【合同范文】北京市家庭居室装饰装修工程施工合同.docx

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1、第 1 页 北京市家庭居室装饰装修工程施工合同 特征码 TIZpIGGGBpXuuYfFIFVL 合同编号：_ 发包方（以下简称甲方）：_ 委托代理人（姓名）：_ 民族：_ 住所：_ 身份证号：_ 联系电话：_ 手机号：_ 承包方（以下简称乙方）：_ 营业执照号：_ 住所：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 委托代理人：_ 联系电话：_ 第 2 页 建筑资质等级证书号：_ 本工程设计人：_ 联系电话：_ 施工队负责人：_ 联系电话：_ 依照中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定， 结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、 协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修

2、工程 （以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议： 第一条 工程概况 11 工程地点：_ 12 工程装饰装修面积：_ 13 工程户型：_ 14 工程内容及做法（见报价单和图纸） ； 15 工程承包，采取下列第_种方式： （1）乙方包工、包全部材料（见附表三） 。 （2）乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料 （见附表二、三） 。 16 工程期限_日（以实际工作日计算） ； 开工日期_年_月_日； 竣工日期_年_月_日。 17 工程款和报价单 第 3 页 （1）工程款：本合同工程造价为（人民币） _。 金额大写：_ （2）报价单应当以北京市家庭装饰工程参考价格 为参考依据，根据市场经济运作规则

3、，本着优质优价的原则由 双方约定，作为本合同的附件。 （3）报价单应当与材料质量标准、制安工艺配套编制 共同作为确定工程价款的根据。 第二条 工程监理 若本工程实行工程监理，甲方应当与具有经建设行政主管 部门核批的工程监理公司另行签订工程监理合同 ，并将监理 工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙 方。 第三条 施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书 31 施工图纸采取下列第_种方式提供： （1）甲方自行设计的，需提供施工图纸和室内环境污 染控制预评价计算书一式三份，甲方执一份，乙方执二份。 （2）甲方委托乙方设计的，乙方需提供施工图纸和室 内环境污染控制预评价计算书一式三份，

4、甲方执一份，乙方执 二份。 32 双方提供的施工图纸和室内环境污染控制预评价计 算书必须符合民用建筑工程室内环境污染控制规范 第 4 页 （gb50325-XX）的要求。 33 双方应当对施工图纸和室内环境污染控制预评价计 算书予以签收确认。 34 双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料 擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。 第四条 甲方工作 41 开工三日前要为乙方入场施工创造条件，以不影响 施工为原则。 42 无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖。 43 负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付 的有关费用。 44 遵守物业管理部门的各项规章制定。 45 负责协

5、调乙方施工人员与邻里之间的关系。 46 不得有下列行为： （1）随意改动房屋主体和承重结构。 （2）在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连 接阳台门窗的墙体。 （3）在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼 地面荷载。 （4）破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气 等管道设施。 （5）强令乙方违章作业施工的其他行为。 第 5 页 47 凡必须涉及 46 款所列内容的，甲方应当向房屋管 理部门提出申请，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计 单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明，再由 房屋管理部门批准。 48 施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方则应当 负责配合乙方做好保

6、卫及消防工作。 49 参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、 隐蔽工程验收、竣工验收。 第五条 乙方工作 51 施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规 程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。 52 严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定： （1）无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改 工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改 动室内原有热、暖、燃气等管道设施。 （2）不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十 八时至次日八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装 饰装修活动。 （3）因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵 塞、渗漏、停

7、水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿的责任。 第 6 页 （4）负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。 （5）保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。 （6）保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。 53 通过告知网址、统一公示等方式为甲方提供本合同 签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、计算书、参考价格 等书面资料的查阅条件。 54 甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其 民族风俗习惯。 第六条 工程变更 在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协 商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工 程费及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。 第七

