1、 公司自编号:房屋建筑面积测绘成果报告（产权面积变更1）项目名称：蓉房1、2号楼项目地址：某市高新区华南路100号建设单位： 某市房产开发某 测绘单位：某市房产测绘某二O一三年三月十二日20 / 24作业声明一、受托方与委托方没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系。二、我单位作业人员X一、X四于2013年3月1日对坐落于 某市高新区华南路100号蓉房项目1、2号楼进行了分层逐户实地勘验，并由作业人员X一 于2013年3月8日形成本测绘成果，在检查和验收合格后形成测绘成果报告书。检查人员X二于2013年3月9日对本测绘成果进行了一级检查，检查合格。专职检查人员X三于2013年3月10日对本测绘
2、成果进行了二级检查，检查合格。委托方某市房产开发某于2013年3月11日对本测绘成果进行了验收，验收合格。三、我单位保证本测绘成果的真实性、准确性、完整性，对本测绘成果质量负责。四、本测绘成果报告书加盖我单位测绘成果资料专用章后方可生效。五、本次变更报告为原报告（公司自编号： ）第次变更，原报告及之前所有变更报告作废。测绘成果报告书签发人：测绘机构（盖章）：二一三年三月十二日测绘单位、人员情况一、测绘单位基本情况证书等级房产测绘乙级取得日期2007年4月证书编号乙测资字000001有效期至2014年12月法人代表李一技术负责人X三地址人民中路一段28号6666666传真6666669二、本次测
3、绘项目人员情况某职业某书号测绘作业证书号外业作业人X一10380030035004355110201135X四10380030035004365110201136内业作业人X一10380030035004355110201135一级检查人X二10380030035004375110201137二级检查人X三10380030035004385110201138报告签发人王一10380030035004835110201181目录房屋建筑面积测绘和计算说明一、房屋建筑面积测绘标准1二、房屋建筑面积计算依据1三、测绘说明2实地勘验一、项目基本信息3二、楼栋基本信息3三、勘验说明4四、勘验差异及处置方
4、案4五、建筑物现状影像图5六、项目丘地及测绘房屋分布图7房屋建筑面积计算一、房屋建筑面积汇总表8二、房产面积测算依据及方法9三、房屋共有部位处理表11四、共有建筑面积的分摊12五、房产分户面积统计表14六、房屋分层测绘图15作业、质量检查与验收一、作业16二、检查结论17三、验收结论18附件1：房屋竣工面积和房屋产权面积差异对比表附件2：房屋建筑面积测绘成果报告（房屋竣工建筑面积）附件3：测绘单位资质证书复印件附件4：作业人员、一、二级检查人员、签发人测绘作业证、职业某书复印件房屋建筑面积测绘和计算说明一、房屋建筑面积测绘标准1、中华人民某国国家标准GB/T17986-2000房产测量规X；2
5、某省房产测绘实施细则。二、房屋建筑面积计算依据1、经主管部门批准的相关证照：（1）土地使用证：国2013008号（2）规划许可证：建字第510122201039047号：1栋建字第510122201039048号：2栋 （3）规划总平图：项目编号N-2010-021（4）施工许可证：CGGJ(2010)-J079（5）派出所地址证明：x年x月x日高新区石羊派出所出具2、其他依据（1）该项目2013年x月x日2013年x月x日现状；（2）某市勘察测绘院于 2009年11月12日出具的红线拨地交接单、界址点成果表（工程编号 2009-03479）和2011年11月12日 出具的房屋竣工规划测绘图
