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1、合同范本/房地产商合同 土地无偿使用协议 一,本合同双方当事人出让方:深圳市国土资源和房产管理局(以下简称甲方)法定代表人: 张士明 职务: 局长 深圳市福田区振兴路建艺大厦 电话: 83788590 受让方: (以下简称乙方)法定代表人: 职务: 电话: 受让方: (以下简称乙方)法定代表人: 职务: 电话: 受让方: (以下简称乙方)法定代表人: 职务: 电话: 二,根据国家有关法律,法规及深圳市的有关规定,订立本合同.三,甲方向乙方出让土地的使用权,土地所有权属于国家.地下自然资源,埋藏物均不在土地使用权出让范围.四,本合同签订之日,甲方将宗地编号为a001-0126,用地面积为9280
2、8.28平方米的土地使用权出让给乙方.乙方对该宗地的现状无任何异议.本合同签订后,则视为甲方已向乙方交付土地.五,a001-0126宗地的土地使用年期均为 柒拾 年,从 XX 年5月23日起至 2078 年5月22日止.六,土地用途:居住用地七,土地利用要求1,主体建筑物性质: 住宅 2,建筑容积率: 2.663,建筑覆盖率: 35% 4,绿地率: 30% 5,建筑间距: 满足日照和消防间距 6,建筑高度或层数:80米7,计入容积率的总建筑面积为246870平方米,其中:居住 232620平方米,商业6000 平方米(含净菜市场1000平方米),会所4000平方米,公建配套设施面积4250平方
3、米6班幼儿园1600平方米(独立占地1800平方米),社区居委会200平方米,社区服务站200平方米,社区健康服务中心400平方米,社区文化娱乐中心1500平方米,邮政所100平方米,社区警务室20平方米,垃圾收集站100平方米,(含环卫工人作息室20平方米),公共厕所60平方米,再生资源回收点70平方米,社区体育活动场地(独立占地)2250平方米(含标准网球场,篮球场,羽毛球场各一)(人均不低于0.3平方米).地下车库,设备用房,民防设施,公众通道,不计容积率.8,总体布局及建筑退红线要求:(1)项目建筑方案须进行招标,总体布局以规划批准的方案为准.(2)建筑退红线要求:东侧(临市政道路),
4、北侧(临新安六路)12米,其余各边10米.(3)除上述规定外,其它应满足深圳市城市规划标准与准则及其它技术规范的要求.9,市政设施要求:(1)车辆入口:周边市政道路(2)人行出入口:周边市政道路(3)公共通道出入口: (4)机动车泊位数2466 个住宅2326个,商业64个,装卸货泊位6个,公建配套设施车位30个(须单独设置,管理),幼儿园车位4个,大型校车停车位2个,路边港湾式小型停车位4个(5)室外地坪标高:根据规划确定(6)给水接口:周边市政道路(7)雨水接口:周边市政道路(8)污水接口:周边市政道路(9)中水接口: (10)燃气接口:周边市政道路(11)电源:周边市政道路(12)通讯:周边市政道路10,备注:(1)用地内如涉及小区路应无条件提供社会使用.(2)社区公共设施建成经验收合格后,须按有关规定移交社区管理机构.八,本宗地所开发商品住房的销售,出租对象仅限于从事航空运输专业人才和高级管理人员.上述人员自取得房地产权利证书之日起XX年内不得转让.九,本宗地为航空产业扶持配套用地,所开发商品住房均采用限价销售的办法,最高销售价格为本宗地开发竣工并取得房地产权证时同片区,同类型,同品质商品房评估市场价格80%(评估价格由开发建设单位委托有资质房地产评估机构确定并报市物价局,市国土房产局备案).