商品买卖合同.docx

1、商品买卖合同商品买卖合同随着人们对法律的r解日益加深,介向的法律效力与口俱增,签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作C合同有不同的类型，当然也有不同的目的，下面是小编为大家收集的商品买卖合同，仅供参考，欢迎人家阅读。商品买卖合同120XX年5月，A小姐购买了位于杭州市的一个商品房，并与历产公司签订了商品房买卖合同B,合同约定A小姐需支付房屋全额的30%作为首付款，余款采取按揭贷款方式支付。合同生效后,A小姐到房产公司指定的银行办理/房屋按揭贷款手续，并且签订了房屋按揭贷款合同o20xx年7月，该楼盘交付，A小姐至现场勘验，发现房屋的结构及面枳都发牛.了变化.于是，与房产公司协商要求解除商品房买

2、卖合同.房产公司同意A小姐的要求，但告知需要贷款银行予以配合.【律师点评】：随着现金房产市场的不景气，要求退房的现象越来越多.A小姐的情况具有一定的典型性，律师认为可以从下面二个方面进行分析：一、A小姐与银行签订的房屋按揭贷款合同与长商品房买卖合同并非主合同叮从合同的关系,不会因为商品房买卖合I，必无效或者解除H接导致立房屋按揭贷款合同无效或解除.但是两者又不是单独的可以分割的两份独立合同，因为A小姐与银行签订房屋按用贷款含网的前提是签订有有效的商晶房买卖合同，同时A小如需要将其购买的房屋作为担保物抵押哈纨行。且办理按揭的唯一条件是因为需要购买房屋，如果购买房屋这个根本目的不能实现的，则按揭贷

3、款已无意义.二、，最岛人民法院商品房买卖合同司法解择3第二十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。合同法第94条规定：因不可抗力导致不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。而商品房买卖额合同3的解除即为基于商品房按揭货款合同不能实现的特殊条件.所以说,法律赚F了购房人与银行同样的解除合同的权利，并且能妥善保护各方的利益”商品买卖合同2甲方:乙方：甲、乙双方于_年_月口签订r编号为no：的北京市外销商品房预修契约3/4北京市商品房买卖合同B（下称“该契约”）现双方经友好协商，达成如下一致意见：1 .

4、甲方同意按本协议约定的时间及条件与乙方处理相关事宜，依该契约的约定，甲方应向乙方返还双倍定金,已付房价歙及相应利息共计人民币元，除尚未归还之银行贷款外，甲方需向乙方实际支付人民币一元.银行贷款部分款项共计一元由甲方_年一日直接返还于贷款银行，并向乙方提供银行的收据，做为乙方与银行解除借款合同的依据。2 .双方同恚甲方按照卜列期限，分期将除银行贷款部分外的购房款直接支付给乙方：（1）_年月日之前甲方向乙方支付计_7C直接返还款项。（2）_年_月一日之前，甲方向乙方支付款项计一元，以及交付返还全部银行贷款后银行所提供的收据。3 .乙方如系以银行抵押贷款方式支付部分房价款的，自本协议签署之日起至该契

5、约正式注销之日，每月应向贷款银行支付的抵押贷款月均还款（卜称“月均还款”），由甲方支付，乙方给予必要的配合，且乙方无须再向甲方归还.4 .甲方按本协议第2条第（2）款约定执行完毕后，双方另行签订解约协议解除该契约。自该契约解除后，乙方不再对该契约项下的房屋及其相关建筑享有任何权利，甲方有权另行处置该契约项下房产。在该契约解除之前，如果乙方不再要求退房、解约的，可与甲方另行协商。5 .甲方向乙方支付全款计元之后，并且双方答订解除该契约的文件生效后，乙方应授权甲方至北京市国土资源与房屋管理局（下称“房地局”）办理该契约注销登记手续之全部所需文件（包括签署递交房地局的解约协议、返还甲方开具的付款票据

