商品房买卖合同.docx

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1、第 1 页 商品房买卖合同 特征码 DGJQZPBgnOTWcKVCelUY 商品房买卖合同 第一章 合同当事人 出卖人： 注册地址： 法定代表人： 联系电话： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 代理人： 联系电话： 身份证件种类 号码 代理权限 ： 地址： 代理机构： 注册地址： 法定代表人： 联系电话： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 代理权限： 地址： 第 2 页 买受人： 【法定代表人】： 国籍： 营业执照注册号： 注册地址： 联系电话： 【自然人】姓名： 国籍： 身份证件种类： 号码： 地址： 联系电话： 【代理人】姓名： 国籍： 身份证件种类： 号码： 地址： 电话： 代理权

2、限： 买受人为两人以上的，其共有方式为【共同共有】 【按份共有】 。 按份共有的约定份额具体为： 。 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国物权法 、 中华人民共和国城市房地产管理法 、 陕西省城镇房地产开 发经营管理条例及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买 受人在平等、自愿、协商一致的基础上就商品房买卖事宜达成 第 3 页 如下协议： 第二章 商品房基本状况 第一条 项目建设依据 出卖人以【出让】 【转让】 【划拨】方式取得位于 、总土地面积为 平方米、编号为 的地块的建设用地使用权，且土地价款已【全部】 【部分】 【未 付】付清。该建设用地使用权批准文件是 ， 合同编号是 。 出卖

3、人经批准，在上述地块建设商品房， 【建设项目名称】 【现定名】 【暂定名】为 。建设工程规划许 可证号为 。建筑工程施工许可证号为 。建筑工程设计审查批准文号为 。建 筑工程施工合同约定的开工日期为： ，建筑 工程施工合同约定的竣工日期为： 。 第二条 销售依据 买受人购买的商品房为【预售】 【现售】商品房。预售商品房批 准机关为 ，预售许可证号为 。现售商品房备案机关为 ，备案号为 。合同格式条款备案机关是 ，备 案号是 。 第 4 页 第三条 基本情况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见附 件一） ，为本合同第一条和第二条约定项目中的： 第 【幢】 【座】 【单元】 【层

4、】 号房，或 。建筑层 数地上 层 ，地下 层，该商品房位于【地上】 【地下】第 层，名义楼层为第 层，该房号为 。房屋竣工后，以房屋所有权登记的地址为准。 该商品房的规划用途为【住宅】 【办公】 【商业营业用房】 【 】 ，属 结构。 【层高】 【净高】为： 米， 【坡 屋顶净结构标高】 米。该商品房朝向为： 。有 个阳台，其中 个阳台为封闭式， 个 阳台为非封闭式。 该商品房【合同约定】 【产权登记】建筑面积 平方 米，套内建筑面积 平方米。出卖人委托该商品房面积 的房产测绘机构是 。 （共用部位与共 用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。 ） 该商品房土地使用权年限自 年 月 日起至 年

5、月 日止。 第四条 抵押情况 第 5 页 与该商品房有关的抵押情况为： 。 （ 2 和 3 可 以同时选择） 1、该商品房占用范围内的土地使用权及在建工程均未设定抵押。 2、该商品房占用范围内的土地使用权已经设定抵押，抵押权人 为： ，抵押登记部门为： ， 抵押登记日期为： 。 3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为： ，抵押登记部门为： ， 抵押登记日期为： 。 。 抵押权人同意该商品房预售或销售的证明及关于抵押的相关约 定见附件三。 第五条 出卖人关于房屋权利状况的承诺 出卖人承诺： 1、该商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷； 2、该商品房没有销售给除本买受人以外的其他人； 3、该商品

6、房没有司法查封或其他受到限制交易的情况； 4、 ； 5、 ； 6、 。 第 6 页 如因出卖人隐瞒上述情况，导致买受人不能办理预售合同登记 备案、房屋登记或发生债权债务纠纷的，买受人有权退房。买 受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通 知之日起 30 日内，将买受人已付房价款及利息（按银行同期贷 款利率计算）退还给买受人，并承担赔偿责任。 。 第六条 租赁情况 该商品房为现房的，租赁情况为： 。 1、出卖人未将该商品房出租； 2、出卖人已将该商品房出租， 【买受人为该商品房承租人】 【承 租人已放弃优先购买权】 。 租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日 止。出卖人与买受人经协