6、工程编号 2012-03479）中的相关数据；（3）委托方提供的建筑竣工图纸9X，版本号x：图号：xxxxxxxxx，日期2012年8月；（4）委托方提供的设计变更文件，设字xxxxx号。（5）本次测绘房屋的结构源自某西南建筑工程咨询某出具的施工图设计文件审查报告（报告编号：2012-017C）三、测绘说明1、本宗房屋面积测绘按房产面积精度的第二级执行。2、本报告书使用的长度单位为米，使用的面积单位为平方米，数据保留至小数点后两位。3、 1、2栋 曾于2010年1月2日进行过预测绘。4、设计栋号为4栋，根据派出所地址证明将测绘栋号定为1栋。设计栋号为5栋，根据派出所地址证明将测绘栋号定为2栋
7、5、规划许可证及规划总平面图批准蓉房项目栋数为10栋 ，按照某省房产测绘实施细则5.2.1规定划分该项目房产测绘栋为10栋。其中本次测绘标的1栋、2栋依据规划总平面图、竣工平面图、设计单位对栋的分界设计说明确定为独立栋并划分楼栋界线。（规划许可证及规划总平面图未明确XXXX项目栋数，按照某省房产测绘实施细则5.2.1.X规定将该项目房产测绘栋划分为 x栋。其中本次测绘标的1栋、2栋依据竣工图及设计单位对栋的分界设计说明确定为独立栋并划分楼栋界线。楼栋实地界线与相关资料一致） （按照某省房产测绘实施细则5.2.1.4）规定划分地下室为一栋。）6、测绘目的：办理房屋产权登记需要7、本次变更报告为
8、原报告（公司自编号）第次变更。因原因，依据，对原报告内容作变更，变更后为。实地勘验一、项目基本信息土地性质住宅、商业项目概况本项目地面共10栋建筑，地下三层丘地坐落东紧邻道路 华南路 邻近项目国际城西紧邻道路 无 邻近项目 市政公园 南紧邻道路 瞻远西二街 邻近项目 暂无北紧邻道路 德赛二街 邻近项目凤凰城二、楼栋基本信息栋号1建成年代2012年勘验日期2013年3月1日单元数2楼层总楼层为5层，地上5层，地下 层，有夹层1层夹层，3层夹层，屋顶层1层建筑结构剪力墙用途1层为商业、物管用房，2-5层为商业，1层夹层、3层夹层为设备夹层，屋顶层为工具间成套住宅套型统计套型2室2厅2卫1阳台套数5
9、0三、勘验说明按照房产测量规X及某省房产测绘实施细则相关规定对本次测绘标的进行了实地测量、勘验：1、丘地及楼栋坐标点引用某市勘察测绘院出具的红线拨地交接单、界址点成果表、房屋竣工规划测绘图中的相关数据。2、楼栋实地界线与相关资料一致。3、房屋界址点的确认：1、住宅现场均以实体隔墙作为分户界址，本报告以现场分隔墙的中线作为分户界线；2、商业现场均以永久埋设的界址钉作为分户界址，本报告以现场界址钉直线连线作为分户界限。4、 勘验人员使用光电测距仪仪器（仪器编号2061940216，检定日期2012年8月8日，有效期一年）分层逐户进行边长数据采集，测量数据满足精度要求并已按要求记录。四、勘验差异及处
10、置方案1栋：经实地勘验，并与竣工图、规划核实资料比较，不符之处如下：现场与资料差异比对编号现场情况图纸位置资料情况差异依据1无柱雨篷1层a-d轴交4轴有柱雨篷西南设变2010-0012过道改为商业1层3轴交d-e轴过道西南设变2010-0013开间增大至5,2米屋顶层机房开间4.50米西南设变2010-0014屋顶水箱间/未予规划核实无现场情况说明1、表中第4项差异未经相关主管部门许可，属违规修建，不纳入本项目测绘成果报告书出具X围。2、上述第1-3项差异有某变更资料，属合规变更，纳入本项目测绘成果报告书出具X围，据实测算。2栋：经实地勘验，现场情况与竣工图、规划核实X围一致。五、建筑物现状影
11、像图项目名称：蓉房楼栋：1号楼拍摄时间：2013年3月1日正立面背立面屋面六、项目丘地及测绘房屋分布图栋号栋建筑面积住宅商业办公设备用房其他楼层面积套数楼层面积套数楼层面积套数楼层面积套数备注（填写实际用途)楼层面积套数备注（填写实际用途)合计房屋建筑面积计算一、房屋建筑面积汇总表二、房产面积测算依据及方法1栋：测算要素位置测算依据测算方法住宅、商业等套内使用及墙体面积1-31层细则第4.2.1条全算架空层1层细则第4.2.20条全算核心筒1、21-31层细则第4.2.4条全算住宅有盖阳台1-30层1轴依建施平面图中大样指引及大样图35/60中图示、房屋现状均为未封闭阳台；细则第4.3.2条半