6、和合同等）6 .甲乙双方同意该契约之注倘登记手续于甲方向乙方支付完毕全部直接返还款项后15日内办理。7 .本协议自双方签字之后甲方向乙方所支付首批还款计元到达乙方账户开始生效，直式陆份,甲乙双方各持叁份.甲方：乙方：代表：代表：年月商品买卖合同3甲方（卖方）身份证号码：乙方（买方）身份证号码：根据中华人民共和国城市房地产管理法以及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的这一基础上，乙方向甲方购买房产而签订本合同，以里共同信守执行.第一条：房屋基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）位于，该房屋的所有人为，建筑面积为平方米（详见上地房屋权证第一号）第二条：上述房屋的交易价格经甲、乙

7、双方怖商一致，该房屋总售价为元，总金额大写：小写：元.本合同签订之日，乙方向甲方工IJ人工门元整，作为购房定金.第三条：付款时间与方式甲、乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税型当日支付首付款（含定金）人民币元整给甲方，剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条：交付期限及违约货任甲方应于收到乙方全额房款之日将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将物业费，水电费，取暖费,网费,燃气费等结清（出示相关收据3乙方逾期未付款的违约费任：乙方须在规定日期内付清房款,逾期未付清房款，甲方有权终止合同，由此造成的损失，甲方不予承担，乙方所交定金，抵作甲方损失。甲方逾

8、期未交房的违约费任：中方须协助乙方办理相关手续并在交期限内交房给乙方，逾期未交房或乙方发现建筑不合格，甲方须在3日内支付乙方所付定金的双倍作为赔偿，同时乙方有权选择继续购房或终止合同，其中如乙方选择终止合同,甲方须在3日内将乙方所付定金的双倍及己付款一次性退还给乙方。第五条：税费承担经双方协商，交易税费由方承担，代办产权手续费由方承担。第六条：甲方必须保证上述房屋权属清楚，没有产权纠纷或债务纠纷，若有纠纷侑况，甲方均在交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部货任。第七条：本合同一式四份，甲方产权人一份，甲方公证人一份，乙方一份，乙方公证人一份.，第八条：发生争议的解决方式本合同未尽事

9、宜,甲、乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。出卖方（甲方）购买方（乙方）年月B商品买卖合同4-环保验收条款维持原状：-消防瞪收标准修改为“公安消防部门出具的4建设工程消防验收合格意见书或备案凭证”：-删除建设工程质量监督报告。本报讯（记者蒋悦飞通讯员穗房宣）本报昨口文章广州买楼网签近期接近于0报道新版商品房合同可能存在的问题，得到广州市房管局的关注和认可。昨日广州市房管局召开新闻发布会，公布7月6日以来的3天时间，“阳光家缘”网上正式签约14份.新版商品房买煲合同涉及的交楼三条.环保验收条款维持原状，消防物收标准惜改为“公安消防部门出具的4建设工程消防验收合格意见I方或

10、备案凭证”，脚除建设工程质量监督报告o“与20XX版商品房买卖合同的交房条件相比,20xx版商品房买卖合同最大的特点之一就是严格了开发商的交房条件。”广州市房管局新闻发言人黄文波表示，欢迎社会各界多提宝贵意见，关于个别媒体反映开发商提出交房时取得商品房的建设工程质出监督报告、建设工程消防骏收合格意见书和环保验收介格证有困难的同题，黄文波一一作出解择。关于环保验收问题：黄文波表示，“交房前，商品房须取得环保部门意见是一定要严格执行的”。关于排水许可证：根据水务部门.意见，在交房时取得排水许可证是可以办到的.同时，2Qxx版商品房买卖合同第I五条列明的资料中并非必须要环保验收合格证.而是“环保部门

11、出具的认可文件或准许使用文件”。对于个别项目办理环保验收合格证确有困难的，持环保部门认可文件或准许使用文件也可视为符合交房条件.关于消防验收问题：20XX成商品房买卖合同将第十五条中的（四）公安消防部门出具的建设工程消防验收合格意见竹修改为（四）公安消防部门出具的4建设工程消防验收含格意见书或备案凭证.商品买卖合同51、本介I司文本为示范文本，也可作为签约使用文本,签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用诃理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨if1.h2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则.本合同文本中相关条款后都有空

12、白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【】中选择内容、空格部分填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。1】中选择内容，以J方式选定对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部分打X,以示删除“6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出土人提供的有关证柠、证明文件。7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解徉.合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资版证书号：法定代表人：