7、商一致，自本合同约定的交付日至出 租期限届满期间的房屋收益归【出卖人】 【买受人】所有。 。 承租人放弃优先购买权的声明见附件四。 第三章 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款 时间 第七条 计价方式与价款 第 7 页 出卖人与买受人约定按下述第 种方式，计算该商品房价款 （货币单位为人民币）： 1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米 元， 总价款（小写） 元， （大写） 元整。 2、按照套(单元)计算，该商品房总价款为（小写） 元， （大写） 元整。 前述约定的商品房价格已包括水、电建设安装费用以及双方约 定的附件五所列配套设施的建设安装费用，出卖人不再向买受 人收取该商品房

8、总价款以外的费用。 第八条 付款方式及期限 买受人采取下列第 种方式付款。 1、一次性付款。买受人应当在 年 月 日前支 付全部房价款。 2、分期付款。买受人应当在 年 月 日前分期 支付房价款: 。 3、贷款方式付款。买受人以【银行按揭】 【公积金贷款】付 款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（小写）计 第 8 页 元，余款（小写） 元以【银行按揭】 【公积 金贷款】支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起 日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交 给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后 日内前 往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用； 买受人逾期履行

9、上述义务的，按照本合同第十条处理。 因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请 贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起 日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任； 逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后 日内将已付 款退还买受人。 因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请 贷款数额的，买受人可以选择以下第 种方式： （1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签 订补充协议。 （2）买受人有权解除本合同，合同解除后 日内出卖人应 退还已付款及银行同期贷款利息。 因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款 少于申请贷款数额的，买

10、受人应在 日内支付不足款项。 逾期，任何一方均可单方解除合同，合同解除后 日内， 出卖人应退还已付款及银行同期存款利息。 4、其他方式： 第 9 页 ； 。 第九条 预售所得款监管 出卖人承诺商品房预售所得款项，按法律法规的有关规定监管 使用，用于本项目的工程建设。 根据本地商品房预售款监管的具体规定，该商品房的预售款监 管机构为： ，预售款监管账户名称为 ，账号为： ，监管期限为： 。 第十条 逾期付款责任 买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第 种方式处理： 1、按照逾期时间，分别处理 ( （1）和（2）不作累加 ) (1) 逾期在 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起 至实际支

11、付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期 应付款万分之 的违约金，并于实际支付应付款之日起 日内向出 卖人支付违约金，合同继续履行。 (2) 逾期超过 日（该日期应当与第（1）项中的日期 第 10 页 相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书 面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起 日内按照累计的逾期应付款的 % 向出卖人支付违约金， 并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同 的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届 满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖 人支付逾期应付款万分之 （该比率应当不小于第（1） 项中的比率）

12、的违约金，并于实际支付应付款之日起 日内向出卖人支付违约金。 本条所称逾期应付款是指依照第八条约定的到期应付款与该期 实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款 与该期的实际已付款的差额确定。 2、 。 第四章 商品房交付使用条件及日期、交接手续 第十一条 交付时间和条件 （一）出卖人应当在 年 月 日前向买受人交 付该商品房。 （二）该商品房交付时应当符合下列第 1、2、3、 、 、 第 11 页 、 项所列条件： 1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件； 2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书； 3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到 的

13、条件； 4、 ； 5、 ； 6、 ； 7、 ； 8、 。 该商品房为住宅的，出卖人还应当提供住宅质量保证书 、 住宅使用说明书以及住宅工程分户验收表 ， 住宅质量 保证书承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和本地区有 关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。 第十二条 本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件 第 12 页 （一）城市基础设施 1、上水、下水： 交付时达到使用条件； 2、供电：交付时达到使用条件； 3、供暖： 年 月 日达到 ； 4、燃气： 年 月 日达到 ； 5、电话通信：交付时线路敷设到户； 6、有线电视：交付时线路敷设到户； 7、宽带网络：交付时线路敷设到户。 以上第

14、 项需要买受人自行办理开通使用手续。 如果在约定期限内未达到交付使用条件，双方同意按照下列第 种方式处理： （1）以上设施中第 3、4 项未按时达到交付条件的，出卖人按 本合同约定承担逾期交付的违约责任；第 5 项未按时达到交付 条件的，出卖人按日向买受人支付 元的违约金；第 6 项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付 元的违约金；第 7 项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买 受人支付 元的违约金。 （2）出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款 的 违约金，并采取措施保证相关设施于 日之内达到交付条 件。届时仍不能达到交付条件的，买受人有权要求退房和给予 第 13 页 赔偿，出卖人