12、算住宅无盖阳台31层住宅1、3号房A轴无上盖，细则第4.4.3条不计算住宅飘窗1-31层1轴交B-C轴依建施平面图中大样指引及大样图36/60中图示，并设计说明（成设2010-389-2）明确飘窗窗台为结构板，由此判定为不落地飘窗；细则第4.4.16条不计算特殊部位说明：各套住宅与核心筒之间的开敞空间依据某的说明计入该套住宅的阳台面积。（-1层11.12号车位，-2层23、24号车位位于坡道下方，纳入车道面积计算。）附：“测算依据”列：1、建筑形态描述+定性+规X、细则依据。例如：根据XXX（大样图、坡道图、设计说明、现场情况等），该部位为XXX形态，判定其为XXXX（规X、细则中的名词定义）
13、测算依据为：XXXX条。（规X、细则中的具体条款，细化至最小款项）引用的图、设计说明等须注明图号、编号等2、如住宅、商业等套内、规则墙体等具备明确特征的可不描述建筑形态。3、无法利用施工平面图及现场准确判定形态，仅能通过建施大样图、设计补充说明判断具体形态的部位，必须在测算依据一栏中引用相关资料依据。4、当引用的细则条款在一条之中包含多种计算情形（多种计算条件的），须明确该部位对应的计算情形（条件）。如：当引用细则4.4.3条时，应在测算依据一栏中描述：该阳台上盖连续投影小于二分之一，依据细则4.4.3条三、房屋共有部位处理表部位套内面积处理依据处理方式被分摊的共有部位1-31层核心筒134
14、59.3细则第6.4.8.3）条1层整栋分摊，2-31层1单元住宅分摊2-31层走道739.51细则第6.3.3.3）条1单元各层住宅分摊屋顶层机房104.56细则第6.4.8.2）条整栋分摊屋顶层储藏室6.00设计单位说明整栋分摊1层空调机房48.23设计单位说明1层商业分摊不被分摊的共有部位1层值班宿舍42.48设计单位说明作为一个产权单元1层公厕40.99规划设计条件作为一个产权单元1层架空层222.59细则第6.1.1条作为一个产权单元避难层568.01细则第6.1.1条作为一个产权单元1栋四、共有建筑面积的分摊1栋：1、功能区划分：功能区1：1层人行通道、值班宿舍、公厕、架空层功能区
15、2：1层商业功能区3：1单元2-31层住宅功能区4：2单元2-31层住宅功能区划分依据：根据设计说明，该项目为裙、塔楼形式，因此按细则6.4.4将两个住宅塔楼、商业裙楼分别划分功能区。2、配套设施服务X围说明由某市建筑设计研究院于2012年10月10日出具3、分摊计算（1）一级分摊： 1) 一级分摊共有建筑面积共平方米，组成部分详见“共有建筑面积分摊表”中“整栋分摊”部位。2）参与一级分摊的套内建筑面积之和为平方米，所有下级共有建筑面积共平方米。3）分摊系数=（计算公式）（2）二级分摊：A、功能区分摊方法：1）共有建筑面积共平方米，组成部分详见“共有建筑面积分摊表”中功能区二级分摊部位2）功能
16、区套内建筑面积之和为平方米，所有下级共有建筑面积共平方米。3）分摊系数=（计算公式）。B、功能区分摊方法（略）（3）三级分摊：（略）4、共有建筑面积分摊表楼层名称面积全/半层数分摊类别备注整栋分摊功能区等级层分摊层内分摊层内分摊等级1核心筒2108.71 全11-31外墙971.67 全311核心筒1109.47 全12-31走道12.33 全1本层2单元2-31核心筒21729.65 全30422-31核心筒11729.65 全30322-31走道12.33 全1本层1单元机房层核心筒252.28 全1机房层核心筒152.28 全1屋顶层储藏室22.65 全1屋顶层储藏室12.99 全1屋顶