13、联系电话：邮政编码：委托代理人：地址：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代我人：联系电话：邮政编码：买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】（1地址：邮政编码：联系电话；_【委托代理人】【_】姓名：国笳地址：邮政编码：电话：根据中华人民共和国民法典、G中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出笫人在平等、自感、协商一致的基础上就买土商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件

14、号】为该地块土地面积为，规划用途为.土地使用年限自年月日至年月日.出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】。建设工程规划许可证号为.施工许可证目为第二条商品房销华依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为,商品房通售许可证号为.第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第一_【鲤】【座1._【单元】【层1.一号房。该商品房的用途为,屈结构，层高为,建筑层数上层，地下层。该商品房阳台是【封闭式】【泮封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面较平

15、方米第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按卜述第种方式计算该商品房价款：1、按建筑面枳计尊.该商品房单价为每平方米元，总金额千一百_拾_万_T-_百_拾_元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，总金额T-一百拾万一千_百_拾元整。3、按套计算，核商品房总价款为一千一百拾_万_千一百拾元耀.4、 第五条面枳确认及面枳差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面枳】为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。商品房交附后，产权登记面积与合同约定面积发生.差异，双方同意按第种

16、方式进行处理1、双方自行约定：2、双方同意按以卜原则处理：面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算身价款：面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房.买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按一一利率付给利息.买受人不退房的，产权登记面枳大于合同约定面积时，面枳误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面枳时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值翊出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面枳一合同约定面枳面积误差比=100%合同约定面枳因设计变更造成面

17、积差异，双方不解除合同的，应当签署补充怖议“第六条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款：1、一次性付款2、分期付款3、其他方式第七条买受人逾期付款的违约费任买受人如未按合同规定的时间付款，按卜列第种方式处理：1、按逾期时间,分别处理逾期花日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全械支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一一的违约金，合同继续履行逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款_%向出卖人支付Ui为分汇受人愿意维续履行合同的，经出卖人同意，合同继登根行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按口向

18、出卖人支付逾期应付款万分之项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差薇确定。2、.第八条交付期限出买人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备卜列第种条祚，*符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格.3、该商品房经分期综合验收合格.4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除含同或变更合同外,出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发牛.之日起日内告知买受人的2、 3、 第九条

19、出卖人逾期交房的违约贵任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第种方式处理：1、按逾期时间，分别处理逾期不超过日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之口止，出卖人按口向买受人支付已交付房价款万分之的违约金,合同维续履行逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续物行，自本介同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之口止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之项中的比率）的

20、违约金。2、 .第十条规划、设计变更的约定经规划部门批准的划变更、设计单位同意的设计变更杼致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起15日内未作书面答更的，视同接受变更.出卖人未花规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买还人，并按_利率付给利息买受人不退房的，应当与出卖人另行卷订补充协议。第I一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当由Ii通

21、知买受人办理交付手续.双方进行验收交接时,出卖人应当出示本介同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅旗量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房费任由出卖人承担.由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处一.第卜二条出土人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷.因出卖人原W.造成该商品房不能办理产权登记或发生债权例务纠纷的.,由出卖人,承担全部责任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约费任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的.买受人

22、有权要求出卖人按照下述第种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价“3、4、 .第十四条出卖人美于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基珈设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：、2、 3、4、5、如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、2、 3、 第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后日内.将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的货任。买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按卜列第项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人

23、并按已付房价款的%赔偿买受人损失.2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的向买受人支付违约金“第十六条保修员任买受人购买的商品房为商晶住宅的，住宅质量:保证书作为本介同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修贵任等内容。在商品房保修范用和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担货任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。第I七条双方可以就下列事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权2、该商品房所在楼宇的

24、外墙面使用权3、该商品房所在楼宇的命名权4、该商品房所在小区的命名权5、 6、 第十八条买爻人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅自改变该商乱房的建筑主体结构、承重结构和用途.除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分掩面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房疗美联的公共部位和设施的使用性质.第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决协商不成的，按下述第种方式解决：1、提交仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议第二十一条合同附件与本合

