同时投产使用。 与主体工程相衔接的原则。本方案与工程建设协调一致，相关工程要兼顾工程 建设与水土保持两方面的需求。 植物措施与工程措施相结合，临时措施与永久性防护工程相结合的原则。结合 工程实际，因地制宜，因害设防，力求定性准确，定量合理，使水土保持方案具有较强 的针对性和可操作性。 灾害防治与环境美化相结合，工程建设与保护管理相结合的原则。 不重不漏原则。本工程水土保持方案编制与主体工程设计、投资概算将充分结 合，相互补充、完善，做到不重不漏。 2.6 方案编制深度与设计水平年 2.6.1 方案编制深度 根据

34、中华人民共和国水土保持法及开发建设项目水土保持方案技术规范的 有关要求，本方案报告书的设计深度与主体工程的设计深度一致，初步设计阶段深 度。 2.6.2 设计水平年 本项目为建设类项目，根据进度安排，本项目拟在2011 年 7 月全部竣工，建设总 周期控制 20 个月左右，据此确定方案设计水平年为项目完工后的第一年，即2012 年。 届时方案报告书包含的各项水土保持设施(包括已纳入本方案的主体设计中具有水土保 持功能的工程 )应全部建成并发挥效益，可以向水行政主管部门申请水土保持设施验收。 3 项目概况 3.1 项目基本情况 项目名称： 开发区“水畔新居”安置小区； 项目地点： 句容市宁杭路东

35、侧、亭子路西侧、中兴路北侧； 项目规模： 190503.7m2 （合计 285.76 亩） ； 总建筑面积： 389937m2 ； 项目承办单位： 江苏容宁科技发展有限公司； 项目总投资： 142906.03 万元，其中建筑工程费77987.4 万元； 项目资金来源： 自筹； 建设性质： 新建工程； 工期安排： 主要技术经济指标见表3-1。 表 3-1 项目基本组成 主要经济技术指标 项目单位A 地块 总用地面积hm219.05 总净用地面积hm27.26 总建筑面积万 m28.02 其中 计容积率建筑面积万 m25.98 其中 住宅建筑面积万 m25.98 公建建筑面积万 m2 不计入容积率

36、建筑（地下室）面积万 m22.04 容积率0.82 建筑密度% 34.7 绿地率% 50 总户数个192 停车位个230 3.2 项目地理位置 本项目区位于句容城北片区，西临亭子路（规划），南依横塘水库，西靠三合坝水 系。 图 3.1-2 项目区位置图 3.3 项目规模及主要建设内容 本项目分为一二两期，规划总用地面积约 19503hm2 ， 规划总建筑面积为 389937m2 (其中计容建筑面积为290605m2) ，净容积率 1.5，绿化率 30% ，建设 42 栋小高层、高 层拆迁安置楼（含商业配套） ，1 所幼儿园，配套建设小区道路、景观绿化和综合管线 等。拟建设成功能完善、布局合理、

37、环境优美的现代高尚居住社区。其余建设内容及 规模见表 3.3-1 。 序号项目分类单位 数值 一期二期合计 1 用地面积m2104429.6 86074 190503.6 2 总建筑面积m2213573.9 176363.1 389937 3 地上建筑面积m2160545.1 130060.6 290605.7 住宅m2148429 123567.7 271996.7 小高层住宅m276230 101916 178146 高层住宅m272199 21660.7 93859.7 商业及配套m22653.2 5209.8 7863 幼儿园m25215.9 0 5215.9 高层低层附房m24247

38、 1274.1 5521.1 4 地下总建筑物面积m253028 46302.5 99330.5 其 中 -1F 附房m211273 10882.5 22155.5 地下停车库m241755 35420 77175 5 附房总面积m215520 12156.6 27676.6 6 容积率% 1.5 1.51 7 绿地率% 30.4 30.1 8 建筑密度% 24.8 25.2 9 总户数户1388 1158 2546 10 机动车停车位数辆1404 1190 2594 3.4 项目总体布局 3.4.1 3.5 工程施工组织设计 3.5.1 施工交通 项目现状周边交通条件较好，临近仙林东路，项目