8、条 材料供应 71 按由乙方编制的本合同家装工程材料、设备明细 表所约定的供料方式和内容进行提供。 （1）应当由甲方提供的材料、设备，甲方在材料设备 到施工现场前通知乙方。双方就材料、设备质量、环保标准共 同验收并办理交接手续。 （2）应当由乙方提供的材料、设备，乙方在材料、设 第 7 页 备到施工现场前通知甲方。双方就材料、设备质量、环保标准 共同验收，由甲方确认备案。 （3）双方所提供的建筑装饰装修材料，必须符合国家 质量监督检验检疫总局发布的室内装饰装修有害物质限量标 准 ，并具有由有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检 测合格报告。 （4）如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检

9、 的，检测费用由其先行垫付；材料经检测确实不合格的，检测 费用则最终由对方承担。 （5）甲方所提供的材料、设备经乙方验收、确认办理 完交接手续后，在施工使用中的保管和质量控制责任均由乙方 承担。 第八条 工期延误 81 对以下原因造成竣工的日期延误，经甲方确认，工 期应当顺延： （1）工程量变化或设计变更； （2）不可抗力； （3）甲方同意工期顺延的其他情况。 82 对以下原因造成竣工的日期延误，工期应当顺延： （1）甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响 工期的； （2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的； 第 8 页 （3）因甲方责任造成工期延误的其他情况。 83 因乙方责任不能

10、按期完工的，工期不顺延；因乙方 原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺 延。 84 判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确 定双方责任的依据。 第九条 质量标准 91 装修室内环境污染控制方面，应当严格按照民用 建筑工程室内环境污染控制规范 （gb50325-XX）的标准执行。 92 本工程施工质量按下列第_项标准执行： （1） 北京市家庭居室装饰工程质量验收标准 （dbjto1-43-XX） ； （2） 北京市高级建筑装饰工程质量验收标准 （dbjt01-27-XX） 。 93 在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生 争议时，应当申请由相关行政主管部门认可的专业检

11、测机构予 以认证；认证过程支出的相关费用由申请方垫付，并最终由责 任方承担。 第十条 工程验收 101 在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收： （1）材料验收； 第 9 页 （2）隐蔽工程验收； （3）竣工验收。 102 工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣 工验收通知单后三日内组织验收。验收合格后，双方办理移交 手续，结清尾款，签署保修单，乙方应向甲方提交其施工部分 的水电改造图。 103 双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工 程现场的全部安全。 104 双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自 入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担。 105 竣工验收在工

12、程质量、室内空气质量及经济方面存 在个别的不涉及较大问题时经双方协商一致签订“解决竣工验 收遗留问题协议” （作为竣工验收单附件）后亦可先行入住。 106 本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条 件下室内装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、 卫生间防渗漏工程保修期限为五年。 第十一条 工程款支付方式 111 合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支 付工程款： 支付次数 支付时间 工程款支付比率应支付金额 第 10 页 第一次 开工三日前 50% 第二次 工程进度过半 45% 第三次 竣工验收合格 5% 112 工程进度过半，指工程中水、电管线全部铺设完成， 墙面、顶面基层

13、按工序要求全部完成，门、窗及细木白茬制品 基本制安完成为界定工程过半的标准。 113 工程验收合格后，甲方对乙方提交的工程结算单进 行审核。自提交之日起二日内如未有异议，即视为甲方同意支 付乙方工程尾款。 114 工程款全部结清后，乙方向甲方开具正式统一发票 为工程款结算凭证。 第十二条 违约责任 121 一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失 的，应当承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最 终责任由责任方承担。 122 一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另 一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。 123 甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次 第 11 页

14、工程款，每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款 2的 违约金。 124 由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付 给甲方本合同工程造价金额 2的违约金。 125 由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格， 乙方按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付： （1）对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返 工修理。因返工造成工程的延期交付视同工程延误，按 124 的标准支付违约金。 （2）对室内空气质量不合格，乙方必须进行综合治理。 因治理造成工程的延期交付视同工程延误，按 124 的标准支 付违约金。 （3）室内空气质量经治理仍不达标且确属乙方责任的， 乙方应当向甲方返还合同的工程全部价