25、同具有同等法律效力.本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，第二十二条本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人份，买受人份，份，份.第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预告的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向申请登记备案。出卖人买受人【法定代表人】：【，.；.，、】：t委托代理人】：【委托代理人】：年月H年月日签订：签订：附件一房屋平面图附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三装饰、设备标准1、外墙：2、内墙：3、顶棚：4、地面：5、门窗：6、耐房：7、卫生间：8、阳台：9、电梯：10,其他:商品买卖合同6甲方

26、乙方：W甲方a房地产有限公司开发P大厦项目所需,于年月日同乙方_i1.1.%,的商品房颈管合同（下称“预售合同”）现甲方a房地产有限公司与乙方就相关事项约定如下：1、甲方a房地产有限公司代乙方支付购房首期款（即预售合同项下房款的_%）以及各期银行按揭款，但乙方应出具欠条给甲方a房地产有限公司。2、甲方a房地产有限公司代乙方付清所有银行按揭款之日起，甲方a房地产有眼公司有权向乙方回赎上述预售合同项的房屋产权及该房屋所占用范围内的十地使用权，I可贱价格为a房地产有限公司代方支付的购房首期款及各期银行按揭款的.总和,即回赎款与对房地产有限公司所欠之款项数额相等。3、办理合同上的事立的费用完全由甲方

27、a房地产有限公司承担。4、 应于a房地产有限公司要求之日起日内将本协议第二条所述之房屋产权及土地使用权转让于a房地产有限公司，否则每逾期一日，应向a房地产有限公司支付本协议第二条所述之问赎价格的生的违约金；不将房屋产权及土地使用权转让给a房地产有限公司的，还应赔偿甲方木协议第二条所述之回赎价格的百分之三十的违约金。5、a房地产有限公司应及时支付本协议第一条所述之款项。6、任何涉及上述预售合同项卜.房屋的纠纷及由此产生的费用均由H房地产有限公司承担.7、本协议一式两份.双方各执一份，均具同等法律效力“甲方.：a房地产有限公司乙方：地址：地址：.电话：电话：.年月0商品买卖合同7供方（以下简称甲方

28、需方（以下简称乙方）：经甲乙双方协商,就乙方向甲方购买节电器产品事宜达成如下协议：一、购买产品清单：二、甲方的权利和货任：甲方有权了解乙方的用电设备的详细资料。甲方负货对乙方相关人员进行设备使用操作培训.三、乙方的权利和货任：乙方负费提供甲方需要的各用电设备的,详细资料。乙方应按本合同规定的条款如期支付货款给甲方。四、运输和安奘：甲方负式将设备运输至乙方指定的地点，相关费用由甲方承担。如需甲方安装调试设备，乙方需支付设备的安装调试材料费。为介同总金额的斯如乙方为非区域内客户，则甲方技术服务人员的相关差旅费由乙方承担。五、付款方式:1、乙方需预付合同总金额的一%,合计元给甲方.设备安袋调试完

29、成后日内支付合同总金额的%,合计元给甲方.2、付款方式一律以银行汇款、贷记凭证或支票形式支付.甲方不收取现金.否则后果自负。六、华后服务：甲方销售之产品，主机出现故障年内包换。甲方销竹之产品，如属甲方选用其他厂家之产品由甲方系统集成，则按照该厂家的售后服务条款执行“以上条款若属乙方使用不当或由不可抗因素造成，则不属于质保范It1.甲方销售之产品实行年保修,质保期后相关维修费用由乙方承担。七、违约贡任：甲方产品安装调试后节电率达不到预期效果,节电率每下降一个百分点，售价也同比例下调。乙方必须按合同规定条款支付货款，如拖延不付，甲方有权拆走设备，乙方必须赔付合同金额%的违约金给甲方.八、其它事项：

30、本合同双方签字盖章后生效，未尽密宜由双方协商解决。本合同一式二份,甲、乙双方各执一份.九、备注条款:y行帐%乙方银行帐号:甲方开户银行：乙方开户银行:甲方电话：乙方电话：甲方公司地址：乙方公司地址：甲方合同章：乙方合同章：甲方签订人：乙方签订人：签订日期：签订日期：商品买卖合同8合同当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：号法定代表人：委托代理人：联系电话：买受人：身份证号：联系电话：保证人：司注册地址：号苜业执照注册号：号法定代表人：委托代理人：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，出卖人、买受人和保证人在平等、自愿、协商一致的基础上