39、不处于城市交通禁区，因此本期 项目实施的交通运输条件较好。 3.5.2 施工布置 因本项目占地面积较大，且是分期实施，场地空地能满足施工要求，所以施工企业 安排在场内施工。根据本工程的特点及施工条件，施工临时场地设置在永久占地范围绿 化区内， 工程区的施工临时生活区布置在工程区的南侧，为临时用地，工程后期进行场 地平整。 3.5.3 建筑材料 工程所需钢材、水泥、沥青、木材、砂、碎石、块石等建筑材料就近进行采购。 3.5.4 施工顺序 工程按“先土建后安装”“ 先地下后地上” “ 先主体后装修” “ 先室内后室外”的原则安排各工 种、各工序，进行立体流水交叉施工作业。 前期工程：场地平整，基础

40、开挖及支护，三通一平。 道路工程 (包括配套管网、管线工程)：施工道路和支线道路路基施工；同时进行配 套管网、管线工程的施工、房屋建筑施工结束后进行道路的基层、面层、人行道的施工 养护。 房屋建筑工程：基础施工、土建施工、水电施工、装修施工。 公共绿化工程： 清理拆除临时存土场地临时.拦挡和排水构造物， 绿化场地回填绿化 用土、土地整治、绿化苗木的种植、草种撒播，抚育管理。 工程结束后，将工程区范围内的临时设施拆除，清理施工迹地。 3.5.5 施工工艺 （1）建筑物工程 本项目地块现状地表标高较设计标高低，建筑物基础施工分区块进行土方作业，基 槽土方施工与地块内场平结合合，减少场平和土方倒运工

41、程量。 主要工艺说明： 钢筋工程流程：钢筋下料钢筋制作钢筋绑扎(柱、墙、梁板 ) 混凝土工程流程： 作业准备混凝土搅拌混凝土运输粱、 板、楼梯混凝土浇筑与 振捣养护 砌体工程流程：砌砖作业准备砖浇水砂浆搅拌砌砖培 表土剥离：采用机械或人工施工，集中堆放在临时堆土场区。为避免表土产生水土 流失，外侧使用装土草袋挡墙拦挡，表面采用防全网监时覆盖，以防止降雨侵蚀造成土 壤流失。 （2）道路、管线等设施 路基填筑时进行分层填筑碾压，并同时进行管线工程埋设，路基沉降稳定后即进行 路面分层填筑夯实和路面铺装施工。 道路、管线挖填施工采用机械施工为主，适当配合人工施工的方案。回填时配置符 合要求的压实机械，

42、严格控制含水量，尤其是梅雨季节，严禁使用超规定含水量填料， 做到分层压实，控制有效压实厚度，不得超厚压实，回填料夯实至路基顶面。路面工程 采用配套路面施工机械设备，专业化施工方案，配置少量的人工辅助施工。严格控制材 料级配及数量，做好现场监理与工序监测，严禁在不满足规定气温要求的条件下施工。 （3）绿化工程 为营造环境优美、舒适的住宅区环境，主体工程对项目区已经进行绿化设计，并且 己建工程大部分已完成植物绿化，采用人工方式施工，在适宜的季节，分批进行植物种 植，并定期进行抚育及养护。 3.6 工程占地及拆迁安置 本期项目占地规模为19.05hm2 ，本期项目用地为出让所得，不需另行征地，无折

43、迁安置情况。 3.7 工程土石方 根据项目建设提供的资料，结合实际计算，本工程挖方总量15.88 万 m3，填方总量为 14.71 万 m3，弃方 1.17 万 m3，由建设单位统筹安排，外运用于市政工程建设。工程 土石方工程量平衡计算表及框图分别见表3.7-1 及图 3.7-1。 表 3-3 土石方挖填平衡情况表单位：万 m3 分区 开挖回填调入方调出方弃土 挖方表土填方表数来数去向数去 剥离土 还 原 量源量量向 建筑区10.08 1.01 3.17 0 0 - 7.92 道路广场区、 施工生产生 活区 0.00 道路广场 区及其他 配套工程 区 0 6.24 9.36 3.12 建 筑

44、区 0 - 0.00 绿化区0.06 0 4.22 0.6 4.76 建 筑 区 0 - 0.00 临时堆土 场 0 0 0 0 0 0 0 - 0.00 施工生产 生活区 0 0.06 0.1 0 0.04 建 筑 区 0 - 0.00 小计10.14 7.31 16.95 0.6 合计17.45 17.45 7.92 7.92 0.00 3.8 工程投资及进度 3.8.1 工程投资 本项目总投资项目总投资142906.03 万元，其中建筑工程费77987.4 万元；项目 配套工程费 12283.03 万元；土地费用 42864 万元；前期费用3080 万元；财政及事业 性收费 1258.3

