动产使用借贷契约书.docx

1、土地抵押借款契约合同书立契约书人保权人（以下简称甲方）债务人（以下简称乙方）.兹因土地抵押借款事宜.且双方同意订立各条款如下：第一条乙方全部下列土地提向甲方抵押借款。其次条本约抵押借款金额人民币万元。第三条本约抵押借款期间，自年月日起，至年月日止，共计年.期限届满之日清偿。第四条本约抵押借款利息,依国家银行核定的放款利率计算.并于每月一日计提利息。第五条本约抵押借款的土地应提向B!府主笆机关办理抵押权设定登记,并于办妥抵押权设定时，甲方应将全部借款一次交付与乙方。第六条本约办妥抵押权设定登记后，其土地全部权、他项权利证明书及设定契约书均由甲方收执。第七条本的办理祗押权设定登记,所需的印花税、登

2、记费及代办费均由乙方负担。第八条本的期限届满前后,若乙方正酒借款时,甲方应会同办理抵押权涂销登记，不得借词刁难或有菽施S1.若乙方届满不潸桧.甲方得依法申请法院拍卖祗押的不动产土地。第九条本约目签订日下生效。第十条本契约书一式两份,双方各执一份为凭。立契约书人甲方：住址：身份证统一号码：乙方：住址：身份证统一号码：年月日篇二：房地产贷款学问房地产贷款学问第一节厉她产贷款基本名词按揭：是指按揭人将房产产权转让发揭,受益人做为妊就保证按揭人在换渭贷欷后,受益人马上将所涉及的房屋产权转让按羯人.st程中按揭人享有运用权。住房公积金贷敕：是指由各地住房公积金首理中心运用眼工以其所在单位所端纳的住房公枳

3、金，托付商业银行向城存住房公积金的在职取工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷敕.住居公积金贷款的类别有：新居货款、二手房贲款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。按揭费款：就是两房者以所购住房做抵押并由其所网买住房的房她产企业供应阶段性担保的个人住房货款业务。抵押贷款：指借款者以分定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义很行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、厉烛产、以及货物的提单、接单死只他各种证明物品全部权的单据。贷款到期.借款者必需如数归注,否则银行有权必理器抵押品，作为一种补偿。房产低押：是指产权全都人以房契作为

4、抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权全部者自行管理.债权人只按期取息.而无运用管理房屋的权利，待借敕还清,产权人收回房契抵押即告座结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法勉分抵押厉屋，并在公分抵押房屋所得价款中优先受偿。供应抵押房屋的当事人称为房屋抵押人.接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋祗押人必需具有完全的民事行为实力.无民生行为实力和限制民事行为实力的人不得设定房屋低押。 抵押人：指向侯权人供应肯定的财产作为强押物,用以担保俵券履行的钱务人或第三人、当抵押人将自己的财产抵押后，本人只是部分丢失对抵押物的塾分权，不能完全地行使对物所享有的权利。 抵押权人：是指对债务人享有债权

5、并在债务人不径行债务时将就抵押物优先受偿的人。低押权人就是受抵押担保的债权的债权人。抵押权是由债务人或第三人就其供应抵押的特定的财产所设定的物权。 担保人：即保证人，依据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不以行债务时，保证人依据约定履行俵务我者担当责任.这里的第三人即担保人,包括具有代为清偿债务实力的法人、其他组融或者公民.这里的债投入既是主债的债权人。这里的-依据约定履行债务或者担当贡任-称为保证债务，也有人称保证费任。债权人：在住的尖弗中,有要求他的债务人实施肯定行为或者不实施肯定行为的权利的人，债权入主要是指预付款者，有权恳求他方为特定行为的权利主体，是指那些对企业供应需偿还的融

6、资的机构和个人,包括给企亚供应贷款的机沟或个人（贷款债权人）和以出售货物或劳务形式供应蛆期曲资的机构或个人（商业债权人）按我国现行法律的规定,在民间借货关系中，将钱借给他人的人，称为债权人I相对而言从别人手中借钱,欠别人钱的人标为债务人。债务人：通用指依据法律或合同.契约的规定.在借债关系中对使权人负有偿还义务的人。在财务会计学的术语中，债务人是指欠别人钱的实体或个人。债务人可以是公民，可以是法人,国家作为民事主体出现时也可以具法债务人的资格。 买受人：又称买方。买卖合同中约定支付馆金的人。 出卖人：指通过买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或考在商品房开值时通过R1.J灯转让获得利