15、赔偿数额为 ； （3） 。 （二）公共服务设施（包括但不限于建设工程规划许可证附件 及附图中载明的公共服务设施配套建设指标） 1、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程交付时须按设 计要求建成，取得建设、城乡规划等有关部门出具的认可文件 或者准许使用文件，并经房地产主管部门备案； 2、运动场： ； 3、游泳池： ； 4、社区医院： ； 5、垃圾站 ； 6、 。 以上设施如果在约定期限内未达到交付使用条件，双方同意按 照下列第 种方式处理： （1）出卖人向买受人一次性支付房屋总价款 的违约金， 并采取措施保证相关设施于 日之内达到交付条件。届时 第 14 页 仍不能达到交付条件的，买受人有权要

16、求退房和给予赔偿，出 卖人赔偿数额为 ； （2）每逾期一项，出卖人按日支付房屋总价款 %的违约 金给买受人； （3） 。 （三）商业配套设施 1、幼儿园： 年 月 日前竣工； 2、学校： 年 月 日前竣工； 3、会所： 年 月 日前竣工； 4、购物中心： 年 月 日前竣工； 5、 。 以上设施如果在约定期限内未竣工，双方同意按照下列第 种方式处理： （1）出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款 的 违约金，并采取措施保证相关设施于 日之内达到交付条 件。届时仍不能达到交付条件的，买受人有权要求退房和给予 赔偿，出卖人赔偿数额为 ； （2）每逾期一项，出卖人按日支付房屋总价款 %的违约 金给买

17、受人； （3） 第 15 页 。 （四）相关设施设备的具体约定 1、 2、 3、 第十三条 逾期交房责任 除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该 商品房交付买受人的，按照下列第 种方式处理： 1、按照逾期时间，分别处理 ( （1）和（2）不作累加 )： (1) 逾期在 日之内（该时限应当不小于第十条第 1（1）项中的时限） ，自第十一条约定的交付期限届满之次日起 至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价 款万分之 的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第 1（1）项中的比率） ，并于该商品房实际交付之日起 日 内向买受人支付违约金，合同继续履行。 (2) 逾期超过

18、 日（该日期应当与本条第 1（1）项中的 日期相同） ，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出 卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起 日内退还全部 已付款，并按照买受人全部已付款的 % 向买受人支付违 约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一 条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按 第 16 页 日计算向买受人支付全部已付款万分之 （该比率应当不 小于本条第 1（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际 交付之日起 日内向买受人支付违约金。 2、 。 第十四条 交接手续 （一）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当 在交付日的 日前，书面通知买受

19、人办理交接手续的时间、 地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当 出示满足第十一条及第十二条约定的证明文件。出卖人不出示 证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十一条及第 十二条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交 房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。 （二）查验房屋 1、买受人应在收到书面通知后 日内，办理该商品房 的交接手续。 2、出卖人承诺买受人在办理交接手续前有权对所购买的该商品 房进行查验，而且不以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作 为买受人查验该商品房的前提条件。 3、查验该商品房时，买受人对以下除该商品房主体结构和地基 第 17 页 基础外的房

20、屋质量缺陷提出异议的，由出卖人按照国家和地方 有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起 日 内负责修复，并承担修复费用，修复完成后再行交付。因质量 缺陷给买受人造成损失的，出卖人应当予以赔偿。 （1）天面渗水、滴漏； （2）墙面、厨房、卫生间地面渗漏； （3）墙面、顶棚抹灰层脱落； （4）地面空鼓开裂、大面积起砂； （5）门窗翘裂、五金件损坏； （6）管道堵塞； （7）卫生洁具开裂、漏水； （8）灯具、电器开关失灵； （9）防盗及对讲系统失灵； （10） ； （11） ； （12） ； （13） 。 房屋质量严重影响买受人对房屋的正常使用的，出卖人按照国 第 18 页 家和本地有关工程质

21、量的规范和标准自查验该商品房之次日起 日内负责修复，并承担修复费用，若由此产生的逾期交房责任 由出卖人承担，并按照第十三条处理。修复后或经多次维修仍 存在严重影响买受人正常居住使用的质量问题的，买受人有权 退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收 到退房通知之日起 日内退还全部已付款，并按照 利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。 。 （三）查验该商品房后，买受人对出卖人所交付的商品房无异 议，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因，未能按期 交付的，双方同意按以下方式处理： ； 。 （四）双方同意按照下列第 种方式缴纳相关费用： 1、 买受人同意委托出卖人代买

