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1、附录 2 住宅工程质量通病防治内容总结报告 施工单位：中国建筑第五工程局有限公司 建设单位恒基兆佳（湖南）房地产发展有限公司结构层次318 层 工程名称恒基凯旋门二期工程建筑面积39764m 2 监理单位湖南方圆工程咨询监理有限公司开工日期2012 年 1 月 18 日 工程地点湖南长沙县星沙镇棠坡路竣工日期年 月 日 序号防治项目主要措施及防治结果 1 墙体裂缝 不同基体交接处采用钢丝网加强，搭接宽度每边不少于 250mm ； 按照导则及设计要求增设构造柱，符合设计要求。 控制效果：良好 2 钢筋混凝土现浇楼板裂缝 严格按照导则规定控制混凝土的质量及坍落度的要求； 建筑物两端端角部位现浇板设
2、置双层双向钢筋，阳台与 剪力墙约束位置的阳台板加强，外墙阳角转角处设置板 面附加筋， 短边跨度大于4m的板四角板底设置45 度斜 向筋， 各板角面筋设置成网格状，拐角悬挑板设置放射 状面筋，混凝土井筒外角周边板底、面沿45 度方向放 射状各设置钢筋，沿预埋管线方向增设钢筋板带，符合 导则及设计要求。 控制效果：良好 3 楼地面渗漏 厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道 200mm 高的砼反边； 排水立管穿过楼面处采用了钢套管，其它PCV 管采用 了预埋接口配件的方法； 防水层施工前阴角粉成小圆弧，防水层泛水高度为 300mm； 卫生间采用降坑处理，厨房楼面比其他楼面低50mm； 按
3、照导则及设计要求进行地面找平放坡及地漏安装； 预留洞口填塞前，按要求进行毛化处理，分二次浇筑， 用微膨胀砼浇至楼板厚度2/3 处，用掺入抗裂防渗剂的 水泥砂浆填塞； 有防水要求的楼地面按照导则及设计要求进行蓄水试 验。 控制效果：良好 4 外墙渗漏 外墙（砼墙）穿墙螺栓孔采用防水砂浆分层塞实； 外窗台、腰线粉刷时粉出2%的排水坡，同时粉出鹰嘴 式滴水线，靠墙根部粉成圆角； 外墙粉刷基层采用界面剂抹砂浆进行毛化处理，喷水养 护，抹灰采用防水砂浆。外粉刷按照设计要求设置分格 缝， 两种不同基体交接处的处理符合墙体防裂措施的要 求。抹灰分层进行， 严禁一遍成活，严格按照导则要求 控制分层厚度； 黏贴
4、面砖外墙面用防水砂浆刮糙处理，嵌缝采用专用勾 缝剂，压出浆至密实； 控制效果：良好 5 门窗渗漏 门窗三性试验以见证试验符合导则及设计要求，拼樘料 与门窗框之间的拼接为插接，深度不小于10mm ； 安装固定前对洞口尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处 理，采用镀锌铁片连接，厚度及间距符合导则要求； 玻璃打胶面保证清理干净干燥，采用合格的中性硅酮密 封胶，打胶时打在墙体基层上严禁施打在涂料面层上； 门窗材料的选用符合导则及设计要求。 控制效果：良好 6 屋面渗漏 出层面的烟道周边同屋面结构一起整体浇筑了一道钢 筋混凝土防水翻边； 本工程屋面防水做法采用的SBS 卷材防水，卷材铺前 基层清理干净干燥，