7、润,或者行使相关的全部权或用益物权以获得利益的人。 利率；又称利息率,表示也定时期内利息与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：利息率利息案本金时间X1.OO2利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费,借给借款人所获得的回扳。 月供：月供指在以银行按揭方式韵置商品房、机动车辆等时,依据贷款协议的规定,货款人应当在还款期间内,每月向货款银行支付的月迁款SS.包括本金部分和相应的利息.目前,我国按褐贷款的如款方式包括：费款期限在1年的一次性还款方式.交款期限在1年以上的等额还款或等额本金逐款方式。 等歆本息注教方式I担月还款的金敷是一样的,但其中的本

8、金部分逐月建招，而利息部分逐月递减。在建款期内,支付的总利息费用，高于等被本金还款方式。 等猷本金正款方式：每月迁款的金段逐月递减，其中本金部分保持不变,而利息部分逐月递减。在处款期内.支付的总利息费用.低于等SS还款方式,但前期坯款85（含本金和利息）高于等初还款方式。 预报登记：指当事人约定实卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人能分该不动产,保障钱权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中.购房者可以就尚未建成的住房进行预报登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押，物权法第2C条规定：“当事人签订实实房屋或者其他不动产物权的协议,为保除将来实现物权.依据约定可以向登

9、记机构申请预报登记。预报登记后,未好预报登记的权利人同意,必分该不动产的，不发生柳权效力。”预报登记后，依权歼灭或者目袋够进行不动产登记之日起三个月内未申清登记的，预报登记失效。”预抵押登记：就是在购厉者与开发商的两房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时.在房管局的备案系统上马上生成预报押登记.以排斥第三人对房产的行使权利。依据建设部城市房地产抵押管理方法第三十条其次款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载,抵押的房她产在抵押期间竣工的.当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，申新办理房地产柢押登记。他项权利证书：厉产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房

10、产涉及的权利,通常是指抵押权利.他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,挺择按揭贷款时，在房屋全部权证书中.会有他项权利内容记数,载明他项权利人、权利种尖（如典权、抵押权等）、权利范围他项权利的房屋范围）、权利价的（他项权利的契载价格人权利存按期间（契载期限）、注梢日期他项权利消遴的日期）,并且在他项权证书也注明这些内容。依据担保法，厉产设有抵押，即他项权证未注梢，该房产强置投受到限制.未经抵押权人同意不得进行合法交易.不能办理产权对户等相续手续。其次节个人住房按揭货就贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇两买、大修住房.目前其主要产品是港押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称个人住房按揭贷

11、款.贷款对敬：年满18年周岁的具有完全民事行为实力、城镇居民用住户口或合法有效的居留身份证弭在中国大陆有居留权的具有完全民事行为实力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的反有完全民事行为实力的外国人.贷款条件：借款人必需同时具缶下列条件：（1）有合法的身份；（身份证，军官证等（2）借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过7。岁（一般执行男65,女60）（3）有桧定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的实力：（4）有合法有效的购买住房的合同、协议以及贷款行要求供应的其他证明文件：（商品房买卖合同）（5）有所购住房全部价教30、以上的自若资金,并保证用于支付所购住房的首付款：（首付款收据）（6）有

12、贷款行认可的资产进行抵押或质押，或和）有足够代偿实力的法人、其他羟济蛆织或自然人作为保证人：（7）货款行规定的其他条件。费款额度：最高为所网住房全部价款或评估价值（以低者为准）的？0钿贷款期限：一般敏长不超过30年。贷款利率：贷款期泯为5年以下（含5年）的：货款年利率为4.77%贷款期跟为5年以上的.贷款年利率为5.04%（按各地政府实际状况定）。申话贷款应提交的资料：1 .夫妻双方身份证、户口本/外地人需哲住证和户口本2 .结蝌证/茗婚证或法院判决书/单身证明2份原件）3 .控办行认可的有权部门出具的借款人堤定经济收入证明或其他偿债实力证明资料：4 .合法的网买住房合同、协议及相关批准文件5