31、就买卖商品房达成以卜协议内容：第一条出卖人建设依据及商品房坐落位置1、出卖人以出让方式取得位于2、出卖人在该地块上建设商品房，商品房定名为雁滩家园D区.建设工程规划许可证证号为：号。第二条商品房销生特征买受人自愿以团购方式购买雁滩家园住房,并自愿承担由此可能产生的风险。买受人购买的商品房为9号楼层号房,该商品房的用途为住宅，框剪结构，层高为2.9米，建筑层数为34层。买受人购买的商品房为期房。第三条商品房的面积该商品房哲定的建筑面积为平方米.第四条计价方式与价款按建筑面枳计兑该商品房的价款，该商品房单价为每平方米元，暂定总房款为元，（大写：佰拾万仟佰拾元整。第五条面积确认及面积差异处理该商品房

32、面积界定后，合同约定面积与交易中心产权界定面积有差异的,出卖人与买受人同意以交易中心产权界定面积为准，按合同约定付款时间每平方米单价不变,据实结算，多退少补。第六条付款方式及期限买受人选择按下列第种方式付款：买受人应当按以下方式、时间如期将房价款当面交付出女人或汇入出土人指定的银行,帐户名称：一、分期付款1、合同签订之口买受人向出卖人支付总房价款的30%：2、工程施工至0.00,自出卖人通知之口起10口内，买受人向出卖人支付总房价款的15乐3、主体框架工程完成一半，自出卖人通知之日起10日内，买受人向出卖人支付总房价款的15%：4、主体封顶后，自出卖人通知之日起10日内，买受人向出煲人支付总房

33、价款的38%；5、竣工脍收交付钥匙时付清剩余房款.二、按揭贷款1、合同签订之口买受人向出卖人支付总价款的30%；2、工程施工至0.00时买受人在公积金中心或商业按用贷款银行贷款后向出卖人支付总价款的70%：若买受人选择公积金贷款的，在工程进度未达到公枳金贷款的要求时，买受人须选择分期付款或商业按揭贷款，待工程进度达到公积金贷款要求时办理商业按揭贷款转公枳金贷款的.相关手续.出卖人枳极配合：若买受人提交的商业按揭贷款或公积金贷款的资料经银行或公积金中心审查,买受人不具备商业按揭贷款或公积金贷款条件的，买受人须按第一种分期付款方式支付房款。3、具体首付款比例按公积金中心或商业按揭贷款银行的相关规定

34、执行。4、买受人未能在合同约定时间内办妥贷款的，按照购房合同约定到支付购房款时间节点而贷歙仍未到账时，由买受人按合同分期付款约定期限支付应付房款，待贷款到账后3日内出卖人将已付房款资金无息返还买受人：买受人逾期未付购房款，出卖人按同期银行贷款利息的1.5倍收取买受人逾期利息。贷款到账后出卖人逾期未向买受人返还已付房款，应按同期银行贷款利息的1.5倍向买受人支付逾期利息。商品买卖合同9买方：卖方：一、买方订购以下产品型号配置:卖方提供的货物必须是符合原厂质量检测标准和国家质量检测标准以及含同规格和性能要求。三、交货方式、时间、地点卖方须在本合同签订后一日内交货，由卖方送至内蒙古额济纳旅买方工地,

35、卖方派去现场的只是系统调试工作人员，买方必须配合人员卸货搬运至指定教室，当场交货.四、验收觉物到达后，由卖方完成对的觉物安装调试,由买方对货物的品种、质量、型号、数量进行检验,如发现货物的品种、质量、型号、数量与合同规定不符,买方有权拒绝接受。货物由买方验收合格并运走后，卖方不承担货物的品种、型号、数量与合同规定不符的责任.五、货款支付买方首交订货款（即人民币：元）.货到指定地点后买方查验后付货款（即人民币：.一元），安装完毕，买方睑收合格后，买方口内一次性支付全部余额货款（即人民币：元）。六、竹后服务本合同所指的优物自验收合格之日起，按年内保修，具体实施办法见产品保修品如是硬件本身的故障，上

