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1、合同范本/服务合同 北京市商品房物业管理公约 总则为落实本小区（公寓、别墅、大厦）的售后物业管理，明确购房人、房地产开发企业和物业管理企业在物业管理中的权利义务，我公司按照有关规定，制定_公约，并提交_市居住小区管理办公室核准，以确保公约具备必要内容。我公司作如下承诺：1如因我公司制订过程中的不谨慎导致本公约内容存在歧义、语义不清或违反有关法规政策，由我公司承担相应责任。2我公司和物业管理企业签订的物业管理委托合同与本公约内容不存在抵触。3我公司如将项目转让，将保证受让人承诺遵守本公约。上述条款为本公约内容的组成部分，经_市居住小区管理办公室核准之日起，我公司即应遵从本公约内容。开发企业：_（
2、公章）日期：_年_月_日第一章物业基本情况一、物业名称_；座落_；物业四至_；总建筑面积_；土地用途及使用期限_；国有土地使用证明文件_，政府批文号_。二、列明共有部位（具体参考公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明等）和共有设施设备（指物业管理区域内，不为单个产权人所有而为多个产权人共同拥有和使用的设施设备，应按实际情况列明。）以及其他配套设施。第二章各主体基本情况一、产权人指拥有全部或部分房屋所有权及相应土地使用权的公民、法人和其他组织。二、物业管理企业名称_；物业管理资质合格证书号_；注册地址_；法定代表人_；注册资金_。备选内容：_。管理业绩：管理面积_；是否获得过市优或国优称号等。三
3、、开发企业名称_；注册地址_；邮编_；法定代表人_；注册资金_；联系人_；联系电话_。四、物业管理企业和选定和变更在物业管理委员会成立之前，物业管理企业由开发企业选定。公约核准后除以下情况外，开发企业不得变更物业管理企业。1该物业管理企业被取消北京市物业管理资质；2该企业注销；3_。上述情况下变更物业管理企业，开发企业需将变更原因和选定的新物业管理企业等有关事项告知业主，没有50以上反对意见的方可与新物业管理企业签署正式合同。并须到市小区办备案。物业管理委员会成立之前变更物业管理企业，开发企业需要求变更后的新物业管理企业承诺遵守本公约。物业管理委员会成立后可按有关规定解聘和重新选聘物业管理企业。第三章物业管理服务内容和标准一、物业管理服务内容：一般包括房屋及其设施设备维修养护、环境卫生、公共秩序维护、机动车停放管理、档案资料管理等内容。二、物业管理服务标准：普通居住小区最低应达到政府规定的普通居住小区物业管理服务最低标准；高档居住小区与其他非居住物业的服务标准由开发企业自定。第四章物业管理服务费用和住宅公共维修基金*