13、 .借款人用于的买住居的自筹费金的有关证明6 .资信证明：包括学历证.其他房产.板行流水,大85存单等?,物如借款人为企业法人的迁必需供应且年检的营业执照、税务登记证、组织机沟代码证、企业雉程,财务报表。8 .限行规定的其他材料。客户贷款流程（1）棉出申请。客户向银行提出书面借款申请.并提交有关资料。（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款枇准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视状况办理公证、抵押登记、保险等相关手埃。（3）开立账户。选用托付扣除款方式还款的客户弼与银行签订托付扣款协议,并在贷款行指定的营亚网点开立还款专用的储蓄存折球户或储蓄卡、信用卡瓶户。同时，包房人要在货款

14、行开立售房结算盛户或存款专户。篇三：购买房子货款技巧驾驭房货技巧可让你少奋斗十年（转现在不看迟早就是吃大亏2010-02-2310:33|（分类：默认分类）在网上常常能看到有房奴发帖叫苦不送，自从买房后让房贷压得堵不过气来，想若早上起床一睁眼就欠人家银行100块钱,不但让房奴从物质上大大降低了生活标准.更使他们的精神备受熬煎，心理樊康受到极大损害。可见,房贷是目前大多故购房家庭开销得大的一项，许多网友门都是房奴一族，孱贷政策的一举一动都牵动着大家的神及：虽然房贷苦,但如何办理层贷却大有讲究,驾驭了房贷技巧，往往可以四两拨千金,让你少奋斗10年。下面整理出不同的还贷方式供大家借嬷和学习。（部分参

15、考信息时报资料）选择合适的房贷迁款法1、分阶段住还款法姑合年轻人。由于年轻入、高校生刚尊与工作,手头赛金惊慌,所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期.起先还款每月只要几百元，过了5年后.陵看收入提高、经济基温的夯实，正款也会提高步入正常的还款方式.2 .等额本金如款法括合收入高人群。等额本金还款,借款人可随还贷年份增加渐渐减轻负担。这种还软方式是将本金分掘到运个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种汪教方式在同茸条件下所偿正的总利息要比等额本息少,随5：时间推移.坯款负担使会渐渐减足，但由于利息是递减的.起先几年的月供金颔要比号额本息高.压力会很大,所以这种还款方式对于收入高

16、目汪款压力不大的人群比较合适。3、等颔本息还款法括合收入稔定人群。等蔽本息是指.把按揭贷款的本金总85与利息忌额相加，然后平均分摊到迁款期限的怎个月中。作为还款人，每个月先给银行固定金秋,但每月还教额中的本金比市逐月建出、利总比王逐月残减。可见对于收入检定、螃济条件不允许前期投入过大的家庭可以迭择这种方式。4、按季按月迁息一次性还本付息法适合从事经营活动人群。一次性正本付息，指借款到期日一次性值还全部贷款利息和本会的还款方法。对于小企业或者个体经茁者.可以减轻如款压力。5、转按揭。转按揭是指由新贷款银行钳助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱.然JS蚤斯在新货款行办理贷敕。假如你目前所在的银行不

17、能给你7折房货利率实惠.就完全可以房货跳槽，找寻诋实惠的例行.由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。6 .爱月调息。在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷国定利率,那就抓紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改浮动”须要支付垮定数欷的违约金。7、双周供告利息。双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款嫉率高一些，由此产生的便是货款的本金削减得更快,也就意味着在整个建就期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金削减速度加快.因it,迁款的周期被爆短，同时也节约了借款人的总支出（I对于工作和收入息定的人.携择双周供正是很合屋的。8、提的还货爆过期限。提前还贷之前要算好账

18、因为不是全部的提前迁贷部能省戌。比如,还贷年限已经担过一半,月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还货后.剩下的货款市民应选择缩短贷款期限.而不是削减每月还敕额。因为，银行收取利息主要是依据贷款金额占据银行的时间成原来计算的，因此选择缩短贲款期限就可以有效削版利息的支出。傕如交款期限缩短后正好筋归入更低利率的期限档次.省思的效果就更明显了。而且,在降息过程中,往往期期货救利率下降的假度更大。9、公积金防医还贷。在申请购房组合贷款时,一方面尽用足公枳金贷款并尽延长贷款年限,在享受低利率好必的同时.最大程度地降低每月公积金的坯款额：最大程度地缩短商业贷款年限，在冢庭经济

19、可承受范围内尽可掂提高每月商业贷款的在款额。这样，月在款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后.余额就能抵充筱业性贷款，这样节约的利息就很可观。所以对于房货一族来说,选择合适的还货方式，就能实打实的省下不少钱。另外,选择合适的银行也能让你得到相当大的实电。选择合适的锹行产品1,活打活利贷.100万货款省息近60万。包括下面的也加是提前坯贷的一种方法.港区招用置资金存入运款账户，作为提前还款,千里抵扣货款本金.在省息的同时自动缩短了还款期限。假如你贷款100万买一套2空一厅的新居，贷款期限30年,由于55月可以节妁3000元,可将这笔资金存入如款账户.在汪