36、门服务：如是操作系统崩溃或受病毒、木吗攻击及人为损坏方面的问题，需上门服务，卖方收取定的服务费：送修。七、违约贡任买方无正当理由拒收货物,如拒收货物对卖方造成损失，卖方有权追索。买方逾期付款，买方每日偿付卖方欠款总额30%的.月利率滞纳金；卖方交货当时所交货物的品种、型号、数改、质量不符合合同规定标准的，买方有权拒收：卖方不版行售后服务的有关义务，对买方造成损失，买方有权追索.八、争议解决本合同发生争议产生的诉讼，由合同签定地人民法院受理“发展商（甲方）：法定代表人/代理人：购房者（乙方）：身份证号码：甲方与乙方签订的中山市商品房买卖合同（合同编号：）于_年_月日已在中山市房地产交易登记管理所

37、备案登记。甲乙双方友好协商决定终止该合同，达成以卜协议：1、自本协议生效之日起，甲乙双方签订的上述商品房买卖合同正式终止。2、本协议自甲乙双方签订之日起生效“3、上述商品房买卖合同备案的手续费由方承担“4、本协议一式二份，由交易所留底存档.甲方：（签章）乙方：（签章）法定代表人/代理人：（签章）法定代表人/代理人：（签章）_年一月一日商品买卖合同13卖方：身份证号码:住址买方：身份证号码：住址根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。OOOO第一条乙方同意购买甲

38、方拥有的座落在住宅房产,建筑面枳为平方米。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币元/平方米,总价：人民币_元整。本合同算定之U,乙方向甲方支付人民币一元整,作为购房定金。第三条付款时间与办法:1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款人民币拾万仟佰拾元整给甲方，剩余房款人民币一元整申请银行按揭,并于银行放款当日付给甲方.2、甲乙双方同意以一次性付款方式付歙，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款人民而_拾_万仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币一元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起天内将交易的房产全部交付给乙方使用

39、并应在交房当日将等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费.经双方协商，交易税费由方承担，中介费及代办产权过户手续费由方承担第六条违约贵任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，购房定金归甲方所有若甲方中途违约，应以乙方所付定金的.双倍及已付款返还给乙方.第七条本合同主体甲方是共人，委托代理人即甲方代表人。乙方是，代表人是第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关公证处公证.第九条本合同一式一份.甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，陵门市房地产交易中心一份、公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争

40、议,双方可通过协商、诉讼方式解决。第卜一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方：购买方：身份证号码：身份证号码：地址：邮编：电话：代理人：身份证号码：商品买煲合同14我国房地产市场起步较晚，相应的法律、法规尚不健全，商品房预售有许多不确定的因素，预售方和预购方均面临较大的风险。允许作为无过错的预购方在自己的权利受到侵害时，适时行使不安抗辩权，中止合同履行，直至解除合同，是其寻求自我保护和自我救济的有效手段。同时，不安抗辩权作为先履行方特有的一项权利，也可能为一些不法分子获取非法利益所利用。其行使应当具有严格的条件。一、

41、不安抗辩权制度在商品房预售纠纷中的适用条件（一）必须存在于依法订立并生效的商品房预售合同中只彳效合同才受法律保护,才对双方当事人具行法律约束力。商品房饯售合同是否有效，除了要审查预告方是否取得预传资格，即是否取得土地使用权证、建筑规划许可证、预告许可证外，还要审直合同内容是否真实、合法，有没有损害国家利益、公共利益和他人利益.在审判实践中，遇到诸如预售方缺少“三证”中的一证，有关部门同意补办,事实上已投入资金总额25%以上的情况，该类合同仍应作为有效合问对待。不安抗辩权须在有效的双务合同中才能行使。商品房预售合同是双务合同，这是勿庸置疑的。预购方取得预定房屋的权利，同时预铸方取得收取预付款的权