17、层核心筒252.85 全1屋顶层核心筒152.51 全1合计5604.22 五、房产分户面积统计表栋号单元楼层房号建筑面积套内面积分摊面积套内面积构成套数分摊系数设计用途及说明套内使用、墙体面积阳台面积全算半算11145.9243.652.2743.6510.051917人行通道11273.9570.33.6570.310.051917商业（1-2层）11351.2748.742.5348.73710.051917商业111244.6942.482.2142.48210.051917商业（1层夹层）111332.8131.191.6231.19210.051917值班宿舍111467.9264
18、573.3564.57210.051917商业111543.1240.992.1340.9910.051917公厕111101221.22210.310.92210.30110.051917住宅（1层跃-1层 ，其中含地下某某用途，套内面积XXX，分摊面积XXX12819.338.870.468.87310.051917水箱间（屋顶层）11272701221.22210.310.92210.30110.051917住宅（27层跃28层）六、房屋分层测绘图作业、质量检查与验收一、作业1、本次作业面积计算方法采用计算。2、已对外业测量数据整理配赋，形成房屋面积测绘记录手薄。因实测边长与批准的图纸
19、设计尺寸较差绝对值0.03米，本次作业采用作为计算房产面积的边长。3、按照房产测量规X、某省房产测绘实施细则的相关规定进行房屋分层图绘制、房产面积计算。4、划分房屋分户权界线。对专有部位、共有部位进行认定，确认共有建筑面积服务X围及分摊计算。5、使用规定的房产面积测绘软件对该房屋进行了面积计算，并与手工计算成果进行比对，结果。6、制作正确、完整的楼盘表及权证配图。7、已按照房屋建筑面积测绘成果报告示X文本的要求形成房屋建筑面积测绘成果报告。作业人员签名：二、检查结论已按照房产测量规X、某省房产测绘实施细则相关规定，对本房产测绘成果进行两级检查：1、一级检查量外业巡视100，主要数据抽查30；内
20、业检查100。二级检查检查量外业巡视30，内业检查100。2、房屋面积测绘记录手薄的记录和计算正确，平差后的成果精度满足要求，面积计算边长采用正确。3、房产调查内容齐全、正确。4、房屋分户权界线划分正确。5、建筑面积的计算规则正确，成果精度符合要求。6、专有部位、共有部位认定正确，共有建筑面积分摊方式及计算结果正确。7、房产图式符合规定。8、楼盘表、权证配图完整、准确。9、各种测量记录、草图、表格均符合相关规定要求，并随本工程项目归档。一级检查结论：一级检查人签名：二级检查结论：二级检查人签名：三、验收结论我方已按照房产测量规X、某省房产测绘实施细则相关规定，组织我方本项目负责人对本房产测绘成
21、果进行验收：1、测绘单位采用的资料真实、合法；2、该测绘成果完整、真实；3、该测绘成果与委托内容一致；4、同意该测绘成果对专有部位、共有部位的认定；5、对该测绘成果各部分面积无异议。验收结论：验收人签名：验收日期：年月日委托单位：（盖章）公司名称：地址（Add）：（Tel）：传真（Fax）：邮编（P.C）：:附件1房屋竣工面积和房屋产权面积差异对比表规划许可面积（）房屋竣工建筑面积合计（）房屋产权面积合计（）面积差异明细部位名称位置房屋竣工建筑面积房屋产权面积分项面积差异（）分项面积差异合计（）备注计算方法面积（）计算方法面积（）外墙保温层1F外墙外部全20.78不计020.78封闭阳台1F1-2轴线半10全20-10验证：房屋竣工建筑面积-房屋产权面积=分项面积差异
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