20、欷的第2个月,货款本金就比原来削版了3000元，假如坚持每月将节约的3000元存入还款赚户不支取，建终还款的利息总额为55.5641万元,而一般住房贷款利息总额须要115.8379万元.可节约的利息近60万元.同时,你的迁款期限也由原来的30年缩短为22年。从妊贷年限上再加上节约的利息岂止让你少奋斗10年？2、深发展“存抵贷”：提的还贷资金也有收益。该产品将账户上的资金将依据后定的比例被视作提前还贷，而非全部资金用于抵偿本金，其次，节约的贷款利息在可返运到账户中，并有肯定的理财收益。收益包括存款颔的活期利率和存款抵扣部分贷款产生的利差收益。钱如你办理80万元贷款，假如迁款账户余瓢为10万元,则

21、相当于抵扣了2.75万元的贷款本金,假如接下来两天分别存入10万元、70万元,则以这三天的理财收益计算,其年收益率约为4.2+,运商于活期存款利率。3、建行存贷通；有不良记录玳享该妹户。将还款球户设定为货款通增值张户，可将活期账户的钱存入“博值账户按银行约定的出例,将其视为提前处费的资金,账户余额越多.视作抵扣的迁货额就越高。须要资金时,可随时提取存货通增值账户中的部分或全部存款,包括被视同提前还货的部分。例如.你在建行办理送款金额为60万,期限为30年的个人住房贷款，假如增值账户余额为10万元.则2.5万元视作提前归还货款资金，剌余7.5万元则按活期存款计息，则当天可节约利息支出25000*

22、5.94360=4.125元。节约的利息通过、增值收益的形式返还到账户余额中,市民可自由确定是否支取直接着冲抵贷款。手把手教你买房子（打算管）2010-01-1310:50|（分类：房产）商品房本身是一种商品，但它不同于一般的砂品，因其成交过程时间长，价格尚，手段繁琐等特殊性,以致实卖双方常常产生一些纠堪。究其缉由主要是购房者缺乏基本购房学问。当然还招定要有一笔资金的支持，这笔资金的数额.确定了您在买房中的一切生妾行为。20万元、50万元，还是80万元、上百万元，息至更多,这些密金的不同打算，干脆影响若您想购买物业的品质。并且对于商品房的一切相关学问您肯定要像足功课。比如什么是住宅的开间、进深

23、层高和净高？什么是建筑容积率、建筑空度和绿化率？等等名词说明，当然更束要的是堀些房转买,叨些房不能买。当您把这些基出信息了解全面后.您才发够真正的进入到实际看房的大军当中,所以您招来想买到一套好房，了解这些基础学问是必不行少的。房地产名词说明：基础学问1 .接盘均价：是楼盘的平均价格，它代表着一个项目整体的价位水平。但购房者在去生楼外询问时会发觉，用标看的“均价“来买房,往往是买不到的。那么“均价”究竟是什么呢？开发商在开盘销售之前依据当前的市场状况以及成本核算,定出要铜任的小区中的销智你格，这个饵格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场时,先有“均价通过它来计复出每栋楼中的每个单元户型的价位，

24、它是整个楼盘销售价格限制的一个再要标;隹.是这个楼盘售价的平均值。依据这个平均值.才是依据每株楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的价差系数.用拟定的均价乘以每株髅的东数,得出这栋楼的销售平均价。2 .馁盘起价：楼盘中相对恒置不好的那一类房子的单价。起价房可能只有一者或一层,所以对购孱者没有太大的实际怠义,只是酚考价而已。3 .运用率：住宅套内净面积即运用物积和住宅面积的比为运用率,一般高层塔馁在72%至75之间，板楼在78t至808之间。4 .好用率：好用率是盲内建茶面积和住宅面积之tt大于运用率.因此.往往有开发商用好用军来吸引买房人。5 .建筑容积率：是指项目规划建设用世范