42、利。只有在双务合同中，才可能存在一方股行义务而对方不履行义务、致使一方的合法权益受到侵害的情况，而在单务合同和不完全的双务合同中均不能行使不安抗辩权。（二）不安抗辩权存在于履行义务有先后之分的,预售合同中审判实践中.遇到的商品房候售合同都是异时履行，即预令方依法先享受权利，后履行义务；候购方先照行义务,后享受权利。不安抗辩权只存在于异时物行的预传合同中，同时胆行的情况不能行使不安抗辩权，不安抗辩权的行使权在要拿握在作为先履行义务方的预购方手中。预购方的债务已到期的，应当履行，如履行期限未届至，预购方可以决定是否暂时停止履行的准备,但不能称之为停止履行“（三）预购方有确切证据证明饯俗方在介同成立

43、后丧失或可能丧失履行交房等义务1、预告方丧失或可能丧失履行交房义务的能力。财产显著减少是丧失履行合同义务能力的首要原因。在预售过程中导致预售方财产显著喊少，雉以正常履行合同的原因是多方面的”主观原因是救传方丧失信誉、乘建筑材料价格上扬、为牟取暴利.将原应交付给预购方的房屋转卖他人，或私自改变原定的房屋结构,偷工减料,缩小房屋面积或在建筑材料价格下浮时,改变图纸,恶意扩大房屋面积.强迫预购方接受，或收取的预售房款不用于建房，迟迟不开工。琅用方不能履行交付房屋的还有客观原因，诸如自然灾害如台风、地震等不可抗力的因素，国家行为如法律、政策的改变及地方政府对某一特定区域的规划变更等的情势变更因素.这些

44、国素的存在均使合同不能正常履行。当然，如果偿生方财产状况明W恶化,但对预购方仍有交房的履行能力，则预购方仍不能行使不安抗筹权。2、预告方不具备胆行义务能力的事实发生在合同成立后的椒行期限内。我国合同法并没有规定后履行方丧失或可能丧失履行能力应发生在何时，但笔者认为应发生在合同成立之后.就商品房预传纠纷来说,预购方若在与预售方签订合同前,就已知道预停方不具备履行交付房屋的能力,他可能会拒签合同，这时就是没有不安抗辩权也能保护自己的利益，如其明知畏伟方没有履行交房能力仍与之签订合同，则无行使不安抗辩权寻求保护的必要。如果其在卷订合同之前不知预售方无履行义务能力，签订合同之后才发现,为维护无过错方的

45、利益，其应享有不安抗辩权.含同的履行期限,应自预修含同所约定的义务开始履行之日起至裁止履行日期止。3、预购方对预存方履行不能的事实，负有举证费任。为防止不安抗辩权的滥用，防止预购方借口预售方不徙履行合同行使不安抗爆权而中止班行自己本应先股行的义务，预购方必须举出预售方履行不能的确切证据,而不能凭自己的主观猜测，如果预购方不能举证或举证有误,应承担擅自中止合同履行的违约贡任。同时，限购方行使不安抗辩权中止履行合同后，应及时通知预告方。虽然预购方行使不安抗辩权勿需获得预售方的同施：，但是为了使愦售方能采取相应的措施，偿购方必须及时通知对方.如果预答方在合理的期限内为履行合同提供了相应的担保，则预购

46、方应恢复履行支付房款的义务，不得行使不安抗辩权：如果预售方虽未提供担保,但经过努力恢夏履行能力,使购方也应恢身履行合同。二、不安抗辩权制度在商晶房侯生纠纷中适用的后果1、中止合同的履行“不安抗辩权的行使目的，在于排除合同成立以后，因后履行一方当事人不履行债务而给先做行一方当事人带来的不公平后果，当可能造成这种不公平后果的因素被清除后，则不安抗诉归于消灭，双方仍应继续履行原有合同。因此，不安抗解权的行使产生的是暂时中止合同颖行的法律效力，预购方在行使不安抗辩权时，只是预见对方可能将不履行，而时方尚未毁约,预购方亦只能暂时中止履行自己的付款义务，而不能直接解除含同。预购方在有权中止合同很行的同时，应及时通知对方，并给预伟方合理的期限，使其帙狂,履行能力或提供适当的担保，这个合理期限以不超过30天为宜，通知的方式可以