22、受人向相关单位缴纳下列第 、 、 、 、 、 项费用，并在签订本 合同之日起 日内将上述费用交给出卖人，出卖人应当于缴 费后 日内向买受人交付相应缴款凭证。 （1）专项维修资金； 第 19 页 （2）契税； （3）第二十三条约定的物业服务费用； （4）供暖费； （5） ； （6） 。 2 、本合同签订后，买受人自行向相关单位缴纳下列第 、 、 、 、 、 项费用，并在接收该商品房的同时 向出卖人出示相应缴款凭证。 （1）专项维修资金； （2）契税； （3）第二十三条约定的物业服务费用； （4）供暖费； （5） ； （6） 。 该商品房为住宅的，买受人应当在办理房屋交付手续前，将首 期住宅专项维

23、修资金存入住宅专项维修资金专户。未交纳专项 维修资金的，出卖人不得向买受人交付房屋。 第五章 面积差异处理方式 第 20 页 第十五条 面积差异处理 该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的 房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人 提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积） 。实测面积 与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第 种方式处理。 1、根据第七条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下 列原则处理： (1) 套内建筑面积误差比绝对值在 3% 以内 ( 含 3%) 的，据 实结算房价款； (2) 套内建筑面积误差比绝对值超出 3% 时，买受人

24、有权退房。 买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房 通知之日起 30 日内退还买受人已付房款，并按照 利 率付给利息。 买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时， 套内建筑面积误差比在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由买 受人补足；超出 3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受 人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建 筑面积误差比绝对值在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由出 卖人退还买受人；绝对值超出 3% 部分的房价款由出卖人双倍 第 21 页 退还买受人。 面积误差比= 房屋实际面积合同约定面积 合同约定面积 100% 2

25、、按套（单元）计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细 尺寸，并约定误差范围。该房屋交付时，套型与设计图纸不一 致或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定如下： 。 3、双方自行约定： ； 。 第六章 规划设计变更 第十六条 规划变更的约定 出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证 规定的条件建设商品房，不得擅自变更。 第 22 页 双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率及基 础设施、公共服务设施、绿化率等规划许可内容变更的，出卖 人应当及时将变更内容书面告知买受人，并应当取得规划行政 主管部门的批准。 如规划变更，买受人选择退房的，应当书面通知出卖人。出卖 人应当自

26、收到退房通知之日起 日内退还买受人已 付房款，并按照 利率付给利息。 买受人选择不退房的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失， 双方约定如下： 。 。 第十七条 设计变更的约定 （一）经行政主管部门审查批准，建筑工程施工图设计文件的 下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出 卖人应当在设计审查单位批准变更之日起 10 日内，书面通知 买受人。 1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； 2、 ； 第 23 页 3、 ； 4、 ； 5、 。 出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 （二）买受人应当在收到通知之日起 15 日内做出是否退房的 书面答复。买受人逾期未予以书面

27、答复的，视同接受变更。 （三）买受人选择退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当 自收到退房通知之日起 日内退还买受人已 付房款，并按照 利率付给利息。 买受人选择不退房的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失， 双方约定如下： 。 第七章 商品房质量及保修责任 第十八条 商品房质量的约定 （一）出卖人承诺交付的房屋主体结构和地基基础合格，经检 第 24 页 测不符合标准和设计要求的，买受人有权退房。买受人退房的， 应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起 日内退还全部已付款，并按照 利率付给利息，给买受人 造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此发生的检测费用由出 卖人承担。 （二）出卖人承

28、诺： 1、交付的该商品房使用合格的建筑材料、构配件和设备； 2、交付的该商品房的装置、装修、装饰所用材料的产品质量必 须符合国家的强制性规范； 3、交付的该商品房质量符合国家和本省颁布的工程质量规范、 标准和施工图设计文件的要求； 4、交付的该商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准； 5、 ； 6、 。 如交付的该商品房不符合工程质量规范，或其对人体有害物质 超过国家强制性标准，危及买受人健康，或出卖人交付的该商 品房达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第 、 、 、 、 方式处理：（可多选） （1）及时更换、重作、修理； 第 25 页 （2）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；