45、 万元；项目建设期管理费919.8 万元；项目不可预见费按照项目建设工 程费 5%计算，费用为 4513.5 万元。 3.8.2 施工进度 该项目预计项目开发周期为2 年，自 2014 年 5 月到 2016 年 2 月底竣工，项目投 资按建设进度计划逐步投入。 4 项目区概况 4.1 自然概况 4.1.1 地理位置 句容市位于长江中下游南岸，地处在苏南板块，长江流域经济开发带，位于江 苏省西南部，东接常州、无锡、苏州和上海，西邻省会南京，北与扬州隔江相望。 属长三角都市圈核心圈层区，位优势明显，岸线资源丰富，交通十分便利。是长江 三角洲一座集港口、工业、商贸、旅游为一体的新兴城，见图4.1-

46、1。 图 4.1-1 句容市区位图 该项目位于句容市开发区赤岗行政村、莲塘行政村范围内，位于句容市北片， 句容市宁杭路东侧、亭子路（规划）西侧、中兴路北侧。 地块周边交通便利、居住环境优越，市场区位、交通区位、环境区位都比较好， 场地内无不良地质灾害记录，建设区域内无地下矿床和文物，周边无通航及军事和 文物，名族保护等设施。项目所在地块无环境遗留问题，适宜建设居民住宅，未来 发展前景看好。 4.1.2 地质 句容市地区位于扬子准地台下扬子古褶带宁镇褶皱冲断带中（也称淮阳山字型 构造宁镇反射弧东段） 。地层分区属下扬子地层小区，上元古界震旦系新生界第四 系发育较齐全，自震旦系后期，句容市地区经历

47、了几次大的构造运动，三迭纪晚期 的印支运动导致了长江破碎带的形成。拟建区毗邻长江破碎带东部。 根据第四纪气候和海平面变化的研究资料，晚更新世末期冰川来临，古长江河 床及支流河谷切割甚深，下蜀土被切割出一系列古河道和古冲沟，当冰川消融，海 面上升时，这些古河道和古冲沟被充填，泥炭层普遍发育。全新世晚期，本区平原 沟谷内又覆盖了一层陆相沉积物，始成今日之沉积特征。研究资料表明，句容市的 第四纪地质，尤其是晚更新世以后的工程环境极为复杂。根据工程地质勘察报告显 示，规划区内泄水路径良好，场地地下水深埋变化很大。地下水的主要补给源为大 气降水，地下水的深埋随季节不同略有变化。区内没有大型污染源（化工厂

48、、纸厂 等）对地下水的水质造成污染。根据水质分析试验报告分析，场地地下水呈中性， 对钢结构具弱腐蚀性，对砼没有腐蚀性。 根据中国地震动参数区划图 （GB18306-2001 ） （1/400 万） ，项目区地震动 峰值加速度均为 0.05g（g 为重力加速度），相应的地震基本烈度为度，项目区不 属于地质灾害易发区。 4.1.3 地形、地貌 句容市城北片区属长江中下游平原，地貌属垄岗平原与平坦平原；垄岗平原与 平坦平原的面积分别占土地总面积的60.7% 和 39.3% ； 地质结构以新华夏构造为主。 项目区为丘陵、低山地貌，地形成东高西低的趋势，最大高差约15m，整体相对平 整。用地主要为农田、

49、水塘，外围零星的村庄用地。 4.1.4 气象 项目区所在句容市属北亚热带季风气候的温暖亚带，四季分明，温暖湿润，热 量丰富，雨量充沛，宜于多种植物的生长繁育。属亚热带湿润、半湿润季风气候区。 多年平均气温 15.4，最高气温 40.9，最低气温 -12.0 ，一年中温差较大，四季 分明，降水丰沛，年平均风速为3.23.6m/s ，极端最大风速大于30m/s。根据镇江 气象局提供的资料，自1963 年至 2004 年计 41 年记载，换算得水面上空10m 高空 处 10min 的多年平均年最大风速14.2m/s 。每年受影响的台风一到二次。常年日照 总时数 2157 小时，年日照率 49%，全年太阳辐射总量116.1 千卡/cm2，无霜期 192 天。句容市气象资料见表4.11，