25、国内全部建筑面积与规划建设用她面积之比。建筑密度：如建筑整造率，指项目用地范围内全部基底面积之和与规划建设用地之比。绿化率；是指规划建设用地范围内的缘地面枳与规划建设用地面积之比。6 .房屋的产权房屋产权指的是房屋全部者对房屋所拥有的完全全部权.主要包括对房屋的占有，运用,爱分和收益权。简洁说就是拥有运用该房屋，或出租该房屋获得租金收入,出售该房屋获得增值，将该房屋抵押给IR行或其他组蝮或个人进行跋资或货敕等权利。7 .印花税印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。1）征税范围及纳税人。印花税的课税的是房地产交易中的各种凭证。2）税率和计税方法。房屋产权皆移书据，印花税按合同

26、额万分之五贴花。其应纳税歆的计算公式为：应纳税就-计税金初,适用税率。3）纳税地点、期限和地纳方法。印花税在应纳税凭证书立领受时缰纳,合同在签订时缴纳,产权转移书据在立据时缴纳。8 .契税契税是指房屋全部权发生登史时，就当事人所订契约按房价的肯定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种特地税种。房地产名词说明：低层、小岗层、多层、板式小离层低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物.一般是1-3层建筑物.如平房、别堂等。低层房屋一般建筑结构简洁，施工期段,建立成本低廉.给人以亲切安静、有天有地的感觉，它的舒适度、便利度厢空间尺度优于高层。人们特殊盅爱以此为住宅。但是

27、低层房屋占地多.士她利用率低,特殊是在寸土寸金的城市难以广泛开发。小高层：人们一般把8层至12、13层的建筑称为小离层Z小高层住宅一般采纲纲筋混凝土结构.带电梯。小高层有多层亲切安除、房型好、得房率高的特点,又有一般高层结陶懂度糕、甜用年限高、景猊素数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。IqIW,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的=瞭。所以,蚯年来中心城区小高层如雨后石笋.越来越多。多层：多层房屋指高于IO米、低于或等于24米的建筑物.多层房屋一般为4-8层，一般采纳的混结构.少数采纳钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格（房3?）隹齐.通风采光状况好，空间牖凑而不闭

28、塞。与高层相比,多层房屋公用面积少，得房率相应提高,这是许多人喜爱多层房屋的主要缘由。板式小高层：作为住宅上的新品种.板式小高层目前没有照确的定义。一般说来，8至14层、板式转胸、带电梯的住宅楼被标为板式小高层。跃层：跃层住宅是一直住宅占两个楼层,有内部楼梯映系上下层：一般在首层支配起居、圉房、袋厅、卫生间，最好有一间卧房,二层支配卧房、书房、卫生间等。蝮式：蝮式住宅在极意上是一层,但层高较一般的住宅高，可在局部掏出夹层，支配卧房或书房等内容.用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。房地产名词说明：套内建笈面枳成亘房屋的智内建筑面积由套内房屋应用面积,它内墙风光积,利内阳台建筑面积三部分组

29、成。1、套内的运用面积（gbt17986.1-2000b1.2）：套内房屋运用面积为套内房屋运用空间的曲积，以水平投影面积按以下规定计算：a.套内房屋运用面积为套内卧房、起居室、过厅、过白、用房、卫生间、厕所、转存空、壁橱等空间面积的总和。b.套内内部楼梯按自然层数的积总和计入运用面积。c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道.首道井均计入运用面枳。d.内墙面装饰厚度计入运用面限。2、套内墙风光积(gbt17986.1-2000b1.3)；利内墙风光积是套内运用空间四周的维希或承审接体或其他承审支撑体所占的面积.其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有场均按

30、水平投影面积的一半计入宜内墙风光积。套内自由增体按水平投影面积全部计入套内墙风光积。3、套内阳台建筑面积(gbt17986.1-2000b1.4)：Z内阳台建筑面积均按阳台外国与唐屋外埠之间的水平投影面枳计算。月中封闭的阳台技水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。附：房屋的共有建筑面枳(gbt17986.1-2000b1.4)：房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同运用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电糅井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、妞道.地下宗、俱班瞥卫克等,以及为整标的旁的公共用房和管理用房的建筑面枳,以水平投影面枳计算.共有建筑面枳江包括套与公共建筑空间之间分阳墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面枳。独立运用的她下室.车棚、车座.为多栋用务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下空都不计入共有建筑面积。房地产名词说明：建筑圆枳建筑面枳亦扬建筑绽开面枳，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个延筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项,即运用面积、协助圆积和结构囿积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购厉者来说，了解建筑面积的计算方法是特别军要的。