29、（3）房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人有权 退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收 到退房通知之日起 日内退还全部已付款，并按照 利率付给利息，给 买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测 费用由出卖人承担； （4） ； （5） 。 具体装饰和设备标准的约定见附件六。 （三）关于室内空气质量的约定： 1、买受人认为商品房室内空气存在质量问题，应在保持买受人 对于商品房进场装修（包括材料设备进场等）前的状态下，委 托具有 CMA 资质的检测机构出具检测报告。经检测该商品房室 内空气不符合国家标准的，该检测费用由出卖人承担；否则该 检测费用由买受人承担。 2

30、、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，买受人有 权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自 收到退房通知之日起 日内退还买受人全部已付购房款， 并自买受人付款之日起，按照 利率给付利息，给 第 26 页 买受人造成其他损失的，由出卖人承担赔偿责任。买受人不退 房的，出卖人应在负责整改，整改后检测发生的检测费用仍由 出卖人承担。整改期间或因整改导致逾期交付的，出卖人应当 承担逾期交付的违约责任。 （四）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方 均有权委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协 助并配合对方检测的义务。 。 第十九条 住宅保修责任 （一）商品房实行

31、保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该 商品房交付之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担 相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协 议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容 见附件七。 （二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方 有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应在 收到买受人通知后 日内履行保修义务，买受人应当配合 保修。 买受人对住宅内的设备、设施的正常运行签字认可后，自行添 第 27 页 置、改动的设施、设备，以及自行装修的，由于装修造成的质 量问题及管道堵塞等，由买受人自行承担维修责任。若因此造 成房屋质量受损或其他用户损失的

32、，均由责任人承担相应责任。 因不可抗力或者买受人原因造成的损坏，出卖人不承担责任， 但可协助维修，维修费用由买受人承担。出卖人对保修责任有 异议的，应在收到买受人通知后 日内通知买受人。双方 可委托双方认可且具有资质的监理单位予以裁定，也可委托有 资质的建设工程质量检测机构予以检测，所有费用由责任方承 担。 在保修期内，买受人发出书面保修通知书 日内，出卖人 既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的，买受人可以 自行或聘请他人进行维修，合理的维修费用由出卖人承担。 第二十条 建筑隔声情况 该商品房为住宅的，出卖人承诺该商品房建筑隔声情况符合 民用建筑隔声设计规范 （GBJ11888） 、 建

33、筑门窗空气声隔 声性能分级及检测方法 （GB/T848520XX）标准，对该商品房 所在地声环境状况的描述真实准确。商品房建筑设计文件所标 注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的所在地声环境 状况见附件八。 商品房建筑隔声情况未达到标准的，出卖人应当按照规划设计 第 28 页 的要求补做建筑施工隔声措施，并承担全部费用；因此给买受 人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。 。 第二十一条 民用建筑节能措施 该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。 未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施， 并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担 赔偿责任。 。 具体

34、节能信息见附件九。 第八章 房屋登记 第二十二条 房屋登记 一、预告登记 (一)本商品房为【预售】 【现售】商品房，双方约定由【出卖人 与买受人】 【买受人】向当地房屋登记机关申请预告登记。 (二)出卖人与买受人共同申请预告登记的，双方约定于【商品 房买卖合同（预售）备案】 【商品房买卖合同（现售）签订】之 第 29 页 日起 日内申请登记。 出卖人未按约定申请预告登记的，买受人可以单方申请预告登 记。 (三)申请预购商品房预告登记时，由出卖人提交下列资料中的 第 项，买受人提交下列资料中的第 项。 1、登记申请书； 2、申请人的身份证明； 3、已登记备案的商品房预售合同； 4、当事人关于预告

35、登记的约定； 5、其他必要材料。 (四)申请商品房现房所有权预告登记时，由出卖人提交下列资 料中的第 项，买受人提交下列资料中的第 项。 1、登记申请书； 2、申请人的身份证明； 3、房屋所有权转让合同； 4、转让方的房屋所有权证书； 5、当事人关于预告登记的约定； 6、其他必要材料 (五)其他有关事项约定如下： 第 30 页 ； 。 二、初始登记 出卖人负责在商品房交付使用之日起 90 日内申请该商品房所有 权初始登记。 ； 。 三、转移登记 (一)出卖人承诺于 年 月 日前，取得该商品 房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交 付给买受人。 (二)出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的 有关文书，双方同意按照下列约定处理： 1、约定日期起 日内，出卖人交付办理商品房转移登记 的有关文书的，按已付房价款的 承担违约责任； 2、约定日期起 日以后，出卖人仍不能交付办理商品