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1、第 1 页 办公场地租用协议范文1 特征码 XNlwFTxWxbSmWsmLJjRT 甲方：_ 乙方：_ 根据有关法律、法规，在平等自愿、互惠互利、协商一致 的基础上，甲、乙双方订立如下合作协议： 第一条 甲、乙双方愿以各自的资源优势，共同致力于高 新科技成果转化、企业孵化、产业项目研究、开发和人才培养。 甲方有义务向乙方提供良好的园区环境、工作、办公条件 及周到的公共设施与服务；在同等条件下，乙方可优先取得与 甲方进行项目合作的权利。 乙方有义务遵守园区的各项管理规定，维护 _的整体声誉，促进技术创新工作良性循环的 形成。 第二条 甲方将位于_建筑面积共 _平方米（含分摊面积，下同）的场地提
2、供给乙方使用 （附图纸一份） 。场地使用期限为_年，自_年 _月_日起正式启用并全额交费，至_年 第 2 页 _月_日止。 （若提前入驻，计费时间从实际进驻日 开始计算）当场地原为毛坯房时，乙方自行负责自用面积内的 装修及风机盘管的购置、安装。为了保证整个大楼消防设施和 中央空调风机盘管的安装质量，本大楼的消防设施和中央空调 风机盘管由指定的公司安装。 第三条 乙方可将上述场地作办公等用途，未经甲方书面 同意，不得改变用途，亦不得转让场地使用权。乙方保证在上 述场地使用过程中的行为符合法律、法规要求，符合国家环境 保护、消防安全、劳动卫生等标准。 第四条 为做好大楼本体的维护管理，更好地为入园
3、单位 提供优良的办公、经营、研发、实验、教育培训等的工作环境， 乙方按上述场地的建筑面积每平方米每月人民币_元的标 准向甲方交纳场地使用费合计人民币_元（其中场地租金 _元、管理费_元）并且应于每月_日前按月 交付到甲方指定帐户。每两个年度甲方有权根据物价情况调整 场地使用费一次，每次调整幅度不得超过_%。 第五条 科技园主楼采用中央空调供冷，乙方原则上不允 许私自装设空调。中央空调每周开机_天，每日开机时间为 _。如乙方因特殊需要要求加装独立的空调机或备用发电机， 须向甲方提出书面申请，报批获准，且不得有碍大楼外观的整 体观瞻。科技园副楼空调由企业自行解决，但需甲方审批。 第六条 中央空调费
4、、水电费和通讯费的计算及付款方式： 第 3 页 1中央空调费采用两种收费方式，企业可根据自身情况选 定其中一种。 a中央空调费采取冷量计费及公共损耗外加折旧费_元/月平 方米，公共损耗按合同面积分摊。冷量计_元/个由企业支付。 b中央空调费采用固定的分摊方式：_元/月平方米。不再分 摊其他费用。 2水费、电费按实际计费，分摊部分按合同面积分摊。 3通讯费：市内电话、长途电话、上因特网等三项业务的 登记办理、开通、服务和交费等，均由设于园内的“电信营运 商服务处”统一一个窗口办理，并附设办理移动电话及其他电 信业务。 上述水电费均由物业管理部门代收代缴。均摊的公共水电 费由物业管理部门按月公布，
5、接受甲乙双方的共同监督。 第七条 场地使用费和水电费等费用每月结算一次，按月 收取，在规定时间内结清，如不按期交纳费用，每超过一日， 按欠交金额的千分之_收取滞纳金。 第八条 甲方交付使用 第 4 页 用场地时，向乙方收取一个月的场地使用费作为保证金，合计 人民币_元。保证金在乙方离场后的下一个水电费结算日可以 结清水电费时一并结算，结算时只退本金，不计利息。 第九条 乙方需要进行二次装修时，需要和甲方签定二次 装修协议。具体见双方签定的二次装修协议。 第十条 乙方在场地正常使用过程中，其原有的消防设施 出现安全隐患或不能正常使用的情况时，应及时通知甲方和物 业管理单位，甲方和物业管理单位应在
6、接到通知后应采取应急 措施，并在_日内组织维修，费用由甲方承担。因乙方使用不 当造成设施出现损坏或发生故障的，乙方应承担维修费用并赔 偿甲方的损失。乙方二次装修时增加的消防设施由乙方自行维 护。 甲方有权在先知会乙方后进入乙方场地检修和保养大楼的 固定装置和设施。 第十一条 因下列情形之一，甲方有权单方解除本协议， 由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿。 （1）乙方拖欠各项费用达_ 个月 或以上； （2）乙方所欠各项费用总额达_万元或以上； （3）未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变用途的； （4）乙方违反本协议第十条规定，致使场地或设备严重损 坏的； 第 5 页 （5）未经甲方书面同意及
7、有关部门批准，乙方自行进行装 修的； （6）未经甲方书面同意，乙方将场地转让给第三方的。 甲方根据上述情形可单方解除协议，书面通知乙方迁离， 收回使用场地，并有权要求乙方付清所有欠费及违约金。 第十二条 因下列情形之一，乙方有权单方解除本协议， 由此造成乙方损失的，甲方应向乙方赔偿： 甲方延迟交付使用场地达两个月或以上； 甲方违反本协议第十条规定，使乙方无法安全使用场地的； 甲方违反本协议第十一条规定，致使乙方无法继续使用的； 未经乙方同意及有关部门批准，甲方对乙方使用的场地进 行改建、扩建或装修，影响乙方使用的。 乙方因上述情形可单方面解除协议，书面通知甲方，并有 权要求甲方支付赔偿金，以及
8、退还乙方所付保证金等结余款项。 第十三条 如协议期内乙方与甲方另有签订孵化协议，则 在本协议有效期满之日前_个月内，经甲方专家组评估，不符 合继续留园孵化条件的，甲方应向乙方发出不再续签协议的通 知，乙方应于有效期届满之日前迁离本大楼。逾期不迁造成甲 方损失的，乙方应予赔偿。 第 6 页 第十四条 甲、乙双方因其它原因需提前解除本协议的， 应提前一个月提出，双方商定后签订书面解除协议，由此造成 的损失，应由提出解除协议的一方负赔偿责任。 第十五条 本协议生效之日起_日内，乙方向甲方支 付预定场地使用定金共_万元，此定金在乙方进场时可冲 入驻时的场地使用保证金、多退少补。若甲方违约，不能按期 向
9、乙方提供场地，则双倍返还定金，若乙方违约，在规定日期 内不开始进场装修，则定金作违约金处理，不予返还。 第十六条 本协议执行期间，如遇不可抗力致使协议无法 履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。本协议在履行 中双方如发生争议，应协商解决或报请相关主管部门进行调解， 协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。 第十七条 本 协议未尽事宜，双方可另签订补充协议。补充协议与本协议具 有同等法律效力。 第十八条 本协议共四页，一式四份，甲、乙双方各持两 份，具有同等法律效力。本协议自甲、乙双方签字盖章之日起 生效。 甲方：_ 法定或授权代表：_ 银行帐号：_ 电话：_ _年_月_日 第 7 页 乙方：_ 法定或授权代表：_ 银行帐号：_ 电话：_ _年_月_日