15、款；甲方对不达标也负 有责任的，乙方可相应减少返还比例。 第十三条 争议解决方式 本合同项下发生的争议，双方应当协商或向市场主办单位、 消费者协会等申请调解解决，协商或调解解决不成时，向 _人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协 议申请仲裁。 第十四条 附则 141 本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效。 第 12 页 142 本合同签订后工程不得转包。 143 双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变 更或补充减轻或免除本合同规定应当由乙方承担的责任的，仍 应以本合同为准。 144 因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损 失的，双方应当本着公平原则协商解决。 145 乙方撤离

16、市场的，由市场主办单位先行承担赔偿责 任；主办单位承担责任之后，有权向乙方追偿。 146 本合同履行完毕后自动终止。 第十五条 其他约定事项 _。 甲方（签字）：_ 乙方（盖章）： _ 法定代表人（签字） ：_ 委托代理人（签字） ：_ _年_月_日 _年_ 月_日 市场主办单位（盖章）：_ 法定代表人（签字）：_ 委托代理人（签字）：_ 第 13 页 _年_月_日 附件 附表一 工程报价单 序号项目单位单价数量合计金额工艺做法、用 料说明 第 14 页 甲方代表（签字盖章）： 乙方代表（签字盖章） ： 备注：此表用量较多企业可复印作为合同附件。 附表二 甲方供给工程材料、设备明细表 序号材料

17、名称单位品种规格数量供应时间供 应验收地点 第 15 页 甲方代表（签字盖章）： 乙方代表（签字盖章）： 备注：所供给的材料、设备须有经行政管理部门批准的专业检 验单位提供的检测合格报告。 附表三 第 16 页 乙方供给工程材料、设备明细表 序号材料名称单位品种规格数量供应时间供 应验收地点 第 17 页 甲方代表（签字盖章）： 乙方代表（签字盖章）： 备注：所供给的材料、设备须有经行政管理部门批准的专业检 验单位提供的检测合格报告。 附表四 工程竣工验收单 验收时间： 年 月 日 工程名称： 工程地点： 第 18 页 签字（盖章） ： 甲方 竣 工 验 签字（盖章） ： 收 监理单位 意 见

18、 签字（盖章） ： 乙方 第 19 页 备注：竣工验收中，尚有不影响整体工程质量问题，经双方协 商一致可以入住，但必须签订竣工后遗留问题协议做为入住后 解决遗留问题的依据。 附表五 家装工程保修单 甲 方 甲方代理人 联系电话 乙 方 法定代表人 联系电话 第 20 页 家装工程地址 开工日期 竣工日期 保修期限 自 年 月 日到 年 月 日 甲方代表（签字盖章）：_ 乙方代表（签字盖 章）：_ _年_月_日 _年_ 月_日 备注： 1自竣工验收之日起，计算装饰装修保修期为两年，有防水要 求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期为五年； 第 21 页 2保修期内因乙方施工、用料不当的原因造成的装饰装修

19、质量 问题，乙方须及时无条件进行维修； 3保修期内因甲方使用、维护不当造成饰面损坏或不能正常使 用，乙方酌情收费维修； 4本保修单在甲、乙双方签字盖章后生效。 1本市行政区域内的家庭居室装饰装修工程适用此合同文本。 此版合同文本适用期至新版合同文本发布时止。 2工程承包方（乙方） ，应当具备工商行政管理部门核发的营 业执照，和建设行政主管部门核发的建筑业企业资质证书。 3甲、乙双方当事人直接签订此合同的，应当一式两份，合同 双方各执一份；凡在本市各市场内签订此合同的，应当一式三 份（甲、乙双方及市场主办单位各执一份） 。 4开工：双方通过设计方案、首期工程款到位、工程技术交底 等前期工作完成后，材料、施工人员到达施工现场开始运作视 为开工。 5竣工：合同约定的工程内容（含室内空气质量检测）全部完 成，经承包方、监理单位、发包方验收合格视为竣工。 6验收合格：承包方、监理单位、发包方在工程竣工验收单 上签字盖章或虽未办理验收手续但发包方已入住使用的，均视 为验收合格。 7工期顺延：是指非因乙方的责任导致工程进度受到影响后， 工程期限予以相应延展。在工期顺延的情况下，乙方不承担违 第 22 页 约责任。