5、在女儿墙及突出屋面的墙体周边先 做成圆弧状； 卷材泛水收口采用在女儿墙砼反边上设置 U 型槽口， 采用压条钉压固定后，嵌油膏封闭并采用水 泥浆抹灰保护； 出屋面的管道根部50cm 范围内砂浆找平抹出30 坡向 周围的圆锥台，以防根部积水； 刚性层采用细石混凝土，内配焊接型钢筋网片。按照导 则及设计要求设置分格缝，并嵌填防水油膏； 屋面蓄水试验进行两次：屋面结构蓄水试验以及防水层 完成后蓄水试验。做到结构及防水层防水双控。 控制效果：良好 7 室内标高和几何尺寸控制 砼结构施工， 编制模板支撑专项方案，支撑计算要求满 足强度及刚度稳定性要求，在模板安装前后多次复核楼 层标高， 测量楼面模板的平整
6、度及标高，平整度控制在 3mm/2m 以内； 对竖向构件的垂直度按排专人验收，并由项目部组织抽 测， 制订严格的奖罚制度，将结构偏差控制在范围以内； 墙体砌筑必须设置皮数杆，提前弹出标高及轴线控制线 做好记录报监理验收； 墙体抹灰及地坪施工前提前弹好室内开展净尺寸控制 线及净高水平控制线，满足分户验收的室内标高及几何 尺寸要求。 控制效果：良好 8 楼地面空鼓、裂缝、起砂 本工程楼面采用保温楼面，设计保温厚度为2025mm ； 地面采用机械拉毛处理，提前浇水湿润到位，基层采用 专用的界面砂浆层处理； 因保温砂浆与楼板的导热系数与弹性模量相差较大，因 温度变化产生的应力形变也不一致，应力形变最终
7、集中 在纵横交叉的四个角上，时间一长，易造成四角空鼓， 特采用在楼板四角部位500mm 500mm 范围增加一遍胶 粘剂拉毛， 增大保温砂浆与楼板间的结合强度，防止空 鼓； 地面压光后，及时按要求洒水养护。 控制效果：良好 9 墙面、顶棚 内墙面抹灰材料严格按照导则及设计要求选用，顶棚采 用白腻子涂刮，质量符合要求； 基层在抹灰前清理干净，洒水湿润， 砼基层进行甩浆拉 毛； 按照要求进行分层抹灰施工，抹灰层与基层之间及各抹 灰层之间粘结牢固，无空鼓、脱层、裂缝和爆灰。 控制效果：良好 10 栏杆安装及防护设施 防护栏杆以及楼梯扶手按照设计要求进行第二次深化 设计，符合设计及规范要求，并经过各方
8、审核批准； 栏杆、 扶手材料严格按照图纸规范要求选用，并经过进 场和现场检验合格； 安装时严格按照导则及有关规范规定进行施工，并复核 符合要求； 控制效果：良好 11 给排水管道渗漏 室内给水系统管道全部采用明敷的方式； 2 排水道穿过楼板设置钢套管，套管与管道之间缝隙采 用阴燃和防水柔性材料封堵，套管高出地面面面层 50mm， 厨卫间穿楼板的PVC 管采用预埋接口配件的方 式。 控制效果：良好 12 建筑电气质量 在楼板内敷设的管线采取了增加钢筋网带的防治措施； 卫生间阳台的电源插座采用防溅型，洗衣机电源插座带 开关； 芯线与电器设备连接时，每个设置的端子接线不多2 根线，不同截面的导线采用
9、接续端子后再压在同一端子 上； 防雷接地网按严格设计要求位置数量施工，焊缝饱满， 搭接长度满足规范要求；卫生间设置了局部等电位联结 装置，保护（ PE）线与保护区的等电位联结箱有可靠 的连接。 控制效果：良好 项目技术负责人： 项目经理： 年月日 总监理工程师： 年月日 注：本报告一式四份，建设、监理、施工单位各一份，报质监站一份。 附录 4 建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录 施工单位：中国建筑第五工程局有限公司 工程名称恒基凯旋门二期工程形象进度 测量仪器测量日期 测量项目层次或部位设计值允许偏差实测偏差 室 内 标 高 实测点，不合格点，抽测人：复核人： 轴 线 实测点，不合格点，抽测人：复核人： 楼 板 厚 度 实测点，不合格点，抽测人：复核人： 处理意见 项目经理 年月日 总监理工程师（建设单位项目负责人）： 年月日